ক্রিয়েটিভ রিয়েল এস্টেট ফাইন্যান্সিং

রিয়েল এস্টেটে ক্রিয়েটিভ অর্থায়ন 1970 এর দশকে একটি অতি গরম গরম বিষয় ছিল। আমার পক্ষে এটা বিশ্বাস করা কঠিন যে সৃজনশীল অর্থায়নে অনেক অগ্রণী কিংবদন্তী এখন মৃত, কিন্তু তার শিখর সময় কী পাগল যাত্রা।

1970 এর দশকের শেষের দিকে যখন সুদের হার 18% বেড়ে যায়, তখন অনেক ক্রেতাকে রিয়েল এস্টেট মার্কেট থেকে বেরিয়ে বাধ্য করা হয় এবং সৃজনশীল অর্থায়নটি সেই প্রয়োজনে জীবনযাপন করে। বিক্রয়ের জন্য ঘরের অনেকগুলি ওডব্লিউএস-এর প্রাথমিক বিজ্ঞাপনের সাথে বিজ্ঞাপিত করা হয়েছিল, যার অর্থ মালিক (অর্থ সংস্থান) বহন করবে।

এই সময়কালের মধ্যে, সৃজনশীল অর্থায়ন এর উদ্দীপনার অধীনে কিছু এবং সবকিছু সম্পন্ন করা হয়েছিল। গতি এতটাই উন্মাদ ছিল যে অনেক এজেন্ট তারা একত্রিত করা কোনও ধরনের চুক্তিগুলি আইনীভাবে কম নৈতিক ছিল কিনা তা বিবেচনা করা বন্ধ করে দেয়নি। ধারণা করা যেতে পারে এমন কোনও প্রক্রিয়া সম্পর্কে, এমনকি যদি এটি একটি ভাল ধারণা নাও হয় তবে প্রায়শই এটি ব্যবহার করা হয়।

ক্রিয়েটিভ ফাইন্যান্সিং বিকল্পের ধরন

• অফ-শোর বিদেশী ট্রাস্ট। কিছু লোক আজও অফ অফ কোরিয়ার বৈদেশিক ট্রাস্টের অধীনে কাজ করে, কিন্তু যদি আইআরএস তাদের খুঁজে পায় তবে এই লোকেরা জেল হতে পারে। আইআরএস অফ অফ কোরিয়ার বৈদেশিক ট্রাস্টগুলির উপর সদয়ভাবে তাকান না, তথাপি একটি ব্যয়বহুল ইতালীয় মামলায় ফাস্ট-টেকিং সেলসম্যান কী বলে। অফ অফ কোরিয়ার বৈদেশিক ট্রাস্ট গোপনভাবে অন্য দেশে অর্থ সরানোর একটি উপায়। ট্যাক্স dodgers তারপর যে বিদেশী দেশে বাসস্থান বিশ্বাস সম্পত্তি কিনতে দিন।
• লেনদেন সাপেক্ষে। অনেক ঋণ তাত্ক্ষণিক জন্য আহ্বান বলা বিচ্ছিন্নতা ধারা বহন করে না, তাই ক্রেতারা একটি বিদ্যমান ঋণ উপর পেমেন্ট নিতে পারে, ঋণের উপর বিক্রেতা নাম ছেড়ে, এবং এটা ঠিক ছিল। দাঁড়ান। ব্যাংকগুলি স্বল্প সুদের হারে তালাবদ্ধ হওয়া এবং কোনও সম্ভাব্য ঋণ গ্রহীতার হারাতে পছন্দ করে না যখন ক্রেতারা বিষয়-অর্থায়ন সহ বাড়িগুলি কিনেছেন। বিষয়-থেকে-লেনদেনগুলি আজ ঝুঁকিপূর্ণ কারণ ঋণগ্রহীতা ঋণের কারণে বিক্রয় করতে এবং কল করতে পারবেন। উল্লেখ্য, বেশিরভাগ বিক্রেতারা একটি বিষয়-থেকে-লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত দায়বদ্ধতা চায় না।

• অনুমান ঋণ। কিছু ধরণের বন্ধকী খোলাখুলিভাবে বিজ্ঞাপিত হয় যে একটি নতুন ক্রেতা বিদ্যমান মালিকের ঋণ অনুমান করতে পারে। যদি ক্রেতার ঋণ গ্রহন করার যোগ্যতা অর্জন করা হয়, তাহলে ব্যাংকটি দায় থেকে বিক্রেতাকে মুক্তি দেয়। ঋণের অনুমান সেই দিনে ক্রেতাদের ফিতে কয়েক হাজার ডলারের একজন ক্রেতাকে সঞ্চয় করেছিল এবং অনেকগুলি বিক্রয় দ্রুত এই শর্তগুলির অধীনে বন্ধ হতে পারে। আজ, উপলব্ধ অনুমানযোগ্য ঋণ কেউ নেই।
• জমি চুক্তি। একটি ভূমি চুক্তি সঙ্গে একটি সমস্যা একটি শিরোনাম বীমা কোম্পানী লেনদেন বীমা করতে ইচ্ছুক। উল্লেখ্য, একটি ভূমি চুক্তি, যা কোনও ক্রেতাকে ন্যায়সঙ্গত শিরোনাম সরবরাহ করে, সাধারণত অন্তর্নিহিত বন্ধকী ধারণ করে না কারণ বেশিরভাগ ঋণগুলিতে বিচ্ছিন্নতা ধারা রয়েছে। যখন কোনও বাড়িটি বিক্রেতারা মুক্ত এবং স্বীকৃত হয় তখন একটি ল্যান্ড চুক্তি সর্বোত্তম ব্যবহার করা হয়।

• বিক্রেতা বহন বন্ধকী বা ট্রাস্ট Deed। যদি কোন বিক্রেতার কাছে সম্পত্তির মালিকানা থাকে এবং ঋণগ্রহীতার জন্য অর্থ বহন করতে ইচ্ছুক হয়, তাহলে সহজেই ব্যবহারযোগ্য উপকরণ একটি বন্ধকী বা ট্রাস্ট ডিড। প্রতিটি রাষ্ট্রের নিজস্ব বন্ধকী বা ট্রাস্ট ডিড রেকর্ড করতে প্রথাগত কিনা তা সম্পর্কে নিজস্ব আইন রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ক্যালিফোর্নিয়ায়, প্রচারপত্র নোট সুরক্ষিত করার জন্য শিরোনাম এবং বিশ্বাসের কাজগুলি প্রকাশ করার জন্য অনুদানগুলি সাধারণত ব্যবহার করা হয়।

হোম কেনা জন্য Dodd-Frank আইন এবং ক্রিয়েটিভ অর্থায়ন শর্তাবলী

ডড-ফ্রাঙ্ক অ্যাক্টটি ডোড-ফ্রাঙ্ক ওয়াল স্ট্রিট কনজিউমার রিফর্ম এন্ড প্রোটেকশন অ্যাক্টের একটি সংক্ষিপ্ত শব্দ। ২010 সালের জুলাইয়ে আইনটিতে স্বাক্ষরিত হয়। সাবেক কংগ্রেসম্যান বার্নেট বার্ন ফ্রাঙ্ক এবং তারপরে সেনেটর ক্রিস্টোফার জন ডোড্ড, ডড-ফ্রাঙ্ক অ্যাক্ট আর্থিক প্রবিধানে ব্যাপক পরিবর্তন আনয়ন এবং ঋণ আইনের সত্য সংশোধন করা হয়েছে।এই ব্যাপক রূপান্তর নতুন সংস্থা তৈরি এবং অনেক আইন পরিবর্তন। আপনি ডড-ফ্রাঙ্ক অ্যাক্টটি আঘাত না করে অর্থোপার্জনে একটি মৃত বিড়ালকে স্যুইং করতে পারবেন না। আমি এই রেফারেন্সের জন্য দরিদ্র বিড়ালের কাছে ক্ষমাপ্রার্থী; এটা যে ফ্রেজ তাই ভাল ফিট করে।

ডড-ফ্রাঙ্ক আইন অংশ বিক্রেতা অর্থায়ন সংক্রান্ত। এটি নিয়ন্ত্রিত কিছু নির্দিষ্ট অর্থায়নকে নিয়ন্ত্রন করে এবং অকার্যকর করে দেয় যা অতীতে সহজে অনুমোদিত ছিল। 1970-এর দশকের ফ্রি-সুইংয়ের দিনগুলির থেকে যখন কেউ ঋণের ব্যবস্থা করতে পারে এবং তার জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে যতক্ষন পর্যন্ত একজন ব্যক্তির রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স থাকে, এখন একজন ব্যক্তিকে বন্ধকী ঋণ উত্পাদক হিসাবে লাইসেন্স করতে হবে। বিক্রেতাদের তারা এক বছরের 3 টিরও বেশি সম্পত্তিগুলিতে মালিকানা অর্থপ্রদান শর্তাদি প্রসারিত না করে ছাড় প্রদান করে। অন্যান্য নিয়ম:

• যতক্ষণ বিক্রেতা বিক্রি করে না ততক্ষণ পর্যন্ত বিক্রেতা মালিকের অর্থ প্রদানের প্রস্তাব দিতে পারে। এই মালিকদের অর্থায়ন প্রস্তাব থেকে বাড়ির বিল্ডার eliminates।
• কোন বেলুন পেমেন্ট আছে। সৃষ্টিশীল অর্থ প্রদানের একটি প্রিয় উপায় সাধারণত একটি স্বল্পমেয়াদী ঋণ ছিল, যা 3 বা 5 বছর বলে শেষ পর্যন্ত একটি বেলুনের সাথে ছিল, যার অর্থ সমগ্র ভারসাম্য বকেয়া এবং প্রদেয় হবে। মালিক-আর্থিক ঋণ এখন amortized করা আবশ্যক।
• বিক্রেতা বরাবর ঘটতে যারা শুধু কোন ক্রেতা মালিক মালিকানা প্রদান করতে পারবেন না। বিক্রেতার বাড়িটি কিনতে এবং ঋণ পরিশোধের জন্য যোগ্যতা নির্ধারণের জন্য বিক্রেতার দায়িত্ব রয়েছে। এর অর্থ বিক্রেতাকে ক্রেতার উপর ক্রেডিট রিপোর্ট চালাতে হবে, যা সম্ভবত খারাপ ক্রেডিট সহ সমস্ত বাড়ি ক্রেতাদেরকে সরিয়ে দেবে।
• ঋণ স্থির বার্ষিক বৃদ্ধি, এবং একটি যুক্তিসঙ্গত জীবনকাল টুপি বিষয় 5 বছর পরে স্থির হার বা স্থায়ী হতে হবে।
• মালিকানাধীন ঋণ ফেডারেল রিজার্ভ বোর্ড দ্বারা প্রতিষ্ঠিত অন্যান্য মানদণ্ড পূরণ করা আবশ্যক। তবে, এটি নু-বেলুনের প্রয়োজনীয়তা যা অনেক সৃজনশীল অর্থায়ন প্রচেষ্টাকে বন্ধ করে দেবে। কিছু বিক্রেতাদের এবং ক্রেতা জন্য একটি সমাধান একটি ইজারা বিকল্প বিক্রয় হতে পারে।

সৃজনশীল অর্থায়ন মাধ্যমে একটি বাড়ি কেনার আগে, আইনি পরামর্শ পেতে।