একটি হোম পরিদর্শন আপত্তিকর কি?

স্থানীয় স্বনির্ধারণ এবং রাষ্ট্রীয় আইনগুলির উপর নির্ভর করে, একটি হোম পরিদর্শন সংগ্রাহক মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে ভিন্নভাবে পরিচালিত হয়। বেশিরভাগ রাজ্যে, হোম পরিদর্শন সংগ্রাহক ক্রয় চুক্তির অংশ। এর মানে হল হোমবইয়ার বিক্রয় বাতিল করতে পারে অথবা বাড়ির পরিদর্শন ফলাফলের উপর ভিত্তি করে মেরামত করতে পারে। কিছু পরিস্থিতিতে, বাড়ি পরিদর্শন কেনার জন্য চুক্তিতে প্রবেশ করার আগে পরিচালিত হয়।

যদি আপনি বিশ্বাস করেন না যে একটি হোম পরিদর্শন অনিশ্চয়তা একটি বড় চুক্তি, তবে এটি বিবেচনা করুন: মিনিয়াপলিসের একজন বিক্রেতা একবার তার বাড়ির জন্য খুব আকর্ষনীয় প্রস্তাবের সাথে সম্মত হন - বাজার মূল্যের নিচে হাজার হাজার ডলার - কারণ আমি একটি ক্রয় চুক্তি উপস্থাপন করেছি একটি বাড়ির পরিদর্শন contingency ছাড়া। অনেকগুলি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে এই ধরণের আক্রমনগুলি একটি বড় কারণ।

অনেক রাজ্যে, একটি ক্রেতা সপ্তাহে পায় - কখনও কখনও দুই সপ্তাহ - একটি বাড়ির পরিদর্শন পরিচালনা। অফার আলোচনার সময় সময় বাড়া বা ছোট করা যাবে।

হোম পরিদর্শন ধরন

একটি সাধারণ বাড়িতে পরিদর্শন অনেক উপাদান জড়িত, যা প্রাথমিকভাবে কাঠামোগত এবং চাক্ষুষ, যার মানে হোম পরিদর্শক আসলে দেখতে পারেন। যাইহোক, বেশিরভাগ বাড়ির পরিদর্শকগণ লাইসেন্সের যোগ্য নন এবং দক্ষতার ফলাফলগুলি নিয়ে আলোচনা করার যোগ্য নন যা তাদের দক্ষতার ক্ষেত্রগুলি অতিক্রম করতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, যদি বাড়ির পানির চাপ কম থাকে, তাহলে বাড়ির পরিদর্শক বাড়ির পরিদর্শন প্রতিবেদনটির উপর চাপ কমবে এবং আরও তদন্তের জন্য ক্রেতা একটি লাইসেন্সযুক্ত প্লামার ভাড়া নেবে বলে সুপারিশ করবে। প্লাম্বিং সিস্টেমে ক্রমবর্ধমান গাছের শিকড় বা প্লাম্বিং পাইপগুলি ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে, যার মধ্যে কোনও বাড়ির পরিদর্শক কম পানির চাপকে লক্ষ্য করে বলতে পারেন না। যদি বাড়ির পরিদর্শক রিপোর্টে আরও পরিদর্শনের সুপারিশ করেন তবে ক্রেতা পরামর্শের জন্য বিশেষজ্ঞকে কল করতে পারেন। বিশেষজ্ঞ পরিদর্শন নিম্নলিখিতগুলির মধ্যে কোনটি অন্তর্ভুক্ত করে:

• কীটপতঙ্গ এবং termites
• চিমনি
• বৈদ্যুতিক
• গরম এবং এয়ার কন্ডিশনার
• লিড ভিত্তিক পেইন্ট
• সহজ এবং অকার্যকর
• ফাউন্ডেশন এবং বেসমেন্ট
• ছাদ পরিদর্শন
• সেলাই বা সেপ্টিক সিস্টেম
• মৃত্তিকা স্থিতিশীলতা
• গাছ এবং গাছপালা
• জল সিস্টেম এবং নদীর গভীরতানির্ণয়
• ছাঁচ
• রাডন বা মিথেন গ্যাস
• অ্যাসবেস্টস
• ফর্মালডিহাইড
• পারমিট এবং zoning

হোম পরিদর্শন উদ্বেগের মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ

হোম পরিদর্শন সংকট প্রকাশ করা উচিত তারিখ নির্ধারণ করতে, আপনার ক্রয় চুক্তি পড়ুন। আপনি বিক্রেতার সঙ্গে আপত্তিকর আপত্তিজনক তথ্যের উপর নির্ভর করে, এটি এমন হতে পারে যে এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত আপনি কোনও নির্দিষ্ট পদক্ষেপ গ্রহণ করবেন না যেমন একটি আগ্রাসন মুক্তির স্বাক্ষর করতে। যাইহোক, বিক্রেতার পরিদর্শনের ফলাফলগুলি প্রতিবেদন করার আগে যদি সাময়িকভাবে মেয়াদ উত্তীর্ণ হয় তবে পরিদর্শনে প্রকাশ হওয়া ত্রুটির ভিত্তিতে আপনি চুক্তিটি বাতিল করার চেষ্টা করলে আপনার আন্তরিক অর্থ জমাটি ঝুঁকির মুখে পড়তে পারে।

যখন আপনি কোন বাড়ির পরিদর্শন শৃঙ্খলা আছে এমন একটি বিক্রয় চুক্তি জমা দেন, যত তাড়াতাড়ি সম্ভব পরিদর্শন পরিচালনা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। যদি বাড়ির পরিদর্শক সুপারিশ করেন যে আপনি চুল্লির আরও তদন্ত করার জন্য একটি এইচভিএসি বিশেষজ্ঞকে ফোন করেন, উদাহরণস্বরূপ, আপনার প্রয়োজনীয় সময় ফ্রেমটিতে কাউকে খুঁজে পাওয়ার আগে আপনাকে অনেক বিশেষজ্ঞের সাথে যোগাযোগ করতে হতে পারে। আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে পরিদর্শন সমন্বয় করতে এবং সময়মত পদ্ধতিতে বিক্রেতার কাছে পাঠাতে সহায়তা করতে পারে।

আমাদের ক্যালিফোর্নিয়া রেসিডেন্সিয়াল ক্রয় চুক্তির চুক্তি, উদাহরণস্বরূপ, ক্রেতাকে 17 দিন ডিফল্টরূপে সমস্ত চাক্ষুষ পরিদর্শন পরিচালনা করতে দেয়, যা হোম পরিদর্শন অন্তর্ভুক্ত করে। এটিও চলতে থাকে যদি কোনও বিশেষ দস্তাবেজ স্বাক্ষর করে ক্রেতা পরিদর্শকত্বগুলি প্রকাশ না করে। আমার রিয়েল এস্টেট অভ্যাসে, আমরা যখন নজরদারি প্রকাশের কারণে মনে করি এবং আমরা ক্রেতাটির এজেন্টটিকে এটি পেতে এটি প্রায়শই পৃথিবীর শেষের মত অনুভব করি।

প্রতিটি তালিকা এজেন্ট এই পরিশ্রমী হয় না। যদি তালিকা এজেন্ট পরিদর্শনের জন্য সাময়িকভাবে মুক্তি দাবি না করে, ক্রেতারা প্রায়ই এই আইনটি সম্পাদন না করেই চুক্তির মাধ্যমে স্কেট করতে পারে এবং দলগুলোর মধ্যে এমন কোনও দল হয়তো লক্ষ্য করতে পারে না যে পরিদর্শনগুলির সাময়িকতাগুলি এখনও স্থির আছে। পরিদর্শক আক্রমনটি প্রকাশ না করে, এটি ক্যালিফোর্নিয়ায় অর্থাত্ ক্রেতা চয়ন করে সেটি বন্ধ করে দিলে ক্রেতা বাতিল করতে পারে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।