হোম কেনা এবং বিক্রয় উপর মেরামত অনুরোধ

প্রতিটি ঘর মেরামতের প্রয়োজন। কোন নিখুঁত ঘর আছে। একটি ঘর নিখুঁত ছিল, সবকিছু একই সময়ে বিরতি বা পড়া হবে। কিন্তু যেহেতু এটি একটি বাড়ির খামচি: তার ছাদ, মেঝে, দেয়াল, জানালা, কাঠামোগত সহায়তা সদস্য, সকলের বিভিন্ন জীবনযাত্রা রয়েছে। যদিও, আজকে, অনেকগুলি ওয়্যারেন্টি মেয়াদ উত্তীর্ণ হওয়ার সাথে সাথেই কাজ বন্ধ করা বলে মনে হচ্ছে। বিন্দুটি যদি আপনি একটি নিখুঁত ঘর খুঁজছেন, আপনি এখন হোম অনুসন্ধান বন্ধ করতে পারেন। এটা বিদ্যমান নেই।

বাড়িটি নতুন বা পুরোনো কিনা তা আসলেই কোন ব্যাপার না, একটি বাড়ির পরিদর্শন এখনও মেরামতগুলির তালিকা চালু করতে পারে। যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ক্ষুদ্রতর, যতটা সম্ভব অপূর্ণতা খুঁজে পেতে হোম ইন্সপেক্টর এর কাজ। একটি পুরোনো বাড়ি, অবশ্যই, সম্ভবত মেরামতের আইটেম দীর্ঘ লন্ড্রি তালিকা উৎপন্ন করবে। কোনও মেরামত গুরুতর বা গুরুতর নিরাপত্তা সমস্যা এবং কোন বিক্রেতার মেরামতের জন্য একটি ক্রেতা অনুরোধের সম্মতি দেবে কিনা তা নির্ধারণের উদ্দেশ্যগুলি লক্ষ্য করা।

একটি পেশাগত হোম পরিদর্শন পান

• বিক্রেতাদের বাড়ি পরিদর্শনের প্রাপ্তি ছাড়াই ক্রেতা থেকে মেরামতের জন্য একটি অনুরোধ শোনার বা আলোচনা করার জন্য অনিচ্ছুক হবে। অনভিজ্ঞ এজেন্ট বিক্রেতাদের অনুরোধের জন্য সম্মতি না দেওয়া পর্যন্ত বিক্রেতাদের হোম পরিদর্শন একটি কপি দিতে অস্বীকার করতে পারে। যাইহোক, যে ঘোড়ার আগে কার্ট নির্বাণ মত। এছাড়া, বিক্রেতার অনুরোধ না করার কারণে বিক্রেতারা অন্যান্য ঘাটতি দেখলে মেরামত করতে আরও বেশি সম্মতি পাবে।
• প্রতিটি ক্রেতা একটি বাড়ি কেনা আগে একটি বাড়িতে পরিদর্শন পরিচালনা করার জন্য একটি স্বাধীন এবং যোগ্যতাসম্পন্ন হোম পরিদর্শক ভাড়া করা উচিত। প্রতি রাষ্ট্র প্রত্যক্ষ বা পরিদর্শক জন্য লাইসেন্স প্রদান করে না, কিন্তু সবচেয়ে সম্মানিত পরিদর্শক একটি বাণিজ্য সমিতি অন্তর্গত হবে। ঐ শংসাপত্রের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।

• আপনার চাচাতো ভাই বা বন্ধুকে আপনার জন্য এটি করার জন্য জিজ্ঞাসা করবেন না। আপনার চাচাতো ভাই বা বন্ধুর অপূর্ণতা মিস করে থাকলে ছোট্ট আশ্রয় পাওয়া যায়, প্লাস বিক্রেতা আপনার বন্ধুর মতামত গ্রহণ করবে না।

পুরানো নদীর গভীরতানির্ণয় এবং তারের

• Ungrounded বৈদ্যুতিক।1960 এর আগে নির্মিত ঘরগুলি প্রায়শই অজানা তারের এবং মেরুদণ্ডযুক্ত receptacles আছে। এই দুই প্লাগ আউটলেট হয়। আপনি গ্রহনকারী গ্রাউন্ডিং বা GFCI ইনস্টল না করে একটি তিন-প্রজন্মের আউটলেটের জন্য দুই-প্রজন্মকে পরিবর্তন করতে পারবেন না। আপনার শহর কোড প্রয়োজনীয়তা চেক করুন। অজানা তারের সম্পর্কে ভয়ঙ্করভাবে খারাপ কিছু না হলেও, কম্পিউটার বা টেলিভিশনগুলির মতো একটি অসংলগ্ন আউটলেটে সংবেদনশীল ইলেকট্রনিক সরঞ্জামগুলি প্লাগ করার মতো কোনও ভাল ধারণা নয়, মাইক্রোওয়েভ বা নতুন রেফ্রিজারেটরগুলির মতো প্রচুর শক্তি আঁকানো অনেক কম সরঞ্জাম। অনেক বাড়িওয়ালা এই আইটেমগুলির জন্য রোমক্সকে বৈদ্যুতিক বক্স থেকে নতুন অভ্যর্থনাগুলিতে চালায়।কিছু বিক্রেতারা বাড়িটি পুনর্নির্মাণের সাথে একমত হবে, তবে তাদের বেশিরভাগই আন্তরিকভাবে অস্বীকার করবে। আপনি যদি অজানা তারের সঙ্গে একটি বাড়ি কিনতে না চান, নিজেকে একটি অনুগ্রহ করুন এবং নতুন বাড়ির দিকে তাকান।

• জলাবদ্ধ জল পাইপ1970 এর আগে নির্মিত বেশিরভাগ বাড়িগুলিতে গল্ভাইজড ইস্পাত পাইপ রয়েছে। সময়ের সাথে সাথে, পানি সরবরাহের খনিজ পদার্থ পাইপের ভিতরে একটি বিল্ড আপ করতে পারে। আপনি কম জল চাপ দেখতে, বিল্ড আপ আপনার সমস্যা হতে পারে। Galvanized পাইপ এছাড়াও জং এবং লিক করতে পারেন। অনেক বাসগৃহ মালিকদের galvanized পাইপ প্রতিস্থাপন না কিন্তু তারা লিক যখন তাদের মেরামত। এটি একটি লিকিং galvanized পাইপ মেরামত একটি বিক্রেতা জিজ্ঞাসা অযৌক্তিক নয়। কিছু বিক্রেতারা তামা, সিভিপিসি, বা Pex সঙ্গে সব galvanized পাইপ প্রতিস্থাপন করবে।
• Orangeburg সিওয়ার পাইপআপনার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন যদি আশপাশের অন্যান্য বাড়িগুলিতে Orangeburg বা "tar paper" সিওয়ার পাইপ আছে। আপনি গাছের শিকড়গুলি সন্ধান করার জন্য নিকাশী লাইনের নিচে একটি ক্যামেরা সন্নিবেশ করানোর জন্য নিকাশী বিশেষজ্ঞ নিয়োগ করতে পারেন অথবা সেয়ার লাইন Orangeburg হয় কিনা তা খুঁজে বের করতে পারেন। যদি তাই হয়, এই ধরনের পাইপগুলি বিচ্ছিন্ন হওয়ার প্রায় 50 বছর আগে। একটি নিকাশী পরিদর্শন জন্য জিজ্ঞাসা করুন। নিকাশী লাইন প্রতিস্থাপন ব্যয়বহুল, কিন্তু এটি একটি আইটেম অনেক বিক্রেতাদের প্রতিস্থাপন করা হবে।

ছাদ

বিক্রেতা কখনও কখনও ক্রেতা জন্য একটি ছাদ সার্টিফিকেশন প্রদান করবে, যা একটি ছাদ কোম্পানী দ্বারা জারি করা হয়। ছাদ কোম্পানী মেরামতের সুপারিশ যদি, মেরামতের করা হয় না হওয়া পর্যন্ত শংসাপত্র জারি করা হবে না। প্রতিস্থাপন করা প্রয়োজন হলে কখনও কখনও বিক্রেতারা একটি নতুন ছাদ জন্য নগদ ক্রেডিট অফার করবে। অনেক বাড়িতে পরিদর্শক ছাদ পরিদর্শন করবেন না।

এইচভিএসি সিস্টেম / ওয়াটার হিটার

বয়স গরম করার এবং কুলিং সিস্টেম প্রতিস্থাপন করা প্রয়োজন যখন নির্ধারণ করার জন্য বয়স একটি ভাল সূচক। আপনি একটি পারমিট এবং আজকের মান প্রয়োজনীয়তা প্রয়োজন কিনা তা জানতে শহর কোড enforcers সঙ্গে চেক করুন। এটি একটি নতুন ক্রেতাদের অনুরোধ করার জন্য অস্বাভাবিক নয়, তবে এটি প্রতিস্থাপনের জন্য ব্যয়বহুল। একটি চুল্লির গড় আয়ু প্রায় ২0 বছর এবং 10 বছরের ওয়াটার হিটারের জন্য। এর অর্থ এই নয় যে আপনার 10 তম বার্ষিকীতে আপনাকে একটি নতুন ওয়াটার হিটার কিনতে হবে। শুধু সতর্ক থাকুন।

নগদ ক্রেডিট বা মেরামত

কখনও কখনও ক্রেতাদের প্রতিস্থাপন বা মেরামত করার জন্য জিজ্ঞাসা করার পরিবর্তে একটি মেরামতের আইটেম উপর নগদ ক্রেডিট জন্য জিজ্ঞাসা বন্ধ ভাল। বিক্রি হয়ে গেলে বিক্রেতার কাছে বিক্রেতাদের কোন স্বার্থ নেই, এবং সবচেয়ে যোগ্যতাসম্পন্ন ঠিকাদার নিয়োগ নাও করতে পারে বা এমন কোনওভাবে মেরামত করতে পারেন যা কোনও ক্রেতার কাছে সন্তোষজনক হয়। নগদ ঋণের জন্য জিজ্ঞাসা করার আগে নগদ ক্রেডিট অনুমোদিত কিনা তা নির্ধারণ করতে আপনার ঋণদাতার সাথে চেক করুন।

বন্ধ টিপস

সর্বোপরি, যদি বাড়িটি নতুন না হয় তবে ছোট আইটেমগুলি নিটপিক করবেন না। ঠিকানা প্রধান বিষয় এবং নিরাপত্তা সমস্যা। আপনার প্রাথমিক পরিদর্শন যেমন ক্র্যাকড সিডওয়াক, খারাপ পেইন্ট কাজ বা অসম মেঝেগুলিতে সহজেই সনাক্ত করা হয়েছে এমন আইটেমগুলির জন্য মেরামত অনুরোধগুলি করবেন না। অন্যথা, বিক্রেতার মনে হবে আপনাকে ক্রয়ের অফারগুলিতে সেই আইটেমগুলির জন্য জিজ্ঞাসা করা উচিত। বিক্রেতার বাজারে, বিক্রেতার সকল মেরামত অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করা সাধারণ।

স্মার্ট ক্রেতারা বিক্রেতাকে হোম ওয়ারেন্টি প্রদানের জন্য জিজ্ঞাসা করবে।হোম ওয়ারেন্টি একটি বছরের জন্য প্রধান ত্রুটি সংকোচন এবং মনের শান্তি সঙ্গে একটি ক্রেতা প্রদান।

বন্ধ হয়ে গেলে, যদি বাড়ির ভিত্তি সমস্যা বা ভিজা বেসমেন্ট থাকে তবে আপনি এই ধরনের বাড়ির কেনাকাটার জন্য দুইবার চিন্তা করতে পারেন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, স্যাক্রামেন্টোর লিয়ন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-সহযোগী।