5 সাধারণ জমিদার ভুল এড়াতে

একটি জমিদার হচ্ছে একটি শেখার অভিজ্ঞতা। ভুল করা স্বাভাবিক এবং ব্যক্তিগত অভিজ্ঞতা প্রায়ই সেরা শিক্ষক হয়। কিছু ভুল আছে তবে, একটু শিক্ষা দিয়ে এড়ানো যায়। এখানে পাঁচটি সাধারণ বাড়িওয়ালা ভুল রয়েছে যা আপনি এড়াতে পারেন।

1. বীমা উপর skimping

জমিদার যে প্রথম ভুলটি করতে পারে সেটি আপনার সম্পত্তিটিতে ভাড়াটে রাখার আগেও হতে পারে। এই ভুল সঠিক বীমা কভারেজ পেতে ব্যর্থ জড়িত। এটি একটি দ্বিগুণ সমস্যা হতে পারে। আপনি সঠিক ধরনের বীমা কভারেজ পেতে ব্যর্থ হন, সঠিক পরিমাণে কভারেজ পেতে ব্যর্থ হন, বা উভয়ের সমন্বয়।

আপনি আপনার সম্পত্তি এবং আপনার ব্যবসার উপর সঠিক ধরনের বীমা আছে তা নিশ্চিত করতে হবে। আপনি সম্পত্তি বীমা এবং দায় বীমা থাকতে হবে।

• সম্পত্তির বীমা:এই বীমা আপনার সম্পত্তি ক্ষতি বা ধ্বংস বিরুদ্ধে রক্ষা করে। এই ক্ষতি বা ধ্বংস আগুন, বায়ু, ধ্বংসাত্মক বা অনুরূপ ঘটনা দ্বারা সৃষ্ট হতে পারে। সম্পত্তি ক্ষতির ফলে ভাড়া আয় হ্রাসের ক্ষেত্রে আপনার সুরক্ষা করার জন্য আপনি আয় বীমা ক্ষতির যোগ করতে পারেন।
• দায়:প্রতিটি বাড়িওয়ালা দায় বীমা আছে। এই বীমাটি আপনার সম্পত্তি এবং আপনার ব্যবসাকে একটি মামলা, যেমন একটি স্লিপ এবং পতন, অথবা অবহেলার অন্য দাবির ক্ষেত্রে সুরক্ষা দেবে।

কেবলমাত্র আপনি সঠিক ধরণের বীমা পাবেন না, তবে আপনাকে অবশ্যই যথাযথ পরিমাণে কভারেজ পেতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, দায় বীমার জন্য, আপনি নিশ্চিত হবেন যে আপনি প্রতি মিলিয়ন ডলারের জন্য আচ্ছাদিত।

2. ভাড়াটে স্ক্রীনিং সঙ্গে ল্যাক হয়ে উঠছে

সম্ভাব্য ভাড়াটেদের স্ক্রীনিং করার সময় ল্যান্ডলর্ডগুলি একটি দ্বিতীয় ভুল হয়ে যায়। জমিদাররা সাধারণত দুই ভাগে ভাগ করে নেবে, জমিদাররা যারা খুব ভালভাবে শুরু থেকেই ভাড়াটেদের স্ক্রীন না দেখায় এবং জমিদারদের যাদের প্রথম দিকে দুর্দান্ত স্ক্রীনিং পদ্ধতি ছিল এবং বছরের পর বছর ধরে তাদের সাথে অলস হয়ে গেছে।

প্রথম দিন থেকে আপনার অবশ্যই একটি সিস্টেম থাকতে হবে এবং প্রত্যেক সম্ভাব্য ভাড়াটেদের সাথে অবশ্যই পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে, এমনকি আপনি যদি আপনার চাচাতো ভাই, শাশুড়ী বা কুকুরের ওয়াকারের ভাড়া নেবেন। আপনি যখন ভাড়াটেদের সঠিকভাবে স্ক্রীন না দেখেন, তখন আপনাকে ভাড়াটে ভাড়াটিয়া খালি করতে হবে, যার ফলে হারানো ভাড়া এবং খালি খরচ হতে পারে।

আপনার প্রত্যেক সম্ভাব্য ভাড়াটেকে জিজ্ঞাসা করা প্রশ্নগুলির একটি সেট থাকা উচিত, ভাড়াটেরা ভাড়া ভাড়া আবেদনটি পূরণ করতে, আবেদনটির তথ্য যাচাই করতে এবং ভাড়াটেটি অ্যাপার্টমেন্টের সামর্থ্য যাচাই করতে সহায়তা করার জন্য ক্রেডিট চেক চালাতে পারে। সঠিক ভাড়াটে স্ক্রীনিং একটি বোঝা হতে পারে, কিন্তু আপনি আপনার ভাড়া মধ্যে মহান ভাড়াটে আছে যখন আপনি দীর্ঘমেয়াদী নিজেকে ধন্যবাদ হবে।

3. বাড়িওয়ালা-টেন্যান্ট আইন জ্ঞান অভাব

আরেকটি ভুল জমির মালিক বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনের সাথে পরিচিত হয় না। আপনি যদি নির্দিষ্ট পদ্ধতি অনুসরণ না করেন বা নির্দিষ্ট দায়িত্বগুলি পূরণ না করেন তবে আপনি নিজেকে বড় আইনি সমস্যায় ফেলতে পারেন।

প্রতিটি রাষ্ট্রের নিরাপত্তা সংক্রান্ত আমানতগুলি কীভাবে সংগ্রহ এবং সঞ্চয় করতে হবে, সম্পত্তিটিতে আপনার রক্ষণাবেক্ষণের দায়বদ্ধতা, কারণ আপনি কোন ভাড়াটের অ্যাপার্টমেন্টটি প্রবেশ করতে পারেন এবং ভাড়াটেদের নির্বাসন করার পদ্ধতিগুলি কীভাবে নির্দিষ্ট করতে হবে তার জন্য কিছু নিয়ম থাকবে। এছাড়াও ফেডারেল আইন রয়েছে, এবং কিছু ক্ষেত্রে, পৃথক রাষ্ট্র আইন, সমস্ত সম্ভাব্য ভাড়াটেদের রঙ, অক্ষমতা, জাতীয় উত্স, জাতি, ধর্ম, বা যৌন নির্বিশেষে নির্বিকার আবাসন প্রদান সম্পর্কে।

আপনি যদি কোনও সুরক্ষা আমানত সংগ্রহ এবং সঞ্চয় করার জন্য যথাযথ পদ্ধতি অনুসরণ করেন না, তবে আপনার সম্পত্তির ক্ষতি ঘটাতে এমনকি আপনাকে সম্পূর্ণ নিরাপত্তা আমানত ভাড়াটেতে ফেরত দিতে হতে পারে। ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট লঙ্ঘন করার অভিযোগে আপনার বিরুদ্ধে বড় জরিমানা হতে পারে।

4. রক্ষণাবেক্ষণ সমস্যা বন্ধ করা

এটি একটি পরবর্তী তারিখ রক্ষণাবেক্ষণ বিষয় ধাক্কা সহজ হতে পারে। তবে, এগুলি দ্রুত এই সমস্যাগুলির সমাধান করার জন্য আপনার সেরা আগ্রহে প্রায়ই হয় কারণ তারা খুব দ্রুত বড় সমস্যা হতে পারে।

আপনি সম্পত্তি একটি ছোট ছাদ লিক জানতে পারেন। যেহেতু ভাড়াটে শুধুমাত্র একবার এটি সম্পর্কে অভিযোগ করেছে, আপনি অবিলম্বে ঠিক করার জন্য এটি অত্যাবশ্যক মনে হয় না। তবে, ভারী বৃষ্টিপাতের পরে, আপনি ভাড়াটেদের কাছ থেকে কল পেয়েছেন যে তাদের ছাদ অংশ ভেঙ্গে গেছে।

অবশেষে আপনি সম্পত্তির উপরে যান, ছাদ পরিদর্শন করেন, এবং বুঝতে পারেন যে গর্তগুলি পাতাগুলির সাথে আবৃত ছিল। আপনি যদি আগে ছাদ পরিদর্শন করতে সময় নিতেন, তাহলে আপনি গটারগুলি পরিষ্কার করে এবং সম্পত্তির অভ্যন্তরের ক্ষতি থেকে এড়ানো হতো।

5. এটি সব করার চেষ্টা করছেন / কখন সহায়তা পেতে হবে তা জানার চেষ্টা করছেন না

পঞ্চম ভুল যে জমির মালিকেরা সাহায্যের জন্য জিজ্ঞাসা করতে জানে না। জমিদারগণ মাঝে মাঝে তাদের সময় কত মূল্যবান তা ভুলে যায় এবং নিজেরাই সবকিছু করার চেষ্টা করে।

পানির হীটার ঠিক করার পদ্ধতিটি জানার অর্থ এই নয় যে, আপনার সম্পত্তিতে এক ঘন্টা চালানোর অর্থ, এটি দুই ঘন্টা বাড়ানোর জন্য ব্যয় করুন এবং তারপরে ঘন্টার ঘন্টার জন্য ড্রাইভ করুন। আপনি জল হিটার ঠিক করতে দক্ষতার পেশাদারকে কল করতে পারেন এবং অন্য চারটি সম্পত্তি বিনিয়োগ বিশ্লেষণের জন্য চার ঘন্টা ব্যয় করতে পারেন। দায়বদ্ধতা কীভাবে দায়িত্ব অর্পণ করা যায় তা জানার জন্য প্রায়ই আপনাকে একটি বাড়িওয়ালা হিসাবে সফল হতে সহায়তা করে এবং আপনার সান্নিধ্য বজায় রাখতে সহায়তা করে।