কোন ক্লোজিং খরচ পুনরাবৃত্তি এবং অ পুনরাবৃত্তি হয়?

একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মধ্যে, আপনি যে চুক্তিটি সম্পন্ন করতে অর্থ প্রদান করেন, ক্রয় মূল্যের উপরে ও তার উপরে অর্থের পরিমাণ "বন্ধের খরচ" এর ছাতা অধীনে আসে। বন্ধকী পয়েন্ট যখন সম্পত্তি শিরোনাম বিক্রেতা থেকে বিক্রেতার স্থানান্তর করা হয়। উভয় পক্ষের খরচ বন্ধ করতে পারে।

বিক্রেতার জন্য, বন্ধ করার খরচগুলি সমস্ত ফি, দায়বদ্ধতা বা ঘাটতি ব্যতীত, যা ক্রয় মূল্য থেকে কাটা হয়।

কোনও ক্রেতাের জন্য, সম্পত্তির বিক্রি হচ্ছে এবং সম্পত্তির মূল্য স্থানান্তরিত হওয়ার উপর ভিত্তি করে ক্লোজিং খরচগুলির মোট ডলারের পরিমাণ নির্ভর করে। হোম ক্রেতা সাধারণত ক্রয় মূল্যের 2 শতাংশ থেকে 5 শতাংশের মধ্যে অর্থ প্রদান করে। সুতরাং, যদি আপনার বাড়ির দাম $ 200,000 হয় তবে আপনি বন্ধের খরচগুলিতে 4,000 ডলার এবং 10,000 ডলারের মধ্যে অর্থ প্রদান করতে পারেন।

বন্ধের খরচ দুই ধরনের: পুনরাবৃত্তি এবং অ পুনরাবৃত্তি

ঋণদাতারা "পুনরাবৃত্তি" বিবেচনা করে এমন ফি যা বার্ষিকভাবে সম্পত্তি কর বা সম্পত্তি বীমা হিসাবে প্রদান করা হয়। অ পুনরাবৃত্তি ফি একবার দেওয়া হয় যে হয়।

ক্লোজিং খরচ প্রায় সব রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মধ্যে একটি বিবেচনা, এই নিবন্ধটি জন্য আমরা illustrative উদ্দেশ্যে একটি বাড়িতে ক্রয় উপর ফোকাস করা হবে।

ক্রেতাদের জন্য পুনর্নবীকরণ বন্ধের খরচ উদাহরণ

সাধারণত, আপনার রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি চুক্তি প্রস্তুত করা হয় যখন আপনি বন্ধ খরচ খরচ একটি অনুমান দিতে হবে।

আপনার ঋণের আবেদন প্রাপ্তির তিন দিনের মধ্যে আপনাকে বিস্তারিত ঋণের অনুমান প্রদান করার জন্য ঋণদাতাদের প্রয়োজন হয়, যা তাদের প্রত্যাশিত ক্লোজিং খরচগুলি কভার করবে। মনে রাখবেন, এই উভয় অনুমান করা হয় এবং প্রকৃত ফি পরিবর্তন হতে পারে। বন্ধ হওয়ার কমপক্ষে তিন দিন আগে, ঋণদাতা অবশ্যই একটি ক্লোজিং ডিসক্লোজার স্টেটমেন্ট সরবরাহ করতে হবে, যার কারণে প্রকৃত এবং চূড়ান্ত ফি থাকবে। অনুমান থেকে একটি বৈকল্পিক আছে, ঋণদাতা কেন ব্যাখ্যা করা উচিত। কিছু প্রশাসনিক, মেইলিং বা কুরিয়ার খরচ, যেমন বিনিময়যোগ্য হতে পারে।

বন্ধ করার খরচ আপনার কেনা সম্পত্তি এবং এর অবস্থানের উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হতে পারে। ফি শিরোনাম কোম্পানি, এসক্রো বা আইনজীবীদের দেওয়া থেকে পরিসীমা; তথ্যচিত্র স্থানান্তর কর; শহর / কাউন্টি স্থানান্তর বা সম্পত্তি করের; ক্রেডিট রিপোর্ট; মূল্যায়ন; রেকর্ডিং বা নোট ফি; রিয়েল এস্টেট কমিশন; পরিদর্শন; যেমন পয়েন্ট এবং প্রিপেইড সুদ হিসাবে ঋণ ফি।

এখানে হোম ক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত সম্ভাব্য ক্লোজিং খরচগুলির একটি তালিকা রয়েছে:

• ক্রেডিট রিপোর্ট ফি।
• ঋণের উত্স ফি, যা ঋণদাতা আপনার জন্য ঋণের কাগজপত্র প্রক্রিয়াকরণের জন্য চার্জ করে।
• অ্যাটর্নি এর ফি।
• হোম পরিদর্শন ফি।
• ডিসকাউন্ট পয়েন্ট (কম সুদের হারের বিনিময়ে আপনি যে অর্থ প্রদান করেন)।
• মূল্যায়ন ফি।
• জরিপ ফি (সম্পত্তি লাইন যাচাই করতে)।
• শিরোনাম বীমা (ঋণদাতা রক্ষা)।
• শিরোনাম অনুসন্ধান ফি।
• এসক্রো আমানত (সম্পত্তি কর এবং homeowners বীমা)।
• কীটপতঙ্গ পরিদর্শন ফি।
• রেকর্ডিং ফি।
• আধিকারিক ফি।

কোন ক্লোজিং-খরচ বন্ধকী

কোনও ক্লোজিং-খরচ বন্ধকী কেবলমাত্র - বন্ধকীতে কোনও প্রারম্ভিক ফি এবং বন্ধের খরচ নেই। যাইহোক, বন্ধকী বন্ধক বন্ধকগুলি অফারকারী ঋণদাতাদের ঋণের উপর উচ্চ সুদের হার ধার্য করতে পারে বা বন্ধকী মূল্যের মোট বন্ধকীকে রোল করতে পারে। উভয় ক্ষেত্রে, আপনি দীর্ঘ রান আরো পরিশোধ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি বন্ধকী বন্ধক বন্ধকী যোগ করা হয়, আপনি তাদের উপর সুদ পরিশোধ করা হবে।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}