একটি ঘর কেনা চ্যালেঞ্জ

আপনার বন্ধুদের কী বলা উচিত তা নির্বিশেষে, এটি একটি বাড়ি কিনতে সর্বদা একটি সহজ প্রক্রিয়া নয়। অনেক বাড়ির ক্রেতারা বাধা ভোগ করে এবং বাড়ির মালিকানার জন্য যে হলুদ ইট রাস্তা বরাবর উড়ন্ত বানর এবং দুষ্ট ডাইকগুলিতে চালানো অস্বাভাবিক নয়। হোম ক্রয় প্রথম ধাপে বাধা জন্য প্রস্তুত করা হয়।

একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে সঠিক হোমটি খুঁজে পেতে, কত টাকা দিতে এবং আপনার জন্য অফারটি নির্ধারণ করতে পারে তা নির্ধারণ করতে সহায়তা করতে পারে। তাছাড়া, একটি এজেন্ট হোম ক্রয় প্রক্রিয়া জুড়ে পথের প্রতিটি ধাপ আপনাকে গাইড করতে পারেন। কিন্তু এর অর্থ এই নয় যে আপনি হতাশ ব্লক বা বাধাগুলি সম্মুখীন করবেন না।

একটি ডাউন পেমেন্ট খোঁজা

যতক্ষণ না আপনি স্বাধীনভাবে ধনী বা লটারিটি জিতেছেন, ততক্ষণ আপনাকে সম্ভবত বন্ধকী পেতে হবে। সমস্ত VA ঋণ, ভেটেরান্স পাওয়া যায়, একটি ক্রেতা শূন্য নিচে করা যাক। বেশিরভাগ অন্যান্য ঋণ, কিছু নির্দিষ্ট পেশাজীবীদের দেওয়া নির্দিষ্ট ঋণের পণ্যগুলি ছাড়া, ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। দুটি সবচেয়ে জনপ্রিয় ধরণের বন্ধকগুলি হল এফএইচ ঋণ এবং প্রচলিত ঋণ, যার জন্য সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্ট 3 শতাংশ থেকে 15 শতাংশ বিক্রয় মূল্যের প্রয়োজন।

একটি ন্যূনতম FICO স্কোর প্রাপ্তি

দুটি জাদুকরী সংখ্যা FHA এর জন্য 620 এবং বন্ধকী বীমা সহ প্রচলিত ঋণের জন্য 720। যদি আপনার FICO স্কোর সেই নম্বরের নিচে পড়ে তবে আপনি সেই বন্ধকীগুলির জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারবেন না। বন্ধকী বীমা ছাড়াই প্রচলিত ঋণের জন্য, আপনার FICO 620 হিসাবে কম ডুবতে পারে, কিন্তু দাম কুৎসিত।

আপনার FICO স্কোরটি খুঁজে বের করতে, আপনার ঋণদাতাকে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট চালানোর জন্য জিজ্ঞাসা করা উচিত। আপনি অনলাইনে FICO স্কোর অর্জন করতে পারেন তবে এটি আপনাকে খরচ করবে এবং এটি সম্ভবত আপনার ঋণদাতাদের স্কোর থেকে আলাদা হবে। আপনার ঋণদাতা আপনার ক্রেডিট স্কোরগুলি 3 ক্রেডিট রিপোর্টিং সংস্থার কাছ থেকে টেনে আনবে এবং মধ্যম FICO স্কোরটি গ্রহণ করবে।

ঋণ ধারক সভা

বেশিরভাগ ঋণদাতারা একটি ক্রেতা সর্বোচ্চ 33 শতাংশ ফ্রন্ট-শেষ অনুপাত আশা করেন। এর অর্থ হল আপনার বন্ধকী পেমেন্ট, প্লাস কর এবং বীমা (পিআইটিআই), আপনার মাসিক মোট আয় 33 শতাংশ অতিক্রম করতে পারে না। আপনি মাসে 5,000 ডলার উপার্জন করলে সর্বোচ্চ পিআইটিআই পেমেন্টের জন্য আপনি 1,650 ডলারের যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন।

ব্যাক শেষ অনুপাত trickier হয়। এই সব মাসিক ঘূর্ণায়মান ঋণ পরিশোধের সঙ্গে আপনার পিআইটিআই পেমেন্ট যোগ করার জড়িত থাকে। ঋণ এবং ঋণদাতার প্রকারের উপর নির্ভর করে আপনার মোট মাসিক আয়ের শতকরা 41 শতাংশ এবং 50 শতাংশের মধ্যে হ্রাস হওয়া উচিত। বন্ধকী বীমা সহ, আপনার সর্বোচ্চ ব্যাক-এন্ড অনুপাত 41 শতাংশ ছাড়িয়ে যেতে পারে না, যা একটি উচ্চতর ব্যাক-শেষ অনুপাতের জন্য যোগ্যতা অর্জনের মানে, আপনাকে অন্তত ২0 শতাংশ কম করতে হবে।

মূল্য একটি মূল্যায়ন প্রাপ্তি

হোম মূল্যায়ন আচরণবিধি, এইচভিসিসি, 1 মে, ২009 কার্যকর হয়ে ওঠে এবং সমস্ত প্রচলিত লেনদেনে প্রযোজ্য। 1 লা জানুয়ারী ২010 সাল থেকে এটি এখন FHA লেনদেনেও প্রযোজ্য। এটি একটি ভাল অর্থ প্রক্রিয়া যা ত্রুটি এবং সমালোচক আছে।

অতীতে, একটি ঋণদাতা নিজের মূল্যায়নকারী নির্বাচন করতে পারে। যে মূল্যায়নকারী সাধারণত অভিজ্ঞ ছিল, আশেপাশের জানত এবং নির্দিষ্ট এলাকায় অনেক বাড়িতে মূল্যায়ন ছিল, যা সাধারণত একটি ন্যায্য এবং সুষম মূল্যায়ন ফলে হবে। এখন, মূল্যায়ন ব্যবস্থাপনা সংস্থা মূল্যায়নকারীদের একটি পুল থেকে এলোমেলোভাবে একটি মূল্যায়নকারী ছিনতাই। আপনার মূল্যায়নকারী অন্য এলাকা থেকে বা আশপাশের সাথে অপরিচিত হতে পারে, যা প্রায়ই কম মূল্যায়ন ফলাফল।

মূল্যায়ন মূল্যের মধ্যে আসে না এবং যদি বিক্রেতা মূল্যটি সামঞ্জস্য করতে অস্বীকার করে, তবে মূল্যায়নকারী আক্রমনের সাথে ক্রেতারা হয় লেনদেন থেকে দূরে সরে যেতে পারে বা নগদে পার্থক্য দিতে পারে।

সন্তোষজনক ঋণ শর্তাবলী

আন্ডাররাইটিং ভয়ঙ্কর হতে পারে। একটি আন্ডারਰਾਇটার ফাইল পর্যালোচনা করে এবং দাবি করতে পারেন। বিরক্ত হবেন না শুধু ডকুমেন্ট সরবরাহ করুন। তারা নিয়ম লিখুন। এই দাবিগুলি আরও ডকুমেন্টেশন, একটি পর্যালোচনা মূল্যায়ন অন্তর্ভুক্ত করতে পারে এবং এমনকি, আন্ডারলিটার বিভিন্ন কারণে ঋণ প্রত্যাখ্যান করতে পারে।

আপনি যদি বিয়ে করেন, উদাহরণস্বরূপ, এবং আপনার প্রাক্তন পত্নীটির এমন কোনও মালিকানাধীন বাড়ি ছিল যা ফোরক্লোসার বা ছোট বিক্রয়ে গিয়েছিল, যদি আপনার নাম বন্ধকীতে থাকে তবে আপনি আপনার নতুন পত্নীকে বাড়ি কিনে অযোগ্য ঘোষণা করতে পারেন।

আন্ডাররাইটিং অনুমোদনের মতভেদ বাড়ানোর উপায়টি আপনার ঋণদাতাকে আপনার এবং আপনার আর্থিক সম্পর্কে সবকিছু প্রকাশ করা এবং লোন অফিসারটি এতদূর পেতে আগে ভবিষ্যতে সমস্যার পূর্বাভাসের জন্য দীর্ঘমেয়াদী ব্যবসার মধ্যে রয়েছেন তা নিশ্চিত করুন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।