রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (REITs) এর উপকারিতা

ইক্যুইটি রিয়েল এস্টেট ট্রাস্ট বিনিয়োগকারী এটি পরিচালনা করার ঝামেলা ছাড়া বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মালিক করতে পারেন। অভিজ্ঞ ব্যবস্থাপনা দলের মাধ্যমে REITs, ক্রয় এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট পরিচালনা। যখন আপনি একটি REIT- তে শেয়ার ক্রয় করেন, তখন আপনি সেই বৈশিষ্ট্যগুলির আংশিক মালিক হন। এই দৃষ্টিকোণ থেকে, আপনি অপারেটিং ব্যবসার আংশিক মালিকও হন যা লাভের জন্য বৈশিষ্ট্যগুলি পরিচালনা করে। REITs মিউচুয়াল ফান্ডের পরে মডেল করা হয় এবং প্রধান স্টক এক্সচেঞ্জে ট্রেড করা হয়, যদিও কিছু REIT ব্যক্তিগতভাবে অনুষ্ঠিত হয়।

REITs এর মধ্যে রয়েছে এমন বিস্তৃত বৈশিষ্ট্য যা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, তবে শপিং মল, হোটেল, উৎপাদন সুবিধা এবং প্রধান কলেজ ক্যাম্পাসগুলিতে শিক্ষার্থী হাউজিং পর্যন্ত সীমাবদ্ধ নয়। তারা সাধারণত সেরা ম্যানেজমেন্ট দল ভাড়া। দলটির কাজ ভাড়া আয় এবং মুনাফা সর্বাধিক সম্পত্তি পরিচালনা করা হয়। ইক্যুইটি REITs কর্পোরেট পর্যায়ে ট্যাক্স করা হয় না।

মাথা ব্যাথা ছাড়া সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা

REITs গড় বিনিয়োগকারী বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মালিক অনুমতি দেয়। বিনিয়োগকারীরাও অভিজ্ঞ স্থপতি পরিচালকদের কাজের জন্য গড় জমিদারদের মাথাব্যাথা ব্যতীত তাদের জন্য অর্থ উপার্জন করার সুবিধা উপভোগ করেন। একটি সাবধানে নির্বাচিত ব্যবস্থাপনা দল বিপণন, ভাড়া সংগ্রহ, ভাড়াটে ব্যবস্থাপনা, এবং সুবিধা রক্ষণাবেক্ষণ পরিচালনা করে। সমস্ত REIT বিনিয়োগকারীদের তাদের লভ্যাংশ সংগ্রহ করা আবশ্যক।

লভ্যাংশ মাধ্যমে ফেরত

ইক্যুইটি স্টকগুলির সাথে, ম্যানেজমেন্ট সিদ্ধান্ত নেয় যে লভ্যাংশ বা কোম্পানির মধ্যে আবার লাভের মুনাফা দিতে হবে কিনা। অন্যদিকে, REITs, বিনিয়োগকারীদের লাভের 90 শতাংশ বা তার বেশি বিনিময় করে। বিনিয়োগকারীদের তারপর তাদের লভ্যাংশ সঙ্গে কি করতে সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। বিনিয়োগকারীদের পুনর্নির্মাণ চয়ন করতে হলে, তারা কেবল আরো শেয়ার ক্রয়। তারা ছুটির জন্য তাদের লভ্যাংশ ব্যবহার করতে চাইলে তারাও তা করতে পারে। লভ্যাংশ সাধারণত অবিচলিত হয়; REITs ভাড়া বৃদ্ধি হিসাবে বৃদ্ধি লভ্যাংশ জন্য একটি সুযোগ প্রদান। বিশ্বাসের গুণগত মান বৃদ্ধির মাধ্যমে উপলব্ধি করা যেতে পারে।

মূল্যবোধ মাধ্যমে ফেরত

যদিও আপনি একটি ভাল বাজারে ইকুইটি স্টকগুলির দাম বৃদ্ধির পরিধি অনুভব করবেন না তবে REITs বাণিজ্যিকভাবে রিয়েল এস্টেটের স্থায়ী দীর্ঘমেয়াদী কৃতিত্বের কারণে ঐতিহাসিকভাবে ভাল সঞ্চালিত হয়েছে। মুদ্রাস্ফীতি এবং সুদের হারের স্বল্পমেয়াদী উদ্বৃত্ততাগুলি সাধারণত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এবং REIT শেয়ারের দামগুলি ইক্যুইটি স্টকগুলি যতটা প্রভাবিত করে তা প্রভাবিত করে না। বন্ড বিনিয়োগ গ্রহণযোগ্য ঝুঁকির সাথে যুক্তিসঙ্গত আয় প্রদান করতে পারে, তবে বেশিরভাগ বন্ড ক্লাস মূল্যবোধের কোন সুযোগ ছাড়াই মান স্থির করেছে।

নিম্ন অস্থিতিশীলতা এবং কম সম্পর্ক

REIT শেয়ারের দাম ইক্যুইটি স্টকগুলির চেয়ে কম অস্থিরতা উপভোগ করে। এই কারণে ভাড়া আয় এবং পরিচালনার খরচ স্বল্প এবং দীর্ঘমেয়াদী উপর পূর্বাভাসযোগ্য হয়। বিশ্লেষকরা ইক্যুইটি স্টকগুলির তুলনায় REITs এর কর্মক্ষমতা আরো সহজে পূর্বাভাস দিতে পারেন কারণ ভাড়ার আয় সাধারণত খুব পূর্বাভাসযোগ্য। বিশ্লেষকরা REITs এর কর্মক্ষমতা জন্য তাদের পূর্বাভাসে খুব সঠিক হতে পারে। এই শেয়ার মূল্য উদ্বায়ীতা হ্রাস।

REITs এছাড়াও অন্যান্য সম্পদ ক্লাসের কর্মক্ষমতা কম সম্পর্ক আছে। এর অর্থ হল তারা সাধারণত ইক্যুইটি স্টক বা বন্ডগুলির মত একই কাজ করে না। কারণ তাদের শেয়ারের দাম ইক্যুইটি স্টক এবং অন্যান্য বিনিয়োগ ক্লাসগুলির সাথে কম সম্পর্কের সাথে সঞ্চালন করে, তারা পোর্টফোলিও বৈচিত্র্যের জন্য উপকারী। যখন স্টক দাম ডাউন হয়, REITs সাধারণত ভাল সঞ্চালন, এইভাবে আপনার পোর্টফোলিও কর্মক্ষমতা ভারসাম্য।