নির্মাণ ঋণ: বিল্ড এবং জমি কিনুন তহবিল

বন্ধকগুলি সহজে খুঁজে পাওয়া যায় তবে সাধারণত এটি ধরা হয়: আপনি কেবল একটি জায়গা কিনতে অর্থ ধার করতে পারেন আগে থেকেই আছে । নির্মাণ ঋণ ভিন্ন - তারা একটি নতুন বাড়ি, গ্যারেজ, বা ব্যবসায়িক কাঠামো তহবিল জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। তারা আপনাকে পুনর্নবীকরণ এবং জমি কিনতে সহায়তা করতে পারে (যদি আপনার কাছে এটি ইতিমধ্যে না থাকে)।

নির্মাণ ঋণ স্ট্যান্ডার্ড হোম ঋণ চেয়ে কম জনপ্রিয়, কিন্তু তারা অনেক ঋণদাতাদের থেকে পাওয়া যায়। আপনি যদি বিল্ডিংয়ের কথা ভাবছেন তবে এই পৃষ্ঠাটি বর্ণনা করে মূলসূত্র এই ঋণ। যাইহোক, প্রত্যেক ঋণদাতা ভিন্নভাবে জিনিস পরিচালনা করে, তাই বিবরণগুলি আপনি কার সাথে কাজ করেন তার উপর নির্ভর করবে।

একটি নির্মাণ ঋণ মূলসূত্র

একটি নির্মাণ ঋণ রিয়েল এস্টেট জন্য একটি স্বল্পমেয়াদী ঋণ। আপনি জমি কিনতে ঋণ ব্যবহার করতে পারেন, আপনি ইতিমধ্যে নিজের মালিকানাধীন সম্পত্তি তৈরি করতে পারেন এবং কিছু প্রোগ্রামের সাথে আপনি এমনকি বিদ্যমান কাঠামো পুনর্নবীকরণ করতে পারেন। এই ঋণগুলি ক্রেডিট লাইনের মতোই: আপনি কেবল যখনই এটির প্রয়োজন বোধ করেন তখনই আপনি ধার দেন, এবং আপনি কেবলমাত্র ঋণের পরিমাণের উপর সুদ দেন (একটি স্ট্যান্ডার্ড ঋণের বিরোধিতা করে যেখানে আপনি 100% অর্থের সামনে পাওয়া যায় এবং অবিলম্বে সম্পূর্ণ ভারসাম্য উপর সুদ পরিশোধ শুরু)।

নির্মাণের পর্যায়ে, আপনি সাধারণত তহবিল ধারিত পরিমাণের উপর ভিত্তি করে সাধারণত সুদ-প্রদানের অর্থ প্রদান (বা কিছু ক্ষেত্রে কোনও অর্থোপার্জন) করবেন না। নির্দিষ্ট মাইলফলক পৌঁছেছে, আপনি বা আপনার নির্মাতা সম্পন্ন করা হয়েছে যে কাজের জন্য ড্র পেমেন্ট অনুরোধ করবে। একটি পরিদর্শক যাচাই কাজ সম্পন্ন করা হবে যাচাই করবে (কিন্তু মূল্যায়ন করা হবে না গুণ কাজ), এবং সমস্ত ভাল যদি একটি বিল্ডার বিল্ডার যেতে হবে।

ঋণগুলি সাধারণত এক বছরেরও কম থাকে এবং তাদের অন্য "স্থায়ী" ঋণের সাথে পুনরায় প্রদান করা হয় - নির্মাণ সম্পূর্ণ হওয়ার পরে আপনি নির্মাণ ঋণ থেকে মুক্ত হবেন। যেহেতু নির্মাণ ঋণগুলি ঐতিহ্যগত হোম ঋণের তুলনায় উচ্চ (প্রায়শই পরিবর্তনশীল) হারগুলি থাকে, তাই আপনি ঋণকে চিরতরে রাখতে চান না। ঋণটি অবসর নেওয়ার জন্য, সম্পূরক সম্পত্তির উপর মূল্যায়ন এবং পরিদর্শন এবং আরও উপযুক্ত ঋণের পুনঃপ্রতিষ্ঠান পাবেন।

অস্থায়ী ঋণ পরিত্রাণ পেতে দুটি উপায় আছে:

• বিল্ডিং সমাপ্তির পরে একটি নতুন ঋণ জন্য আবেদন করুন, অথবা
• সামনে উভয় ঋণ ব্যবস্থা (এছাড়াও একক বন্ধ হিসাবে পরিচিত)

একটি নির্মাণ ঋণ থেকে তহবিলগুলি আপনার প্রকল্পের কোনও অংশের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে: জমি কিনে, একটি গর্ত খনন করা, ভিত্তি ঢালা, ফ্রেমিং এবং সমাপ্ত করা। আপনি আপনার ঋণদাতার নীতির উপর নির্ভর করে গ্যারেজ, মৌলিক শেড এবং অন্যান্য কাঠামোগুলিও তৈরি করতে পারেন।

বেশিরভাগ ঋণের সাথে, আপনার প্রয়োজনীয় 100% ধারের উপর নির্ভর করবেন না। সর্বাধিক ঋণদাতাদের আপনি চুক্তি মধ্যে ইকুইটি কিছু সাজানোর প্রয়োজন। আপনি অবশ্যই টেবিলে টাকা আনতে পারেন, কিন্তু যদি আপনি ইতিমধ্যে জমি মালিক হন তবে আপনি সম্পত্তিটি নগদ পরিবর্তে সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহার করতে পারেন।

একটি সলিড পরিকল্পনা

নির্মাণ ঋণ পেতে, আপনাকে অন্য কোনও ঋণের মতো যোগ্যতা অর্জন করতে হবে। এর অর্থ আপনি ভাল ক্রেডিট এবং অনুকূল অনুপাত (আয় এবং ঋণের মূল্যের ঋণ) প্রয়োজন। ধারাবাহিক আয় এছাড়াও সাহায্য করে।

নির্মাণ ঋণ অনন্য কারণ ব্যাংক আপনার নির্মাণ পরিকল্পনা অনুমোদন করতে হবে। আপনি যদি এমন একজন নির্মাতা থেকে কেনাকাটা করেন যা নিয়মিত কোনও বিশেষ ঋণদাতার সাথে কাজ করে তবে অনুমোদনগুলি সুসজ্জিত হতে পারে। তবে, আরো "কাস্টম" প্রকল্প চ্যালেঞ্জিং হতে পারে। প্রকল্পের জন্য সম্পূর্ণ বিবরণের জন্য আপনার ঋণদাতাকে প্রত্যাশা করুন: কে কাজ করছে, কিভাবে ঠিক এটি করা হবে (স্থাপত্যের অঙ্কনগুলি সাহায্য করবে), সময়সূচী কী, প্রযোজ্য খরচগুলি কী, কাঠামোর স্থানীয় কোডগুলি এবং প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করবে এবং সম্পত্তির মূল্য কত হবে?

দুর্ভাগ্যবশত, আপনি শুধু এটি উইং করতে পারবেন না।

আপনি যদি নিজেকে সব বিল্ডিং কাজ করতে চান? যে জিনিস এমনকি আরো কঠিন করে তোলে। ব্যাংকগুলি মালিক-নির্মাতাদের সাথে কাজ করতে দ্বিধা বোধ করছে না - তারা ভয় পায় যে প্রকল্পটি অবশ্যই বন্ধ হয়ে যাবে। যতক্ষণ না আপনি অভিজ্ঞতার কয়েক বছর ধরে পূর্ণ-সময়ের পেশাদার ঠিকাদার হন, আপনি সম্ভবত অন্য কাউকে ভাড়া দিতে হবে।

একটি পরিকল্পনা থাকার মহান, এবং নমনীয়তা হচ্ছে আরও ভাল। নির্মাণ প্রকল্প বিলম্ব এবং আশ্চর্যের জন্য কুখ্যাত, তাই কিছু wiggle রুম ছেড়ে নিশ্চিত করুন।

ব্যাংক আপনাকে যা দিতে ইচ্ছুক তা ব্যয় করার পরিকল্পনা করবেন না এবং "প্রজেক্ট" সমাপ্তির পর দিনটি আপনার বিদ্যমান বাড়ির বাইরে যাওয়ার পরিকল্পনা করবেন না।