বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে মধ্যে একটি ইজারা কি?

সম্পত্তি ভাড়া যখন বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে লিজ চুক্তি স্বাক্ষর। এই ইজারা অন্তর্ভুক্ত কি পরিবর্তিত হবে। যাইহোক, কিছু নির্দিষ্ট ইজারা আছে যা আপনাকে সাধারণভাবে ইজারা চুক্তির বিষয়ে জানা উচিত।

কি ধরনের সম্পত্তি leased করা যাবে?

ভাড়াটেদের বিভিন্ন সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্ট বা ঘরের আবাসিক ভাড়াগুলি বিবেচনা করা হয়, যখন খুচরা বা অফিসের স্থান বাণিজ্যিক লিজ হয়। অন্যান্য, কম সাধারণ ধরনের পিজিগুলি হল সেল ফোন টাওয়ারগুলির জন্য শিল্প বা ল্যান্ড লেজ, বিজ্ঞাপন স্পেস লিজ, বিলবোর্ডগুলির মতো বা ছাদ বা সম্পত্তিতে স্থান।

ভাড়াটে বিভিন্ন ধরনের আছে

বিভিন্ন ধরণের ইজারা ছাড়াও, লিজের জন্য ভাড়াটেদের বিভিন্ন ধরণের হতে পারে। সম্ভবত সবচেয়ে সাধারণ আবাসিক ভাড়া স্থান বাস খুঁজছেন একটি ব্যক্তি। এছাড়াও কিছুটা সাধারণ একটি খুচরা দোকান যা কোনও ব্যবসার জন্য, যেখানে কোনও ব্যবসা, বা কোনও অফিস, ডাক্তার বা ব্যবসা তাদের অনুশীলনের জন্য একটি স্থান খোঁজার জন্য দখল করে। কিছু জমিদার তার ভাড়াটেদের জন্য পার্কিং হিসাবে ব্যবহার করতে বা কৃষি ব্যবহারের জন্য খামারের জন্য ইজারা দেওয়ার জন্য জমি দখল করতে পারেন। একটি কোম্পানি একটি সেল ফোন টাওয়ার স্থাপন করতে জমি বা ছাদ আউট ভাড়া করতে পারেন।

একটি ইজারা উদ্দেশ্য কি?

একটি ইজারা হল মালিকানা এবং ভাড়াটে উভয় পক্ষকে তাদের দায়িত্ব এবং দায়গুলি সম্পর্কে জানাতে দ্বিধা করা। এই ইজারা চুক্তির দৈর্ঘ্য, মাসিক বা বার্ষিক ভাড়া পরিশোধ, ভাড়া সংগ্রহের পদ্ধতি, সেইসাথে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সময় ভাড়াটেদের বাধ্যবাধকতাগুলি অন্তর্ভুক্ত করবে।

যদি বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটে লিজ কোন মেয়াদ বিরতি, ইজারা আর বাঁধাই করা হয় না। আপত্তিকর পক্ষের আইনি ব্যবস্থা এবং চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য আর্থিক শাস্তি সাপেক্ষে হতে পারে।

একটি ইজারা এবং ভাড়া চুক্তি মধ্যে পার্থক্য কি?

যদিও অনেকে এই শব্দগুলিকে বিনিময়ে ব্যবহার করে, আসলে তারা একই জিনিস নয়। একটি ইজারা একটি নির্দিষ্ট মেয়াদে একটি চুক্তি। একটি সাধারণ ইজারা মেয়াদ এক বছরের জন্য। কিছু ছয় মাস হিসাবে ছোট হতে পারে, অন্যদের যতটা পাঁচ বছর হতে পারে।

যদি না উভয় পক্ষের চুক্তিটি পরিবর্তন করতে রাজি হয়, তবে লিজের মেয়াদ শেষ না হওয়া অবধি লিজের পদগুলি পরিবর্তন করা যাবে না। উপরন্তু, যখন একটি ইজারা মেয়াদ শেষ হয়ে যায়, তখন ইজারা স্বয়ংক্রিয়ভাবে পুনর্নবীকরণ হয় না। মেয়াদ উত্তীর্ণ হওয়ার পরে, ইজারা মাসটি মাসিক হয়ে উঠবে, অথবা আপনাকে ভাড়াটিয়া নতুন লিজে সাইন ইন করতে হবে।

একটি ভাড়া চুক্তি একটি খুব সংক্ষিপ্ত চুক্তি। এটি সাধারণত একটি 30 দিনের চুক্তি। কোনও পার্টি চুক্তিটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে মেয়াদ শেষে পুনর্নবীকরণ করে না যদি না কোনও দল লিখিত চুক্তিটি বাতিল করে দেয়। ভাড়া চুক্তি শর্তাবলী একটি লিখিত নোটিশ প্রদান করে উভয় পক্ষ দ্বারা পরিবর্তিত হতে পারে। অনেক রাজ্যে, এই নোটিশ অবশ্যই 30 দিন আগে পরিবর্তন করা উচিত।

কে লিজ সাইন ইন করা উচিত?

বাড়িওয়ালা বা বাড়িওয়ালার এজেন্টের পাশাপাশি 18 বছরের বেশি বয়সের সব ভাড়াটে এই ইজারা স্বাক্ষরিত হওয়া উচিত। ভাড়াটিয়া ব্যবসায়ের ব্যবসায় বা ব্যবসা পরিচালনাকারী সব পক্ষই লিজে স্বাক্ষর করে। এটি কেন এত গুরুত্বপূর্ণ কেন একটি উদাহরণ:

একটি স্বামী এবং স্ত্রী আপনার সম্পত্তি মধ্যে সরানো। একটি এক বছরের ইজারা স্বাক্ষরিত হয়। যাইহোক, শুধুমাত্র স্বামী তার নাম ইজারা রাখে। সুতরাং, তিনি ভাড়া পরিশোধের জন্য দায়ী একমাত্র।

দম্পতি চলে যাওয়ার এক মাস পরে স্বামী ছেড়ে যায়। কারণ স্ত্রী কখনোই লিজে স্বাক্ষর করেননি, তার শর্তাবলী মেনে চলার জন্য তিনি বাধ্য হন না।

আমার কি কোন আইনজীবী লেজ তৈরি করতে হবে?

অনলাইন উপলব্ধ অনেক লিজ ফর্ম আছে। অনেকেই একটি ভাল সূচনামূলক পয়েন্ট, কিন্তু আপনি তাদের উপর অন্ধভাবে নির্ভর করতে পারবেন না। প্রত্যেক রাষ্ট্রে ন্যায্য হাউজিং থেকে নিরাপদ আমানতের সবকিছু ঠিক করার জন্য নির্দিষ্ট আইন রয়েছে।

আপনি একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি আপনার বিদ্যমান লিজ উপর যেতে বা আপনি একটি নতুন প্রস্তুত করতে সাহায্য করা উচিত। এটা খুবই গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার লিজটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে এবং আইনত সঠিক, তাই আপনি ভুল বোঝাবুঝি থেকে সুরক্ষিত। এছাড়াও আপনি এমন 'পেশাদার ভাড়াটেদের কাছ থেকে নিজেকে রক্ষা করতে চান যারা অপ্রত্যাশিত জমিদারদের শিকার করে এবং আপনার পিসিতে গর্তের সুবিধা নিতে চেষ্টা করে।

কত পেজ একটি লিজ হতে হবে?

আচ্ছাদিত তথ্য পরিমাণ উপর নির্ভর করে, লিজ এক পৃষ্ঠা থেকে বিশ পৃষ্ঠা থেকে কোথাও হতে পারে। আপনার লিজ আরও গভীরভাবে, আপনি ভাল সুরক্ষিত হয়; তবে, একটি ভাল ইজারা দিয়ে দীর্ঘ লিজ বিভ্রান্ত করবেন না।

কিছু মূলধনী রয়েছে যা প্রতিটি ইজারা অন্তর্ভুক্ত করা উচিত, সেখানে কিছু বিভাগে শুধুমাত্র বিভাগগুলি প্রয়োজন হয় এবং তারপরে এমন কিছু ধারা রয়েছে যা কিছু জমিদার প্রয়োজনীয় হিসাবে দেখেন এবং অন্যগুলি বাদ যাবে। আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি সঙ্গে পরামর্শ এবং আপনার ইজারা গঠন যখন আপনার নিজের পূর্ব অভিজ্ঞতা ব্যবহার করা উচিত। আপনার বাড়িওয়ালা কর্মজীবন বৃদ্ধি পায় এবং আপনার অভিজ্ঞতা বৃদ্ধি পায়, আপনার লিজ নিঃসন্দেহে আপনার সাথে বেড়ে উঠবে যাতে আপনি নতুন হুমকি থেকে পূর্বে সুরক্ষিত থাকবেন যা পূর্বে উপেক্ষা করা হয়েছিল।