গড় সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সময়রেখা - হোম কেনা গাইড

প্রশ্ন: একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য গড় সময়রেখা কি?

একটি পাঠক জিজ্ঞাসা: "আমি একটি ছোট বিক্রয় করতে আগ্রহী কিন্তু আমি জড়িত সময়সীমা সম্পর্কে ভয়ঙ্কর গল্প শুনতে। আমি জানি কিছু মানুষ এক বছরেরও বেশি সময় ধরে একটি ছোট বিক্রয় করছেন। আমাকে বলা হয়েছে যে আমার সংক্ষিপ্ত পেতে কয়েক বছর সময় লাগতে পারে বিক্রয় অনুমোদিত। এটি কোনও ভাল কারণের জন্য খুব দীর্ঘ মনে হয়। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করার জন্য গড় টাইমলাইন কী? "

উত্তর: সবচেয়ে ছোট বিক্রয় এজেন্ট আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য একটি টাইমলাইন পূর্বাভাস উপায় উপায় প্রথম আপনার ঋণ তথ্য খুঁজছেন। আপনার ঋণের ধরন এবং আপনার ঋণদাতার পরিচয় আপনার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সময়সীমার জন্য পর্যায় সেট করবে। আপনি মূলত গ্রহণ আউট ঋণ ধরনের প্রত্যাহার হতে পারে না। আপনি ঋণ হতে পারে:

• একটি প্রচলিত ঋণ
• একটি FHA ঋণ
• একটি ভিএ ঋণ
• একটি ফ্যানি মে ঋণ
• একটি ফ্রেডি ম্যাক ঋণ

উপরন্তু, সম্ভবত আপনি দুই বা তিন ঋণ পরিশোধ করা হয়? হয়তো আপনার ঋণ বন্ধকী বীমা বহন করে? এই সমস্ত শর্তগুলি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষাকে প্রভাবিত করে এবং আপনার ছোট বিক্রয়গুলিতে ওভারলে যোগ করে।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের জন্য বেসিক টাইমলাইন

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রথম পদক্ষেপ আপনার কাগজপত্র জন্য সব জড়ো করা হয়। আমি অগ্রিম আমার ক্লায়েন্ট এর কাগজপত্র সংগ্রহ করতে চান। এই নিম্নলিখিত মৌলিক নথি রয়েছে:

• গত দুই বছরে ট্যাক্স রিটার্ন!
• শেষ 2 W2s / 1099s
• শেষ 2 ব্যাংক বিবৃতি
• শেষ 2 পেলেল stubs
• আর্থিক বিবৃতি বা 1126
• ফর্ম 4506
• স্বাক্ষরিত এবং তারিখের কষ্ট পত্র

ব্যাংক অতিরিক্ত কাগজপত্র চাইতে পারে, কিন্তু প্রায় প্রতিটি ব্যাংক উপরের নথির জন্য অনুরোধ করে। আমি প্রতিটি নথির ঋণ নম্বরটি নোট করে একটি পিডিএফ ফাইলের মধ্যে সেই নথিগুলি স্ক্যান করি।

তারপরে আমরা তালিকাভুক্তি চুক্তি, প্রকাশ এবং তৃতীয় পক্ষের অনুমোদন সাইন ইন করি, যা আমাকে বিক্রেতার ব্যাঙ্কের সাথে কথা বলতে দেয়। আমি বাড়ির ফটোগ্রাফ গুলি করি, আমার এজেন্ট ভিজুয়াল পরিদর্শন পরিচালনা করি এবং লকবক্স সংযুক্ত করি।

স্যাক্রামেন্টোর আমার এলাকায়, যে তালিকা থেকে এমএলএস-তে প্রবেশযোগ্য একটি গ্রহণযোগ্য প্রস্তাবের সময় থেকে 2 থেকে 3 দিন পর্যন্ত 2 থেকে 3 সপ্তাহ পর্যন্ত থাকে। যদি বাড়ির উচ্চ তালিকা সহ কোনও এলাকায় অবস্থিত থাকে তবে আমরা গ্রহণযোগ্য অফার গ্রহণের 60 থেকে 90 দিন আগে এটি নিতে পারি।

একবার একটি অফার পাওয়া এবং স্বাক্ষরিত হলে, আমি বিক্রেতার সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ এবং একটি প্রস্তুত HUD বরাবর এটি ব্যাঙ্কে প্রেরণ করি। যে বিন্দু থেকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের সময়, গড় সময়রেখা প্রায় 60 থেকে 90 দিন।

এর মানে 30 দিন + অনুমোদনের জন্য +60 দিন বিক্রি + 30 দিনের জন্য Escrow = 4 মাস বন্ধ করতে 30 দিন।

টাইমলাইন মধ্যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিলম্বের জন্য কারণ

আজ আমরা ছোট বিক্রয় দেখতে সবচেয়ে বড় সমস্যা এক যারা ছোট বিক্রয় প্রক্রিয়া প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয় না। কারণ টাইমলাইনে অনেক অজানা, এটি একটি ক্রেতাকে খুব অনিরাপদ মনে করতে পারে। একটি ছোট বিক্রয় তালিকা এজেন্ট একটি শিক্ষিত অনুমান দিতে পারে, কিন্ত কোনও ছোট বিক্রয় কীভাবে একটি ওয়াইল্ড কার্ড কাজ করে তা ক্রেতা এজেন্ট বুঝতে পারে। একটি ক্রেতা এর এজেন্ট কোনও ক্রেতাটির প্রত্যাশাগুলি পরিচালনা করতে পারে না এবং কোনও ক্রেতাকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সময়সীমার ব্যাখ্যা করতে না পারে, সেক্ষেত্রে ক্রেতা সহজেই নিয়ন্ত্রণের বাইরে চলে যেতে পারে। এটা ক্রেতা এর দোষ নয়।

আউট অফ কন্ট্রোল এবং হতাশ ক্রেতার একটি ক্রেতা যিনি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় লেনদেন বাতিল করতে চলেছেন। ক্রেতা এই ধরনের স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে চান না। তারা বাতিল হবে এবং তারপরে আরেকটি ছোট বিক্রয় লেনদেনে প্রবেশ করবে, যা আবার ঘড়িটি ঘড়ি শুরু করবে। আপনি কেন আশ্চর্য করে তোলে।

আরেকটি সমস্যা হল সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সময়সীমা জন্য অপেক্ষা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেনার জন্য ক্রেতাদের খুব বেশি সময় দেয়। তারা যদি ঐতিহ্যগত বিক্রির জন্য ক্রয় করে তবে তারা সিদ্ধান্ত নেয় যে তারা বাড়ি পছন্দ করে না, প্রতিবেশীদের ঘৃণা করে এবং তারা চায় না যে তারা এই জায়গাটিতে কখনো চোখ রাখে না, লেনদেন বন্ধ হয়ে যাবে। কিন্তু ছোট বিক্রয় এত দীর্ঘ সময় নেয় যে ক্রেতাদের সমস্ত নেতিবাচক ও ত্রুটিগুলি বিবেচনা করার জন্য খুব বেশি সময় থাকে। কখনও কখনও, তারা ঠান্ডা ফুট বিকাশ।

আমি একটি বিক্রেতার একটি ছোট বিক্রয় বাতিল করেছিলাম, যা প্রথমে শপথ করে সে স্বপ্নের বাড়ি ছিল। তিনি অনুমোদন চিঠি ছিল এবং ঋণদাতা নথি অঙ্কন কাছাকাছি ছিল। কিন্তু মূল্যের দাম বিক্রয় মূল্যের তুলনায় $ 20,000 কম ছিল কারণ সেই আশেপাশে খুব কম বিক্রয় ছিল। মূল্যায়নকারী তুলনামূলক বিক্রয় জন্য এলাকার বাইরে তাকান ছিল। তিনি বিক্রয় তুলনা যে সত্যিই তুলনীয় বিক্রয় ছিল না। ক্রেতা ভয় পেয়েছিলেন যে তার বাড়ির মূল্য 30 দিনের এসক্রো সময়কাল 20,000 ডলারে পড়ে গিয়েছিল, এবং সে বেরিয়ে এল।

ব্যাংকটি তার বাড়ির দাম কমে 20,000 ডলারে বাধ্য করার পরিবর্তে রোমাঞ্চিত হওয়ার পরিবর্তে, ক্রেতাটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বাতিল করে দেয়। তিনি একটি বাড়ি কিনতে প্রস্তুত ছিল না। প্রতি ক্রেতা একটি বাড়ি কিনতে প্রস্তুত না।

যখন এই ধরণের ঘটনা ঘটে এবং ক্রেতা বাতিল হয়, তখন সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সময়সীমা শুরু হয়। কেন আপনি একটি ছোট বিক্রয় করতে পারেন সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিস ক্রেতা অবগত, জড়িত এবং সুখী রাখা হয়।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}