খরচ বন্ধ করার জন্য প্রস্তুত হোন: হোম কিনলে কী আশা করা যায়

একটি বাড়ি কিনলে, আপনার বাজেটের সমস্ত সংশ্লিষ্ট খরচগুলির ক্ষেত্রে এটি গুরুত্বপূর্ণ। মনে রাখা খরচ একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়শ্রেণীতে ক্লোজিং খরচ।

ক্লোজিং খরচ নিষ্পত্তিতে পরিশোধ, একটি ঋণ ডাউন পেমেন্ট ছাড়াও তহবিল ,. জিলো অনুযায়ী, এই খরচ সাধারণত বাড়ির ক্রয় মূল্যের 2 থেকে 5 শতাংশ। খরচ রাজ্যের মধ্যে পরিবর্তিত হয়, কিন্তু নগদ লেনদেন আর্থিক ক্রয় চেয়ে কম খরচে হতে পারে।

বন্ধ মূল্য কি এবং যারা তাদের প্রদান করে?

যদিও বেশিরভাগ খরচ অর্থায়ন সম্পর্কিত হয় তবে অন্যদের বন্ধকী ঋণ থেকে মুক্ত। কিছু চার্জ সাধারণত ক্রেতা বা বিক্রেতার সাথে যুক্ত হয়, তবে কিছু বিষয় বিবেচনাযোগ্য। ক্রেতা বাজারে, যখন সম্পত্তিগুলি বিক্রি হ্রাস হয়, তখন উদ্বেগজনক বিক্রেতারা প্রায়শই ক্রেতা এর বন্ধ হওয়া খরচগুলির অংশ দিতে সম্মত হয়। বিক্রেতার বাজারে এটি হ্রাস হওয়ার সম্ভাবনা কম, যখন সম্পত্তি দ্রুত বিক্রি হয়।

কিছু খরচ পরিষ্কারভাবে বিক্রেতার দায়িত্ব। উদাহরণস্বরূপ, বিক্রেতা সাধারণত রিয়েল এস্টেট কমিশন প্রদান করে; এই বিক্রেতা একটি ক্লোজিং খরচ। বিক্রয়ের পরিমাণটি থেকে অর্থের পরিমাণ হ্রাস করা হয় এবং ক্লোজিং এজেন্ট তালিকাতে চেক এবং রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলি বিক্রয় করে। অনুরূপভাবে, বিক্রেতা তার নিজের রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি প্রদান করে, যদি সে একটিকে ধরে রাখে। বিক্রেতা যদি বার্ষিক সম্পত্তির কর পরিশোধ না করে থাকেন তবে বিক্রেতার ক্রেতার ক্রেতার ক্রেডিট ক্রেডিট ক্রেডিট ক্রেডিট ক্রেডিট ক্রেডিট ক্রেডিট ক্রেডিট ক্রেডিট ক্রেডিট ক্রেডিট ক্রেডিট ক্রেডিট ক্রেডিট ক্রেডিট ক্রেডিট ক্রেডিট ক্রেডিট ক্রেডিট ক্রেডিট

এই ক্রেডিট ক্রেতা প্রয়োজন বন্ধ পরিমাণ পরিমাণ হ্রাস।

ক্রেতা সাধারণত বন্ধকী ফি জন্য অর্থ প্রদান করে - অ্যাপ্লিকেশন, উত্স পয়েন্ট, ডিসকাউন্ট পয়েন্ট, বন্ধকী বীমা, ক্রেডিট রিপোর্ট, বন্ধকী ব্রোকার ফি। ঋণদাতারা সাধারণত সমস্ত লেনদেনের জন্য এই ফিগুলি চার্জ করেন না। একটি উত্স পয়েন্ট তাদের কাজের জন্য ঋণদাতা বা বন্ধকী দালাল ক্ষতিপূরণ দেয়; একটি ডিসকাউন্ট পয়েন্ট সুদের হার কম। প্রতিটি পয়েন্ট ঋণ পরিমাণ 1 শতাংশ খরচ। আপনার ঋণ কর্মকর্তার সাথে কথা বলার সম্ভাবনা সম্পর্কে কথা বলুন - ঋণ সহ - এই ফিগুলির মধ্যে কিছু।

এটি আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট বাড়িয়ে দেবে, তবে ক্লোজিং টেবিলে আনতে আপনার প্রয়োজনীয় অর্থ হ্রাস করবে।

অন্য বন্ধের খরচ একটি হোম-কেনা বাজেটে অন্তর্ভুক্ত করা

ক্লোজিং খরচ একটি পরিসীমা একটি ফি অন্তর্ভুক্ত। উদাহরণস্বরূপ, শিরোনাম বীমা শিরোনামে অতীতের ত্রুটিগুলির বিরুদ্ধে রক্ষা করে, যেমন জালিয়াতি করা নথি, অন্বেষিত উত্তরাধিকারী বা অনিবন্ধিত দায়। সাধারণত একই সময়ে জারি দুটি পৃথক নীতি আছে। একজন ঋণদাতার নীতি যা আপনি বন্ধকী গ্রহণ করলে বাধ্যতামূলক। দ্বিতীয় ঐচ্ছিক, কিন্তু অত্যন্ত সুপারিশ, homeowner এর নীতি। স্থানীয় কাস্টমস যারা বহন করে প্রভাবিত করে, কিন্তু ক্রেতাদের এবং বিক্রেতারা প্রায়ই শিরোনাম বীমা পেমেন্ট আলোচনা। এই নীতিটি সাধারণত বাড়ির ক্রয় মূল্যের 1 শতাংশেরও কম।

ডকুমেন্ট রেকর্ডিং ফিগুলি Deed এবং বন্ধকী বা ট্রাস্টের কাজের জন্য চার্জ করা হয়। রাষ্ট্রটি নতুন এবং অনুমিত বন্ধকীগুলিতে স্থানান্তর ফিগুলি মূল্যায়ন করতে পারে - সাধারণত ঋণগ্রহীতার দ্বারা প্রদান করা হয় - এবং বিক্রেতার দ্বারা প্রদত্ত আইন অনুসারে।

ঋণদাতাদের বাড়ি মালিকের বিপত্তি বীমা প্রয়োজন। সম্পত্তির অবস্থানের উপর নির্ভর করে অতিরিক্ত বন্যা, বায়ু বা ভূমিকম্প কভারেজও বাধ্যতামূলক হতে পারে। এই বার্ষিক নীতি বন্ধ করার দিন কার্যকর হয়, কিন্তু বাড়ির মালিক তাদের আগে সময়ের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে। খরচ সরবরাহকারীদের মধ্যে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়, তাই আপনার চাহিদা মেটাতে সেরা মূল্যের জন্য প্রায় কেনাকাটা। পুরো বছরের প্রিমিয়াম বন্ধ দ্বারা কারণে হয়।

ঋণদাতাদের একটি সম্পত্তি মূল্যায়ন প্রয়োজন যে ক্রেতা সাধারণত পরিদর্শন সময় বহন করেনা। খরচ বাড়ির আকারের উপর নির্ভর করে, এবং FHA মূল্যায়নগুলি প্রচলিত মূল্যায়নের চেয়ে বেশি খরচ করে।

ঋণদাতা এছাড়াও আপনার বন্ধকী পেমেন্ট অন্তর্ভুক্ত করা হয়, যেমন বিপত্তি বীমা এবং সম্পত্তি করের অন্তর্ভুক্ত escrowed আইটেম জন্য একটি দুই মাসের পেমেন্ট কুশন সংগ্রহ। এই খরচ বন্ধ করার কারণে হতে হবে।

আপনার ভাল বিশ্বাস অনুমান বোঝা

এখানে সাধারণ ক্লোজিং খরচগুলির একটি মোটামুটি বিস্তৃত তালিকা রয়েছে, যা একটি ভাল বিশ্বাস অনুমানে হাইলাইট করা উচিত:

• ঋণের উত্স ফি (ধার করা অর্থের 1% বা 100,000 মার্কিন ডলারের জন্য 100 ডলার)
• ঋণ ডিসকাউন্ট ফি
• ঋণ আবেদন ফি ($ 75 থেকে $ 400)
• পয়েন্টগুলি (সুদের হারটি "কিনতে": $ 100 থেকে $ 10,000 ধারের জন্য $ 100 এবং $ 300 এর মধ্যে)
• ঋণদাতা অ্যাটর্নি ফি
• ক্রেতা এর অ্যাটর্নি ফি
• মূল্যায়ন ফি
• ক্রেডিট রিপোর্ট
• ঋণদাতা পরিদর্শন ফি
• বন্ধকী দালাল কমিশন বা ফি
• ট্যাক্স সেবা ফি
• প্রসেসিং ফি
• আধিকারিক ফি
• শেষ ঘন্টা
• প্রথম বন্ধকী পরিশোধের তারিখ থেকে নিষ্পত্তির দিন থেকে সুদ
• প্রাইভেট বন্ধক বীমা প্রিমিয়াম আপনার ঋণদাতা রক্ষা ($ 750 থেকে $ 1750)
• বিপত্তি বীমা প্রিমিয়াম
• ট্যাক্স বছরের শেষে নিষ্পত্তির দিন থেকে সম্পত্তি কর
• নিষ্পত্তি বা বন্ধ / এসক্রো ফি
• নথি প্রস্তুতি ফি
• নোটারি ফি
• শিরোনাম অনুসন্ধান এবং শিরোনাম বীমা আপনার ঋণদাতা রক্ষা ($ 400 থেকে $ 600)
• শিরোনাম বীমা আপনি রক্ষা করতে
• রেকর্ডিং ফি
• ট্যাক্স স্ট্যাম্প
• কীটপতঙ্গ পরিদর্শন

রিয়েল এস্টেট নিষ্পত্তির পদ্ধতিতে ঋণের আবেদনপত্রের স্বাক্ষর করার তিন দিনের মধ্যে ঋণ কর্মকর্তা আবেদনকারীকে প্রত্যাশিত ক্লোজিং খরচগুলির একটি ভাল বিশ্বাস অনুমান (জিএফই) পাঠাতে চায়। এই অনুমান চূড়ান্ত অভিযোগগুলির কাছাকাছি খুব কাছাকাছি এবং সাধারণত বন্ধ হওয়ার প্রায় 30 দিন আগে পৌঁছাবে। আপনি যদি প্রস্তুতির জন্য আরও বেশি সময় চান তবে, ঋণের আগে আপনি বাড়িগুলি দেখতে শুরু করার আগে ঋণের জন্য আপনাকে যোগ্যতা অর্জনের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।আনুমানিক চার্জ একটি GFE অনুরোধ করুন। এফএইচ ঋণগুলি উপহারের অর্থের সাথে বন্ধ করার খরচগুলিকে অনুমোদন দেয় এবং আপনার রাজ্য বা শহরের প্রথমবারের মতো হোমবাউয়ার প্রোগ্রামগুলি উপলব্ধ থাকতে পারে যা বন্ধ করার খরচ তহবিলের সাথে সহায়তা করে।

একটি স্থানীয় ঋণ কর্মকর্তা বা রিয়েল এস্টেট দালালের সঙ্গে সম্ভাবনার আলোচনা।