একটি 40 বছর বন্ধকী এর পেশাদার এবং বিপর্যয়

40 বছরের বন্ধকী ঋণ 40 বছর ধরে বন্ধ করা নির্ধারিত হয়। তারা কম মাসিক পেমেন্ট চান যারা ঋণদাতাদের সঙ্গে জনপ্রিয়। অবশ্যই, অধিকাংশ লোক 40 বছরের জন্য বন্ধকী রাখে না, তাই 40-বছরের বন্ধকগুলি কেবল নগদ প্রবাহের সরঞ্জাম হিসাবে ব্যবহার করা হয়। চলুন 40 বছরের বন্ধকগুলি কীভাবে কাজ করে এবং তারা আপনার জন্য সঠিক কিনা তা সম্পর্কে বিস্তারিতভাবে জানতে দিন।

বুনিয়াদি

সর্বাধিক 40 বছর বন্ধকী নির্দিষ্ট হার বন্ধকী হয়। তারা নির্মিত হয় যাতে আপনি 40 বছর ধরে ঋণ বন্ধ। এটি অপেক্ষাকৃত দীর্ঘ, কারণ বেশিরভাগ বন্ধকী 15 বা 30 বছরের বন্ধকী। এমনকি যদি আপনি 40 বছরের জন্য 40 বছরের বন্ধকী রাখেন না, তবে ঋণটি 40 বছরের সময়সীমার সাথে ডিজাইন করা হয়েছে।

40-বছরের বন্ধকী বেছে নেওয়ার জন্য বেশিরভাগ লোকেরা এটি করতে চায় কারণ তারা কম মাসিক পেমেন্ট চায়। আপনি যদি 15 বা 30-বছরের বন্ধকী ব্যবহার করেন, তবে আপনার মাসিক পেমেন্ট বেশি হবে। ঋণ প্রসারিত করে, মাসিক পেমেন্ট হ্রাস।

আপনি কিভাবে এটি কাজ করে নিজের জন্য দেখতে একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর সঙ্গে fiddle করতে পারেন। সময় ফ্রেম 15 থেকে 30 থেকে 40 বছর পরিবর্তন করুন এবং মাসিক পেমেন্ট কিভাবে পরিবর্তিত হয় তা দেখুন।

সমস্যা

কম মাসিক পেমেন্ট আকর্ষণীয় হতে পারে, সবসময় tradeoffs আছে। একটি 40 বছরের বন্ধকী ব্যবহার মানে আপনি আগ্রহ আরো অর্থ প্রদান করতে হবে এবং আপনি আরও ধীরে ধীরে ইকুইটি নির্মাণ করব। উপরের লিঙ্কে ক্যালকুলেটরগুলির একটি ব্যবহার করে (অথবা জেনেরিক লোন এম্টারাইজেশন ক্যালকুলেটর), আপনি দেখতে পাবেন যে মোট সুদের খরচ কত বেশি।

এটা শুধু দীর্ঘ সময় ফ্রেম যে সুদের খরচ বৃদ্ধি না। 40 বছরের বন্ধকী উচ্চ সুদের হার নিয়ে আসে। আপনার 30 বছরের বন্ধকী থেকে অতিরিক্ত ২5% বা তার বেশি অর্থ প্রদানের প্রত্যাশা।

যদি আপনি 40-বছরের বন্ধকীগুলির দিকে তাকান তবে আপনাকে নিজেকে জিজ্ঞেস করতে হবে: আমি কি সামর্থ্য তুলতে বেশি বাড়ি কিনছি?

ঘাত-শোষণ

যখন আমরা 30-বছরের বন্ধকী বা 40-বছরের বন্ধকীগুলির বন্ধকীগুলির কথা বলি, তখন আমরা ঋণ পরিশোধের জন্য কত সময় নেব তা নিয়ে কথা বলছি। প্রতিটি মাসিক পেমেন্ট দিয়ে, আপনি কিছু সুদ প্রদান করেন এবং আপনি ঋণের ব্যালেন্সের অংশটি পরিশোধ করেন। একটি 40 বছরের বন্ধকী সঙ্গে, আপনার চূড়ান্ত পেমেন্ট 40 বছর পুরোপুরি ঋণ বন্ধ হবে। ঋণ পরিশোধের প্রক্রিয়াটিকে 'এমোটাইজেশন' বলা হয়।

যখন আপনি কোন ঋণের অংশটি পরিবর্তন করেন (উদাহরণস্বরূপ, সুদের হার বা এটির সময়সীমা পরিশোধের জন্য সময়কাল), তখন আপনি কত দ্রুত তা পরিবর্তন করবেন তা পরিবর্তন করুন। সময় কাঠামো বাড়িয়ে, ঋণ আরো ধীরে ধীরে amortizes।

বিকল্প

একটি 40 বছরের বন্ধকী আপনার জন্য উপযুক্ত হতে পারে। আপনি যদি আপনার হোমওয়ার্ক করেন এবং আপনার ঋণদাতার সাথে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করেন, তবে আপনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে এটি সর্বোত্তম বিকল্প। যাইহোক, আপনি কিছু বিকল্প বিবেচনা করা উচিত এবং এগিয়ে যাওয়ার আগে তাদের আউট শাসন করা উচিত।

আপনার লক্ষ্য এবং আপনার ক্রেডিট উপর নির্ভর করে, সুদ শুধুমাত্র ঋণ 40 বছরের বন্ধকী অনুরূপ কিছু সম্পন্ন হতে পারে। আপনি বাজারে নির্ভর করে সুদ-কেবল ঋণ বা 40-বছরের বন্ধকী খুঁজে পেতে আরো ভাগ্য পেতে পারেন। সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে ব্যাংক কি প্রস্তাব করছে তা দেখুন।

আপনি কম ঋণ বিবেচনা এবং একটি স্বল্প মেয়াদী ঋণ ব্যবহার করা উচিত। আপনি যদি আপনার চেয়ে বেশি কিনতে চান তবে এটি পরে কষ্ট পেতে সহজ।