অতিরিক্ত বাড়িওয়ালা হিসাবে আপনার ল্যান্ডলর্ড আবরণ

আপনি একটি বাড়িওয়ালা থেকে ভাড়া আপনি আপনার ব্যবসা পরিচালনা করেন? যদি তাই হয়, আপনার ইজারা আপনার বাড়ির মালিককে অতিরিক্ত বীমা হিসাবে আপনার সাধারণ দায়বদ্ধতা নীতির অধীনে আচ্ছাদিত করতে পারে।

অতিরিক্ত বীমা কভারেজ জন্য কারণ

যখন কোন সম্পত্তি মালিক ভাড়াটের কাছে সমস্ত বা একটি বিল্ডিং এর একটি অংশ ভাড়া দেয়, তখন সম্পত্তি মালিক ভাড়াটে পরিদর্শনকালে ভাড়াটে সম্পত্তিতে আহত হতে পারে এমন ঝুঁকি বহন করে। আহত দলটি সম্পত্তি মালিকের বিরুদ্ধে মামলা করলে, বাড়িওয়ালা (বা তার বীমাকারী) ক্ষতির জন্য দায়ী হতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, গ্লেনস ক্রোকেসি এবিসি প্রোপার্টি থেকে বিল্ডিংয়ের একটি বিল্ডিংয়ে একটি খুচরা দোকান পরিচালনা করে। দোকানের প্রাঙ্গনে কোনও দোকানদার আহত হলে, সে হয়তো গ্লেনের মুদিখানা, এবিসি প্রোপার্টি বা উভয় অবহেলার জন্য মামলা করতে পারে।

এবিসি গ্লেনের অপারেশন বা মুদি দোকানের রক্ষণাবেক্ষণ থেকে উদ্ভূত দাবিগুলি বা মামলাগুলির বিরুদ্ধে নিজেকে রক্ষা করতে চায়। এদিকে, এবিসি প্রোপার্টি গ্লেন স্বাক্ষরিত ইজারা সংক্রান্ত বীমা সংক্রান্ত নির্দিষ্ট বিধান অন্তর্ভুক্ত করেছে। ইজারা সম্পত্তিগুলিকে অতিরিক্ত বিমা হিসাবে তালিকাভুক্ত করে এমন সাধারণ দায়বদ্ধতা নীতির জন্য লিজের গ্লেনের মুদিখানাগুলির প্রয়োজন।

লিজ প্রয়োজনীয়তা

একটি বাণিজ্যিক ইজারা সাইন ইন করার আগে, এটি দায় বীমা সংক্রান্ত প্রয়োজনীয়তা রয়েছে কিনা তা দেখতে চেক করুন। সাধারণত, একটি বাড়িওয়ালা আপনাকে একটি সাধারণ দায় (জনসাধারণের দায় বলা হয়) পলিসি কিনতে হবে। ভাড়াটি আপনাকে নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট সীমা (যেমন প্রতিটির জন্য $ 1 মিলিয়ন) কিনতে এবং বাড়ির মালিককে অতিরিক্ত বিমা হিসাবে আচ্ছাদিত করতে পারে। ইজারা আপনার পলিসি অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক নির্দিষ্ট কভারেজ নির্দিষ্ট করতে পারে। আপনার এজেন্ট বা ব্রোকার আপনাকে আপনার পলিসিতে প্রয়োজনীয় কভারেজ অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে কিনা তা নির্ধারণ করতে সহায়তা করতে পারে।

কিছু পিসিতে শর্ত পূরণ করা কঠিন হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আপনার পিসির বাতিল হয়ে গেলে আপনার বীমা প্রদানকারী 30 দিনের অগ্রিম আপনার বাড়িওয়ালাকে অবহিত করতে পারে। কিছু বীমা প্রদানকারী অতিরিক্ত বিমাকৃত ব্যক্তির কাছে বাতিল বিজ্ঞপ্তি পাঠাতে সম্মত হন তবে অনেকেই তা করবেন না। যদি কোন নির্দিষ্ট ইজারা দেওয়ার ব্যবস্থা সন্তুষ্ট না হয় তবে আপনার বাড়িওয়ালা আপোষের জন্য প্রস্তুত হতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, এটি আপনার বীমাকারীর পরিবর্তে আপনার কাছ থেকে বাতিলকরণ নোটিশ গ্রহণ করতে সম্মত হতে পারে।

বাণিজ্যিক ইজারা আইনজীবী দ্বারা লিখিত হয় না, বীমা পেশাদার। সুতরাং, তারা প্রায়ই অনুপযুক্ত পরিভাষা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, আইনজীবী প্রায়ই শব্দটি ব্যবহার করে ব্যক্তিগত আঘাত একটি ব্যক্তির শরীরের শারীরিক আঘাত পড়ুন। একটি দায় নীতি অধীনে, শারীরিক আঘাত বলা হয় শারীরিক আঘাত । এছাড়াও, ইজারা মত পুরানো পদ অন্তর্ভুক্ত হতে পারে কম্বল চুক্তিমূলক দায় অথবা বিস্তৃত ফর্ম সম্পত্তি ক্ষতি দায় । অতীতে, এই কভারেজ endorsements মাধ্যমে প্রদান করা হয়। আজকাল, তারা স্ট্যান্ডার্ড দায় নীতি অন্তর্ভুক্ত করা হয়।

অতিরিক্ত বীমা কভারেজ

আপনার দায়বদ্ধতা নীতির অধীনে একটি বাড়িওয়ালা আড়াল করার জন্য, একটি অনুমোদন প্রয়োজন হবে। বাড়ির মালিকদের আওতায় আনতে ব্যবহৃত অ্যাডমোর্সমেন্টগুলি অতিরিক্ত বীমা প্রদানকারীর থেকে অন্য একজনের কাছে পরিবর্তিত হয়। পৃষ্ঠপোষকতা মধ্যে বর্ণিত ল্যান্ডলর্ড অনেক সীমা কভারেজ। সুতরাং, প্রতিটি ল্যান্ডলর্ডের জন্য একটি পৃথক অনুমোদন ব্যবহার করা আবশ্যক। একটি সাধারণ অনুমোদন একটি "সময়সূচী" অন্তর্ভুক্ত করে যা বিল্ডিং বা তার অংশটিকে আপনি ভাড়া করে তা চিহ্নিত করে। এটা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার ভাড়া নেওয়া প্রাঙ্গনে সঠিকভাবে বর্ণনা করা হয়েছে।

যদি ভাড়া দেওয়া সম্পত্তিটি ভুলভাবে সনাক্ত করা হয় তবে বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে দাবিটি আচ্ছাদিত করা যাবে না।

অনুমোদন অবশ্যই আপনার বাড়িওয়ালার নামটি অবশ্যই তালিকাভুক্ত করতে হবে।উদাহরণস্বরূপ, ধরুন আপনার বাড়িওয়ালার নাম বিল স্মিথ। যাইহোক, আপনার ইজারা আপনার বাড়িওয়ালার নাম স্মিথ প্রোপার্টি ইনকর্পোরেটেড হিসাবে তালিকাবদ্ধ করে, যা কোম্পানির বিল মালিক। অতিরিক্ত বীমাকৃত অনুমোদন অতিরিক্ত বীমা হিসাবে স্মিথ প্রোপার্টি ইনক। তালিকাভুক্ত করা উচিত।

কিছু দায়বদ্ধতা নীতি আপনাকে ভাড়া দেওয়া প্রাঙ্গনে কমার জন্য স্বয়ংক্রিয় কভারেজ সরবরাহ করে। আপনার নীতির "বিমা কে" বিভাগের মাধ্যমে ল্যান্ডলর্ড স্বয়ংক্রিয়ভাবে আচ্ছাদিত হতে পারে। অন্যথায়, তারা কম্বল শব্দযুক্ত একটি অনুমোদন দ্বারা আচ্ছাদিত করা যেতে পারে। স্বয়ংক্রিয় কভারেজ অনেক সুবিধা আছে। প্রথমত, আপনার যেকোন বাড়ির মালিক যেটি নীতির বিবরণ পূরণ করে তা বিশেষভাবে তালিকাভুক্ত না করে আচ্ছাদিত। দ্বিতীয়ত, ভূস্বামীদের জন্য কভারেজ ইতিমধ্যে আপনার পলিসি প্রিমিয়ামে চিহ্নিত করা হয়েছে।

আপনি যদি অতিরিক্ত সম্পত্তি ভাড়া দেন তবে আপনার জমিদারদের অতিরিক্ত চার্জের জন্য আচ্ছাদিত করা উচিত।

বিধিনিষেধ

জমিদারদের আচ্ছাদন ব্যবহৃত প্রায়শই সব অতিরিক্ত বীমা বিমা সীমাবদ্ধতা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, স্ট্যান্ডার্ড আইএসও অনুমোদন অনুমোদন তালিকাভুক্ত ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানের জন্য কভারেজ সীমিত। বাড়িওয়ালার মালিকানা, রক্ষণাবেক্ষণ বা প্রাঙ্গনের (অথবা তার অংশ) ব্যবহারের জন্য তার দায়বদ্ধতার জন্য কেবল আচ্ছাদিত করা হয় যা আপনার কাছে ভাড়া দেওয়া হয় এবং অনুমোদন হিসাবে বর্ণনা করা হয়।

উদাহরণস্বরূপ, ধরুন যে এবিসি প্রোপার্টিগুলি (উদ্বোধনী দৃশ্যের ক্ষেত্রে) গ্লেনের মুদিখানাগুলির গ্রাহক দ্বারা মামলা করেছে। দোকানটি ঢুকিয়ে যখন তিনি একটি আলগা থ্রেশহোল্ড উপর trped যখন গ্রাহক আহত হয়। তার মামলা দাবি করে যে এবিসি প্রোপার্টি তার আঘাতের জন্য দায়ী কারণ এটি সঠিকভাবে বিল্ডিংটি বজায় রাখতে ব্যর্থ হয়েছে। গ্লেনের মুদির থেকে বিল্ডিংয়ের রক্ষণাবেক্ষণের বাইরে মামলাটি উত্থাপিত হয়েছিল। অনুমোদনটি অনুমোদন করে সঠিকভাবে বর্ণনা করা হয়েছে, মামলাটি গ্লেনের দায়বদ্ধতার নীতি দ্বারা আচ্ছাদিত হওয়া উচিত।

বাড়ির মালিকদের অতিরিক্ত আধিকারিক হিসাবে আবেদনের অনুমোদন সাধারণত প্রাঙ্গনে ভাড়াটে হওয়ার পরে সংঘটিত দুর্ঘটনাগুলিকে বাদ দেয়। তারা লেজযুক্ত প্রাঙ্গনে জমিদার দ্বারা সঞ্চালিত নতুন নির্মাণ, ধ্বংস বা কাঠামোগত পরিবর্তনগুলি থেকে উদ্ভূত দাবিগুলিও বাদ দেয়। উদাহরণস্বরূপ, ধরুন যে এবিসি প্রোপার্টি মুদি দোকানের একটি অতিরিক্ত নির্মাণের জন্য ঠিকাদার নিয়োগ করে। নির্মাণ কার্যক্রমে উদ্ভূত দাবিগুলির বিরুদ্ধে নিজেকে রক্ষা করার জন্য এবিসিটিকে নিজের দায়বদ্ধতার নীতি (গ্লেনের মুদিখানা নীতি নয়) উপর নির্ভর করতে হবে।

অবশেষে, কিছু অতিরিক্ত বিমা প্রস্তাবগুলি চুক্তি অনুসারে সরবরাহ করার জন্য আপনার মালিকানাধীন কোনও বাড়ির মালিকের জন্য কোনও বিস্তৃত কভারেজ বা বৃহত্তর সীমাবদ্ধতা বহন করেনা। অন্য কথায়, যদি চুক্তির শর্তাদিতে পলিসি দ্বারা প্রদত্ত সরবরাহের চেয়ে বাড়িওয়ালার জন্য কম কভারেজ প্রয়োজন হয় তবে চুক্তির শর্তাবলী প্রযোজ্য হবে। উদাহরণস্বরূপ, ধরুন আপনার ইজারাটি আপনাকে আপনার বাড়িওয়ালাকে $ 500,000 সীমাতে বিমা করতে হবে। যদি বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে দাবি দাখিল করা হয় এবং আপনার নীতি $ 1 মিলিয়ন সীমা প্রদান করে তবে বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে মামলাটি $ 500,000 সীমা (চুক্তির প্রয়োজনীয় সীমা) সাপেক্ষে হবে।