ক্রেতা এর ব্রোকার চুক্তি এবং চুক্তি

হোম ক্রেতা সাধারণত ক্রয় চুক্তি লেখার আগে তাদের রিয়েল এস্টেট দালাল / এজেন্টদের সাথে ক্রেতা দালাল চুক্তি সাইন ইন করুন। ক্রেতা দালাল চুক্তি ক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করে ঠিকভাবে বানান আউট। এটি ক্রেতা উপস্থাপনা হিসাবে পরিচিত।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ব্যবহৃত ক্রেতা ব্রোকার চুক্তির একটি বিশাল বৈচিত্র্য রয়েছে। সরলতার জন্য, এখানে ক্যালিফোর্নিয়ার ব্যবহৃত তিনটি সাধারণ প্রকারের চুক্তির উপর নজর দেওয়া হয়েছে, এটি সর্বাধিক ওজন হিসাবে প্রতিনিধিত্বমূলক এক্সক্লুসিভ রাইট যা এটি পছন্দসই ফর্ম।

ক্রেতা ব্রোকার চুক্তি (অ-এক্সক্লুসিভ / ক্ষতিপূরণের জন্য নয়)

এই চুক্তিটি ব্রোকারের / এজেন্টের দায়িত্ব এবং ক্রেতা, সংস্থা সম্পর্ক, দালালের দালালের সুযোগ এবং ক্রেতা দায়বদ্ধতার দায়বদ্ধতার রূপরেখা দেয়; এটা ক্ষতিপূরণ জন্য প্রদান করা হয় না।

• ক্রেতা সম্পত্তি সনাক্ত করার জন্য একাধিক ব্রোকার / এজেন্ট ভাড়া করতে পারে
• ক্রেতা দালাল / এজেন্ট ক্ষতিপূরণ করতে বাধ্য হয় না
• ক্রেতা একক সংস্থা একক প্রতিনিধিত্ব দাবি অধিকার আছে।

ক্রেতা ব্রোকার চুক্তি, একটি অ-এক্সক্লুসিভ, প্রতিনিধিত্ব করার অধিকার

নন-এক্সক্লুসিভ চুক্তি ব্রোকারের / এজেন্টের দায়িত্ব এবং ক্রেতা, সংস্থা সম্পর্ক, দালালের দালালের সুযোগ এবং ক্রেতা দায়বদ্ধতার দায়বদ্ধতার রূপরেখা দেয়; তবে, এটি ক্ষতিপূরণ জন্য উপলব্ধ করা হয়। এটি বিক্রেতা হিসাবে অন্য পক্ষের দ্বারা দালাল / এজেন্ট প্রদান করা হয় যদি একটি কমিশন দিতে ক্রেতার দায়িত্ব মুছে ফেলা হয়। এটি এমন এক চুক্তি যা প্রায়ই ক্রেতাদের বিভ্রান্ত করে। তারা প্রায়শই বুঝতে পারছেন না যে তারা ফি পরিশোধ করছে না।

• ক্রেতা অন্য ব্রোকার / এজেন্টের মাধ্যমে একটি সম্পত্তি ক্রয় করতে পারে, যতক্ষণ না সম্পত্তি প্রথম ব্রোকারের দ্বারা গৃহীত একটি বাড়ি নয়
• ক্রেতা একক সংস্থা দাবি অধিকার আছে
• বিক্রেতারা আরো অর্থ প্রদানের জন্য নির্বাচিত হলে এবং চুক্তিটি প্রকাশ করা হলে চুক্তিতে বর্ণিত বিনিময়যোগ্য ফি থেকে ব্রোকার / এজেন্ট উচ্চতর কমিশন পেতে পারে।

ক্রেতা ব্রোকার চুক্তি এবং প্রতিনিধিত্বমূলক একচেটিয়া অধিকার

এই ফর্মটি এক বিশেষ পার্থক্য ব্যতীত অ-একচেটিয়া ফর্মের ক্ষেত্রে একই রকম: গ্রাহক ব্যালক / এজেন্টের সাথে একচেটিয়াভাবে কাজ করার জন্য রাজি হয়েছেন।

• ক্রেতা তার প্রতিনিধিত্ব করতে একাধিক ব্রোকার / এজেন্ট ভাড়া করতে পারবেন না
• কমিশন আলোচনা সাপেক্ষে
• ক্রেতা একক সংস্থা দাবি অধিকার আছে
• অন্য পক্ষ (যেমন বিক্রেতার) যদি এটি প্রদান করে তবে ক্রেতা কমিশনের জন্য দায়ী নয়
• বিক্রেতারা আরো অর্থ প্রদানের জন্য নির্বাচিত হলে এবং চুক্তিটি প্রকাশ করা হলে চুক্তিতে বর্ণিত বিনিময়যোগ্য ফি থেকে ব্রোকার / এজেন্ট উচ্চতর কমিশন পেতে পারে।

একচেটিয়া চুক্তি শর্তগুলি এক বা দুই মাসের জন্য চলতে পারে তবে একচেটিয়া চুক্তির শর্তাদি সাধারণত 30 দিনের থেকে এক বছরের মধ্যে থাকে। যদি ক্রেতা পরবর্তীতে এজেন্টের দ্বারা যে কোনও সম্পত্তি সরবরাহ করে তার জন্য ক্রয় করে তবে সে সংস্থাকে কমিশন প্রদান করবে। এক্সক্লুসিভ উপস্থাপনা ব্রোকার / এজেন্টকে ক্রেতা পক্ষে পক্ষপাতহীন বিক্রেতাদের (যেমন মালিকদের বিক্রয়ের জন্য) সাথে আলোচনার ক্ষমতা দেয়।

এই ক্ষেত্রে, কমিশনটি প্রায়ই বিক্রয় মূল্যে যোগ করে এবং তারপর অর্থায়নের অংশ হিসাবে ক্রেতা দ্বারা দালালকে অর্থ প্রদান করে। যদি ক্রেতা দালালের / এজেন্টের আলোচনার ক্ষমতার ক্ষমতার মাধ্যমে যথেষ্ট পরিমাণ ডিসকাউন্টে সম্পত্তি ক্রয় করতে সক্ষম হন তবে ব্রোকার / এজেন্ট তার ফি অর্জনের চেয়ে বেশি কিছু পাবে। এক্সক্লুসিভ উপস্থাপনা মানে ব্রোকার / এজেন্ট ক্রেতা দ্বারা নিযুক্ত এবং ক্রেতা পক্ষে পক্ষপাতমূলকভাবে কাজ করবে।

চুক্তির প্রতিনিধিত্ব করার জন্য একচেটিয়া অধিকার ব্যবহার করার জন্য একটি বাড়ির ক্রেতাকে প্রধান সুবিধাটি হ'ল ক্রেতাটির এজেন্টটি কেনার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা উচিত এবং ক্রেতাকে বাড়ি খোঁজার জন্য পরিশ্রমীভাবে কাজ করা উচিত। অন্যান্য চুক্তির অধীনে কাজ করে এমন ক্রেতারা তাদের এজেন্টকে তাদের জন্য কঠোর পরিশ্রম করতে বলছে না কারণ তারা এমন এজেন্টটি কোনও বাড়ির জন্য ব্যবহার করতে পারে না।

পরিসমাপ্তি

ব্রোকার / এজেন্টকে জিজ্ঞেস কর, যদি তিনি আপনার কাছ থেকে চুক্তিটি ছেড়ে দেন তবে আপনার সম্পর্কটি আপনার পক্ষে বা তার বিপরীতে উপযুক্ত নয়। এজেন্টগুলি আপনাকে ছেড়ে দেওয়ার প্রয়োজন নেই, যদি তারা এই অগ্রিমের সাথে একমত না হন তবে তাদের সাথে চুক্তিতে স্বাক্ষর করবেন না। পেশাদার ব্যক্তিগত নিশ্চয়তা দেয় যে গ্রাহক সন্তুষ্ট হবে। যদি কোন এজেন্ট আপনাকে সেই গ্যারান্টি দেয় না তবে এজেন্ট আপনার ব্যবসায়ের যোগ্য নয়।

এটি একটি দুই পথ রাস্তায়। যদি এজেন্টটি মনে করে যে ক্লায়েন্টটি কোনও ভাল মিল না থাকে তবে আপনি আপনার এজেন্টের সাথে কীভাবে এজেন্ট আপনাকে জানাবেন এবং আপনার এজেন্ট যদি বিদায় জানায় তবে আপনি আরামদায়ক হবেন কিনা তা নিয়ে আলোচনা করতে পারেন। যখন দলগুলি প্রথমে একত্রে কাজ করার জন্য সম্মত হয়, তখন তারা খুব ভালোভাবে এগিয়ে যেতে পারে কারণ প্রথম ভূমিকাতে প্রত্যেকেই বেশির ভাগই বুদ্ধিমান এবং স্বাভাবিক বলে মনে হয়। অধিকন্তু, এমন কোনও দল দ্বারা গঠিত অনুমানগুলি থাকতে পারে যা প্রত্যাশাগুলি পূরণ করে না।

উপরের তথ্য একটি সাধারণ ওভারভিউ। এটি ক্রেতা দালালের আইনি ব্যাখ্যা নয় যদি আপনি আইনি পরামর্শ চান তবে দয়া করে রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন। লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।