ব্যাংক অফ আমেরিকা সমবায় স্বল্প বিক্রয়

আমি আপনাকে বলব কিভাবে ব্যাংক অফ আমেরিকা সমবায় স্বল্প বিক্রয় করতে হবে, আমার কাছে আপনার কাছে একটি প্রকাশ আছে। যখন ব্যাংক অফ আমেরিকার স্টক একক সংখ্যার মধ্যে চলে যাচ্ছিল, তখন আমি এটির একটি গুচ্ছ কিনেছিলাম। যেহেতু আমি বিশ্বাস করি যে, আপনি যা শুনতে পান তা সত্ত্বেও, ব্যাংক অফ আমেরিকা তার ছোট বিক্রয় এবং দুর্দশাগ্রস্ত বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে কোণে পরিণত হয়েছে। সমবায় স্বল্প বিক্রয় সুসংগত ছিল।

আমি দীর্ঘ সময়ের জন্য ছোট বিক্রয় বিক্রি করেছি, তাই আমি 2005 এর শুরুতে ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সহ শুরুতে ছিলাম। আমি ব্যথা জানি - নির্যাতন, যন্ত্রণা - প্রথম হাত। ২010 সাল থেকে, যখন ব্যাংক অফ আমেরিকা ইকোয়েটারে স্থানান্তরিত হয়, তখন তার ছোট বিক্রয় প্রক্রিয়াটি নাটকীয়ভাবে উন্নতি করতে শুরু করে।

প্রতিক্রিয়াশীল বনাম প্রতিক্রিয়াশীল মনোভাবের কারণে ব্যাংক অফ আমেরিকা তার অনুমোদন সময় 12 থেকে 18 মাস পর্যন্ত 2 থেকে 3 মাসের মধ্যে বন্ধ করে দেয়। কিছু ছোট বিক্রয় চার সপ্তাহ হিসাবে সামান্য অনুমোদিত ছিল। কিন্তু সমবায় স্বল্প বিক্রয় একটি ভিন্ন প্রাণী ছিল। এছাড়াও, যদি বিদ্যমান ঋণ দেশব্যাপী সঙ্গে ছিল, সমবায় স্বল্প বিক্রয় প্রায় স্বয়ংক্রিয় ছিল।

ব্যাংক অফ আমেরিকা কেন সমবায় স্বল্প বিক্রয় দিচ্ছে?

ব্যাংকগুলি তার গ্রাহকদের জন্য স্বল্প বিক্রয় প্রার্থীদের তুলনায় অনেক কম জীবনযাপন করতে ব্যবসা করছে না। ব্যাংক একটি মুনাফা চালু ব্যবসা আছে। ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকা মূলত সমবায় স্বল্প বিক্রয় শুরু করে ব্যাংকের নিচের লাইন মুনাফা বৃদ্ধি করা।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় শুরুতে কয়েক বছরের মধ্যে ব্যাংকে অনেক সমস্যা হয়েছিল:

• সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া খুব দীর্ঘ গ্রহণ করার জন্য খারাপ খ্যাতি
• একটি ছোট বিক্রয় কিনতে সময় সময়, ক্রেতারা lowball অফার তৈরি করা হয়।
• কিভাবে একটি ছোট বিক্রয় করতে অনিশ্চিত, অনেক এজেন্ট মূল্যহীন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অযোগ্য ছিল।

ব্যাংক অফ আমেরিকা এই উপসংহারে এসেছিল বলে মনে হচ্ছে: যদি ব্যাংক অফ আমেরিকা সংক্ষিপ্ত বিক্রির তালিকা মূল্য চয়ন করতে পারে এবং একটি সমবায় স্বল্প বিক্রয় মাধ্যমে অগ্রিম সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করে তবে এটি স্বল্প বিক্রয় লেনদেনের নিয়ন্ত্রণ পাবে। কোনও ক্রেতা যদি সেই ছোট বিক্রয় অনুমোদনের চিঠিটির জন্য মাস এবং মাস অপেক্ষা করতে বাধ্য না হয় তবে একটি বাজারের বাজার মূল্য দিতে হবে এমন ব্যাঙ্কগুলিও ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি করবে।

কিভাবে আমেরিকা সমবায় স্বল্প বিক্রয় একটি ব্যাংক করবেন

আপনি যদি চান তবে আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া নিতে পারেন, তবে এটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়য়ের জন্য পূর্বে অনুমোদন পেতে প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ নয়। আমি আমার বিক্রেতাদের পূর্বে অনুমোদন পেতে সাহায্য করেছি কিন্তু প্রতিটি ছোট বিক্রয় এজেন্ট এই ধরণের পরিষেবা অফার করে না কারণ আমরা এটি করার জন্য অর্থ প্রদান করি না। এখানে সংক্ষিপ্ত পদ্ধতিতে প্রোগ্রামটি পুরানো পদ্ধতিতে এসেছে:

• একটি কষ্ট চিঠি লিখুন।
• ব্যাংককে কষ্টের চিঠি পাঠান এবং ব্যাংককে একটি সমবায় স্বল্প বিক্রয় করতে বলুন।
• আপনার সহযোগী স্বল্প বিক্রয় প্রক্রিয়া করা হচ্ছে তা নিশ্চিত করতে সাপ্তাহিক আমেরিকার ব্যাংকের সাথে অনুসরণ করুন।

ব্যাংক অন্যান্য নথি অনুরোধ করতে পারে কিন্তু হতে পারে না। প্রোগ্রাম সুসজ্জিত ছিল। এর অর্থ ব্যাংক একটি ক্রেডিট রিপোর্ট চালানো হবে। যদি আপনার FICO স্কোর খুব কম এবং আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট ভয়ানক হয় তবে ব্যাংক অফ আমেরিকা সম্ভবত সহায়ক নথিগুলির জন্য জিজ্ঞাসা করবে না। এটা সহজভাবে আপনার সমবায় স্বল্প বিক্রয় অনুমোদন করবে। এই প্রক্রিয়া 30 দিন থেকে 3 মাস পর্যন্ত বা কোথাও গ্রহণ।

২01২ সালের মে মাসের শুরুতে প্রোগ্রামটি বদলানো হয়েছে। নতুন নিয়মগুলি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে কষ্টের চিঠি ছাড়া আপনার জন্য ইকুয়েটারে সমবায় স্বল্প বিক্রয় শুরু করার অনুমতি দেয়।

আপনি কৌশলগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে চেয়েছিলেন, ব্যাংক সমর্থনকারী ডকুমেন্টেশন জন্য জিজ্ঞাসা। ব্যাংক একটি বিক্রেতা অবদান জন্য চাইতে পারে। এসবি 458 এর কারণে ক্যালিফোর্নিয়ার রাজ্যে অবদান অনুমোদিত ছিল না।কিন্তু একটি সমবায় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সৌন্দর্য বিক্রয় মূল্য অনুমোদিত ছিল এবং বিক্রেতা অনুমোদিত ছিল। সমবায় স্বল্প বিক্রয় এছাড়াও বিক্রয়োত্তর সহায়তায় $ 2,500 থেকে $ 3,000 পর্যন্ত বিক্রেতা বিক্রি করে, বিক্রেতার যোগ্যতা প্রদান করে। এটি মধ্যে HIN উদ্যোগ নিক্ষেপ, এবং টাকা চতুর্ভুজ হতে পারে।

আমি কিছু বিক্রেতাদের $ 20,000 গ্রহণ ছিল।

বিক্রেতার একটি প্রস্তাব পাওয়ার পর, ব্যাংক অফ আমেরিকা 10 ক্রেতা দিনের মধ্যে সেই ক্রেতাটির প্রস্তাবের জবাব দেবে। আমি এটা ঘটতে পারিনি - এটি 30 এর কাছাকাছি ছিল - কিন্তু এটি এখনও একটি ভাল প্রতিক্রিয়া সময় ছিল, এবং সম্ভব ছিল যে ফাইলগুলির পোর্টফোলিও ঋণ ছিল না। উল্লাস ছিল কোন বিস্ময় ছিল।

ব্যাংক অফ আমেরিকার সমবায় স্বল্প বিক্রয় প্রতিফলন

• ভুল মূল্য সম্ভাবনা।সমবায় স্বল্প বিক্রয় অনুমোদিত হওয়ার পরে, আপনার ছোট বিক্রয় এজেন্টটি তখন বাড়িটি তালিকাভুক্ত করে এবং অনুমোদিত স্বল্প বিক্রয়ের মূল্যে বিক্রী করে। আশা করছি, এটি একটি বাস্তববাদী মূল্য ছিল। যদি না হয়, আপনি hosed ছিল। সমবায় স্বল্প বিক্রয় কর্মসূচিতে অংশগ্রহণের ঝুঁকি ছিল।
• Lieu মধ্যে Deed।আপনার বাড়ি বিক্রি না হলে সচেতন থাকুন, প্রোগ্রামটি ফোরক্লোসারের স্বয়ংক্রিয় ক্রিয়াকলাপ-এর পরিবর্তে অনুমোদিত। আপনি যদি ছোট বিক্রয় হিসাবে বিক্রি করতে না পারলে আপনি আপনার বাড়ি হারাতে পারেন। কিন্তু বিক্রেতারা এটিকে বিবেচনা করে, যদি আপনি এটি হারাতে চলেছেন তবে পার্থক্য কী?
• দ্বিতীয় ঋণদাতা / এমআই প্রত্যাখ্যান।যদি আপনার স্বল্প বিক্রয়ের জন্য দুইটি ঋণ ছিল, তাহলে আপনাকে অংশগ্রহণের জন্য দ্বিতীয় ঋণদাতার অনুমোদনের প্রয়োজন হবে। যদি দ্বিতীয় ঋণদাতা ফোরক্লোসারের মাধ্যমে আরও অর্থ উপার্জন করতে দাঁড়ায় তবে ঋণদাতা স্বল্প বিক্রয় অনুমোদন করতে অস্বীকার করতে পারে। তাছাড়া, যদি ঋণের বন্ধকী বীমা থাকে তবে এমআই কোম্পানির এছাড়াও বিক্রয় অনুমোদন করতে হবে।

এই বছর পরে ব্যাংক অফ আমেরিকা একটি সমবায় স্বল্প বিক্রয় বিবেচনা করবে কিনা তা সম্ভবত কেস-বাই-কেস ভিত্তিতে মূল্যায়ন করা হয়। আপনার সেরা বাজি হল ব্যাংককে কল করুন এবং প্রোগ্রামটি এখনও বিদ্যমান কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন। এটা হতে পারে না।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।