একটি ভাড়া সম্পত্তি অবচয়

আপনি যদি এই নিবন্ধটিতে অনুসন্ধানে এসে থাকেন তবে এটি আমাদের ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ বিশ্লেষণের অংশ। একটি নমুনা সম্পত্তি বিস্তারিত বিশ্লেষণ মাধ্যমে হাঁটা শুরু। যাইহোক, এখানে একটি ভাড়ার সম্পত্তির অবমূল্যায়ন এবং কেন বিনিয়োগকারীদের ট্যাক্স-ভিত্তিক সুবিধা উপভোগ করা যায়।

ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ রিটার্নস আমাদের সিরিজ ইন, আমরা আমাদের বিনিয়োগ হিসাবে চারplex একটি উদাহরণ ব্যবহার করছি। আপনি এখানে ক্রয়ের বিবরণ পেতে পারেন তবে, মনে রাখবেন যে এটি চারটি ইউনিট পূর্ণ সময়ের জন্য চারগুণের একটি 325,000 ডলারের ক্রয়।

সর্বদা ট্যাক্স একাউন্টিং পেশাদারের সাথে সব ট্যাক্স বিষয়গুলি পরীক্ষা করে দেখুন, তবে আইআরএস সাধারণত ২7 এবং 1/2 বছরের সময়ের মধ্যে এই সম্পত্তিটির কাঠামোর মূল্যকে অবমূল্যায়ন করতে দেবে। এটি পুরানো বৈশিষ্ট্যগুলির কারণে আর সময়সীমার বাইরে পরিধান না করে, বা পুরোনো বৈশিষ্ট্যগুলির কারণে অপ্রচলিত হওয়ার লজিক্যাল চিকিত্সা।

সুতরাং, আমাদের কাছে এমন একটি সম্পত্তি রয়েছে যা প্রতি বছর $ 15,192 পজিটিভ নগদ প্রবাহে তৈরি করে, কিন্তু এখন আমরা সেই আয় কিছু করের জন্য অফসেট করতে পারি। আমরা ভ্যালুটির মূল্য কমাতে এবং বিল্ডিংয়ের মূল্য বন্টন করে 27.5 বছর বার্ষিক অবমূল্যায়নের জন্য বিল্ডিংকে অবমূল্যায়ন করি। অবচয় হিসাব এই মত দেখাচ্ছে:

1. ক্রয় মূল্য - ভূমি মূল্য = বিল্ডিং মূল্য।
2. বিল্ডিং মান / 27.5 = বার্ষিক অনুমোদিত হ্রাস কমে।

আমাদের উদাহরণ চারপ্লেক্সের জন্য, আমরা অনুমান করব যে অর্ধ একর মূল্য যা এটি বসবে $ 80,000। এখন আসুন আমাদের গণনা তাকান:

1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 বিল্ডিং মান।
2. $ 245,000 / 27.5 বছর = হ্রাস প্রতি বছর $ 8909।

অ্যাকাউন্টে অন্য কোন সম্পত্তি কর বা বন্ধকী সুদ deductions গ্রহণ না করেই, আমরা ইতিমধ্যে আমাদের করযোগ্য আয় হ্রাস করেছি। আমরা আমাদের সম্পত্তির ট্যাক্স দিকগুলি দেখতে চাই, আমরা নগদ প্রবাহ হিসাবের জন্য আমরা সীমাবদ্ধ বন্ধকী অর্থপ্রদানগুলির প্রধান এবং আগ্রহ যোগ করছি। সুতরাং আমাদের $ 15,192 নগদ প্রবাহ $ 34,908 পর্যন্ত ফিরে যায়।

$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 ট্যাক্স এবং বীমা = $ 34,908। এটি সরাসরি ভাড়া আয় মুনাফা কর, খালি ক্ষতি, বীমা, মেরামত এবং সরাসরি খরচ জন্য সম্ভাব্য ট্যাক্স দায়। আমরা অন্যান্য deductions পরে পরে দেখব। কিন্তু এখানে অবচয় কিভাবে ব্যাক আউট।

• $ 34,908 - $ 8909 অবমূল্যায়ন = $ 25,999।

মনে রাখবেন আমরা এই deduction বুঝতে কোন অর্থ ব্যয় হয়নি। এবং আমরা এখনও নিতে অন্যান্য deductions আছে। পেমেন্ট এখনও গণনা হয় না, আমরা ইক্যুইটি থেকে সুদ ভাঙ্গতে হবে। এটি হয় এই deduction একটি সম্পূর্ণ বিনামূল্যে যাত্রায় না। যখন আপনি সম্পত্তি বিক্রি করেন, তখন করের পুঁজি লাভ গণনা করার সময় আপনাকে এই অবমূল্যায়ন ক্যোআউটগুলি অ্যাকাউন্টে নিতে হবে। তবে, 1031 এক্সচেঞ্জের পাশাপাশি সেই করগুলি অতিক্রম করার উপায় রয়েছে।

ভাড়ার বাড়ি বিনিয়োগ খুব জনপ্রিয়, বিশেষ করে নতুন বিনিয়োগকারীদের জন্য বা যারা ক্ষুদ্র বিনিয়োগের জন্য ক্ষুদ্র বিনিয়োগের বাড়াতে এবং বিনিয়োগের ফ্লিপের চেয়ে বড় শুরুর মুনাফা বৃদ্ধির চেয়ে মাসিক নগদ প্রবাহ চান। আপনার বয়স এবং অবসরের সময় নির্ভর করে, ভাড়া বিনিয়োগ আপনার জন্য অনেক কিছু সম্পাদন করতে পারে:

• অবসর গ্রহণের কাছাকাছি -আপনি অবসর গ্রহণের কাছাকাছি এবং বর্তমান স্টক মার্কেট এবং অন্যান্য বিনিয়োগ থেকে মাসিক আয় গণনা শুরু করতে পারেন, আপনি হয়তো লভ্যাংশ বা আগ্রহ থেকে আপনার পথে আসার জন্য খুব বেশি হারের রিটার্ন পাবেন না। আপনার সম্পদ পুনঃস্থাপন, আপনি স্টক বা বন্ড বিক্রি এবং ভাড়া বাড়িতে অর্থ স্থানান্তর করতে পারে। আপনি বিজ্ঞতার সাথে বিনিয়োগ করলে কম ঝুঁকি থাকে এবং আয়গুলি বেশি হয়।আপনি আপনার looming অবসর তহবিল তহবিল আরো মাসিক আয় থাকবে।
• তরুণ, কিন্তু পরিকল্পনা -আপনি সত্যিই চান এবং কোথাও একটি মহান জীবনধারা বসবাস কোথাও একটি সত্যিই চমৎকার অবসর বিল্ডিং শুরু করতে পারেন যেখানে এই সত্যিই। ভাড়া হিসাবে সম্পত্তি কেনার শুরু করুন, এবং আপনি সমঝোতা অর্জন শুরু করবেন হিসাবে তারা কৃতজ্ঞ এবং আপনি বন্ধকী পরিশোধ। আপনি 1031 এক্সচেঞ্জের সাথে সেই মুনাফা নিতে পারেন এবং তাদের আরো বেশি ভাড়ার ক্ষেত্রে রোল করতে পারেন, সম্ভবত তাদের চেয়ে বেশি দামের বাড়ি। আপনি যদি সঠিকভাবে কাজ করেন তবে আপনি রোলিংয়ে মূলধন লাভগুলি এড়াতে পারবেন।

ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ সবসময় বিনিয়োগ করার একটি দুর্দান্ত উপায় হবে, সবসময় renters হবে হিসাবে। ২006 সালের শেষের দিকে শুরু হওয়া হাউজিং এবং বন্ধকী দুর্ঘটনা আমাদের দেখায় কিভাবে ভাড়া সম্পত্তি ভাল বিনিয়োগ অনুশীলন হয়ে উঠেছে। তারা তাদের ক্রেডিট পুনর্নির্মাণ এবং ডাউন পেমেন্ট জন্য সংরক্ষিত যখন তাদের ফোরক্লোসার তাদের ঘর হারিয়ে যারা renters হয়ে ওঠে।

ছোট ক্রেতারা তাদের পুরোনো আত্মীয়দের বাড়িঘর বা ইক্যুইটি হারানোর পরে অনেক বছর ধরে বাজার ছেড়ে চলে যায়। তারা ভাড়া জন্য একটি বিশাল চাহিদা বিতরণ। ভাড়া বাড়িতে বিনিয়োগ সুদের হার বৃদ্ধি এবং মুদ্রাস্ফীতি নেতিবাচক প্রভাব প্রতিরোধী। এটা আপনার সম্পদ হত্তয়া একটি দুর্দান্ত উপায়।