রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের দায়িত্ব এবং দায়িত্ব

একটি রিয়েল এস্টেট দালাল রিয়েল এস্টেট লেনদেন আলোচনা এবং ব্যবস্থা করতে কাজ করে। এই লাইসেন্সকৃত ব্যক্তির দৈনন্দিন দায়িত্ব রয়েছে যা লিখিত চুক্তিগুলি অন্তর্ভুক্ত করে এবং বাড়ি, জমি এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলিতে বিক্রয় এবং ক্রয় ক্রিয়াকলাপের জন্য লেনদেনগুলি তত্ত্বাবধান করে। একজন ব্রোকার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের চেয়ে উচ্চ-স্তরের লাইসেন্স অর্জন করেছে এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের তত্ত্বাবধানে একটি দল হিসাবে কাজ করার ক্ষমতা আছে।

লাইসেন্স স্তর

কিছু রাজ্যে, প্রত্যেক রিয়েল এস্টেট পেশাদারকে ব্রোকার হিসাবে লাইসেন্স দেওয়া হয় যেমন কলোরাডো এবং নিউ মেক্সিকোতে। তবে, যদি আপনি একটি স্বাধীন ব্রোকার হিসাবে লাইসেন্সপ্রাপ্ত হন, এমনকি যদি আপনি এজেন্ট বা অন্য দালালকে আপনার অধীনে কাজ করতে চান তবে আপনাকে অবশ্যই উচ্চতর স্তরের লাইসেন্স অর্জন করতে হবে। এজেন্টগুলি যথাযথ প্রশিক্ষিত এবং তত্ত্বাবধানে না থাকলে, বিশেষত ন্যায্য হাউজিং এবং পরিবেশগত প্রবিধানগুলির সাথে সম্পর্কিত যথেষ্ট ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে। দালালরা বড় ভুল করতে এজেন্টদের অনুমতি দেয়, আর্থিক এবং আইনি উভয় জরিমানা ভাগ করে নিতে পারেন।

এজেন্ট প্রায়ই তাদের নিজস্ব ওয়েবসাইট সেট আপ। একটি তত্ত্বাবধানকারী ব্রোকার নিয়মিতভাবে কোনও বিধিনিষেধ লঙ্ঘনের অস্তিত্ব নিশ্চিত করতে তাদের এজেন্টের ওয়েবসাইটগুলির পর্যালোচনা করার দায়িত্ব গ্রহণ করে।

বিক্রেতাদের জন্য কাজ রিয়েল এস্টেট দালালের

দালালের পক্ষ থেকে কাজ করে এমন এজেন্ট প্রায়ই নিম্নলিখিত দায়িত্ব পালন করবেন, ব্রোকার এছাড়াও বিক্রেতাদের জন্য লেনদেন পরিচালনা করে। কিছু রাজ্যে, সমস্ত লাইসেন্সকৃত ব্যক্তি দালাল হয়, যদিও কেবলমাত্র কিছু এজেন্ট তত্ত্বাবধানে লাইসেন্স দেওয়া হয়। বিক্রেতার পক্ষে ব্রোকারের দায়িত্বগুলির মধ্যে কিছু অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

• স্থানীয়, এমএলএস, মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস বিক্রয় করার জন্য বাড়ির তালিকা।
• সম্পত্তি ক্রেতা পেতে অন্যান্য এমএলএস ব্রোকার সদস্যদের সঙ্গে ব্রোকারেজ তালিকা শেয়ারিং।
• সফল ক্রেতা দালালের সাথে তালিকা কমিশন ভাগ।
• তালিকা এবং শোভন জন্য তাদের বাড়িতে প্রস্তুতি বাড়িতে বিক্রেতার পরামর্শ।
• প্রদর্শনের তত্ত্বাবধান, বিক্রেতার ফলাফল এবং প্রতিক্রিয়া রিপোর্ট।
• বিবেচনার জন্য বিক্রেতা এবং যে কোন অফার জমা।
• বিক্রেতা কথোপকথন সাহায্য একটি ক্রেতা সঙ্গে একটি ক্রয় চুক্তি চেষ্টা এবং চালানোর প্রস্তাব।
• লেনদেন প্রক্রিয়া সমন্বয়কারী বিক্রেতার পক্ষ থেকে কাজ।
• প্রদান এবং ডকুমেন্ট, প্রকাশ এবং লেনদেন আইটেম ব্যাখ্যা।
• বিক্রির মাধ্যমে এবং বাড়ি থেকে তাদের স্থানান্তরের মাধ্যমে বিক্রেতার সাথে কাজ করা।

ক্রেতাদের সঙ্গে কাজ

লেনদেনের অন্য দিকে, দালালরা তাদের প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে এবং লেনদেনের পদক্ষেপগুলি সম্পন্ন করার জন্য তাদের সহায়তা করার জন্য পরামর্শ ও পরিষেবাদি সরবরাহ করে সম্পত্তি কিনতে চায় এমন ব্যক্তিদের সাথে কাজ করে: যেমন:

• ক্রেতাদের তাদের মূল্য পরিসীমা তাদের পছন্দসই এলাকায় সব বৈশিষ্ট্য সনাক্ত এবং তাদের মানদণ্ড পূরণ।
• Coordinating এবং ক্রেতাদের দেখার এবং বৈশিষ্ট্য দেখতে সাহায্য।
• ক্রয়ের চেষ্টা করার সময় কোনও সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়, ক্রেতাকে তাদের প্রাথমিক অফার এবং ক্রয় চুক্তিকে সহায়তা করে।
• বিক্রেতার সাথে তাদের প্রতিনিধি / দালালের মাধ্যমে বিক্রেতার সাথে আলোচনায় কাজ করে।
• একবার ক্রয় চুক্তি কার্যকর হয়, ক্রেতা পাশে লেনদেন প্রক্রিয়া সমন্বয়।
• হস্তান্তর এবং লেনদেন প্রক্রিয়া নথি ব্যাখ্যা।
• পরিদর্শন, রিপোর্ট এবং সমঝোতা সমন্বয় সমন্বয়।
• বন্ধ এবং দখল গ্রহণ মাধ্যমে ক্রেতাদের সহায়তা।

দালাল এবং তত্ত্বাবধানকারী এজেন্ট

যখন একজন দালালকে তার অধীনে কাজ করা এজেন্টদের লাইসেন্স দেওয়া হয়, কখনও কখনও তার তত্ত্বাবধানে বা দালাল পরিচালনার নামে, তার এজেন্টগুলি সর্বাধিক বা সমস্ত ব্রোকারেজ লেনদেন পরিচালনা করে। এজেন্টদের জন্য সুপারভাইজার দায়িত্বগুলির অংশ হিসাবে, ব্রোকার:

• সমস্ত ব্রোকারেজ এজেন্ট অব্যাহত লাইসেন্স যাচাই।
• নির্দেশাবলী এবং ট্রেন বা এজেন্টদের জন্য প্রশিক্ষণ সম্পদ প্রদান করে।
• এজেন্ট আচরণ, কর্মক্ষমতা, এবং আইনি সম্মতি জন্য দায়ী।
• এজেন্টদের জন্য কিছু সেবা এবং বিপণন সংস্থান প্রদান করে।
• প্রায়ই এজেন্ট মার্কেটিংয়ের জন্য একটি ব্রোকারেজ ওয়েবসাইট বজায় রাখে।

রিয়েল এস্টেট দালালরা সর্বোচ্চ রাষ্ট্রীয় পর্যায়ে এই অঞ্চলে অনুশীলনের মান নির্ধারণ করে এবং গ্রাহক / ক্লায়েন্ট পরিষেবাগুলির উচ্চ স্তরের বজায় রাখার এবং সমস্ত রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট আইনগুলির সম্মতির সাথে কাজ করে।

একটি দালালি অপারেশন মধ্যে উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি বিদ্যমান। এই ঝুঁকিটি হ্রাস করার জন্য, দালালরা তাদের এজেন্টগুলিকে শিক্ষিত এবং ক্রমাগত পর্যবেক্ষণ করার দায়িত্ব গ্রহণ করে। অনেক এজেন্ট এভাবে কাজ করতে পেরে খুশি, কিন্তু উচ্চাকাঙ্ক্ষী এজেন্টগুলি রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হিসাবে কাজ করার সাথে সাথে উচ্চ-স্তরের সুযোগগুলির সদ্ব্যবহার করতে পারে।