একটি বন্ধকী ঋণ ধারনা কিভাবে করবেন

গত দশকে অনুগ্রহ থেকে পতিত হওয়ার পর, বন্ধকী ঋণ অনুমান আবার রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি জায়গা খুঁজে পাচ্ছে। তারা প্রতিটি হোমবাউয়ারের জন্য উপযুক্ত নয় বা প্রতি বিক্রেতার উদ্দেশ্যগুলি মাপসই করতে পারে না, তবে সম্ভাব্য গ্রাহকদের জড়িত থাকার জন্য ঋণের অনুমানটি সর্বোত্তম পছন্দ হতে পারে - অবশ্যই, বিদ্যমান ঋণদাতা বন্ধকীটির অনুমতিক্রমে অনুমতি দেবে।

বন্ধকী ঋণ অনুমানগুলি '70 ও 80 এর দশকের মধ্যে একটি জনপ্রিয় অর্থায়ন বিকল্প ছিল তবে পরে তাদের জনপ্রিয়তা হারিয়েছে। রিয়েল এস্টেট কৃতজ্ঞতা পরবর্তী সময়ের সময় শক্তিশালী ছিল। ২008 সালে হাউজিং মার্কেটে বিপর্যস্ত হওয়ার আগে, ঋণদাতাদের প্রয়োজনীয়তাগুলি আরও বেশি নিচু ছিল এবং অনেক ক্রেতারা 80/20 কম্বো ঋণ গ্রহণ করেছিলেন, যা বাজারের পতনকে অবদান রেখেছিল।

বিশ্বাসযোগ্য বন্ধকী মধ্যে একটি গভীর চেহারা জন্য পড়া চালিয়ে যান।

কেন কিছু ক্রেতারা একটি বন্ধকী ঋণ ধারনা উপর একটি নতুন ঋণ পছন্দ

• খুব বেশি ইকুইটি। 80 এর দশকের শেষ দিকে এবং 90 এর দশকের শেষের দিকে ঋণ অনুমানগুলি কেন ব্যবহার করা হয় তা নয়, কারণ বুমের বছরগুলিতে বিক্রেতাদের অনেক বেশি ইক্যুইটি ছিল এবং ক্রেতাদের ঋণ এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য সরাতে যথেষ্ট নগদ ছিল না। এর অর্থ অনেক বিক্রেতারা মালিকের অর্থায়ন করতে অনিচ্ছুক ছিলেন।
• কম সুদের হার। ঋণের অনুমান কয়েক দশক ধরে পথভ্রষ্ট হওয়ার কারণে আরেকটি কারণ ছিল কারণ ক্রেতারা সাধারণত বিদ্যমান ঋণ গ্রহণের পরিবর্তে একটি নতুন ঋণ গ্রহণ করে কম সুদের হার পেতে পারে। রাস্তার নিচে ব্যাংকটি 5 শতাংশ প্রস্তাব করলে 7 শতাংশ ঋণ গ্রহণের বিষয়টি সামান্য আর্থিক অনুভূতি তৈরি করে।

• বিচ্ছেদ ধারা। 1 99 0 থেকে ২009 সাল পর্যন্ত খুব কম ক্রেতাদের ঋণ অনুমান অনুসরণ করা হ'ল প্রায় প্রতিটি বন্ধকীকে বিচ্ছিন্নকরণ ধারা সম্বলিত। একটি বিচ্ছিন্নতা ধারাটি শিরোনাম স্থানান্তরের ঘটনায় ত্বরান্বিত হওয়ার অধিকারকে অর্থ প্রদান করে।

একটি বন্ধকী ঋণ অনুমান বিবেচনা করার আগে পদক্ষেপ নিতে

বন্ধকী ঋণ অনুমানের জন্য জলবায়ু সঠিক হতে হবে। সাধারণত তিন ধরনের ঋণ থাকে যা অনুমানের অনুমতি দেয়: এফএইচ ঋণ, ভিএ ঋণ এবং ব্যাংক পোর্টফোলিও ঋণ। অন্যান্য ঋণ সাধারণত বাড়ির অন্য ক্রেতাকে বিক্রি করা অবস্থায় সম্পন্ন অর্থ প্রদানের জন্য কল করে। কখনও কখনও, ক্রেতারা "বিষয় সাপেক্ষে" একটি বাড়ি কিনে নেয় - যা ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে - এবং ঋণটি অনুমান করে না। কিন্তু আপনি একটি অনুমানযোগ্য বন্ধকী পেতে, নিম্নলিখিত বিবেচনা করার আগে:

• সুদের হার তুলনা করুন। যখন বিদ্যমান ঋণের সুদের হারের চেয়ে সুদের হার বেশি হয়, তখন এটি কম সুদের হারে বিদ্যমান ঋণ অনুমান করতে আর্থিক অর্থ উপার্জন করতে পারে। ২00,000 ডলারে মাসিক পেমেন্টের পার্থক্য 5 শতাংশের বিপরীতে 5 শতাংশে এক মাসে ২57 ডলার। পাঁচ বছর ধরে, এটি একটি সঞ্চয় 15,420 ডলার।
• ঋণ ফি তুলনা করুন। ফেডারেল টিআরআইডি প্রয়োজনীয়তাগুলির কারণে, ঋণদাতাদের ঋণদাতাদের ঋণের অনুমান দিতে হবে, যা বন্ধ করার খরচের একটি অনুমান। ঋণ অনুমান একটি বন্ধকী প্রাপ্ত সঙ্গে যুক্ত সমস্ত খরচ spells। সাধারণভাবে বলতে গেলে, ক্রেতারা ঋণের পরিমাণে একটি অতিরিক্ত ঋণ গ্রহণের জন্য একটি অতিরিক্ত ঋণ গ্রহণের চেয়ে অনেক বেশি অর্থ প্রদান করে। পার্থক্য কয়েক হাজার ডলার বা আরও হতে পারে। ব্যাংককে তার ঋণ অনুমান ফি ধারণকারী একটি বিবৃতি দিতে বলুন।
• একটি সুবিধাজনক বিবৃতি এবং বন্ধকী কপি প্রাপ্ত। বিক্রেতার শব্দটি গ্রহণের জন্য এবং বাড়িতে পরিদর্শনগুলিতে অর্থ ব্যয় করার আগে, ঋণের অবৈতনিক ব্যালেন্স এবং ঋণটি সত্যিকার অর্থে গ্রহণযোগ্য কিনা তা নির্ধারণের জন্য প্রাপক বিবৃতির একটি অনুলিপি পান।নরম রিয়েল এস্টেট বাজারে, প্রদেয় ব্যালেন্স এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য যথেষ্ট কম হতে পারে যে 10 বা ২0 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট আপনাকে ঋণের নগদ অর্থ প্রদান করবে।

কোনও সৃজনশীল অর্থায়ন বিকল্পগুলি করার আগে আপনার অধিকার এবং দায় সম্পর্কে আরো জানতে রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করা বিজ্ঞতার কাজ। কিছুই আর কখনও একটি স্ল্যাম dunk হয়।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।