একটি হোম পরিদর্শন পরে ত্রুটি প্রকাশ করে

আমেরিকায় প্রতি একক হোম ক্রেতা একটি বাড়ি কেনার আগে একটি বাড়িতে পরিদর্শন প্রাপ্ত করা উচিত। শুধু একটি বাড়ির পরিদর্শন একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান নয়, কিন্তু যেহেতু কোন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে বলবে, এটি এমন একটি প্রকাশ করে যা একটি এজেন্ট সরবরাহ করতে পারে না। উল্লেখ না, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি ক্রেতা একটি বাড়িতে পরিদর্শন প্রাপ্ত পরামর্শ না জন্য মামলা পেতে চান না। কিন্তু একটি বাড়িতে পরিদর্শন পরে ত্রুটি কি প্রকাশ করে?

প্রথমে, বুঝতে হবে যে কোনও বাড়ির পরিদর্শন কোনও বিক্রেতাকে মুক্ত পরিচিতি প্রকাশ করার দায়িত্ব থেকে মুক্ত করে না। বিভিন্ন রাষ্ট্রের আইন অনুসারে, বেশিরভাগ বিক্রেতারা হোম ক্রেতাকে এমন কোনও উপাদান এবং জিনিস যা বাড়ির সাথে ভুল হতে পারে তা প্রকাশ করতে হয়। যদি একজন বিক্রেতার জ্ঞান থাকে, উদাহরণস্বরূপ, সেই গাছের শিকড়গুলি প্রায়ই সিয়ার লাইনে ঢুকে যায় এবং সময়-সময়ে সরানো প্রয়োজন, বিক্রেতার কাছে এটি ক্রেতাকে প্রকাশ করা উচিত। এটি সিয়ার লাইন প্রতিস্থাপিত করা উচিত মানে, এবং ক্রেতা একটি নিকাশী পরিদর্শন পেতে চান হতে পারে।

কখনও কখনও, বিক্রেতারা প্রকাশ করার বিষয়ে চিন্তা করে কারণ তারা মেরামত করতে চায় না। তারা মেরামতের জন্য একটি অনুরোধ মোকাবেলা করতে চান না। ক্রেতা যদি কোন সমস্যা খুঁজে পায় তবে তারা ক্রেতার কাছে বিক্রি করে দেয়, তাহলে ক্রেতা বিক্রেতাদেরকে এটি ঠিক করতে বা আরও খারাপ করে তুলতে বলবে, যাতে ক্রেতা বিক্রয়টি সম্পন্ন না করে। তারা মনে করতে পারে না যে যদি বাড়িটি বন্ধ হয়ে যাওয়ার পরে ক্রেতা এটি সম্পর্কে খুঁজে পায় তবে ক্রেতা ইচ্ছাকৃতভাবে প্রাসঙ্গিক তথ্যকে আটকে রাখার জন্য বিক্রেতার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে। উপাদান ঘটনা প্রকাশ করা উচিত।

ক্রেতারা প্রায়ই এই অবস্থায় বিক্রেতাদের বিরুদ্ধে মামলা করতে চায় না, তবে তারা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং তাদের ব্রোকারেজগুলি সহ লেনদেনের সাথে জড়িত সকলের বিরুদ্ধে মামলা দাবী করে। একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের আশা হল হোম পরিদর্শক বিক্রেতার প্রকাশ না করা কোনও ত্রুটিগুলি উন্মোচন করবে, উদ্দেশ্য বা না হোক। কমপক্ষে তারপর ক্রেতা প্রকাশের সাথে সশস্ত্র এবং একটি অবহিত সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।

বিক্রেতাদের বাড়ির পরিপ্রেক্ষিতে ত্রুটিযুক্ত মেরামতের জন্য বিক্রেতা কি মেরামত করা প্রয়োজন?

একটি বাড়ি কেনা একটি অনন্য ক্রয়। এটি একটি নতুন গাড়ী বা একটি নতুন জ্যাকেট কেনার মত নয়। উদাহরণস্বরূপ, যখন মেসির দোকানে কেনাকাটা করা হয়, তখন আমার মা হ্যানারের পোশাক পরিধান করতেন এবং উপরের পোষাক থেকে পোশাকটি পরীক্ষা করে দেখতেন, এটি কিনে ফেলার আগে একটি ত্রুটি সন্ধান করেছিলেন। তিনি যদি একটি আলগা বোতাম বা একটি ঝুলন্ত থ্রেড খুঁজে পেতে পারে, তিনি একটি ছাড় দাবি করবে। তবে বাড়িটি যদি নতুন না হয় তবে আপনি সত্যিই ঘরের সাথে এটি করতে পারবেন না।

আপনি এটি বুঝতে পারছেন না, তবে একটি নতুন নতুন বাড়ি - এমন একটি বাড়ি যা কখনও দখল করা হয়নি - এছাড়াও ত্রুটিগুলি প্রকাশ করতে পারে। ক্যালিফোর্নিয়াতে, উদাহরণস্বরূপ, নির্মাতা 10 বছরের জন্য একটি নতুন বাড়ির কারিগরিত্বের নিশ্চয়তা দেয়। নির্মাতা ক্রেতাকে চমৎকার অবস্থায় বাড়িটি সরবরাহ করতে চায় এবং বেশিরভাগ সমস্যার সমাধান করবে। মেরামত একটি পুনরূদ্ধার বাড়ির সঙ্গে প্রয়োজন হয় না, একটি বাড়ি যা পূর্বে দখল করা হয়েছে।

বিক্রেতাদের বাড়ি পরিদর্শন করার পরে কেন মেরামত করবেন?

কিছু বিক্রেতারা সক্রিয় হতে চেষ্টা করে এবং বাড়ি বিক্রি করার আগে বাড়ি পরিদর্শন করার আদেশ দিতে পারে। এই preemptive প্রকাশ সম্ভাব্য দরকারী হতে পারে, এটি backfire করতে পারেন।

• কোন দুটি বাড়িতে পরিদর্শন একই।
• প্রাক-বাড়িতে পরিদর্শন উপর ত্রুটি ভুলভাবে উল্লিখিত হতে পারে।
• ক্রেতা এখনও তার নিজের বাড়িতে পরিদর্শন প্রাপ্তি যাই হোক না কেন।
• বিক্রেতার বিক্রির অনুরোধকারীর বাড়ির পরিদর্শন অনুসারে বিক্রেতার মেরামত করা হতে পারে।
• বিক্রেতা ক্রেতা একটি ভুল বাড়িতে পরিদর্শন হস্তান্তর করা প্রয়োজন হতে পারে।

ক্রেতাদের পক্ষ থেকে বিক্রেতাদের মেরামত করার প্রধান কারণ আমি বিক্রি করি কারণ বিক্রেতারা জানে যে যদি ক্রেতারা বাতিল করে তবে আমাদের পরবর্তী ক্রেতাকে ক্রেতা এর হোম পরিদর্শনয়ের একটি অনুলিপি দিতে আইন দ্বারা প্রয়োজন হয়। পরবর্তী ক্রেতা বাড়ির পরিদর্শনের উপর ভিত্তি করে কম দাম দিতে আরো মেরামত বা অফার দাবি করতে পারে। কিন্তু হয়তো না। বাজারের ধরন উপর নির্ভর করে। একটি বিক্রেতা এর বাজারে, পরবর্তী ক্রেতা সম্ভবত যত্নশীল হবে না।

একটি ক্রেতা বাজারে, ক্রেতা হাতে হস্তান্তর করা প্রায়ই ভাল। কিছু বিক্রেতারা সেই বাড়ির মালিক হতে চায় যা হঠাৎ করে বাজারে ফিরে আসে, যা কেন তাৎক্ষণিক সন্দেহ পোষণ করে। ক্রেতারা বাতিল করতে প্রথম ক্রেতা জোর করে বাড়ির সাথে কিছু ভুল হতে হবে বলে মনে হয়। বিক্রেতার কেবল সেই সমস্যাটির সাথে সংগ্রাম করতে হয় না, তবে বিক্রেতারও একটি নতুন ক্রেতা এর quirks মোকাবেলা করতে হবে।

একবার দ্বিতীয় ক্রেতা বুঝতে পারছেন যে প্রথম ক্রেতা বাতিল হয়েছে, দ্বিতীয় ক্রেতা হয়তো এগিয়ে যাওয়ার জন্য খুব ভীত হতে পারে। ক্রেতারা তারা একটি মূঢ় ভুল হবে বিশ্বাস করতে চান না। তারা চিন্তা করে যে তারা হয়তো কিছু গুরুত্বপূর্ণ উপাদান হারিয়ে ফেলবে কারণ তারা প্রথম ক্রেতা হিসাবে বাড়ির পরিদর্শন সম্পর্কে প্রায়শই জানতে পারে, যা প্রায়শই খুব কম।

এমনকি এসএস বিক্রি করা হয় যে ঘর একটি বাড়িতে পরিদর্শন সাপেক্ষে। কিন্তু বেশিরভাগ বিক্রেতারা এমনকি অনুরোধের ভিত্তিতে মেরামত করতে হয় না।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, বিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।