কেন আপনি একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট বিনিয়োগ করা উচিত

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুবিধাগুলি প্রায়ই প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিকদের গাড়ি চালানোর একটি মূল কারণ-তবে উচ্চ ডাউন পেমেন্ট আরোহণ করতে একটি খাড়া পাহাড় হতে পারে। একই ধারাবাহিক আয় প্রবাহ হিসাবে একটি ভাড়া সম্পত্তি ক্রয় করতে চাই যারা একই রাখে। সৌভাগ্যক্রমে, রিয়েল এস্টেটে অনেক কম টাকা দিয়ে বিনিয়োগ শুরু করার আরেকটি উপায় রয়েছে।

একটি REIT, অথবা আবাসন বিনিয়োগ ট্রাস্ট, একটি বিশেষ ধরনের বিনিয়োগ যা একটি নিয়মিত স্টক এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের উভয় দিক রয়েছে। এই অনন্য বিনিয়োগ বর্গ রিয়েল এস্টেট বাজার থেকে আপনার অংশে শুধুমাত্র একটি ছোট প্রতিশ্রুতি সঙ্গে মহান আয় উপার্জন সুযোগ উপলব্ধ করা হয়।

একটি কম প্রতিশ্রুতি দিয়ে শুরু করুন

একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি ভিন্ন, আপনি খুব কম আর্থিক প্রতিশ্রুতি সঙ্গে REITs বিনিয়োগ শুরু করতে পারেন। REITs একটি নিয়মিত স্টক হিসাবে প্রকাশ্যে ব্যবসা করা যেতে পারে, যাতে আপনি কোনও ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্টে আপনার ব্রোকারেজ একাউন্টের সাথে একটি REIT তে কিনতে পারেন।

এক সুপরিচিত REIT হল পাবলিক স্টোরেজ, যা নিউ ইয়র্ক স্টক এক্সচেঞ্জে টিকার প্রতীক PSA এর অধীনে ব্যবসা করে। পিএসএর শেয়ারগুলি বর্তমানে প্রায় $ 200 ভাগের জন্য যায়। আপনি বর্তমান বাজার দর এবং প্রয়োজনীয় ব্রোকারেজ কমিশনের জন্য মাত্র এক ভাগ কিনতে পারেন। রিয়েল এস্টেটে সরাসরি বিনিয়োগের জন্য তুলনা করুন যা হাজার হাজার ডলারের জন্য হাজার হাজার ডলারের দরকার হলে শত শত হাজারেরও বেশি।

প্রকৃতপক্ষে, আপনি কেবলমাত্র REITs তে যতটা আপনি শারীরিক বৈশিষ্ট্যে ব্যবহার করতে পারেন, তেমনই অনেকগুলি সুবিধা থাকতে পারে তবে REITs কম খরচের এন্ট্রি পয়েন্টের বাইরে অফার করে।

জরুরী মেরামত বা ভাড়া সংগ্রহ সম্পর্কে উদ্বিগ্ন না

যদি আপনি সরাসরি ভাড়ার সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেন তবে এটি আপনার পক্ষে ভাড়া সংগ্রহ করতে, সমস্যার ভাড়াটেদের সাথে মোকাবিলা করতে এবং উত্থাপিত অন্যান্য সমস্যার সমাধান করতে পারে। অবশ্যই, আপনি আপনার সম্পত্তিগুলির জন্য আউটসোর্সড সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করতে পারেন, তবে এটি সাধারণত আপনার উপার্জনের 10 শতাংশের উপরে উপার্জন করে। একটি REIT সঙ্গে, আপনি একটি ভাড়াটে সঙ্গে কখনও আচরণ সম্পর্কে চিন্তা করতে হবে না।

জমিদারদের একটি নির্দিষ্ট স্তরের রক্ষণাবেক্ষণ সঞ্চালনের জন্য রাষ্ট্র এবং স্থানীয় আইন দ্বারা প্রয়োজন হয়। আরো গুরুত্বপূর্ণ, কিছু রক্ষণাবেক্ষণ আরও ক্ষতি প্রতিরোধ করতে অবিলম্বে ঘটতে হবে। প্রায় প্রতিটি ক্ষুদ্র সময়ের বাড়িওয়ালা জরুরী অবস্থার জন্য রাতের মাঝখানে জাগ্রত হওয়ার ভয়াবহ গল্প। একটি REIT বিনিয়োগকারী হিসাবে, আপনি কোন মেরামত মোকাবেলা করতে হবে না।

মাথাব্যথা মোকাবেলা ছাড়া ভাড়া সম্পত্তি থেকে অর্থ উপার্জন ধারণা মত? এক বিকল্প ক্যামেনড সম্পত্তি ট্রাস্ট (সিপিটি), টেক্সাস-ভিত্তিক REIT যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের চারপাশে অ্যাপার্টমেন্ট সম্প্রদায় পরিচালনা করে। আপনি যদি কোনও প্রধান শহর বা উপকূলে ঘুরে বেড়ান, তবে আপনি ক্যামেরেনের 180 টি অ্যাপার্টমেন্ট সম্প্রদায়ের একটিতে 26,000 টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সহ আসবেন। যখন আপনি ক্যামডেনে স্টক কিনবেন, তখন আপনি ক্যামেরেন REIT এ কিনছেন। ক্যামডেনের ক্ষেত্রে, এটি প্রায় 2,000 কর্মচারী নিয়ে একটি কোম্পানি।

এদিকে, ইনোভেশন হোমস (আইএনভিএইচ) একক পরিবার ভাড়া বাড়িগুলিতে একটি REIT কেন্দ্র। নয়টি রাজ্যের 48,000 ঘরের মধ্যে নতুনত্ব ঘরের মালিকানা রয়েছে।

তাত্ক্ষণিক বৈচিত্র্য

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের ব্যর্থতম বৃহত্তম উপায়গুলির মধ্যে একটি হল সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ, নির্মাণ, বা মেরামতের খরচ কমিয়ে আনা। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি পাঁচটি সম্পত্তি মালিক ছিলেন এবং একজনের একটি বড় মেরামত ছিল, তবে এটি সম্পূর্ণ পোর্টফোলিওর জন্য আপনার বিনিয়োগের রিটার্নকে ধ্বংস করতে পারে। একটি 5,000 ডলার মেরামতের একটি বড় হাউজিং পোর্টফোলিওতে বড় চুক্তি নয়, তবে যদি আপনার কাছে কেবল দুটি সম্পত্তি থাকে তবে এটি আপনার মুনাফা মুছে ফেলতে পারে।

ঠিক যেমন আপনি স্টক মার্কেটে এক ঝুড়ি আপনার সমস্ত ডিম রাখেন না, তেমনি রিয়েল এস্টেটের সাথেও করা উচিত নয়। কিন্তু একটি সম্পত্তি কেনার উচ্চ মূল্যের দরুন, বৈচিত্র্য প্রাপ্তি সস্তা বা সহজ নয়। যাইহোক, এমন একটি REIT যে শত শত বা হাজার হাজার সম্পত্তি মালিক, এখানে একটি ব্যয় এবং কোনও বড় চুক্তি নেই এবং অন্য ইউনিটগুলি দ্বারা উত্পন্ন লাভগুলি নিশ্চিহ্ন করবে না।

মুনাফা মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট লাভ কাটা পান

আপনি যতদূর পড়ছেন তা থেকে, একটি REIT স্টক মার্কেটে নিয়মিত স্টকের মতোই দেখায়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই এটি 100 শতাংশ সঠিক। তবে, REIT এর আশেপাশে কিছু নির্দিষ্ট নিয়ম রয়েছে যা সাধারণত স্টকগুলির চেয়ে বেশি আকর্ষণীয় করে তোলে।

সবচেয়ে বড় সুবিধা এমন একটি নিয়ম যা REITsকে লভ্যাংশ হিসাবে ভাগ করে নেওয়ার জন্য অন্তত 90 শতাংশ করযোগ্য আয় বিতরণ করতে হবে। কিছু স্টক সব সময়ে কোন লভ্যাংশ পরিশোধ করে, একটি লাভজনক REIT সবসময় একটি লভ্যাংশ প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ, মেডিকেল প্রোপার্টি ট্রাস্ট (এমপিডব্লিউ) 7.5 শতাংশ লভ্যাংশ ফলন দেয়, ড। ক্যারি একটি 5.9 শতাংশ লভ্যাংশ দেয়, এবং আমেরিকান টাওয়ার 1.9 শতাংশ প্রদান করে। লভ্যাংশ ফলন বর্তমান স্টক মূল্য এবং সাম্প্রতিক লভ্যাংশের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়।

একটি স্টক কেনার হিসাবে সহজ

আপনি একটি REIT অনন্য কি জানেন, কিন্তু আপনি কিভাবে কিনতে সহজ। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, আইনজীবী এবং হিসাবরক্ষক থেকে ইনপুট প্রয়োজন এমন একটি সম্পত্তি কেনার পরিবর্তে, একটি REIT কেনার একটি স্টক কেনার মতো সহজ। যদি আপনার অ্যাকাউন্টে নগদ বসা থাকে, আপনি কয়েক মিনিটের মধ্যে আপনার ফোনে বিনিয়োগ করতে পারেন!

REIT বিনিয়োগ স্টক মার্কেট হিসাবে একই ঝুঁকি নিয়ে আসে, কিন্তু সরাসরি সম্পত্তি বিনিয়োগের তুলনায় অনেক কম ঝুঁকি থাকে। সরাসরি বিনিয়োগের কোনও কাজ না করে বড় রিটার্ন অর্জনের সুযোগ নিয়ে, একটি REIT কেনা আপনার প্রথম রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করার সর্বোত্তম উপায়।