কিনুন এবং জাল - পুরানো উপর জাল একটি নতুন হোম কেনা

প্রশ্ন: ক্রয় এবং জাল সঙ্গে ভুল কি?

একটি পাঠক জিজ্ঞাসা: আমরা বহু বছর আগে আশেপাশের এলাকা সম্পর্কে অনেক খোঁজা ছাড়াই আমাদের বাড়ি কিনেছি, যা কম প্রতিবেশী এবং আরও বেশি হুড হিসাবে পরিণত হয়েছে, তাই আমরা এখন এটি বিক্রি করতে পারছি না। আমার স্ত্রী বলেন, তার চুলের দোকানদার তাকে একটি পরিকল্পনা সম্পর্কে বলেছিলেন যেখানে আমরা একটি নতুন বাড়ি কিনতে পারি, আমাদের বিদ্যমান বাড়িটি ভাড়া নেওয়ার জন্য জাহির করতে পারি এবং আমাদের নতুন ঋণ বন্ধ হয়ে গেলে আমাদের পুরানো বাড়ীতে অর্থ প্রদান বন্ধ করা বন্ধ করে দেয়। তিনি এটি 'কিনতে এবং জামিন' বলা হয়। এই সত্য হতে খুব ভাল শোনাচ্ছে। কিনতে এবং জামিন সঙ্গে কিছু ভুল আছে?

উত্তর: ক্রয় এবং জিম ফোরক্লোসারের মধ্যে সাবেক বাড়ি পাঠানোর অভিপ্রায় সঙ্গে একটি নতুন বাড়ি কেনার ফলে। এটা বন্ধকী জালিয়াতি বলে মনে করা হয়। এমনকি extenuating পরিস্থিতিতে বন্ধকী জালিয়াতি করার অধিকার একটি বাড়ির মালিক দিতে না।

ক্রয় এবং বেলে জন্য বর্জন সীমাবদ্ধতা কি কি?

কখনও কখনও বাড়ির মালিকরা ন্যায্য বোধ করে কারণ তারা বিশ্বাস করে যে তারা তাদের বিদ্যমান বাড়িটি কিনে নিল। কেনার এবং জামিনদারদের কয়েকটি কারণে বিভ্রান্ত মনে হচ্ছে নিম্নরূপ:

• বন্ধকী প্রতিনিধির অর্থায়নগুলির পরিণতিগুলি পুরোপুরি ব্যাখ্যা করে না, যেমন স্থায়ী হারের ঋণ সমন্বয় বা সুদের-কেবলমাত্র অর্থ প্রদানের বিকল্পগুলি মূল অর্থ প্রদান করে না।
• রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ক্রেতাকে বিশ্বাস করে যে হোম মানগুলি কখনোই পতিত হতে পারে না। যেসব বাজারে মূল্যগুলি পড়ে এবং ক্রেতাটি ইক্যুইটির দিকে সামান্য বা কিছুই বিনিয়োগ করে না, সেক্ষেত্রে বাড়িটি ব্যাংকে প্রদত্ত অর্থের চেয়ে কম মূল্যবান হতে পারে।
• ব্যাংকটি ক্রেতাকে প্রতিজ্ঞা করেছিল যে একটি পুনর্নবীকরণ সবসময় একটি বিকল্প হবে এবং তারপরে ঋণের নির্দেশিকাগুলি পরিবর্তিত হবে, যা একটি নতুন ঋণকে অসম্ভব করে তুলবে।

উপরের যে কোনও পরিস্থিতিতে, বাড়ির মালিকটি বাড়ির মালিককে ফোরক্লোসারে ঢুকতে দেওয়ার জন্য চাপা দিয়ে চাপা দিতে পারে কিন্তু বাড়ির মালিকানা অধিকার ছেড়ে দিতে চায় না। এই বাড়ির মালিকদের মনের মধ্যে, তারা পরিস্থিতি প্রতারণা অনুভব করে কারণ তারা প্রতারিত হয়েছিল।

যাইহোক, এটি যে সত্য এবং জামিন বন্ধকী জালিয়াতি গঠন করে এবং আইনের বিরুদ্ধে হয় তা পরিবর্তন করে না।

কিভাবে কিনুন এবং বেইল কাজ করে?

কিনুন এবং জামিন মিথ্যা জড়িত। এটি সাধারণত একটি ফোয়ারা ভাড়া চুক্তি অঙ্কন এবং ঋণদাতা এই মিথ্যা নথি উপস্থাপনা জড়িত থাকে। আসুন আমরা যে ধাপগুলি অনুসরণ করবো তার একটি পৌরাণিক বাড়ি মালিক - আমরা তাকে ক্লাউড করব - অনুসরণ করবো:

• প্রথমত, ক্লাউড সিদ্ধান্ত নেয় যে কোন কারণে - তার বাড়ির আর তার উদ্দেশ্য উপযুক্ত নয়।
• যেহেতু ক্লাউড একটি ছোট বিক্রয় বা ফোরক্লোসারের পরে একটি নতুন বন্ধকী ঋণ গ্রহণ করতে পারে না, সেহেতু তিনি বিদ্যমান বন্ধকীতে ডিফল্টভাবে যাওয়ার আগে বাড়ি কিনতে খুঁজে বের করেন।
• ক্লাউড নতুন বাড়িতে একটি ক্রয় প্রস্তাব লিখেছেন এবং একটি ঋণ আবেদন জমা দেন।
• ঋণদাতা ক্লাউডকে ভাড়া ভাড়া চুক্তির জন্য জিজ্ঞাসা করে যে ভাড়াটে ক্লাউডের পুরানো বাড়ীতে চলে যাবে এবং ক্লাউডকে ভাড়া প্রদান করবে।
• ক্লাউড ক্লাইডের পুরানো বাড়ীতে ঢুকতে বা ভাড়া দেওয়ার কোনও অভিপ্রায় ছাড়াই ক্লাইডকে তার ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর করার জন্য ক্লাইডকে অনুরোধ করে। তিনি ঋণদাতা এই জাল ভাড়া চুক্তি জমা।
• ঋণগ্রহীতা ক্লাউডের নতুন বন্ধকী অনুমোদন করে ঋণ দেন।
• ক্লাউড তার পুরানো বাড়িতে অন্য পেমেন্ট করে তোলে না। ডিফল্ট নোটিশ দায়ের করা হয় এবং বাড়িটি ফোরক্লোসারে যায়, পরে ব্যাংকের কাছে ফিরে যায়।
• ক্লাউডের ক্রেডিট নষ্ট হয়ে গেছে, কিন্তু সে কোনও যত্ন নেয় না কারণ সে ইতিমধ্যেই একটি নতুন বাড়ি কিনেছে এবং দীর্ঘদিন ধরে যাওয়ার কোনও ইচ্ছা নেই।

আইনের বিরুদ্ধে ক্রয় ও বেঈমান কেন?

ক্লাউডের মামলায় তিনি ঋণের নথি লঙ্ঘন করেছিলেন এবং ইচ্ছাকৃতভাবে তার ঋণ আবেদন মিথ্যা বলেছিলেন। যে বন্ধকী জালিয়াতি হয়। বন্ধকী জালিয়াতি যখন একটি ঋণগ্রহীতা তথ্যকে আটকে রাখে - যেমন অন্য ক্রেডিটকারীকে অর্থ প্রদান বন্ধ করতে ইচ্ছাকৃত অভিপ্রায় - বা তথ্য মিথ্যা প্রমাণ করে - যার মধ্যে ঋণদাতা এটি সম্পর্কে জানলে নতুন ঋণদাতা ঋণ প্রত্যাখ্যান করতে পারে।

এটি একটি ঋণ আবেদন মিথ্যা মিথ্যা এবং ঋণদাতাদের মিথ্যা নথি উত্পাদন করতে প্রতারণা বলে মনে করা হয়। এফবিআই মর্টগেজ জালিয়াতিকে "কোনও উপাদান ভুল, মিথ্যা বর্ণনা বা বিমোচন একটি আন্ডাররাইটার বা ধারক দ্বারা ঋণ, ক্রয় বা বীমা করার উপর নির্ভর করে" হিসাবে সংজ্ঞায়িত করে। আমি আপনার সম্পর্কে জানি না কিন্তু আমি এফবিআই-এর সাথে জগাখিচুড়ি করতে চাই না।

কেনার এবং জামিন পদ্ধতির ফলে, ফ্যানি মেই নির্দেশিকাগুলি এখন ক্রেতাদের ঋণের শুরুতে উভয় বাড়ির বন্ধকগুলির জন্য যোগ্যতা অর্জনের যোগ্যতা অর্জন করে, যদি না বিদ্যমান বাড়িতে প্রচুর পরিমাণে ইক্যুইটি থাকে। যেহেতু বাড়ির মালিকের কাছ থেকে দূরে সরে যাওয়ার জন্য প্রচুর পরিমাণে ইক্যুইটি দিয়ে বাড়িওয়ালা নির্বোধ হবে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, লাইসেন্স # 00697006, স্যাক্রামেন্টো, ক্যালিফোর্নিয়া-এ লিয়ন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-সহযোগী।