কিভাবে আমরা একটি দ্বিতীয় বন্ধকী পেতে পারি

প্রশ্ন: কিভাবে এবং কোথায় আমরা একটি দ্বিতীয় বন্ধকী পেতে পারি?

একটি পাঠক জিজ্ঞাসা: "আমার স্ত্রী এবং আমি প্রথমে বড় বাড়ি কিনার কথা ভাবছিলাম। আমার শ্বশুর মনে করে আমরা আমাদের দ্বিতীয় বন্ধকী পেতে পারি এবং আমাদের বর্তমান বাড়িতে দ্বিতীয় তলায় যোগ করতে পারি। কিন্তু আমি শুনেছি ব্যাংকগুলি আর দ্বিতীয় বন্ধকী করে না। কিভাবে আমরা একটি দ্বিতীয় বন্ধকী পেতে পারি? দ্বিতীয় বন্ধকী পেতে কি?

উত্তর: 1990 এর দশকের শেষের দিকে এবং 2000 এর দশকের প্রথম দিকে, প্রায় কেউই দ্বিতীয় বন্ধকী পেতে পারে। অনেক বাড়িওয়ালা তাদের বাড়ি কিনে সাহায্য করার জন্য দ্বিতীয় বন্ধকী অর্জন করে। সাধারণত এইগুলি পিগবিব্যাক ঋণ ছিল, যার মধ্যে 80 শতাংশ প্রথম বন্ধকী এবং 20 শতাংশ দ্বিতীয় বন্ধকী ছিল। যা 100% অর্থায়ন মানে।

ঋণ যারা ধরনের আজ এবং মধ্যে অনেক দূরে। কিন্তু এটি একটি গৃহকর্ত্রী দ্বিতীয় বন্ধকী পেতে পারে না মানে। যাইহোক, বেশিরভাগ ঋণদাতারা দেখতে চান যে একটি বাড়ির ইক্যুইটি আছে আগে তারা একটি দ্বিতীয় বন্ধকী জন্য একটি বাড়ি মালিক অনুমোদন বিবেচনা করা হবে। ২008 সালের হাউজিং মার্কেট ক্র্যাশের আগে, ঋণগ্রহীতা বাড়ির বাজারের মূল্যের 100 শতাংশ পর্যন্ত এবং দ্বিতীয়তঃ এর চেয়েও বেশি বন্ধকী পেতে পারে। আজ ব্যাংকগুলি এই ধরনের ঋণের জন্য বাস্তব নিরাপত্তা, মূল্যায়ন এবং দৃঢ় ইক্যুইটি দ্বারা সমর্থিত।

একটি দ্বিতীয় বন্ধকী কি?

একটি দ্বিতীয় বন্ধকী একটি বিদ্যমান প্রথম বন্ধকী অবস্থানে জুনিয়র হয়। একটি উচ্চ বন্ধকী সঙ্গে এটি প্রতিস্থাপন করে একটি প্রথম বন্ধকী refinancing পরিবর্তে, একটি ঋণগ্রহীতা একটি ছোট দ্বিতীয় বন্ধকী নিতে পছন্দ হতে পারে। যখন দ্বিতীয় বন্ধকী পাওয়ার জন্য আপনার খরচগুলি ধার করা অর্থের উপর ভিত্তি করে নেওয়া হয়, তখন ঋণের সাথে যুক্ত খরচগুলি কম।

একটি দ্বিতীয় বন্ধকী একটি বিদ্যমান প্রথম বন্ধকী চেয়ে একটি বড় বন্ধকী হতে পারে যে নোট করুন। নতুন দ্বিতীয় ঋণের পরিমাণ প্রথম চেয়ে ছোট যে কোন প্রয়োজন নেই। অনেক গ্রাহক সুদের হার এবং পেমেন্ট পরিমাণে তাদের দ্বিতীয় বন্ধকী আকার আকার। একটি ছোট বন্ধকী সবসময় কম বন্ধ খরচ, যা সবসময় স্বাগত জানাই।

ভাল ব্যাখ্যা, আসুন একটি নমুনা দ্বিতীয় বন্ধকী তাকান।

আপনার বাড়িতে $ 200,000 মূল্য বলুন। আপনি আপনার প্রথম বন্ধকী উপর $ 120,000 ঋণী। যদি আপনার ক্রেডিট স্কোর যথেষ্ট ভাল হয় তবে একটি ব্যাংক 80 শতাংশের 80,000 ডলার বা 160,000 ডলারের 80 শতাংশ অর্থ বরাদ্দ করতে পারে।

120,000 ডলারের প্রথম বন্ধকীটি হ্রাস করার পর, আপনি 20% ইক্যুইটি নিরাপত্তা সুরক্ষা রাখার সময় অন্য বন্ধকীতে 40,000 ডলার ধার করতে পারবেন। দ্বিতীয় বন্ধকী তারপর পাবলিক রেকর্ড রেকর্ড করা হয় এবং আপনার বাড়িতে বিরুদ্ধে একটি মিথ্যাবাদী হয়ে ওঠে। আপনি যদি অর্থপ্রদান না করেন তবে ফায়ারক্লোজারে আপনার বাড়িটি বাজেয়াপ্ত করার জন্য ব্যাংকটি আইনী অধিকার দেয়।

দ্বিতীয় বন্ধকী পেতে কারণ

আপনার বিদ্যমান প্রথম বন্ধকীকে বড় ঋণে পুনঃনামকরণের চেয়ে সুদের হার এবং পরিশোধের সময়সূচী দ্বিতীয় বন্ধকীতে আরও উপযুক্ত হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার 1২0,000,000 বন্ধক 6.5 শতাংশ সুদের হারে প্রদেয় হয় তবে বাজারের আপত্তিকরতার উপর নির্ভর করে একটি দ্বিতীয় বন্ধকী নিম্ন হারে সম্ভবত 5% বা তার কম হতে পারে।

তাছাড়া 160,000 মার্কিন ডলারের ঋণের দামের তুলনায় 40,000 মার্কিন ডলার ঋণ পেতে খরচ খুব ছোট হতে পারে। কিছু দ্বিতীয় বন্ধকী ঋণগ্রহীতা কোন প্রারম্ভিক অর্থ সব খরচ না - কোন বন্ধ খরচ হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, সর্বাধিক ক্লোজিং খরচ বন্ধকী প্রায় 3% চালানো। $ 40,000 এর তিন শতাংশ মাত্র 1,200 ডলার, 160,000 ডলারের তিন শতাংশের তুলনায়, যা 4,800 ডলার।

আপনি দ্বিতীয় বন্ধকী থেকে টাকা দিয়ে কি করতে পারেন?

একজন ঋণদাতা আপনাকে জিজ্ঞাসা করবে কেন আপনি আপনার ঋণের আবেদনে দ্বিতীয় বন্ধকী চান। আপনি ধারনা করতে পারেন এটি ঋণদাতার কোনও ব্যবসা নয়, তবে ঋণদাতারা আপনার সাথে একমত নন। ঋণদাতা বিবেচনা করতে পারে এমন কারণ এখানে:

• হোম remodeling বা সংযোজন
• হোম উন্নতি
• শিক্ষা
• জরুরী চিকিৎসা
• নির্ভরযোগ্য বিনিয়োগ
• নির্ভরশীলদের জন্য যত্ন
• ঋণ একীকরণ, এটা জ্ঞান করে তোলে
• পরিবহন
• জামিন বন্ড নিরাপত্তা

ঋণদাতারা সম্পদ হ্রাস করার জন্য ঋণ প্রসারিত করতে পছন্দ করে না। দ্বিতীয় বন্ধকী জন্য আবেদন করার আগে আয় ব্যয় করার জন্য বিশেষ প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে আপনার ঋণদাতা জিজ্ঞাসা।

এছাড়াও মনে রাখবেন ২017 সালের কর শুল্ক ও চাকরি আইন এখনও দ্বিতীয় বন্ধকীতে সুদ কাটাতে অনুমতি দেয় তবে ঋণের আয় বাড়ানোর, নির্মাণ বা উন্নত করতে ব্যবহৃত হয়।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।