ক্যাপিটালাইজেশন হার সঙ্গে রিয়েল এস্টেট ক্রয়

ক্যাপিটালাইজেশন হার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের দ্বারা সম্পত্তি মূল্যায়নে ব্যবহৃত একটি জনপ্রিয় হাতিয়ার। তারা বাণিজ্যিক সম্পত্তি জন্য সঠিক তালিকা এবং বিক্রয় মূল্য নির্ধারণ করতে সাহায্য করার জন্য ব্যবহার করা হয়। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী ক্লায়েন্টদের সাথে কাজ করার সময়, এজেন্ট এবং দালালগুলি উপার্জন-উত্পাদক বৈশিষ্ট্যগুলির জিজ্ঞাসা মূল্যের পক্ষে যুক্তি নির্ধারণে তাদের সহায়তা করতে সক্ষম হবেন।

আয়ের প্রজন্মের জন্য বাণিজ্যিক এবং ভাড়া রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি মূল্যায়ন সাহায্য করতে টুপি হার উপর নির্ভর করে। জিজ্ঞাসা মূল্য এবং তুলনাযোগ্য বৈশিষ্ট্যগুলির মূলধন হার জানাতে আপনাকে আপনার ক্লায়েন্টকে প্রদত্ত মূল্যটি ন্যায্য করার জন্য প্রয়োজনীয় নেট আয় নির্ধারণ করতে সহায়তা করবে। প্রতিটি বিনিয়োগকারী টুপি হারের গতি বাড়ানোর জন্য নয় এবং আপনি যদি মূল্যের মূল্য বা মূল্যনির্ধারণের জন্য ক্যাপ হারগুলি ব্যবহার করতে সহায়তা করতে পারেন তবে আপনি আপনার মূল্য এবং দক্ষতা প্রদর্শন করতে পারেন।

অসুবিধা: সহজ

সময় প্রয়োজন: 5 মিনিট

এখানে কিভাবে:

1. এলাকায় তুলনীয় সম্প্রতি বিক্রি বৈশিষ্ট্য জন্য পুঁজিकरण হার পান।
2. মূল্যের ন্যায্যতার জন্য প্রয়োজনীয় নেট অপারেটিং আয় নির্ধারণের জন্য মূলধনের মূল্যবৃদ্ধির গুণগত মানটি গুণমান করুন। উদাহরণ: তুলনাযোগ্য অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলির জন্য একটি টুপি হার 1২%, বা .12 এবং ক্রয়ের অধীনে কমপ্লেক্সের জন্য মূল্য জিজ্ঞাসা করা বিবেচনা $ 300,000 হয়।
   1. $ 300,000 এক্স .12 = $ 36,000 মোট আয় যা এই জিজ্ঞাসা মূল্য ন্যায্যতা প্রয়োজন হবে।

তুমি কি চাও:

• গণক

এই বিষয়ে আরো

যারা বুনিয়াদি হয়। ক্যাপ হার বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ব্যবহার করা হয় কেন বুঝতে সাহায্য করার জন্য, বহু-সম্পত্তি সম্পত্তি জন্য বিনিয়োগ বড় ছবি তাকান।

অর্থনৈতিক মাপকাঠী: বহু পরিবার বৈশিষ্ট্য, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট, স্কেল অর্থনীতির কারণে কিছু খরচ কমানো সুবিধা প্রস্তাব। এক জায়গায় একাধিক ইউনিট এবং প্রায়শই এক ছাদের নিচে, পৌরসভার পরিষেবা থেকে মেরামত পর্যন্ত সবকিছুই খরচ হয়। এটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রতি ইউনিট প্রতি খুব কম ব্যয়বহুল।

শূন্যতা ক্ষতির প্রভাব হ্রাস: আপনি যদি একটি একক পরিবার ভাড়া বাড়ি মালিক এবং এটি দুই মাসের জন্য খালি, আপনি আপনার ভাড়া আয় 100% হারান। এটি একটি দ্বৈত, এটি 50%, এবং একটি চার-প্লেক্স 25% হয়। কিন্তু, যদি আপনার 100 একক এপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স থাকে, তবে যে এক ইউনিটটি দুই মাসের জন্য খালি হচ্ছে সেটি হ'ল প্রতি মাসে 1% প্রতি মাসে আয় হ্রাস!

ঋণদাতা ক্যাপ হার ব্যবহার করুন: আপনি যখন আপনার ব্যক্তিগত বাড়ীতে বন্ধকী পাচ্ছেন তখন আপনার ক্রেডিট ইতিহাস এবং আয় সম্পর্কে এটি সম্পূর্ণ। যখন এটি বাণিজ্যিক ঋণের কথা বলে, তখন এটি নেট আয় সম্পর্কে এবং বন্ধকী পরিশোধের আওতায় আরো অনেক কিছু। সাধারণত একাধিক বিনিয়োগকারী মালিক আছে, এবং তাদের ক্রেডিট স্কোর এমনকি অধিকাংশ ক্ষেত্রে বিবেচনা করা হয় না। সম্পত্তি আর্থিক কর্মক্ষমতা প্রাথমিক ঋণদাতা মানদণ্ড। সম্পত্তিটি যদি ভাল অবস্থায় থাকে এবং সংখ্যাগুলি কাজ করে তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই ঋণ হয়।

সুতরাং কিভাবে ক্যাপ রেট দেখা যাবে?

জিনিস একটি সম্পত্তি ক্যাপ হার জড়িত কারণ অনেক আছে। বিশেষত, পরিচালনার এবং অপারেশন, পাশাপাশি বিদ্যমান ভাড়া খরচ, নেট আয় নির্ধারণ করবে। সুতরাং, যদি ভাড়াগুলি বাজারের মূল্যের নিচে থাকে বা ব্যয়গুলির চেয়ে বেশি খরচ হয় তবে ক্যাপ হারটি সঠিকভাবে সম্পত্তির মূল্য প্রতিফলিত করতে পারে না।

এইভাবে ক্রেতাদের দ্বারা বাজেয়াপ্ত করা হয় কিভাবে। আসুন বলি যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের মালিক নতুন ভাড়াটেদের খোঁজা এবং সাক্ষাত্কার ঘৃণা করতে এসেছেন। এই মালিক ইউনিটে ভাল অর্থ প্রদানকারী ভাড়াটে রাখার জন্য ভাড়াগুলি হ্রাস করতে পেরে খুশি হয়েছে। সুতরাং, ভাড়াগুলি অন্যান্য ভাড়াটেরা এখন অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক হবে তার নীচে ভাল হতে পারে। সম্পত্তি কেনা এবং ভাড়াগুলি মেয়াদ উত্তীর্ণ করা, ভাড়া বাড়ানো এবং ভাড়াটেদের প্রতিস্থাপন করা হলে নেট আয় অনেক বেশি এবং ক্যাপ হারও পরিবর্তিত হবে।

অন্য দিকে, যদি বর্তমান মালিকরা তাদের খরচগুলি দেখেন না তবে খরচগুলি তাদের চেয়ে বেশি হতে পারে। চলুন যে তারা ব্যবস্থাপনা, কর্মচারী এবং মেরামতের খরচগুলির জন্য প্রয়োজনীয়তার চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করছে। শুধু লাইন মধ্যে যারা খরচ আনয়ন একটি বিশাল পার্থক্য করতে পারে।

এখানে পাঠ্য হল যে টুপি হার কর্মক্ষমতা একটি পরিমাপ, মান একটি গ্যারান্টি নয়। একটি সুযোগ জন্য ভাড়া এবং খরচ পরীক্ষা করে দেখুন।