একটি বাণিজ্যিক ইজারা নেওয়ার জন্য মহিলাদের গাইড

বাণিজ্যিক লিজগুলিতে ভাল চুক্তি নিয়ে নারীকে ভয় দেখানো উচিত নয়, কিন্তু সঠিক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করে আলোচনা শুরু হয়। একবার আপনার সঠিক প্রশ্নগুলির উত্তর দেওয়ার পরে, আপনি কী ধরনের লিজ, লিজিং শর্তাবলী এবং সেরা আলোচনার পদ্ধতিগুলি অনুসন্ধান করতে পারেন। আপনি যদি কোন প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করেন তবে আপনি আপনার আর্থিক পরিকল্পনা এবং আপনার আলোচনার কৌশলগুলি আরও ভালভাবে সক্ষম করতে পারবেন।

লিজিং করার আগে জিজ্ঞাসা করতে তিনটি গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন

একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি লিজিং আগে জিজ্ঞাসা করতে অনেক প্রশ্ন আছে। যাইহোক, আপনি ব্যবসায়িক স্থান জন্য overpaying এড়াতে তিনটি গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

বাণিজ্যিক লিজ কি ধরণের দেওয়া হচ্ছে?

প্রস্তাবিত লিজের প্রকারটি প্রথমে বিবেচনা করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় কারণ এটি নির্ধারণ করে যে আপনার কীভাবে ভাড়া নেওয়া হবে। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লিজ শর্তাবলী বাণিজ্যিক ইজারা ধরনের দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়।

কিছু বাণিজ্যিক ইজারা সহজবোধ্য, কিন্তু অধিকাংশ হয় না। যদি আপনি জানেন না কোন ট্রিপল নেট লিজ কি, অথবা কোনও "লোড ফ্যাক্টর" অর্থ, বা আপনার ভাড়াটি কীভাবে গণনা করা হবে (এটি আপনার কাছে কেবলমাত্র প্রকৃত বর্গ ফুটেজের জন্যই চার্জ করা হবে) এটির সাথে আপনি আলোচনা করতে পারবেন না ভাল শর্ত। লিজ "পূর্ণ সেবা" বা "শতাংশ ভিত্তিক?" লিজ শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করার চাবিকাঠি প্রথমে লিজের প্রকারের আলোচনার উপর নির্ভরশীল হতে পারে।

একটি নমুনা ইজারা একটি কপি দেখতে জিজ্ঞাসা করুন। স্বাক্ষর করার আগে আপনাকে লেজ শর্তাবলী পর্যালোচনা করার সময় দেওয়ার অনুমতি দেয় এমন কোনও ল্যান্ডলর্ডটি বিশ্বাসযোগ্য নয়। বাণিজ্যিক ইজারা কয়েকটি পৃষ্ঠা হতে পারে তবে সাধারণত 15-20 বা তার বেশি পৃষ্ঠাগুলি দৈর্ঘ্য। শর্তাবলী পর্যালোচনা করার জন্য যদি আপনার কোন আইনজীবীর প্রয়োজন হয় এবং বাড়িওয়ালা প্রত্যাখ্যান করে, তাহলে লিজে স্বাক্ষর করবেন না!

বাণিজ্যিক leases ধরনের

বাণিজ্যিক লিজের অনেক ধরণের এবং কিছু পদ ওভারল্যাপ হতে পারে। যাইহোক, নির্দিষ্ট শর্তাদি, যেমন পরিষেবাগুলি (উদাঃ, জেনারেটরাল বা ইউটিলিটি), এক লিজে প্রযোজ্য অন্য কোনও ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। অতএব, এটি গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি বিশেষভাবে লিজের ধরণটি বোঝেন, সেই সাথে এটি পরিষেবা, লোড ফি, শতাংশ ফি বা অন্যান্য ফি অন্তর্ভুক্ত করে।

বাণিজ্যিক লিজিং সাধারণত দেওয়া পদের ধরন অন্তর্ভুক্ত:

• ডাবল নেট লিজ
• সম্পূর্ণরূপে serviced ইজারা
• গ্রস লিজ
• নেট লিজ
• শতাংশ লিজ
• শতাংশ ভাড়া
• ভাড়াযোগ্য বর্গ ফুট
• বর্গা
• ট্রিপল নেট লিজ (এনএনএন বা নেট নেট নেট লিজ হিসাবেও পরিচিত)

বাণিজ্যিক লিজের শর্তাবলী কি আলোচনা সাপেক্ষে?

সমস্ত বাণিজ্যিক ইজারা উচিত সর্বদা আলোচনা করার জন্য অন্তত কিছু রুম আছে। সম্পূর্ণ অসহায় বাড়িওয়ালা এমন ব্যক্তি যাকে আপনি লিজ করতে চান না কারণ "অনমনীয়" প্রায়শই "অযৌক্তিক" হিসাবে সমান। যদি কোন বাড়িওয়ালা লিজের আলোচনার সময় অযৌক্তিক হয় তবে আপনি স্থানটিতে একবার একবার অযৌক্তিক বা অনুপযুক্ত হতে পারেন এবং আরো পার্কিং, সরঞ্জামের অ্যাক্সেস, বা টেলিফোন কক্ষগুলির মতো অপ্রত্যাশিত আইটেমগুলির মেরামত বা বিবেচনার প্রয়োজন।

আলোচনা সাপেক্ষে ভাড়া, বিনামূল্যে ভাড়া, ছোট নিরাপত্তা আমানত, এবং স্থান আপগ্রেড ভাড়াটেদের জন্য ছাড় অন্তর্ভুক্ত। সাধারণত বাণিজ্যিক লিজগুলিতে আলোচনা করা অন্যান্য এলাকায় নিম্ন ভাড়া, ভাড়া ক্যাপ এবং "লোড" বৃদ্ধি, এবং কমে বা কমে যাওয়া ফি অন্তর্ভুক্ত।

যখন আলোচনার জন্য একেবারে কোনও রুম নেই, তখন আপনি অবিলম্বে দুটি জিনিস জানেন: আপনার বাড়িওয়ালা অযৌক্তিক এবং আপনি সম্ভবত অন্যত্র আরও ভাল করতে পারেন।

কখনও কখনও একটি লিজ শর্তাবলী পরিবর্তন করার সেরা উপায় বাণিজ্যিক লিজ ধরনের প্রথম আলোচনার হয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি ট্রিপল নেট লিজ ভাড়াটেদের সবসময় সম্পত্তির ব্যবহার সম্পর্কিত ট্যাক্স, বীমা, এবং রক্ষণাবেক্ষণের সমস্ত বা অংশ পরিশোধ করতে হবে। এই ফি ভাড়াটে নিয়মিত মাসিক ভাড়া ছাড়াও প্রদান করা হয়। আপনি যদি এই সমস্ত ফি দিতে চান না, তবে আপনাকে ভিন্ন ধরনের লিজের জন্য জিজ্ঞাসা করা উচিত।

কি বীমা কভারেজ ইজারা প্রয়োজন?

বাণিজ্যিক লিজিংয়ের জন্য নতুন কিছু ব্যবসায়িক মালিকরা কোনও স্থান সাশ্রয়ী মূল্যের কিনা তা নির্ধারণ করার সময় তাদের প্রকৃত মাসিক ভাড়া এবং ইউটিলিটি খরচগুলি অতিক্রম করবে, তবে আপনাকে আপনার বীমা খরচ বিবেচনা করতে হবে।

হোম-ভিত্তিক ব্যবসায় থেকে "ইট এবং মর্টার" স্থান থেকে স্থানান্তরিত হওয়ার কারণে আপনার ব্যবসায়ের বীমা খরচ বাড়বে কারণ আপনার নিজের বীমা প্রয়োজনের সাথে সাথে আপনার বাড়িওয়ালারও সম্ভবত আপনার সুরক্ষা করার জন্য বীমা কিনতে হবে। যতক্ষণ আপনি স্থানটি দখল করবেন, ততক্ষণ আপনাকে বীমা কভারেজের প্রয়োজন হবে, যা আপনার অন্যান্য ভাড়া খরচ সহ একটি নির্দিষ্ট ব্যয় হিসাবে বিবেচিত হবে।

আপনি কত বীমা প্রয়োজন হবে?

লিজ দ্বারা কী ধরনের বীমা এবং বীমা কভারেজ প্রয়োজন তা জিজ্ঞাসা করুন। এটি একটি অপ্রয়োজনীয় প্রশ্ন বলে মনে হতে পারে, তবে অনেকগুলি ছোট ব্যবসা অসীম বা অন্তর্নিহিত।

কমার্শিয়াল জেনারেল দায় (সিজিএল) বীমা নির্দিষ্ট কিছু পরিস্থিতিতে মামলা করার ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালার সুরক্ষা প্রদান করে এবং এটি আপনার পিসিতে খুব স্পষ্টভাবে বানানো উচিত। সিজিএল বীমা আপনাকে কিছু সুরক্ষা দেয়, তবে বাড়িওয়ালা এটির জন্য নিজের স্বার্থ রক্ষা করতে চায়, আপনার নয়।

কিছু জমির মালিকদের বীমা কভারেজের প্রয়োজন হয় যা ব্যয়বহুল, বা খারাপ হতে পারে, যা আপনি পেতে পারেন না। যদিও বেশিরভাগ ব্যবসায়গুলি সিজিএল বীমা পেতে পারে, যদি কোন বাড়িওয়ালার পণ্য দায় বীমা প্রয়োজন হয় তবে কিছু ব্যবসার জন্য কভারেজ খুঁজে পেতে সমস্যা হতে পারে, অথবা কভারেজ আপনার বীমা বিলের জন্য হাজার হাজার ডলার যোগ করতে পারে।

বীমা চলমান আগে প্রয়োজন?

আপনি অগ্রসর হওয়ার আগে বীমা কভারেজটি অবশ্যই উপস্থিত থাকা উচিত তা আগে থেকেই জানা উচিত। বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা আপনার কাছে স্থানগুলিতে কীগুলি দেওয়ার আগে CGL বীমাগুলির ন্যূনতম (যেগুলি সেট করেছেন) প্রয়োজন হবে।