আপনার রিয়েল এস্টেট তালিকা মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে কি করবেন

একটি তালিকা মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে বিক্রেতাদের আশাবাদী হতে কঠিন। যে তালিকা চুক্তির প্রথম স্বাক্ষরিত হয় যখন অধিকাংশ উত্তেজিত এবং স্নায়বিক হয়, আশা করি যে বাড়িতে দ্রুত বিক্রি এবং একটি বড় লাভের জন্য। এটি কখনই আসে না যখন ক্রয়ের অফারের জন্য সপ্তাহের সপ্তাহে অপেক্ষা করতে হতাশ।

তালিকার দৈর্ঘ্য নির্বিশেষে - চুক্তিটি 90 দিন, 180 দিন বা বছর মেয়াদের জন্য ছিল কিনা - তালিকাটি মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, ব্রোকার / বিক্রেতা সম্পর্ক শেষ হয়ে গেছে (আরো বা কম)। বিক্রেতারা প্রায়ই জিজ্ঞেস করেন, কার দোষটি বাড়ি বিক্রি হচ্ছে না কেন?

প্রেরণা পরীক্ষা করুন

প্রথম পদক্ষেপ বিক্রি আপনার কারণ পর্যালোচনা করা হয়। যদি আপনি তালিকাভুক্ত 15 টি কারণের মধ্যে কোনটি মাপসই না করেন তবে আপনি কেন বিক্রি করছেন তা পুনর্বিবেচনা করতে পারেন। অন্য কথায়, হয়তো আপনার কাছে বিক্রি করার কোনো কারণ নেই। সম্ভবত আপনি অস্থায়ীভাবে বাজার থেকে আপনার বাড়িতে নিতে হবে।

আপনি বিক্রি করার জন্য প্রেরিত হয় না, আপনি একটি বিক্রেতা না। আপনি yard একটি সাইন সঙ্গে একটি বাসগৃহ মালিক হন। অনুপ্রেরণা ছাড়া, আপনি একটি সাইন যে একটি মালিক হিসাবে বিক্রি করার জন্য যতটা আশা আছে পড়া আছে, "ঘাস বন্ধ রাখুন।"

পর্যালোচনা বিপণন

আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরিকল্পনা কোথায়? আপনার এজেন্টের সাথে বিপণন পরিকল্পনা পর্যালোচনা করুন, ধাপে ধাপে। আপনার এজেন্ট বল ড্রপ? তুমি কি? কি কাজ, বিজ্ঞাপন কল বা শোভন টান না? আপনি একটি ভার্চুয়াল সফর করেছেন, সরাসরি মেইল ​​পাঠান, সম্পত্তি একটি লকবক্স করা?

অবস্থা বিবেচনা করুন

বাইরে যান এবং বাজারে অন্যান্য বাড়ির দিকে তাকান যাতে আপনার বাড়ির বিক্রয়ের জন্য সক্রিয়ভাবে একই অবস্থায় থাকে কিনা তা নির্ধারণ করতে পারেন। সম্ভবত আপনি বিক্রি করার আগে মেরামত করতে হবে। হয়তো আপনার বাড়িতে মঞ্চ করা প্রয়োজন। আপনার বাড়ির চিত্কার আপিল করা কি? আপনি শীর্ষ 10 হোম দেখাচ্ছে টিপস অনুসরণ করেছেন?

আবার ক্রেতা আপত্তি তাকান

ক্রেতা আপনার বাড়িতে সম্পর্কে কি বলেন? আপনার বাড়ি প্রথম বাজারে গিয়েছিলাম যখন আপনার এজেন্ট আপনার জন্য প্রাপ্ত করা উচিত, যা ক্রেতা প্রতিক্রিয়া পর্যালোচনা। ক্রেতা কি বলছে বৈধতা আছে? আপনি কিভাবে আপত্তি জন্য ক্ষতিপূরণ করতে পারেন?

ছাড় হঠাৎ কার্যকলাপ

আপনার এজেন্টগুলি খুঁজে বের করার জন্য আপনাকে অনেক দূরে দেখতে হবে না কারণ আপনার তালিকাটি শেষ হয়ে গেলে তারা কাঠের কাজগুলি থেকে বেরিয়ে আসবে। তালিকা এমএলএস সক্রিয় যখন বিক্রেতা একটি বিক্রেতা অনুরোধ থেকে রোধ করা হয়। কিন্তু তালিকা মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে আপনি উপযুক্ত খেলা।

আপনি অবাক হয়েছেন কেন আপনার তালিকা, এখন এটি মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে, তাই জনপ্রিয়। অনেক এজেন্ট তারা তালিকা চান কারণ মেয়াদ শেষ তালিকা যোগাযোগ বিশেষজ্ঞ। সময়কাল। তাছাড়া, কিছু এজেন্ট শুধুমাত্র signage পেতে একটি overpriced তালিকা নিতে হবে বুঝতে।

আপনি এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন যে আপনার নাম এবং ফোন নম্বর MLS থেকে সরানো হয়েছে যখন তালিকাটি প্রত্যাহার করা, বাতিল করা হয়েছে বা এজেন্টদের হয়রানি করা আরো কঠিন করে দেওয়ার জন্য মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে, ওহ, আমি আপনাকে কল করেছি।

বিভিন্ন তালিকা এজেন্ট যোগাযোগ করুন

সাক্ষাতকার এজেন্ট। এজেন্টগুলি আপনাকে সঠিক উত্তর দিচ্ছে কিনা তা নির্ধারণ করতে কঠোর প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন। অন্য এজেন্ট ভিন্নভাবে কি করতে পারে তা খুঁজে বের করুন। যদি অন্য এজেন্ট আপনার বিদ্যমান এজেন্টের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি পরিষেবা সরবরাহ করে তবে সেই এজেন্টের সাথে তালিকা। একটি তালিকা এজেন্ট নির্বাচন করার জন্য আপনার মানদণ্ড পরীক্ষা করুন।

কেন তালিকাটি মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে তার বিষয়ে আপনার বিদ্যমান এজেন্টের সাথে কথা বলুন

যদি আপনার এজেন্ট মার্কেটিং প্ল্যানটি পূরণ করে, আপনার বাড়িতে বিক্রি করার জন্য পরিশ্রম করে কাজ করে এবং বাজার আপনার ডিনার ঘণ্টায় রিংটির উত্তর দেয় না, তাহলে আপনাকে বাজারে মানিয়ে নিতে হবে। এই একটি মূল্য হ্রাস মানে।আপনার বাড়ির বিক্রি মূল্য নির্ধারণ করা হয় কিনা তা নির্ধারণ করতে আপনার বিদ্যমান এজেন্টকে অন্য তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ প্রস্তুত করতে বলুন।

আপনি যদি সম্মান করেন এবং আপনার এজেন্টকে মূল্য দেন তবে সেই এজেন্টের সাথে সম্পর্ক রাখুন। তত্সহ আপনার মূল্য সামঞ্জস্য করুন এবং আপনার এজেন্টের পরামর্শগুলি অনুসরণ করুন, এমনকি যদি এটি মেরামত বা উন্নতিগুলি করার পরিবর্তে আপনি না করতে চান তবেও তা অনুসরণ করুন। যদি আপনার এজেন্ট বিজ্ঞাপনের মাধ্যমে আপনার তালিকাতে অর্থ ব্যয় করছে, যে তালিকাভুক্ত আক্রমনাত্মক বিপণন এবং নেটওয়ার্কিং, সে এজেন্ট আপনার আনুগত্যের যোগ্য।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}