বাজারে গড় দিন পরিবর্তন হোম বাস

একটি ক্রেতা একটি তালিকা সম্পর্কে জানতে চায় প্রথম জিনিসগুলির মধ্যে একটি হল বাজারে কত দিন। "দিবস অন মার্কেট" (DOM) হল লিংকিং স্ট্যাটাসে প্রবেশ করার আগে বহু তালিকা পরিষেবাদিতে একটি তালিকা সক্রিয় হওয়ার সংখ্যা। মুলতুবি অবস্থা যখন বিক্রেতা দ্বারা একটি প্রস্তাব গৃহীত হয়েছে কিন্তু লেনদেন এখনও বন্ধ করা হয় নি।

রিয়াল্টর জাতীয় সমিতির মতে ২017 সাল নাগাদ গড় ২9 দিন ছিল। সমস্ত ঘরবাড়ি অর্ধেকের চেয়ে বেশি বাজারে ছিল এবং অর্ধেক বাজারে কম ছিল।

বাজারে গড় দিন

অনেক এজেন্ট "বাজারের গড় দিন" উল্লেখ করে, যে সংখ্যাটি প্রতিটি তালিকা বাজারে সমস্ত দিন যোগ করে এবং তালিকাগুলির সংখ্যা অনুসারে ভাগ করে নেওয়া হয়। একটি ক্রেতা বাজারে, DOM সাধারণত বেশি হয় কারণ জায় বিক্রয়ের জন্য বেশি সময় নেয়। একটি বিক্রেতা বাজারে, DOM কম।

এজেন্ট বিক্রি তালিকার শেষ 30 দিন থেকে ছয় মাস ব্যবহার করে। চলুন ছয়টি তালিকা ডিসেম্বরে মুলতুবি অবস্থায় প্রবেশ করে। ওই তালিকার তিনটি বাজারে ছিল পাঁচ দিনের জন্য, এক দিনে ২1 দিনের জন্য বাজারে ছিল, এবং দুটি প্রস্তাব 30 দিন আগে তালিকাভুক্ত হওয়ার আগে তালিকাভুক্ত হয়েছিল।

বাজারে সব দিন একত্রিত করুন: 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30. এটি 96 দিনের সমান। বাজারে 16 গড় দিন নির্ধারণ করতে ছয় তালিকা দ্বারা 96 ভাগ করুন।

কেন বাজার বিষয় গড় দিন?

যা বেশি গুরুত্বপূর্ণ? 16 দিনের গড় দিন বা প্রতিটি পৃথক তালিকা বাজারে দিনের সংখ্যা?

আপনি যদি কোনও ক্রেতা হন তবে এটি এমন বিষয় যা আপনার কাছে গুরুত্বপূর্ণ। যদি আপনি এমন একজন বিক্রেতা হন যার বাড়ি 17 দিনের জন্য বাজারে থাকে, তবে আপনি আগের মাসে বিক্রি হওয়া 50 শতাংশের নীচের ঘরে ঢুকে পড়বেন। গবেষণায় দেখানো হয়েছে যে বাজারে আর বাড়ির দাম বেশি, মালিক তার জিজ্ঞাসা মূল্য পেতে কম সম্ভাবনা।

বাজারে দিনে ক্রেতারা কিভাবে তাকান

এখানে কোন আইএফএস, অ্যান্ডস, বা থটস নেই- যখন ক্রেতারা বাজারে ব্যাপক দিন দেখতে পান, তারা জানায় বিক্রেতার বিক্রির জন্য বিক্রেতারা হতাশ হয়ে উঠছে কারণ বাড়ি এখনও পাওয়া যায়।

ক্রেতারাও বিশ্বাস করে যে বাড়ির সাথে কিছু ভুল হতে পারে, অন্য কোনও ক্রেতারা এটি পাস করতে পারে এমন একটি ত্রুটি। তারা সম্পত্তি দেখতে যখন এই preoccupy করতে পারেন। যে সম্ভাব্য এবং সম্ভবত কাল্পনিক ত্রুটি তাদের মন, এমনকি যদি এটি অবচেতন।

উভয় অনুমান ভুল হতে পারে। একটি বাড়ির বাজারে বেশ কয়েকটি কারণে linger করতে পারেন।

এটা overpriced হয়

বাজারে ব্যাপক দিনের জন্য সাধারণ কারণ overpricing হয়। তালিকা পেতে একটি প্রচেষ্টায়, এজেন্টটি বিক্রেতাকে বিভ্রান্ত করে ফেলেছে বলে বিশ্বাস করে যে বাজারটি বাজারের চেয়ে বেশি মূল্যবান ছিল। একটি এজেন্ট ইচ্ছাকৃতভাবে একটি overpriced তালিকা নিতে জন্য এটা অস্বাভাবিক নয়।

এবং কখনও কখনও বিক্রেতাদের খুব দাম দ্বারা বাজার পরীক্ষা করতে চান শুধু তারা দেখতে যে একটি বোকা যে মূল্য দিতে পারেন কিনা। এটি সবচেয়ে খারাপ বিক্রেতা এর ভুল হিসাবে পরিচিত।

বাজারের প্রভাব

বিক্রেতাদেরও একটি মূল্যে আটকে যেতে পারে এবং তারা তাদের সম্পত্তিগুলির জন্য যা চায় তা ধরে রাখে না হওয়া পর্যন্ত তারা বাজারে অপেক্ষা করতে ইচ্ছুক। বিক্রেতার বাজারে ক্রেতা বাজারে একটি বাড়ি বিক্রি করতে আরও বেশি সময় লাগতে পারে। বিক্রেতার বাজারে পাঁচ দিনের মধ্যে বিক্রি করা একটি বাড়িটি ডাউন রিয়েল এস্টেটের বাজারে 90 দিনের মধ্যে বিক্রি করতে পারে।

এটি অনুপলব্ধ বা প্রদর্শনযোগ্য নয়

যদি সম্পত্তিটি ভাড়াটে কর্তৃক দখল করা হয় তবে তা কখনো ভাড়াটে থেকে অ্যাপয়েন্টমেন্ট পেতে কঠিন হতে পারে। তার জন্য চুক্তিতে কিছুই নেই এবং তিনি অসুবিধার জন্য চান না।বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, লকবক্সগুলির সাথে ঘরগুলি বেশি ছাড়াই দেখানো হয়।

ক্রেতারা তাদের দেখার জন্য প্রস্তুত হওয়ার আগে কখনও কখনও বিক্রেতারা বাজারে ঘরে রাখে। তারা তালিকাভুক্তির প্রথম 30 থেকে 60 দিনের মধ্যে পুনঃনির্ধারণ মেরামতের বা পেইন্টিং শেষ করতে পারে। হ্যাঁ, সম্পত্তি বাজারে আছে … কিন্তু এটি দেখানো হয়নি বা এটি খারাপ দেখানো হয়েছে।

কিছু বিক্রেতারা মনে করেন যে কোনও ক্রেতা সোমবার সকাল 9 টা বা মাত্র 5 থেকে 6 পিএম পর্যন্ত কঠোরভাবে দেখানোর সময়গুলি পালন করবে। শুক্রবারে. ক্রেতাদের তাদের নিজস্ব সময়সূচী অনুযায়ী ট্যুর ঘোড়া। ক্রেতা যখন এটি দেখতে চায় তখন আপনার বাড়িটি উপলব্ধ না হলে, সম্ভবত এটি দেখতে পাবেন না।

এজেন্ট সঙ্গে সমস্যা

কেনা এজেন্টগুলি যে সমস্ত তালিকা একটি ক্রেতা আগ্রহের প্রকাশ করে সেগুলি দেখানোর প্রয়োজন হয়, কিন্তু অনেক এজেন্ট অন্যান্য প্রতিযোগিতামূলক বৈশিষ্ট্যগুলির মতো একই কমিশন প্রদান না করে এমন ঘরগুলি দেখানোর এড়াতে পারে। প্রায়ই এই ঘর ডিসকাউন্ট ডিসকাউন্ট দালাল দ্বারা তালিকাভুক্ত করা হয়।

এবং যদি বাড়িতে এমএলএস-এ কেবল একটি ছবি থাকে তবে ক্রেতারা তালিকাটিতে পাশে যেতে এবং পরিবর্তে এমন একাধিক ফটোগুলিতে ঘুরে দেখতে পারেন।

বাজারে দিন রিসেট রিলিজ

কয়েকটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলির মধ্যে একটি সাধারণ অভ্যাস হল নির্দিষ্ট সংখ্যক দিন পরে এমএলএস থেকে তালিকা প্রত্যাহার করা এবং নতুন তালিকা হিসাবে আবার তা সংরক্ষণ করা। এজেন্টরা বাজারে শূন্য দিনগুলি প্রদর্শন করতে থাকে কারণ তারা জানে যে ক্রেতারা নতুন তালিকাগুলির দিকে মনোযোগ আকর্ষণ করে।

অনেক ক্রেতারা এই অনুশীলনটিকে অপছন্দ করে কারণ তারা মনে করে এটি বিভ্রান্তিকর। এটা সম্ভবত বাজারে দিনের সংখ্যা একটি সঠিক ছবি নয়। বাজারে ফিরে আসার পাঁচ দিনের মধ্যে 60 দিনের 90 দিনের জন্য বাজারে যাওয়ার পরে নতুন তালিকা হিসাবে এটি বিক্রি করা অস্বাভাবিক নয়।

এবং কখনও কখনও তালিকা মেয়াদ শেষ। অনেক এজেন্ট 90 দিনের জন্য একটি তালিকা নেয় এবং একটি নতুন এজেন্ট যত তাড়াতাড়ি ঘড়ি বাতাস নিচে তালিকা আপ snaps। নতুন এজেন্ট প্রথম এজেন্টের কঠোর পরিশ্রমের পুরষ্কার পুনরুদ্ধার করে। আপনি যদি আপনার বর্তমান এজেন্টের সাথে খুশি হন তবে আপনি তার সাথে সম্পর্কযুক্ত বিবেচনা করতে পারেন।

বাজারে যৌথ দিন খুঁজে বের করুন

কিছু এমএলএস সিস্টেম এজেন্টদের একটি তালিকা প্রত্যাহার করতে এবং প্রথম বাতিল বা মেয়াদ শেষ না করে নতুন তালিকা হিসাবে এটি প্রবেশ করতে অস্বীকার করে। কোন ক্ষেত্রে, এটি অভিজ্ঞ অভিজ্ঞ এজেন্টের বাজারে দিনের সংখ্যা নির্ধারণ করতে তুলনামূলকভাবে সহজ। এটি একটি ক্রেতা জন্য সবসময় তাই সহজ নয়।

একটি উপায়ে একটি সদৃশ, মেয়াদ উত্তীর্ণ, বা প্রত্যাহার তালিকা খুঁজে পেতে MLS এ সম্পত্তিটির ঠিকানা প্রবেশ করতে হয়। কিছু এমএলএস সিস্টেম তালিকা তালিকা রিপোর্ট করা হয়েছে পরিবর্তিত হয়েছে এবং তালিকা নিজেই বাজারে ক্রমবর্ধমান দিন অন্তর্ভুক্ত করা হবে।

ইন্টারনেট আপনার বন্ধু। আপনি বিভিন্ন উপায়ে গুগল বা ইয়াহু যেমন সার্চ ইঞ্জিনে সম্পত্তি ঠিকানাটি প্রবেশ করতে পারেন। তার সব আগের অনলাইন তালিকা পপ আপ করা উচিত।

আপনি যদি কোন আশপাশের বিশেষজ্ঞের সাথে কাজ করেন, তবে তার আগে এবং কতদিন এবং কার জন্য বাড়ি তালিকাভুক্ত করা হয়েছে কিনা তা মোটামুটি ভাল ধারণা থাকা উচিত।

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি সম্পত্তি ভুল প্রতিনিধিত্ব করতে পারে না যাতে আপনি সরাসরি তালিকা এজেন্ট জিজ্ঞাসা করতে পারেন। করা না বাড়ির বাজারে কতদিন ধরে আছে জিজ্ঞেস কর, কারণ এখানে ঘুরে বেড়ানোর জায়গা আছে। এটি মূল্যের হ্রাস হতে পারে তাই এজেন্টটি আপনাকে কেবলমাত্র নতুন বাজারে বাজারে দিনগুলি বলার ক্ষেত্রে যুক্তিসঙ্গত বোধ করবে। তালিকাটি মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে কিনা তা প্রত্যাহার করে নেওয়া হয়েছে কিনা তা প্রত্যাহার করা হয়েছে কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন। নির্দিষ্ট হতে হবে।

অবশেষে, প্রতিবেশীদের জিজ্ঞাসা। তারা তাদের এলাকায় যা যা চলেছে তা জানে এবং তারা বাজারে কতদিন ধরে থাকে তা জানার জন্য তারা প্রায় সবসময়ই খুশি।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।