একটি ডলার জন্য আপনার কিডস আপনার বাড়িতে বিক্রি

আপনি একটি ডলার জন্য আপনার বাচ্চাদের আপনার বাড়িতে বিক্রি করতে পারেন? সংক্ষিপ্ত উত্তর হল হ্যাঁ. আপনি যদি নিজের বাড়ির মালিক হন তবে আপনি যেকোনো দামে এটি বিক্রি করতে পারেন। কিন্তু, আপনি যদি $ 1.00 ডলারের জন্য একটি শিশুকে $ 200,000 বাড়ি বিক্রি করেন তবে আপনি আসলে বিক্রির সময় $ 199,999 উপহার দিচ্ছেন। আইআরএস জানে যে আপনি একটি ডলারের জন্য একটি অপরিচিতকে বাড়িটি বিক্রি করবেন না। আইআরএস এছাড়াও জানে যে দামটি শুধুমাত্র $ 1 কারণ ক্রেতা আপনার সন্তান। অতএব, এটি অংশ বিক্রয় এবং অংশ উপহার হিসাবে বিবেচিত হয়।

এই প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করে অধিকাংশ লোকেরা মনে করেন যে এই ধরনের বিক্রয় এস্টেট এবং উত্তরাধিকার করের এড়াতে সাহায্য করবে। যাইহোক, সম্পত্তির উপর এস্টেট ও উত্তরাধিকার করের উপর নির্ভর করে বিক্রেতার / দাতব্য ব্যবহার চালিয়ে যেতে এবং সম্পত্তি দখল করে কিনা।

পরিস্থিতি এক: বিক্রেতা সম্পত্তি পোস্ট বিক্রয় ব্যবহার করে না

আসুন প্রথমে সহজ কেস নিতে। মূল মালিক $ 200 এর জন্য তাদের $ 200,000 বাড়ি বিক্রি করে এবং সম্পত্তিটি আর ব্যবহার করে না। 199,999 ডলারের বাকি পরিমাণ ফেডারেল ট্রান্সফার ট্যাক্স থেকে পালিয়ে যায় না কারণ আইআরএস উপহার হিসেবে 199,999 ডলার করে।

$ 14,000 উপহার ট্যাক্স বার্ষিক বর্জন উপলভ্য এবং $ 14,000 এর বেশি একটি উপহার প্রদানকারীর $ 5.43 মিলিয়ন ফেডারেল ছাড় সমতুল্য ব্যবহার করতে শুরু করে। ছাড় এত বেশি যে অধিকাংশ লোককে এ ব্যাপারে চিন্তা করতে হবে না। রাষ্ট্র উত্তরাধিকার এবং এস্টেট ট্যাক্স উদ্দেশ্যে, রাষ্ট্র ফেডারেল এস্টেট ট্যাক্স অনুসরণ বা তার নিজস্ব নিয়ম আছে কিনা উপর নির্ভর করে।

উপহার দ্বারা একটি সম্পত্তি স্থানান্তর করা হয়, প্রাপক দাতা আয়কর খরচ বা ভিত্তিতে গ্রহণ। উপরের উদাহরণটি ব্যবহার করে, যদি প্রাপক ঘরটি 200,000 ডলারের জন্য বিক্রি করে এবং ঘরটির দাম $ 50,000 হয় তবে প্রাপকের কাছে 150,000 মার্কিন ডলারের পুঁজি লাভের বিষয়ে ট্যাক্স দিতে হবে। ভাল ফলাফল না।

দাতা যদি সম্পত্তির সম্মুখভাগে থাকতেন এবং তার সম্পত্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা হত, তাহলে মৃত্যুর মূল্যের ক্ষেত্রে আয়কর ভিত্তিতে একটি পদক্ষেপ নেওয়া হতো এবং যদি সম্পত্তিটি তারিখের জন্য বিক্রি করা হয়- মৃত্যুর মূল্য, ট্যাক্স করা কোন মূলধন লাভ নেই।

পরিস্থিতি দুই: বিক্রেতা সম্পত্তি পোস্ট বিক্রয় ব্যবহার অবিরত

এখন কঠিন ক্ষেত্রে জন্য। ঘরটির আসল মালিক যদি $ 1 এবং $ 199,999 বিক্রয়ের জন্য বাড়িটি ব্যবহার করে এবং বাড়িটি ধরে রাখে তবে আমরা ভিন্ন ফলাফল পাই। ফেডারেল এস্টেট ট্যাক্সের জন্য, বসবাসের অব্যাহত আধিকারিক সম্পত্তি সম্পত্তির সম্পূর্ণ মূল্যকে স্থূল এস্টেটে অন্তর্ভুক্ত করতে এবং কর সাপেক্ষে। ট্যাক্স কর্তৃপক্ষ এই অবস্থান গ্রহণ করে যে সম্পত্তি অব্যাহত সম্পত্তি চুক্তি অংশ ছিল।

অন্য কথায়, উভয় পক্ষের মধ্যে এমন কিছু বোঝা গিয়েছিল যা এই রকম কিছু হয়ে গেল: আমি আপনাকে এক ডলারের জন্য আমার বাড়িটি বিক্রি করব, কিন্তু আপনি যতদিন চান ততক্ষণ আমাকে এতে থাকতে দেবেন। এমনকি যদি এই বোঝার লিখিতভাবে না হয় তবে ট্যাক্স কর্তৃপক্ষ সফলভাবে বজায় রেখেছে যে চুক্তির অস্তিত্ব রয়েছে কারণ প্রকৃতপক্ষে এটাই ঘটেছে। এটি একটি ভয়ানক ফলাফল নয় কারণ মনে রাখবেন ফেডারেল এস্টেট ট্যাক্স থেকে $ 5.43 ছাড় (2016 সালে 5.45 মিলিয়ন ডলার)।

কিছু লোক মনে করে ভাড়া পরিশোধ উত্তর। যে হয় না সাহায্য করবে। সাধারণ নিয়ম হল যে, যখন কোন সম্পত্তি জীবনের সময় স্থানান্তরিত হয় এবং সম্পত্তি স্থানান্তরিত ব্যক্তি সম্পত্তির ব্যবহার বা সম্পত্তি ও আখলনের আয়কে বজায় রাখে, তখন স্থানান্তরিত সম্পত্তির সম্পূর্ণ মূল্য স্থানান্তরকারীর এস্টেটে অন্তর্ভুক্ত করা হয়।

একটি ব্যতিক্রম আছে।সম্পত্তির স্থানান্তর সম্পূর্ণ মূল্যের জন্য ছিল, অর্থাৎ, স্থানান্তর একটি বিক্রয় ছিল এবং স্থানান্তরকারী সম্পত্তিটির ন্যায্য বাজার মূল্যের সমান অন্যান্য সম্পত্তি বা নগদ পেয়েছিল। ভাড়া প্রদান স্থানান্তর জন্য পূর্ণ মূল্য নয়। এটি ব্যবহার এবং আখলনের জন্য ন্যায্য মূল্য হতে পারে, কিন্তু এটি এস্টেট ট্যাক্স প্রশ্নের সাহায্য করে না। ব্যক্তিগত বাসস্থান শিরোনাম পরিবর্তন জড়িত যে কিছু এস্টেট পরিকল্পনা কৌশল আছে। কোনও এটি-ই-ইস্ট এস্টেট পরিকল্পনা করার চেষ্টা করার আগে একজন বিশেষজ্ঞের কাছ থেকে আপনি ভাল পরামর্শ পান তা নিশ্চিত করুন।