কিভাবে বিধিবদ্ধ চুক্তি জমি ব্যবহার প্রভাবিত

আপনি যখন কোনও বাড়ি কিনছেন, তখন এটির বিধিনিষেধযুক্ত চুক্তিগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ, কারণ তারা কীভাবে আপনি সম্পত্তিটি ব্যবহার করতে এবং কীভাবে ব্যবহার করতে পারবেন তা নির্দেশ করে। সীমাবদ্ধ চুক্তিগুলি ঘরের বা গোষ্ঠীর একটি গোষ্ঠীতে প্রযোজ্য - এমন সম্পত্তি যা একটি নির্দিষ্ট উন্নয়ন বা উপবিভাগের অংশ। সীমাবদ্ধ চুক্তির সাধারণত মূল বিকাশকারী দ্বারা স্থাপন করা হয়। একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি আপনি বিধিবদ্ধ চুক্তিতে বিভ্রান্তিকর clauses সম্পর্কে আপনার কোন প্রশ্ন উত্তর দিতে পারেন।

সীমাবদ্ধ চুক্তির উদ্দেশ্য

বিধিনিষেধগুলি একটি বিকাশকে তার সীমানার মধ্যে সঞ্চালিত কিছু ক্রিয়াকলাপের উপর আরো বেশি মানদণ্ড এবং নিয়ন্ত্রণ দেয়। যখন বাধ্যতামূলক, চুক্তির সম্পত্তি মান রক্ষা। সীমাবদ্ধ চুক্তির প্রায় সর্বদা ন্যূনতম আকারের বাসস্থান অনুমোদিত, ঘরের সংখ্যাগুলি একাধিকতে তৈরি করা যেতে পারে এবং ঘরগুলি অবশ্যই (বা অবশ্যই না) শৈলীগুলির ধরন হতে পারে।

আরো বিষয় সীমাবদ্ধ চুক্তির দ্বারা আবৃত

• Setbacks: রাস্তায় এবং অভ্যন্তর লট লাইন থেকে ঘর কতদূর হতে হবে।
• সহজলভ্য, যেমন পাওয়ার লাইন বা পাবলিক রাস্তা জন্য পথ।
• রাস্তা রক্ষণাবেক্ষণ বা সুযোগ জন্য ফি।
• নিয়ম পরিবর্তন বা voiding সম্পর্কে নিয়ম।
• পোষা প্রাণী এবং অন্যান্য প্রাণী সম্পর্কে নিয়ম: উদাহরণস্বরূপ, পশুদের অনুমতি দেওয়া এবং প্রজনন নিয়ম।
• হোম ব্যবসা এবং বাড়িতে ভাড়া সঙ্গে আচরণ রেগুলেশন।
• গাছ কাটিয়া সীমা যে নিয়ম।
• কোন ধরনের বেড়া ব্যবহার করা যেতে পারে বা যে নিষেধাজ্ঞা নিষিদ্ধ করা যেতে পারে তা নির্দেশ করে।
• প্রচুর পরিমাণে ক্লাস্টার হ্রাস করা, যেমন মালিকদের তাদের ঘরের কাছে কিছু নির্দিষ্ট যানবাহন সংরক্ষণ করা নিষিদ্ধ করা।

কিছু সীমাবদ্ধতা রঙ রং সীমাবদ্ধ করে যা বাসস্থান বহির্বিশ্বের উপর ব্যবহার করা যেতে পারে। কিছু ঘরবাড়ি একটি নির্দিষ্ট ধরনের siding আছে প্রয়োজন হতে পারে। যেখানে অগ্ন্যুত্পাতগুলি সাধারণ, যেখানে চুক্তির জন্য বিকাশকারীরা শিখা প্রতিরোধক বিল্ডিং উপকরণগুলি ব্যবহার করতে পারে।

চুক্তি ঘোষণা

একটি বিকাশের অভ্যন্তরে বাসস্থানের বাড়ির বিক্রেতা ক্রেতা, শর্ত এবং সীমাবদ্ধতা (সিসি ও রুপ) নথির ঘোষণার একটি কপি সরবরাহকারীকে সরবরাহ করে। ক্রেতাদের প্রস্তাব দেওয়ার আগে কিছু বিক্রেতারা আপাতদৃষ্টিতে নথিটির একটি অনুলিপি সহ সম্ভাব্য ক্রেতাদের সরবরাহ করতে পারে। তবে বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তিতে, এমন কিছু ধারা রয়েছে যা বিকাশের অভ্যন্তরে কোনও বাড়ির ক্রেতাদেরকে তার CC এর পর্যালোচনা করার জন্য কয়েক দিনের নির্দিষ্ট সময় দিতে দেয় এবং তাদের সাথে বিক্রয় করার আগে তারা সম্মত হয় যে তারা তাদের সাথে একমত।

বাড়ির জন্য বিকাশের মধ্যে অবস্থিত না, সীমাবদ্ধতা নথি দেওয়া হয় না, তাদের জন্য জিজ্ঞাসা করুন। যদি কারো কাছে কোন অনুলিপি না থাকে তবে কাউন্টি আদালতে যান এবং তাদের খোঁজার জন্য জিজ্ঞাসা করুন - তারা জনসাধারণের রেকর্ডগুলিতে হতে পারে।

আরো নিষেধাজ্ঞা

এটি একটি বিকাশ না শুধুমাত্র একটি সম্পত্তি সীমাবদ্ধতা মুক্ত কারণ অনুমান করবেন না। বিধি রেকর্ড করা হয় যে বিধিনিষেধ, নিয়ম এবং পূর্বে চুক্তি হতে পারে। আবার, আপনার স্থানীয় আদালতে যাবার এবং প্রস্তাব করার আগে বর্তমান আইনটি পড়ার বিষয়ে বিবেচনা করুন।

• শব্দ ব্যবহার করার জন্য দেখুন যা সম্পত্তি ব্যবহারের সীমিত, যেমন "কোনও মোবাইল হোমস," বা "বাণিজ্যিক ব্যবহার নয়।"
• অন্য কোনও বিবৃতি সন্ধান করুন যা অন্যদের সম্পত্তি অধিকার ব্যবহার করার অধিকার দেয়, যেমন সহজীকরণ অধিকার।

বিবৃতি একটি পূর্ববর্তী দলিল উল্লেখ করে, এটি তাকান।

জোনিং সমস্যা

সীমাবদ্ধ চুক্তির zoning বা সরকারী বিধি সঙ্গে কিছুই করার আছে। যারা পৃথক বিষয়গুলি যা আপনি সম্পত্তি ব্যবহার করার উপায়টিকেও প্রভাবিত করতে পারেন।

কোন নথি উপলব্ধ নেই

যখন আপনি বিক্রয় বন্ধ করার আগে সম্পত্তিটির বিধিনিষেধযুক্ত চুক্তির বিষয়ে আপনার নিজস্ব গবেষণা করার প্রয়োজন হয়, তখন আপনার আগ্রহের সুরক্ষার জন্য আপনার অফারের মধ্যে একটি আক্রমণকারী ধারাটি ঢোকানোর বিষয়ে বিবেচনা করুন। ধারাটি আপনাকে বিধিনিষেধগুলি পড়তে এবং অনুমোদন করার সময় দিতে এবং আপনি যদি তাদের অনুমোদন না করেন তবে কোনও জরিমানা ছাড়াই চুক্তিটি প্রত্যাহার করার অনুমতি দিতে বলা উচিত।