আপনি একটি ক্রেতা ব্রোকার চুক্তি সাইন ইন করার আগে

এক্সক্লুসিভ ক্রেতা ব্রোকার চুক্তি রাষ্ট্র থেকে রাষ্ট্র মধ্যে আলাদা। যেহেতু আমি ক্যালিফোর্নিয়ার অ্যাসোসিয়েশনের রিয়েলটার্স® (কার) চুক্তির সাথে পরিচিত, তাই এই আলোচনাটির ভিত্তিতে আমি CAR ফর্মটি ব্যবহার করব। অনেক অন্যান্য রাষ্ট্র অবশেষে ক্যালিফোর্নিয়ার অনুশীলন তাকান ঝোঁক।

• ব্রোকার দায়িত্বব্রোকার সনাক্ত করা এবং ক্রেতা বিবেচনা সম্ভাব্য বৈশিষ্ট্য চিহ্নিত করা হবে; উপাদান বিষয় প্রকাশ, পর্যালোচনা কাগজপত্র, ক্রয় অফার প্রস্তুত, অন্য বাধ্যবাধকতা মধ্যে একটি চাক্ষুষ পরিদর্শন সঞ্চালন।
• ক্রেতা দায়িত্বক্রেতা উপস্থাপিত ঘরের বিবেচনা করবে, ভাল বিশ্বাসে কাজ করবে, সম্পত্তির ক্রয়ের যোগ্যতা অর্জন করবে, দস্তাবেজগুলি পড়বে - বিশেষত ক্রেতা পরিদর্শন উপদেষ্টা - এবং অন্যান্য বাধ্যবাধকতাগুলির মধ্যে দালালের সাথে সহযোগিতা করবে।

এক্সক্লুসিভ ক্রেতা দালাল চুক্তি অপরিহার্য উপাদান

বেশিরভাগ বাড়ির ক্রেতাদের চারটি শীর্ষস্থানীয় বিষয় ক্রেতা দালাল চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত। চুক্তি সত্ত্বেও অন্য সব কিছু, নিম্নলিখিত চারটি উপাদান মনোযোগ দিতে, কারণ এই অবস্থার সবচেয়ে নাটকীয়ভাবে আপনি প্রভাবিত করবে। আপনি যদি এই শর্তগুলির সাথে একমত না হন বা সম্মত হন না, তবে আপনি একচেটিয়া ক্রেতা ব্রোকার চুক্তি স্বাক্ষর করতে প্রস্তুত হবেন না।

1. ক্রেতা দালাল একচেটিয়াতাআপনি শুধুমাত্র ব্রোকার এবং এক্সটেনশান দ্বারা নির্বাচিত এজেন্টের সাথে কাজ করার জন্য সম্মত হন। এর অর্থ হল আপনার কোনও ব্রোকারকে আপনার সম্পত্তি দেখানো বা আপনার জন্য কোনও ক্রয় প্রস্তাব লিখতে বলা উচিত নয় কারণ আপনার ব্রোকার কারণ সংগ্রহ করছে। তাছাড়া, আপনার ব্রোকার / এজেন্ট যদি কমিশন কিনে তবে কমিশনও উপার্জন করবে:
   • মালিক দ্বারা বিক্রয় জন্য একটি
   • একটি বিল্ডার থেকে নতুন নির্মাণ
   • একটি পরিবারের সদস্য বাড়িতে।
   আপনি যদি পরবর্তীতে আপনার এজেন্টের সাথে সংঘর্ষের সম্মুখীন হন তবে ব্রোকারকে আপনার কাছে নতুন এজেন্ট নিয়োগ করার জন্য আপনার অধিকারগুলির মধ্যে রয়েছে। আপনার চুক্তি ব্রোকার, এজেন্ট নয়।
2. ক্রেতা ব্রোকার চুক্তি মেয়াদআপনার একচেটিয়া ক্রেতা ব্রোকার চুক্তির মেয়াদ প্রথম অনুচ্ছেদে পৃষ্ঠা একে বানানো হয়েছে। যে সময় তিন মাস, ছয় মাস বা এমনকি তিন বছর হতে পারে। এর মানে আপনি সেই সময়ের জন্য চুক্তিবদ্ধ পদগুলিতে আবদ্ধ। প্রস্তাবিত জটিলতা এবং ক্লায়েন্টের চাহিদাগুলির উপর নির্ভর করে, আমি 360 দিনের জন্য আমার একচেটিয়া ক্রেতা ব্রোকার চুক্তি লিখতে পারি। তবে বেশিরভাগ এজেন্টও 30 দিনের সম্মতি দেবে।
3. ক্রেতা দালাল ক্ষতিপূরণএক্সক্লুসিভ ক্রেতা ব্রোকার চুক্তি ব্রোকার / এজেন্ট আপনার কাছ থেকে উপার্জনের ক্ষতিপূরণের পরিমাণ নির্ধারণ করে। সমস্ত রিয়েল এস্টেট কমিশন বিনিময়যোগ্য। ভাষাটি স্পষ্ট করে দেয় যে যদি অন্য কোন পক্ষ যেমন বিক্রেতা হিসাবে ক্ষতিপূরণ প্রদান করে, তবে আপনি এটি নিজে পরিশোধ করতে বাধ্য নন। বেশিরভাগ এমএলএস তালিকাগুলি এমন শব্দ ধারণ করে যা বলে বিক্রেতা বিক্রেতার দালালকে অর্থ প্রদান করবে, যার অর্থ আপনি ফি পরিশোধ করবেন না। একজন ক্রেতা সরাসরি এজেন্টকে অর্থ প্রদানের জন্য এটি অস্বাভাবিক।যাইহোক, যদি আপনার এজেন্ট কাজ করছে এবং আপনি অন্য ব্রোকারের সাথে ক্রয় চুক্তি লিখে চুক্তিটি ভাঙ্গার চেষ্টা করেন তবে আপনি সরাসরি ক্ষতিপূরণ দিতে পারেন কারণ আপনি নিজের দ্বারা চুক্তিটি বাতিল করতে পারবেন না (একতরফাভাবে)।
4. ক্রেতা ব্রোকার চুক্তি সম্পত্তি বিবরণঅনুচ্ছেদ 4 ক্রেতা দালাল চুক্তি এবং এর মূল্যের পরিসরের অধীনে অর্জিত সম্পত্তিটি বর্ণনা করে। সম্পত্তির বিবরণ যদি একটি একক পরিবারের বাড়ি হয়, উদাহরণস্বরূপ, আপনি অন্য ব্রোকারের মাধ্যমে 20-ইউনিট অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং চালিয়ে যেতে পারেন।যদি অধিগ্রহণের প্যারামিটারগুলি সম্পত্তির চুক্তিকে সীমাবদ্ধ করে তবে একটি নির্দিষ্ট কাউন্টিতে এবং আপনি একটি সংলগ্ন কাউন্টিতে কেনার সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন, আপনি আপনার একচেটিয়া ক্রেতা ব্রোকার চুক্তির শর্তাবলীতে আবদ্ধ নন।

আরো তথ্যের জন্য, একটি জ্ঞানীয় রিয়েল এস্টেট আইনজীবী পরামর্শ। আমি একজন রিয়েল এস্টেট আইনজীবী নই এবং আইনী পরামর্শ দেওয়ার জন্য আমি লাইসেন্সপ্রাপ্ত নই।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ক্যালিব্রে # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-সহযোগী।