কিভাবে রিয়েল এস্টেট Counteroffers কাজ

একজন ক্রেতা কোনও ক্রয়ের প্রস্তাব জমা দেওয়ার পরে একটি রিয়েল এস্টেট কাউন্টারফেরারটি বিক্রির মাধ্যমে উত্পন্ন হয় এবং অফারটি রায়যোগ্য নয় এমন শর্তাদি অন্তর্ভুক্ত করে। সাধারণত, একটি জালিয়াতি বলে যে বিক্রেতা এক বা একাধিক পরিবর্তন সাপেক্ষে ক্রেতা অফারটি স্বীকার করেছে।

কেন বিক্রেতা গণনা করা হয়েছে?

Counteroffers সাধারণত সম্পত্তি উচ্চতর মূল্য বা সম্পদের অর্থ আমানত আকার বাড়ানোর জন্য মোট বিবেচনার জন্য পরিবর্তন বিবেচনা মত বিষয় ঠিকানা। বিক্রেতা নির্দিষ্ট রিপোর্ট বা ফি জন্য দিতে অস্বীকার করতে পারে।

ক্লোজিং বা ক্যাপিটালের তারিখ পরিবর্তন করা, কাউন্টারফেরার আরেকটি সাধারণ কারণ, যেমন চুক্তি থেকে ব্যক্তিগত সম্পত্তি বাদ দেওয়া বা যোগ করা। বিক্রেতার অনিচ্ছাকৃত সময় ফ্রেম সংশোধন করতে বা প্রারম্ভিক মুক্তি আমানত থাকতে পারে। তিনি সংশোধন যোগ করতে চান।

এটিও সম্ভাব্য যে প্রস্তাব নিজেই মূলত জরিমানা, তবে বিক্রেতা একটি ক্রেতা এর এজেন্টের ভুল ঠিক করতে চায়।

কত কাউন্টার সাধারণ হয়?

যেমন একজন বিক্রেতা একটি ক্রেতাকে একটি জবাবে জমা দিতে পারেন, একজন ক্রেতা বিক্রেতার পাল্টা প্রতিহত করতে পারে, যা তখন কাউন্টার-কাউন্টারফফার বা ক্রেতা কাউন্টারফেরার # 1 হয়ে যায়। জালিয়াতিকারীদের সংখ্যা যে কোনও সীমাবদ্ধতা নেই।

এখানে 415,000 ডলারে তালিকাভুক্ত একটি সম্পত্তিটির পাঁচটি কাউন্টারের একটি উদাহরণ দেওয়া হয়েছে। ক্রেতা $ 400,000 একটি lowball অফার জমা ছিল। এই ফলাফল ছিল:

• Counteroffer # 1 (বিক্রেতা থেকে ক্রেতা): বিক্রেতার কাউন্টার বিক্রয় মূল্য $ 412,000। ওয়াশিং এবং ড্রায়ার পাটা ছাড়া অন্তর্ভুক্ত।
• ক্রেতা কাউন্টারফেরার # 1 (বিক্রেতার কাছে): ক্রেতা কাউন্টার বিক্রয় মূল্য $ 405,000। ওয়াশিং এবং ড্রায়ার পাটা ছাড়া অন্তর্ভুক্ত।
• বিক্রেতার কাউন্টারফেরার # 2 (ক্রেতা): বিক্রেতা কাউন্টার বিক্রয় মূল্য 409,900 ডলারে। ধাবক এবং ড্রায়ার বিক্রয়ের থেকে বাদ দেওয়া।
• ক্রেতা কাউন্টারফেরার # 2 (বিক্রেতার কাছে): ক্রেতা কাউন্টার বিক্রয় মূল্য $ 407,500। ধাবক এবং ড্রায়ার ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে থাকা।
• বিক্রেতা কাউন্টারফেরার # 3 (ক্রেতা): বিক্রেতা 407,500 ডলারের বিক্রয় মূল্যের সাথে সম্মত হন। ফ্রিজ, ওয়াশিং, এবং ড্রায়ার বিক্রয়ের থেকে বাদ দেওয়া।

ক্রেতা অবশেষে পঞ্চম পাল্টা গ্রহণ।

একটি counteroffer কিভাবে প্রত্যাখ্যাত হয়?

বিক্রেতা সব রাজ্যের একটি প্রস্তাব সাড়া প্রয়োজন হয় না।

অবশ্যই, এটির অর্থ এই নয় যে দালালরা কোনও কমিশন অর্জন করতে পারেনি যদি বিক্রেতা সম্পূর্ণ মূল্য-এবং-শর্তাদির প্রস্তাবের প্রতি সাড়া দেয়। তালিকা এবং রাষ্ট্র আইন অনুমতি দেয় যদি দালাল এখনও পেমেন্ট দাবি করতে পারে। কোনও প্রতিক্রিয়া ব্রোকারের বিক্রেতার দায়কে অবশ্যই কমিয়ে দেয় না।

যে বলেন ,. হয় একটি প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান কিছু সাধারণ উপায়। অনেক ক্রয় চুক্তি বিক্রেতার জন্য বিক্রেতার কাছে একটি স্পট প্রদান করে যা প্রস্তাবটি প্রত্যাখ্যান করা শুরু হয়, অথবা বিক্রেতা একটি চুক্তির মুখে "প্রত্যাখ্যাত" লিখতে শুরু করে এবং তারপরে এটি তারিখ করে।

বিক্রেতার কেবল সাড়া দেওয়ার জন্য নির্বাচিত হলে অফারের মেয়াদ উত্তীর্ণ হওয়ার তারিখগুলি সর্বাধিক অফার উল্লেখ করে।

তালিকা এজেন্টটি বিক্রেতার এজেন্টকে ইমেল করতে পারে যে এই বিক্রেতার প্রতিক্রিয়া জানানো হবে না কারণ প্রস্তাবটি অগ্রহণযোগ্য হলেও বিক্রেতাদের সাধারণত আনুষ্ঠানিকভাবে লিখিত প্রস্তাবটি বাতিল করতে হবে না।

একটি counteroffer কিভাবে গ্রহণ করা হয়?

ক্রেতা কেবল পাল্টা গ্রহণ করতে এবং এটি গ্রহণ করার জন্য মনোনীত পার্টিটিকে এটি ফেরত দিতে পারে। অফারটির মেয়াদ শেষ হওয়ার সময় সর্বদা সময়টি থাকে এবং ক্রেতার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় ক্রেতার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় বিক্রেতা অন্য প্রস্তাবটি গ্রহণ করতে পারে।

এই ঘটলে বিক্রেতা সাধারণত counteroffer প্রত্যাহার করা হবে। এই পরিস্থিতিতে সাধারণত কী ঘটবে তা হল বিক্রেতা দ্বিতীয় ক্রেতা এর প্রস্তাবটি গ্রহণ করে তারপরে কেবলমাত্র প্রথম ক্রেতাটিকে খেলার বাইরে নিয়ে যাওয়া থেকে তার কাউন্টারফেরার বিবেচনায় প্রত্যাহার করে।

একাধিক ক্রেতাদের সঙ্গে একাধিক counterterers সম্পর্কে কি?

আপনার রাষ্ট্রের আইনগুলির উপর নির্ভর করে, একজন বিক্রেতা একাধিক ক্রেতাকে একাধিক ক্রেতা হিসাবে ইস্যু করতে পারে না বা হতে পারে না। বিক্রেতার কিছু এলাকায় একাধিক অফার প্রতিহত করতে পারে এবং প্রতিটি পাল্টা ভিন্ন হতে পারে। এমনকি যদি কোনও ক্রেতারা এই পরিস্থিতিতে বিক্রেতার পাল্টা গ্রহণ করে তবে বিক্রেতার কাছে ক্রেতার স্বীকৃতি গ্রহণ করতে হবে না।

আপনি একাধিক কাউন্টার অফার সঙ্গে ডিল করছেন যদি একটি অভিজ্ঞ এজেন্ট আপনার সেরা বাজি। তারা চতুর এবং মোটামুটি জটিল হতে পারে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ক্যালিব্রে # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-সহযোগী।