রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য 1031 বিনিময় সুবিধা

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ উপর মূলধন লাভ ট্যাক্স এড়ানো

1031 বিনিময় বেন ফ্র্যাংকলিন এর সময় প্রায় কাছাকাছি ছিল না। তিনি বলেন, "এই জগতে মৃত্যু ও কর ব্যতীত কিছুই নির্দিষ্ট করা যাবে না।" আচ্ছা, মৃত্যু এখনও নিশ্চিত, কিন্তু যারা বিনিয়োগের জন্য রিয়েল এস্টেট ধারণ করে তারা মূলধন লাভগুলি সম্পূর্ণরূপে এড়াতে পারে। অথবা অন্তত তাদের উত্তরাধিকারী করতে পারেন। তাই বিনিয়োগকারীদের বলে আপনি "ড্রপ না হওয়া পর্যন্ত স্যুইপ করতে পারেন।"

আইআরএস কি বলে

অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোড, শিরোনাম ২6, অনুচ্ছেদ 1031 এ এখানে বলা হয়েছে: "কোনও ব্যবসায় বা ব্যবসায়ের ক্ষেত্রে উত্পাদনশীল ব্যবহারের জন্য বিনিয়োগের জন্য বা বিনিয়োগের জন্য কোনও লাভ বা ক্ষতি স্বীকৃত হবে না যদি এই সম্পত্তিটি সম্পূর্ণরূপে সম্পত্তি- কোন বাণিজ্য বা ব্যবসায় বা বিনিয়োগের জন্য উত্পাদনশীল ব্যবহারের জন্য অনুষ্ঠিত হয় ধরনের। " অনুরূপ ধরনের সম্পত্তির অর্থ কেবল অন্য রিয়েল এস্টেটের অর্থ, এবং ভূমি-জন্য-জমি অথবা অফিস-অফ-অফিস এক্সচেঞ্জের প্রয়োজন হয় না।

এর মানে হল যে আপনার লেনদেন 1031 এর মধ্যে আসে তবে আপনার কাছে এক্সচেঞ্জের সময় কোনও ট্যাক্স বা সীমিত ট্যাক্স থাকবে না। আপনি 1031 কত বার বা কত ঘন ঘন করতে পারেন তার উপর কোন সীমা নেই। আপনি প্রতিটি সোয়াপের মুনাফা বুঝতে পারছেন, তবে আপনি আসলে নগদ অর্থ বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত ট্যাক্স এড়াতে পারবেন। তারপরে আপনি আশা করবেন কেবল একটি ট্যাক্স পরিশোধ করবেন এবং এটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের হারে।

আপনি ড্রপ পর্যন্ত Swap

তাই আমরা জানি যে আমরা কিছু বিনিয়োগের জমি বিক্রি করতে পারি এবং জমি বিক্রি থেকে আমাদের মুনাফার উপর মূলধন লাভ করার সময় অফিস ভাড়ার সম্পত্তি কিনতে পারি। মূলত, এই কাজ করার জন্য তিনটি প্রয়োজনীয়তা আছে। বিনিয়োগকারী হতে হবে

• বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রি এবং ব্যক্তিগত বাসভবন নয়;
• অনুরূপ ধরনের সম্পত্তি বিনিময়, কেবল অন্য কোন রিয়েল এস্টেট অর্থ; এবং
• প্রকৃতপক্ষে নির্দিষ্ট সময়সীমা এবং সময় ফ্রেম পূরণ করে বৈশিষ্ট্য বিনিময়।

আপনি কি করতে পারবেন না

আইআরএস জানায় যে একটি 1031 বিনিময় বিনিময় করতে ব্যবহার করা যাবে না:

• পুনঃস্থাপনের জন্য অনুষ্ঠিত বাণিজ্য বা অন্যান্য সম্পত্তি স্টক;
• স্টক, বন্ড, বা নোট;
• অন্যান্য সিকিউরিটিজ বা ঋণ বা সুদ প্রমাণ;
• একটি অংশীদারিত্বের স্বার্থ; অথবা
• ট্রাস্ট বা সুবিধাজনক স্বার্থের সার্টিফিকেট।

আপনার অংশীদার হিসাবে সরকার সঙ্গে আপনার হোল্ডিংস বৃদ্ধি

আপনার রিয়েল এস্টেট বিক্রয় এবং পরবর্তী ক্রয় 1031 বিনিময়ের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে, এছাড়াও একটি সদৃশ ধরনের বিনিময় বা স্টার্কার বলা হয় এবং আপনি সময় ফ্রেমের প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করেন তবে আপনি আপনার হোল্ডিং বাড়ানোর জন্য সরকারের অর্থ ব্যবহার করতে পারেন। আপনার বিনিয়োগ বৈশিষ্ট্যগুলির মান বাড়ার সাথে সাথে, আপনি বার্ষিক মূলধন উপার্জনের করগুলি সর্বদাভাবে বর্ধিত মূল্য বা ভাড়া আয়ের জন্য ট্রেড করতে পারেন। প্রতিটি লেনদেনের জন্য মূলধন লাভ করের অর্থ প্রদান করা অর্থ নতুন সম্পত্তিটিতে ইক্যুইটি হিসাবে পরবর্তী লেনদেনের জন্য প্লাবিত হয়।

সরকার আপনার ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও আপনার অংশীদার হয়ে।

অবশ্যই, 1031 বিনিময় ছাড়াই চূড়ান্ত বিক্রয় হবে সংধারিত পুঁজি লাভ বা দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের জন্য প্রয়োজনীয়তা ট্রিগার করবে। যাইহোক, বিনিয়োগকারী মারা উচিত, শেষ সম্পত্তি খরচ মূল্য বর্তমান মান সামঞ্জস্য করা হবে। আপনার উত্তরাধিকারী যারা জমা পুঁজি লাভ করের জন্য দায়ী হবে না। বেন ফ্র্যাংকলিন এই পছন্দ হবে।