ল্যান্ডলর্ড-টেন্যান্ট আইন অধীনে বেসিক ল্যান্ডলর্ড বাধ্যবাধকতা

বাড়িওয়ালা ভাড়াটে আইন উভয় জমিদার এবং ভাড়াটেদের উভয় মিথস্ক্রিয়া, অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা জন্য একটি ব্লুপপ্রিন্ট হিসাবে কাজ করার জন্য তৈরি করা হয়েছিল। যদিও প্রতিটি রাষ্ট্রের আইন সামান্য পরিবর্তিত হবে, সেখানে কিছু সাধারণ কর্তব্য এবং পরিষেবা রয়েছে যা প্রতিটি বাড়িওয়ালা অবশ্যই প্রদান করতে হবে। এখানে পাঁচটি মৌলিক বাধ্যবাধকতা রয়েছে যা প্রতিটি বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই রাজ্যের সম্পত্তি বিবেচনা না করেই অনুসরণ করতে হবে।

বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনের অধীনে একটি বাড়িওয়ালার দায়িত্ব সাধারণত ভাঙা হয় পাঁচটি অংশ:

1. নিরাপত্তা আমানত
2. মালিক প্রকাশ
3. ইউনিট দখল প্রদান
4. রক্ষণাবেক্ষণ
5. দায়

সিকিউরিটি ডিপোজিট বা প্রিপেইড ভাড়া পরিচালনা করার বাধ্যবাধকতা

প্রতিটি বাড়িওয়ালার প্রথম বাধ্যবাধকতাটি ভাড়াটে এর নিরাপত্তা আমানতের সাথে করতে হবে। যদিও এই আমানতটি প্রকৃতপক্ষে বাড়িওয়ালার মালিকানাধীন না হলেও প্রতিটি বাড়িওয়ালার তাদের ভাড়াটেদের নিরাপত্তা জমা দেওয়ার অধিকার রয়েছে। পরিবর্তে, ভাড়াটিয়া ভাড়া দিতে ব্যর্থ হলে বাড়িওয়ালার জন্য এই আমানতটি সুরক্ষা ফর্ম, সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্ত হয় বা অন্যথায় লিজ চুক্তিটি লঙ্ঘন করে।

সিকিউরিটি ডিপোজিট সম্পর্কিত রাষ্ট্রীয় ও স্থানীয় আইন অনুসরণ করার জন্য জমিদারদের একটি বাধ্যবাধকতা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, নির্দিষ্ট রাজ্যের সর্বাধিক পরিমাণ সুরক্ষা সীমা নির্ধারণ করে একটি বাড়িওয়ালা আমানতের জন্য ভাড়াটেকে চার্জ করতে পারে। নিরাপত্তা আমানত সংরক্ষণ, নিরাপত্তা আমানত ফেরত দেওয়ার জন্য এবং আপনার সম্পত্তি বিক্রি করলে সুরক্ষা আমানতের সাথে কী করবেন তা নির্দিষ্ট নিয়ম রয়েছে। জমিদারদের এই আইন অনুসরণ করার বাধ্যবাধকতা আছে অথবা তারা তা করতে ব্যর্থ হওয়ার জন্য আইনি পরিণতি ভোগ করতে পারে।

মালিক প্রকাশ করা বাধ্যবাধকতা

দ্বিতীয় মালিকানা প্রত্যেক বাড়ির মালিককে তাদের ভাড়াটেদের সম্পত্তি সম্পর্কে কিছু তথ্য প্রকাশ করতে হয়। এই দায়িত্ব ভাড়াটে ব্যক্তির সাথে লিজ চুক্তিতে স্বাক্ষরকারী ব্যক্তিটির সাথে থাকে, এটি বিল্ডিংয়ের মালিক, বাড়িওয়ালা, অথবা অন্য কোন ব্যক্তি যিনি বাড়িওয়ালার এজেন্ট হিসাবে কাজ করছেন।

• কি প্রকাশ করতে হবে:

বিল্ডিং পরিচালনা, ভাড়া সংগ্রহ, মেরামত, অভিযোগ ঠিকানা বা ইস্যু নোটিশের জন্য ব্যক্তি বা ব্যক্তির নাম ও ঠিকানা।

• কিভাবে এটি প্রকাশ করতে হবে:

এই প্রকাশটি সাধারণত লিখিতভাবে করা উচিত এবং প্রকৃত টেনেন্সি শুরু হওয়ার আগে হওয়া উচিত। কোনও ভাড়া যদি ভাড়াটেটির টেন্যান্সিয়ের সময় ঘটে তবে ভাড়াটেটিকে পরিবর্তনটির সূচিত করতে হবে।

• এই প্রকাশ কেন গুরুত্বপূর্ণ?

এই দায়বদ্ধতার উদ্দেশ্যটি ভাড়াটিয়া সংগ্রহ এবং রক্ষণাবেক্ষণের অনুরোধগুলি, সেইসাথে যে কোনও আইনি সমস্যাগুলি দেখা দিতে পারে সেই জন্য ভাড়াটেটি সঠিক যোগাযোগের ব্যক্তিটিকে নিশ্চিত করে।

যদি মালিকের এই প্রকাশটি ভাড়াটেকে না করা হয়, তাহলে ভাড়া সম্পর্কিত ব্যক্তিটি সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত সমস্ত বিষয় পরিচালনা করার জন্য ব্যক্তি হতে পারে।

ইউনিট পিসেশন প্রদানের বাধ্যবাধকতা

বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনের অধীনে জমিদারদের তৃতীয় বাধ্যবাধকতা ভাড়াটেকে ইউনিট দখল করতে হয়। এর অর্থ হচ্ছে ভাড়াটিয়াটির জন্য ইউনিটটি খালি থাকা-যাওয়া তারিখে লিজ চুক্তিতে নির্দিষ্ট করা হয়েছে। নির্দিষ্ট ইউনিটটিতে ভাড়াটিয়ারের জন্য যদি ইউনিটটি উপলব্ধ না হয় তবে ভাড়াটিয়া লিজ চুক্তির সম্মতি না দেওয়ার কারণে ল্যান্ডলর্ডের বিরুদ্ধে আইনী পদক্ষেপ নেওয়ার পক্ষে সক্ষম হতে পারে।

এ ছাড়া, যদি ইউনিট বা অন্য কোন ব্যক্তিতে যে কোনও আইনি অধিকার থাকে না সেক্ষেত্রে বাড়িওয়ালা এই ব্যক্তির বিরুদ্ধে আইনি ব্যবস্থা গ্রহণ করতে পারে। বাড়িওয়ালা ক্ষতিগ্রস্থ হতে পারে।

ইউনিট বজায় রাখার বাধ্যবাধকতা

সম্পত্তি বজায় রাখার জন্য একজন ভাড়াটে তার ভাড়াটেদের দায়বদ্ধ। এর মধ্যে সম্পত্তিটি পরিষ্কার, নিরাপদ এবং বাসস্থান রাখা উচিত। বাড়িওয়ালা সমস্ত বিল্ডিং কোডগুলি পালন করতে হবে, প্রয়োজনীয় মেরামতের কাজ করতে হবে, সাধারণ এলাকা বজায় রাখতে, ভাল কাজ করার জন্য সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ পরিষেবাগুলি যেমন প্লাম্বিং, বিদ্যুৎ এবং তাপ রাখতে হবে, অবশ্যই সঠিকভাবে সরবরাহ করতে হবে ট্র্যাশ receptacles এবং চলমান জল সরবরাহ করা আবশ্যক।

বাধ্যবাধকতা দায় সীমাবদ্ধতা সাপেক্ষে

বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনের অধীনে নির্ধারিত বাধ্যবাধকতা অনুসরণ করার জন্য একটি বাড়িওয়ালা দায়ী। এই লিজ চুক্তি শর্তাবলী মেনে চলে।

অনেক রাজ্যে, সম্পত্তিটি বিক্রি করার পরে বাড়িওয়ালার এই দায় থেকে মুক্ত হয় এবং ভাড়াটেকে নতুন লিখিত মালিকানা বা পরিচালনার অধীনে লিখিতভাবে অবহিত করে। তারপর নতুন মালিক লীজ চুক্তির শর্তাবলী অনুসরণ করে এবং রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভাড়াটে আইন অনুসরণ করার জন্য দায়ী হয়ে ওঠে।

সিকিউরিটি ডিপোজিট সংগ্রহকারী বাড়িওয়ালার এখনও টেন্যান্টের নিরাপত্তা আমানতের জন্য দায়ী। বাড়িওয়ালা সাধারণত দুটি বিকল্প আছে:

1. নতুন মালিকের কাছে আমানত স্থানান্তর করুন কোনও মঞ্জুরিপ্রাপ্ত ছাড় এবং লিখিতভাবে ভাড়াটেকে জানিয়ে দিন যে নতুন মালিকের নিরাপত্তা আমানত রয়েছে। মূল জমিদার তারপর কোন দায়বদ্ধতা থেকে মুক্তি পাবে।
   1. অথবা
2. টেন্যান্ট ব্যালেন্স থেকে কোনও মঞ্জুরিপ্রাপ্ত ছাড়গুলি জমা দিন।

* আপনার এলাকার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য অতিরিক্ত বা বিভিন্ন বাধ্যবাধকতাগুলি আবিষ্কার করার জন্য আপনার রাষ্ট্র এবং স্থানীয় বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনগুলি পরীক্ষা করতে ভুলবেন না।