কিভাবে একটি ছোট বিক্রয় জন্য ব্যাংকের সাথে আলোচনা করবেন

স্বল্প বিক্রয় আলোচনার সাথে সবচেয়ে বড় সমস্যা ক্রেতা এজেন্টের সাথে এবং তালিকা এজেন্টের সাথে যা করতে হবে তার সাথে সামান্যই কিছু করার নেই। যদি তালিকা এজেন্ট গৃহহীন মূল্যহীন এবং বিভ্রান্তিকর হয়, তবে দুর্বল স্বল্প-বিক্রয় আলোচনার দক্ষতার সাথে, একটি অলৌকিক কাজ থেকে কম কিছুই সাহায্য করতে যাচ্ছে না।

স্বল্প বিক্রয় বন্ধকী পরিমাণের চেয়ে বিক্রয় মূল্যের কম গ্রহণ করার জন্য বর্তমান ঋণদাতাদের জিজ্ঞাসা করে। তারা প্রাথমিকভাবে কাজ করে কারণ বাড়ির মূল্য ঊর্ধ্বমুখী হয় - অর্থাত বাড়ির বিপরীতে বাড়তি বাড়ির দাম আজকের বাজারে মূল্যবান।

সচেতন হোন যে বিক্রেতার কাছে বিক্রি হওয়ার জন্য বিক্রেতার ডিফল্ট হতে হবে না; তবে, ক্রেডিট র্যামিফিকেশন ফোরক্লোসার হিসাবে স্বল্প বিক্রয়ের জন্য ঠিক একই হতে পারে।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচনা সমস্যা

অনেক ঋণদাতা ফোন কল ফিরে না। ব্যাঙ্কগুলি যখন কল করার সুবিধা পায় তখন ব্যাংকগুলি তালিকা এজেন্টকে কল করবে এবং যখন তাদের কাছে কিছু বলার আছে তখন তারা ইতিমধ্যে ফাইলটি হারিয়ে ফেলবে না বা পূর্ববর্তী আলোচনার সরবরাহকারীকে সরবরাহ করবে না।

• আপনার ফাইল অসম্পূর্ণ হলে, সম্পূর্ণরূপে সম্ভব একটি ছোট বিক্রয় জন্য আপনার অনুরোধ পিল নীচে নীচে পড়ে।
• আপনি হ্রাস নিরসন বিভাগের সাথে শুরু করবেন এবং আপনি যখন কল করেন তখন আপনি ভিন্ন ব্যক্তির সাথে কথা বলতে পারেন।
• যদি ফোরক্লোসারটি হ্রাস পাচ্ছে তবে ফাইলটির জন্য অবিলম্বে আলোচনার জন্য অনুরোধ করুন, তবে বধির কানগুলিতে অনুরোধটি প্রত্যাহারের আশা করুন।
• বিক্রেতা একটি কষ্ট সম্মুখীন হতে হবে। আপনি যদি কষ্টের প্রমাণ করতে না পারেন তবে আপনার ছোট বিক্রয় অনুমোদিত হবে না।
• অফারের মূল্য সমর্থনকারী তুলনামূলক বিক্রয় পাঠান কারণ যদি ব্যাংক মনে করে যে এটি ফোরক্লোসার কার্যধারার মাধ্যমে আরও অর্থ পেতে পারে তবে এটি তালিকা মূল্যের অফারগুলি মজাদার করবে না।

স্বল্প বিক্রয় আলোচক সঙ্গে আলোচনা

আপনি একাধিক আলোচক সঙ্গে ডিলিং শেষ হলে বিস্মিত হন না। আমি জানি না যে আলোচনার মধ্যম প্রবাহটি ত্যাগ করে, কারণ তারা চাপ নিয়ন্ত্রণ করতে পারে না বা ব্যাংকটি যদি তাদের স্বল্প হস্তান্তরের কারণে ব্যাংককে অন্য কোনও অবস্থানে ফেরত দেয়।

মুভি থিয়েটারে লবিতে পপকর্ন বিক্রি করার জন্য বাধ্য হয়ে গেলে আপনার কথোপকথক আপনার পরবর্তী বার কল ট্রাফিক পরিচালনার জন্য ব্যাঙ্কের পার্কিং লট থেকে বের হতে পারে। ব্যাংকগুলি অর্থ সঞ্চয় করার জন্য স্টাফদের উপর কাটাচ্ছে এবং কিছু কর্মচারী ব্যাংকের একাধিক কাজ ধরে থাকে, একাধিক কাজ সম্পাদন করে।

• কথোপকথনের নাম, ফোন নম্বর (এবং, সম্ভব হলে, ইমেল) পান।
• আপনি কল যখন যে আলোচনার আর উপলব্ধ নেই আপনার হতাশা প্রতিরোধ করুন। পরবর্তী ব্যক্তির তথ্য পান।
• ব্যাংক এর উদ্দেশ্য খুঁজে বের করুন। "এই প্রস্তাবটি কি সম্ভব?" যেমন নির্দিষ্ট প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন "আপনার ব্যাংক কখনও ছোট বিক্রয় না?"
• একটি উত্তর জন্য না নিতে না। একটি সুপারভাইজার জন্য জিজ্ঞাসা করুন। ধৈর্য ধারণ কর.
• আপনার মামলাটি দৃঢ়ভাবে উপস্থাপন করতে প্রস্তুত থাকুন যা ব্যাংকটি বুঝতে পারবে।

স্বল্প বিক্রয় আলোচনা মধ্যে অনিচ্ছুক হতে

ব্যাংক নিরলস হতে পারে, তাই আপনি ভাল সরঞ্জাম একই সেট সঙ্গে যুদ্ধ করতে প্রস্তুত। বিনীত হতে, কিন্তু দৃঢ় হতে এবং ফিরে না। কখনও কখনও, যদিও খুব প্রায়ই না, ব্যাংক রিয়েল এস্টেট কমিশনের সাথেও আলোচনা করতে চায়, পাশাপাশি ব্যাংকগুলি একটি কমিশন দিতে অঙ্গীকার পুনর্নির্ধারণ বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নেয়।

• সচেতন থাকবেন যে ব্যাংককে কিছু করার জন্য বাধ্য করা হয় না।
• লিখিতভাবে প্রতিটি চুক্তি করার জন্য জিজ্ঞাসা করুন, কিন্তু এটি না পেয়ে অবাক হবেন না।
• নোটেশন করুন এবং প্রতিটি কথোপকথন, কার সাথে এবং তারিখ এবং সময় রেকর্ড রাখুন। আপনি আদালতে এটি প্রয়োজন হতে পারে।
• একটি টাইমলাইনের জন্য ব্যাংককে জিজ্ঞাসা করুন এবং এটি কল করার জন্য একটি ভাল সময় হতে পারে। তারপর আবার কয়েক দিন আবার কল।
• আপনি যখন বারবার ভয়েস মেইল ​​পান, তখন একটি বার্তা ছেড়ে দিন এবং লাঞ্চের ঠিক আগে আবার কল করুন, দুপুরের খাবারের ঠিক পরে, দিন শেষ হওয়ার আগে এবং আবার শুরু হওয়ার আগে সকালে।

আমি সেই দিনটি দেখতে চাই, যখন ব্যাঙ্কগুলি একটি বাস্তব পর্যায়ে স্বল্প বিক্রয় মোকাবেলা করার জন্য তাদের কাজগুলি একত্রিত করে, কিন্তু সেই দিনটি আসে না - যেমন শুকনো উড়তে থাকে - দিন-দিন-দিনের বিরক্তিগুলি আপনাকে বিরক্ত করে না অথবা আপনার এজেন্ট এবং যারা কল করতে রাখা। অনেক সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অবশেষে বন্ধ।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}