একটি সম্পত্তি ম্যানেজার নিয়োগের আগে প্রয়োজনীয় প্রশ্ন

আপনার বিনিয়োগ সম্পত্তি পরিচালনা অন্য কেউ ভাড়া একটি বিশাল সিদ্ধান্ত। আপনি চাকরির জন্য সঠিক ব্যক্তি নির্বাচন করছেন তা নিশ্চিত করতে চান। ম্যানেজারের ব্যক্তিগত অভিজ্ঞতা এবং শিক্ষা বুঝতে গুরুত্বপূর্ণ হলেও, আপনি কীভাবে প্রকৃত সম্পত্তি চালানো হবে তা সম্পর্কে জানতে হবে। এখানে একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগের আগে জিজ্ঞাসা অপরিহার্য প্রশ্ন।

এই প্রশ্ন লক্ষ্য করবে:

• ফি চার্জ
• সেবা প্রদান
• কিভাবে টাকা পরিচালিত হয়
• সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ

ফি সম্পর্কে 3 প্রশ্ন চার্জ:

1. আপনি কি ধরনের ফি চার্জ করবেন?
   1. বেশিরভাগ কোম্পানি একটি ম্যানেজমেন্ট ফি চার্জ হবে।
2. তাদের ব্যবস্থাপনা ফি কত জিজ্ঞাসা।
   1. এটি সাধারণত মাসিক আয় 4 থেকে 10% এর মধ্যে থাকবে।
   2. ফি ভাড়া দেওয়ার পরিবর্তে সংগৃহীত ভাড়া উপর ভিত্তি করে নিশ্চিত করুন। এটি আপনাকে খালি অবস্থায় সম্পত্তি ব্যবস্থাপককে প্রদান করার থেকে রক্ষা করবে।
3. যেমন পরিষেবার জন্য অতিরিক্ত ফি আছে কিনা জিজ্ঞাসা করুন:
   1. ভাড়াটে বসানো
   2. রক্ষণাবেক্ষণ
   3. বিজ্ঞাপন
   4. উচ্ছেদ
   5. অন্য কিছু তারা অতিরিক্ত সেবা বিবেচনা।
   6. উদাহরণ স্বরূপ : ভাড়াটে বসানো ফি / লিজিং ফি:
      1. কিছু ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি খালি পূরণের জন্য একটি ফি চার্জ করবে। এই ফি প্রথম মাসের ভাড়া প্রায় 50% গড়।
      2. আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে পরিচালনা চুক্তিতে এমন শর্ত রয়েছে যা আপনাকে রক্ষা করে। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটেকে ভাড়া দেওয়া বা ভাঙ্গা ভাঙা বা ভাড়াটি খুঁজে বের করার জন্য যদি দশ দিনের বেশি সময় ধরে ব্যবস্থাপককে লাগে তবে লিজিং ফি ফেরত দেওয়া হবে, লিজিং ফি মওকুফ করা হবে।

প্রদত্ত সেবা সম্পর্কে 1 প্রশ্ন

আপনার হোমওয়ার্ক করুন এবং একটি কম ব্যবস্থাপনা ফি দ্বারা বোকা বানানো হবে না। আপনি ম্যানেজমেন্ট ফি সহ সম্পত্তি ম্যানেজার কি সেবা জানতে চান।

তারা কি শুধু ভাড়া সংগ্রহ করতে এবং এটি একটি দিন কল করতে যাচ্ছে নাকি তারা ভাড়াটে স্থানের জন্য রক্ষণাবেক্ষণ অনুরোধগুলি পরিচালনা করার জন্য এমনকি ট্যাক্সগুলির সহায়তায় পরিষেবাগুলির পূর্ণ পরিসীমা সরবরাহ করবে। যদি ভাড়াটে স্থানের মতো জিনিসগুলি, রক্ষণাবেক্ষণের অনুরোধগুলি পরিচালনা করা এবং করের সহায়তায় অতিরিক্ত ফি অন্তর্ভুক্ত থাকে, তবে নিম্ন পরিচালনার ফি এমন একটি চুক্তি নয়।

1. আপনি প্রদান সঠিক সেবা একটি বিস্তারিত তালিকা দেখতে চাই। প্রদত্ত সেবা উদাহরণ:
   1. ভাড়া সংগ্রহ
   2. টেন্যান্ট প্লেসমেন্ট
   3. ভাড়াটে বিতর্ক
   4. মেরামত
   5. ভাড়াটে নির্বাসন
   6. বিল পরিশোধ
   7. ট্যাক্স ম্যানেজমেন্ট

অর্থ কীভাবে পরিচালিত হয় / কোথায় তহবিল অনুষ্ঠিত হয় সে সম্পর্কে 6 টি প্রশ্ন:

1. কোথায় ভবন তহবিল অনুষ্ঠিত হবে?
   1. আপনার সম্পত্তির জন্য সমস্ত আয় অবিলম্বে একটি পৃথক অ্যাকাউন্টে করা হবে?
   2. এই অ্যাকাউন্টে অ্যাক্সেস থাকবে কে?
2. কখন এবং কিভাবে আপনি, সম্পত্তি ব্যবস্থাপক, প্রদান করা হবে?
3. কখন এবং কিভাবে আমি আমার টাকা পাবেন?
   1. মাসের নির্দিষ্ট দিনের জন্য জিজ্ঞাসা করুন এবং আপনি সরাসরি আমানতের মাধ্যমে বা চেক ইত্যাদি দ্বারা অর্থ প্রদান করবেন।
4. কোথায় আপনি ভাড়াটেদের নিরাপত্তা আমানত রাখা?
   1. আপনি একটি নিরাপত্তা আমানত কত প্রয়োজন?
   2. আইন রাষ্ট্র দ্বারা পরিবর্তিত হবে। কিছু রাজ্যের প্রয়োজন যে আপনি একটি সুদীকৃত অ্যাকাউন্টে একজন ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানত রাখেন, প্রতি বছর সুদের পরিমাণ কতটুকু অর্জিত হয়েছে তা ভাড়াটাকে অবহিত করুন এবং ভাড়াটেকে প্রদত্ত সুদ প্রদান করুন। একটি সম্পত্তি ম্যানেজার আপনার রাষ্ট্র আইন জানতে হবে।
5. নিরাপত্তা আমানত ফেরত জন্য আপনার অভ্যাস কি কি?
   1. উদাহরণ স্বরূপ: যদি তারা সম্পত্তি ক্ষতির জন্য সুরক্ষা আমানতের অংশ রাখে, তাহলে তারা কী ক্ষতি করে বলে মনে করে এবং তারা যে পরিমাণ পরিমাণ রাখতে চায় তা কী?
   2. তারা কীভাবে আইনী কারণে জামিনদারের সুরক্ষার অংশটিকে সঠিকভাবে আটকাতে পারে এবং কীভাবে ভাড়াটেকে সঠিকভাবে অবহিত করা যায় সে সম্পর্কে আপনার আইন সম্পর্কে সচেতন?
6. আমি মাসিক আয় এবং ব্যয় রিপোর্ট পাবেন?

সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ সম্পর্কে 6 প্রশ্ন:

1. আপনি প্রতিরোধী রক্ষণাবেক্ষণ / সম্পত্তি পরিদর্শন সঞ্চালন করবেন?
   1. কি ধরনের এবং কিভাবে প্রায়ই?
2. রক্ষণাবেক্ষণ সমস্যা সঙ্গে ডিল করার জন্য আপনার মান অনুশীলন কি?
   1. একটি রক্ষণাবেক্ষণ / মেরামতের তহবিলে রাখা একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ টাকা আমি কি সামনে দিতে হবে?
   2. আপনি সব রক্ষণাবেক্ষণ অনুরোধের জন্য আমাকে কল হবে?
   3. আপনি শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের উপর রক্ষণাবেক্ষণ অনুরোধের জন্য কল, $ 500 বলতে হবে?
3. আপনি সব খরচ একটি আইটেমকৃত তালিকা প্রদান করবেন?
4. জরুরী পরিস্থিতিতে মেরামত করার জন্য আপনার কি বিনামূল্যে পরিসীমা আছে?
   1. কি একটি জরুরী গঠিত?
5. ভাড়াটে অভিযোগ / মেরামতের অনুরোধগুলির প্রতিক্রিয়া জানাতে কতক্ষণ সময় লাগবে?
6. ঠিকাদার বা অন্য মেরামতকারীদের শর্তাবলীতে আপনার কি ধরনের বা সংস্থান আছে?
   1. তারা কি জরুরি অবস্থা হ্যান্ডেল করতে?
   2. আপনি কি এই দলের উপর নির্ভর করেন নাকি আপনি অন্যান্য অনুমানও পান?

পরবর্তী: একটি ম্যানেজমেন্ট চুক্তিতে কি সন্ধান করতে হবে

ফিরে যান: সম্পত্তি পরিচালকদের সম্পূর্ণ গাইড