তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ (সিএমএ) - হোম কেনা শর্তাবলী

বাজারে অথবা রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে তালিকাভুক্তির আগে বাড়িটি বিক্রি করার আগে, বুদ্ধিমান হোম বিক্রেতারা তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ অর্জন করে, যা শিল্পে CMA হিসাবে উল্লেখ করা হয়। আপনি সম্ভবত স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কাছ থেকে সিএমএ সম্পর্কে সরাসরি মেইল ​​চিঠি বা পোস্টকার্ড পেয়েছেন। এই পিচ আপনার হোম মূল্য কত আপনি আপনাকে বলতে একটি বিনামূল্যে রিপোর্ট অফার। বিক্রেতারা বাড়ির মূল্য নির্ধারণ করতে একটি সিএমএ ব্যবহার করে।

একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ কি?

তুলনামূলকভাবে হোম বিক্রয় থেকে দুই পৃষ্ঠার তালিকা থেকে 50 পৃষ্ঠার বিস্তৃত নির্দেশিকাতে প্রতিবেদনগুলি পরিবর্তিত হতে পারে তবে রিপোর্টটির দৈর্ঘ্য এবং জটিলতা এজেন্টের ব্যবসায়িক অনুশীলনের উপর নির্ভর করে। তবে, মান তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ রিপোর্ট নিম্নোক্ত তথ্য ধারণ করতে থাকে:

• সক্রিয় তালিকাসক্রিয় তালিকা বিক্রয় জন্য বর্তমানে বাড়িতে হয়। এই তালিকা শুধুমাত্র ক্রেতাদের জন্য আপনার প্রতিযোগিতার যে পরিমাণে ব্যাপার। তারা বাজার মূল্যের ইঙ্গিত দেয় না কারণ বিক্রেতারা তাদের বাড়ির জন্য যা চায় তা চাইতে পারে। এটি কোনও মূল্য বাস্তবসম্মত নয়। প্রস্তাবিত বিক্রয় মূল্য বাজার মূল্যকে প্রতিফলিত করে না যতক্ষণ না তারা বিক্রি করে এবং ক্রেতা বাজারগুলিতে, উদাহরণস্বরূপ, বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই কম বিক্রি হয়।
• মুলতুবি তালিকামুলতুবি বিক্রয় বাড়ী চুক্তির অধীনে যে পূর্বে সক্রিয় তালিকা। তারা এখনো বন্ধ করেনি, তাই তারা এখনও একটি তুলনীয় বিক্রয় হয় না। তালিকা এজেন্ট মুলতুবি বিক্রয়ের বিষয়ে তথ্য ভাগ করতে ইচ্ছুক না হলে - এবং অনেকগুলি নয় - লেনদেন বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত আপনি প্রকৃত বিক্রি মূল্যটি জানেন না। যাইহোক, মুলতুবি বিক্রয় করা বাজার চলন্ত দিক নির্দেশ করে। যদি আপনার বাড়ির এই মুলতুবি বিক্রয়গুলির তালিকার মূল্যের উপরে দাম দেওয়া হয় তবে আপনি আরও বেশি DOM সম্মুখীন হতে পারেন।

• বিক্রয় তালিকাগত তিন মাসে বন্ধ হওয়া হোমগুলি আপনার তুলনীয় বিক্রয়। এই বিক্রেতারা যখন বিক্রয়কারীর জন্য আপনার বাড়ির মূল্যায়ন করার সময় মুলতুবি বিক্রয় (যা আপনার বাড়ির বিক্রি হওয়ার সময় বন্ধ হয়ে যাবে) সহ মূল্যায়ন করবে। তুলনামূলক বিক্রয়গুলিতে দীর্ঘ এবং কঠিন দেখুন কারণ এটি আপনার বাজার মূল্য। তিন মাসের সাথে ভাল প্রতিবেদন তৈরি করতে পর্যাপ্ত বিক্রয় না থাকলে আপনি 6 মাসের কম্স ব্যবহার করতে পারেন।
• বন্ধ বাজার / প্রত্যাহার / বাতিলএই বৈশিষ্ট্যগুলি বিভিন্ন কারণে বাজার বন্ধ করা হয়। সাধারণত, বাজার থেকে বাজারগুলি সরানো হয় কারণ দাম খুব বেশী ছিল। এই দলের মধ্যম দাম প্রায় সবসময় তুলনীয় বিক্রয় মধ্যমা দাম তুলনায় বেশী হবে। যাইহোক, তালিকা নিম্নলিখিত কারণে জন্য বাতিল:

1. বিক্রেতা এর অনুতাপ। বিক্রেতাদের সিদ্ধান্ত তারা তাদের বাড়ির সঙ্গে অংশ না এবং বিক্রি করতে চান না।
2. খুব উচ্চ মূল্যবান। কেউই অফার করেনি বা শুধুমাত্র অফারগুলি কম বল অফার ছিল, যা প্রত্যাখ্যাত হয়েছিল।
3. DOM খুব দীর্ঘ ছিল। এজেন্টগুলি কখনও কখনও তালিকাগুলি প্রত্যাহার করে যাতে তারা তাদের নতুন তালিকা হিসাবে ফিরিয়ে আনতে পারে এবং আরো ক্রেতাদের জোর দেয়।
4. মেরামত অনুরোধ। ঘরগুলি একসময় চুক্তির অধীনে ছিল এবং বাড়ির পরিদর্শন শেষে, ক্রেতা মেরামতের অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করেছিল।
5. বিক্রেতা এজেন্ট বহিস্কার। অসুখী বিক্রেতাদের জন্য এজেন্টকে অগ্নিসংযোগ এবং নতুন এজেন্ট নিয়োগ করা অসাধারণ নয়।

• মেয়াদ শেষ তালিকাতারা বিক্রি করেনি এবং সম্ভবত unreasonably দাম ছিল কারণ এই গ্রুপ সর্বোচ্চ মধ্যমা বিক্রয় মূল্য প্রতিফলিত হবে। মেয়াদোত্তীর্ণ তালিকাগুলির মধ্যে কয়েকটি একটি নতুন তালিকাতে একটি নতুন এজেন্ট দ্বারা তালিকাভুক্ত একটি সক্রিয় তালিকা হিসাবেও দেখা যেতে পারে। তালিকাগুলিও মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে কারণ তারা আক্রমনাত্মকভাবে বাজারে ছিল না বা বাড়ির মেরামতের প্রয়োজন ছিল।

তুলনামূলক বিক্রয় পরীক্ষা

তুলনীয় বিক্রয় সবচেয়ে ঘনিষ্ঠভাবে আপনার বাড়িতে অনুরূপ। একটি একক গল্প বাড়িতে একটি ত্রি-স্তরীয় বাড়িতে তুলনা করা কঠিন। এই তালিকা থেকে ঘরে নির্বাচন করুন যা আকারে, আকৃতি এবং অবস্থানে আপনার বাড়ির বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই অনুরূপ, যেমন:

• একই বর্গ ফুটেজমূল্যায়নকারী বর্গ ফুটেজের উপর ভিত্তি করে ঘরের তুলনা। ছোট বর্গক্ষেত্র-ফুট ঘর ছোট বর্গক্ষেত্র-ফুট ঘরগুলির চেয়ে বর্গ ফুট প্রতি কম মূল্যের। মধ্যযুগীয় মূল্যবান ঘরের একটি গোষ্ঠীর মধ্যে পার্থক্য আদর্শভাবে বর্গক্ষেত্র ফুট, প্লাস বা বিয়োগের 10% থেকে 20% বৈসাদৃশ্য অতিক্রম করা উচিত নয়।
• নির্মাণ একই বয়সআদর্শভাবে, বাড়ির বয়স - এটি নির্মিত হয়েছিল বছর - অন্যান্য তুলনাযোগ্য বিক্রির কয়েক বছরের মধ্যে হওয়া উচিত। মিশ্র বয়স subdivisions সাধারণ। উদাহরণস্বরূপ, স্যাক্রামেন্টোর এক এলাকায়, একটি উপবিভাগের মধ্যে 1950-এর দশকে নির্মিত ঘর রয়েছে, এবং তারপরে তারা কয়েক দশক থেকে 1970 এর দশকে ঝাঁপিয়ে পড়ে। যদিও বাড়ির একে অপরের পাশে অবস্থিত, 1950 এর দশকের চরিত্রের সাথে লোড হওয়া বাড়ীগুলি তাদের নতুন ব্র্যাডি গুচ্ছের তুলনায় বেশি বিক্রি করে। 1980 সালে যদি আপনার বাড়িটি নির্মিত হয় তবে বলুন, এবং রাস্তায় নতুন বাড়ির নতুন বাড়ি বিক্রি হচ্ছে, আপনি নতুন বাড়ির মতো একই মূল্যে অর্ডার দিতে পারবেন না।
• অনুরূপ সুবিধা, আপগ্রেড, এবং অবস্থাঅন্য বাড়ির আপগ্রেড এবং আপনার না থাকলে মূল্যায়ারা আপনার বাড়ির কাছ থেকে মূল্য কাটাবে। একটি সুইমিং পুল একটি বাড়িতে একটি পুল ছাড়া একটি বাড়ির চেয়ে ভিন্ন মান হবে। পুল আপনি যতটা মূল্য মনে হয় না। একটি সম্পূর্ণ remodeled বাড়িতে একটি fixer বেশী মূল্য। এক স্নানের ঘরগুলি দুই বা ততোধিক স্নানের ঘরগুলির চেয়ে কম। বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ আপনার বিরুদ্ধে গণনা করা হবে।
• অবস্থানসবাই জানে যে রিয়েল এস্টেটটি "অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান" এর উপর মূল্যবান, কিন্তু আপনি কি এর মানে কি বিবেচনা করেছেন? উদাহরণস্বরূপ, শহরের দৃশ্যের সাথে একটি বাড়ি সিমেন্ট প্রাচীরের মুখোমুখি একটি বাড়ির চেয়ে বেশি মূল্যবান। ব্যস্ত রাস্তার উপর অবস্থিত ঘর শান্ত রাস্তায় বাড়িতে চেয়ে অনেক কম মূল্য। অনুরূপ অবস্থানে যারা আপনার বাড়িতে তুলনা করুন। যদি আপনার বাড়ির একটি বিদ্যুৎকেন্দ্র থেকে রাস্তায় জুড়ে বসে থাকে, অন্যান্য অস্থির অবস্থানের মধ্যে, বিদ্যুৎ কেন্দ্রের এক্সপোজারের সাথে বা রেলপথের ট্র্যাকগুলির সাথে থাকা অন্যান্য বাড়ির সন্ধান করুন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ক্যালিব্রে # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-সহযোগী।