কিভাবে একটি হোম বিক্রেতা জিজ্ঞাসা একটি ক্লোজিং খরচ ক্রেডিট দিতে

যেমনটি শোনাচ্ছে ততক্ষণ, হোম বিক্রেতারা প্রায়শই অংশীদার বা এমনকি তাদের ক্রেতাগুলির বন্ধের সমস্ত খরচ প্রদান করে। আসুন এই পরিস্থিতিগুলির উপর নজর রাখুন যার অধীনে এই বন্ধ হওয়া খরচগুলি ঘটে এবং কীভাবে একজন বিক্রেতা তাদের সাথে একমত হতে পারেন।

কোন ধরনের হোমবায়ররা একটি ক্লোজিং খরচ ক্রেডিট চাইতে?

ক্লোজিং খরচ ক্রেডিট জন্য জিজ্ঞাসা যারা ক্রেতাদের প্রায়ই প্রথমবার homebuyers হয়। তারা ফেডারেল হাউজিং অথরিটি (এফএইচএ) ঋণ বা ভেটেরিনার অ্যাফেয়ার্স (ভিএ) ঋণ বিভাগ, যার উদার শর্তগুলি মানুষকে বাড়ির মালিক হওয়ার জন্য সামনের রিজার্ভের পথে একটু সামান্যই সক্ষম করে তুলতে পারে। এফএইচএর ক্রেতাদের বাড়ির ক্রয় মূল্যের মাত্র 3.5 শতাংশের ডাউন পেমেন্ট করতে হবে; VA এ কোন ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন।

এই ধরণের অনেক ক্রেতাদের বন্ধের খরচগুলি প্রদানের জন্য প্রস্তুত নগদ নেই, যা পৌরসভার উপর নির্ভর করে জরুরীভাবে পরিবর্তিত হতে পারে, তবে সাধারণত বাড়িটির ক্রয় মূল্যের 2 থেকে 5 শতাংশের মধ্যে থাকে। তবে, ভাল-হিলযুক্ত ক্রেতাদেরও হাজার হাজার ডলারের মধ্যে চালানো খরচগুলি বন্ধ করার জন্য তরলতার অভাব থাকতে পারে, বিশেষ করে ২0 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট যা পরে প্রচলিত বন্ধকীগুলির প্রয়োজন হয়। সুতরাং যারা ক্রেতাদের, এছাড়াও, খরচ সহায়তা বন্ধ করার জন্য বিক্রেতা জিজ্ঞাসা করতে পারে।

কিভাবে একটি বন্ধ খরচ ক্রেডিট হতে পারে?

যদিও বিক্রেতার ধারণাটি কার্যকর হওয়া দরকার তবে স্বাভাবিকভাবেই বন্ধের খরচ পরিশোধ করার ব্যাপারটি তার কাছে সম্পূর্ণরূপে নয়। ক্রেতা এর বন্ধকী ঋণদাতা সাধারণত ঋণ কতটা বড় হতে পারে সেটি সীমাবদ্ধতা সেট করে। উদাহরণস্বরূপ, কিছু ঋণদাতারা এটি ক্রয় মূল্যের 3 শতাংশে সীমাবদ্ধ করে। না বন্ধ ঋণের প্রকৃত পরিমাণ অতিক্রম ক্রেডিট মত ঋণদাতারা না।

একটি বাড়িটির ক্রয়মূল্য $ 300,000 এবং ঋণদাতাদের সর্বোচ্চ ঋণ 3 শতাংশ, বা $ 9,000-তবে বন্ধ করার খরচটি 2 শতাংশ বা $ 8,000 পর্যন্ত শেষ হয়। $ 8,000 সমস্ত ঋণদাতাকে আনুষ্ঠানিকভাবে অনুমতি দেওয়া হবে, যদিও $ 1,000 অব্যবহৃত ক্রেডিট প্রয়োগ করা যেতে পারে যদি ক্রেতার এজেন্ট এবং ঋণদাতা কিছুটা চ্যালেঞ্জ হার ব্যবহার করে কিছুটা দক্ষতা ব্যবহার করে।

একটি ক্রেডিট আলোচনা: একটি বড় ক্রয় মূল্য

বেশিরভাগ ক্রেতারা কোনও ক্লোজিং খরচ ক্রেডিট দিতে অর্থপ্রদানকারীর প্রাথমিক উপায়টি উচ্চ ক্রয়ের মূল্যে সম্মতি প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ, ধরুন একটি বাড়ি 300,000 ডলারে তালিকাভুক্ত রয়েছে এবং ক্রয়কারীরা খরচ বন্ধের ক্ষেত্রে 3 শতাংশের উপর নজর দিচ্ছেন। যদি আপনি বিক্রয় মূল্যটি .97 দ্বারা ভাগ করতে চান তবে এটি $ 309,278 সমান হবে। সুতরাং, একজন ক্রেতা সেই পরিমাণটি অফার করবে (হয়তো এটি $ 310,000 রুপি করে), এটি $ 9,278 ক্রেডিট প্রাপ্তির পক্ষে সামঞ্জস্যপূর্ণ। এমনকি যে ক্রেডিট পরিশোধ সঙ্গে, বিক্রেতা এখনও $ 300,000 নেট।

ক্রেতাটির ঋণদাতা $ 310,000 এ বাড়ির মূল্যায়ন না করলে এই পদ্ধতির ত্রুটি হ'ল। ক্রয় চুক্তিতে এর জন্য কোনও সংস্থান নেই, বিক্রেতার উচ্চ বিক্রয় মূল্যের উপর ভিত্তি করে ক্রেডিট পরিশোধ করা এবং প্রত্যাশিত চেয়ে কম নেটতে আটকে রাখা যেতে পারে।

একটি ক্রেডিট আলোচনা: একটি দ্রুত বন্ধ

বন্ধের খরচ দিতে বিক্রেতার কাছ থেকে আরেকটি জনপ্রিয় পদ্ধতি এসক্রো-এর সাথে সম্পর্কযুক্ত চুক্তির স্বাক্ষর এবং চুক্তির প্রকৃত সম্পূরকতার মধ্যকার কাল। বিক্রেতারা এমন যোগ্যতাসম্পন্ন ক্রেতাদের চায় যারা এসক্রো সময়ের সময় কোনও সমস্যা সৃষ্টি করবে না, যেমন হোম পরিদর্শন দ্বারা উদ্ভূত সমস্যাগুলি সম্পর্কে কোনো সন্দেহ নেই। যদি একজন ক্রেতা তার অবস্থার মধ্যে হোম গ্রহণ করে এবং চাহিদাগুলি বড় মেরামতের দাবি না করে তবে এটি বিক্রেতাকে উত্সাহিত করতে উত্সাহিত করতে পারে কিছু ক্রেডিট: নিশ্চিতকরণ এসক্রোর জন্য ফেরত একটি ছোট দাম ব্যতিরেকে বন্ধ হয়ে যাবে।

একটি ক্রেডিট আলোচনা: অন্যান্য বাণিজ্য বন্ধ

যদি ক্রেতারা ক্রেডিট অফার করতে অনিচ্ছুক বলে মনে হয়, তবে একজন ক্রেতা একটি ভিন্ন ধরণের বিরতির জন্য অনুরোধ করতে পারে - যেমন ডাউন পেমেন্ট বা বন্ধকী খরচগুলির জন্য অর্থোপার্জিত তহবিল।পরিবর্তে, ক্রেতা বাড়ির দামে কিছুটা ছাড় দিতে পারে (বিক্রেতারা সাধারণত দাম ট্যাগের মধ্যে একটু নমনীয়তা কাজ করে) যা ঘনিষ্ঠভাবে ক্লোজিং খরচ কমিয়ে দেবে। অবশেষে, যদি বিক্রেতা বন্ধ করার খরচ সম্পূর্ণ পরিমাণ দিতে না চায়, সে তাদের একটি ছোট শতাংশ দিতে হবে কিনা জিজ্ঞাসা।

সব পরে, কিছু কিছুই চেয়ে ভাল।