একটি ডাউন বাজারে রিয়েল এস্টেট কেনা

যদি আপনার রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নিচু বাজারের মাঝখানে থাকে তবে আপনি যদি বাড়ি কিনে অপেক্ষা করতে পারেন তবে অবাক হওয়া স্বাভাবিক। সবাই বাড়ি কিনে বাজারে সেরা সময় কাটাতে চায়। এটা শুধু প্রাকৃতিক। বাড়ির দাম হ্রাস হয় যেখানে আপনি একটি ডাউন বাজারে কেনার বিষয়ে চিন্তা করছেন বিশেষ করে যদি। এটা স্বাভাবিক যে তারা কত কম হবে এবং আপনি অপেক্ষা করতে হবে কিনা।

কেনা ডাউনসাইডস

আপনি সম্ভবত একটি Realtor সবসময় মনে হবে মনে হয় "এখন কিনতে শ্রেষ্ঠ সময়।" আচ্ছা, এখানে কেন আপনি একটি ডাউন বাজারে কিনতে অপেক্ষা করতে না পারে।

• যদি আপনি এমন একজন বিক্রেতা হন যিনি এখন নিম্ন বাজারে আরো ব্যয়বহুল বাড়ির দিকে যেতে চান পারা সেরা সময় হতে। যতদিন আপনি বিক্রি করার অপেক্ষায় থাকবেন, তখন আপনার বাড়ির দাম কম হতে পারে।
• যদি আপনি বিকল্প হাউজিংয়ের ব্যবস্থা করতে পারেন, তবে এখন স্মার্ট বিক্রি করার জন্য কিছু কৌশল, কয়েক মাস অপেক্ষা করুন, এবং যখন আপনার কোনও অফার থাকে তখন আপনার নতুন বাড়ি কিনুন।
• আপনি বিক্রি এবং একযোগে কিনতে হলে, আপনি এখনও খেলা এগিয়ে থাকবেন কারণ ক্রয়ের মূল্য হ্রাস বিক্রয় ক্ষতির চেয়ে বেশি।

আপনার বর্তমান হোম বিক্রি একটি ক্ষতি গ্রহণ

উদাহরণস্বরূপ, আপনার বর্তমান ঘরটি 300,000 ডলার মূল্যের কথা বলুন, তবে উচ্চ জায় এবং কয়েকটি ক্রেতা হওয়ার কারণে, আপনার মূল্যটি 10% ছাড়িয়ে ফেলতে হবে। সুতরাং, 300,000 ডলার পাওয়ার পরিবর্তে, আপনি $ 270,000 এবং $ 30,000 "হারান" পাবেন।

রিয়েল লাভ এবং সঞ্চয়

এখন, এই বিবেচনা। বলুন আপনি দশ বছর আগে এই বাড়িটি কিনলেন এবং $ 100,000 দিয়েছিলেন। আপনি এখনও $ 170,000 এগিয়ে, বিক্রয় খরচ কম, তাই না? (এটি মাসিক বন্ধকী পেমেন্টগুলিকে উপেক্ষা করে, তবে আপনি যদি সেগুলি ভাড়াও করেন তবে আপনি সেগুলিও করবেন।)

আপনি যদি $ 500,000 বাড়ির দিকে যেতে চান, যা একই বিপদজনক বাজারে অবস্থিত তবে আপনি সম্ভবত সেই বাড়িটি একই 10% ডিসকাউন্ট বা 450,000 ডলারে কিনে নিতে পারেন। এর মানে হল আপনি $ 50,000 সংরক্ষণ করেছেন।

বিক্রয় এবং কেনা সংখ্যা পর্যালোচনা

1. সুতরাং আপনি আপনার বাড়িতে বিক্রি উপর $ 30,000 "হারিয়ে"
2. কিন্তু আপনি আপনার নতুন বাড়ি কেনার জন্য $ 50,000 "তৈরি" করেছেন
3. যে আপনি 20,000 ডলার এগিয়ে না?

সুদের হার প্রভাব

কোন পথে সুদের হার চলছে? তারা কি চলছে নাকি চলছে? যদি সুদের হারগুলি সর্বকালের সর্বনিম্ন এবং উচ্চতর ইঞ্চি থেকে শুরু করে থাকে তবে অপেক্ষা করা আপনার চেয়ে বেশি খরচ করতে পারে। আপনি যে কোনও মূল্যে একটি বাড়ি কিনতে পারছেন না। আপনি $ 400,000 কাছাকাছি একটি ঋণ খুঁজছেন হয় তাহলে নিম্নলিখিত কি হয়।

• সত্য: আপনার সুদের হারে প্রতি 1/2 পয়েন্ট বৃদ্ধি আপনাকে ক্রয় ক্ষমতায় $ 25,000 কম দেয়।
• সত্য: আপনার সুদের হারে প্রতি 1 পয়েন্ট বৃদ্ধি আপনাকে ক্রয় ক্ষমতায় $ 50,000 কম দেয়।
• সত্য: আপনার সুদের হারে প্রতিটি 2 পয়েন্ট বৃদ্ধি আপনাকে ক্রয় ক্ষমতায় $ 100,000 কম দেয়।

ক্রয় মূল্য বনাম সুদের হার

যদি আপনি ২0% কমিয়ে দেন এবং 80% প্রচলিত ঋণের যোগ্য হন, তবে নিম্নলিখিত ক্রয়ের মূল্যে আপনার মূল এবং সুদ প্রদানের অর্থ এখানে দেওয়া হয়:

পেমেন্ট প্রায় অভিন্ন। তবে, আপনি যে বাড়িটি কিনতে পারছেন সেটি 8.25% এ বাড়িয়ে তুলতে পারে যা আপনার বাড়ির চেয়ে 6.25% বাড়ানোর চেয়ে 100,000 ডলার কম। যদি আপনি মূল্যগুলি আরও হ্রাসের জন্য অপেক্ষা করেন তবে উচ্চ হারের কারণে অনুভূত মূল্যটি হারিয়ে যেতে পারে।

একটি ভাল কৌশল কিনতে বা বিক্রয় করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে রিয়েল এস্টেট মালিকানা সব পেশাদার এবং বিপর্যয় তৌল করা হয়। সংবাদপত্র শিরোনাম উপর প্যানিক না। একটি অবহিত সিদ্ধান্ত নিন। আপনার নিজের সংখ্যা চালান।একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলুন যা আপনার আগ্রহকে প্রথমে রাখবে।

• $ 425,000 বিক্রয় মূল্য, 8.25% সুদ, আপনার পেমেন্ট $ 2,554।
• $ 450,000 বিক্রয় মূল্য, 7.75% সুদ, আপনার পেমেন্ট $ 2,579।
• $ 475,000 বিক্রয় মূল্য, 7.25% সুদ, আপনার পেমেন্ট $ 2,592।
• 6.75% সুদের মূল্য $ 500,000 বিক্রয়, আপনার পেমেন্ট $ 2,594।
• $ 525,000 বিক্রয় মূল্য, 6.25% সুদ, আপনার পেমেন্ট $ 2,586।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।