সম্পত্তি অবস্থা একটি যাচাইকরণ কি?

একটি পাঠক জিজ্ঞাসা: "আমরা আমাদের বাড়ির শেষ চলাচলের কাজ শেষ করে শেষ সপ্তাহে বন্ধ করতে যাচ্ছি। আমাদের পরিদর্শনের সময়, আমরা শয়নকক্ষের কিছু দরজা আবিষ্কার করেছি যা এখন গ্যারেজে সংরক্ষিত। আমাদের কি অধিকার আছে? বিক্রেতারা তাদের ফিরিয়ে আনবেন? আমাদের এজেন্ট আমাদের সম্পত্তি সম্পত্তি যাচাই করার জন্য একটি সাইন দিয়েছে। আমরা লিখেছিলাম যে আমরা দরজা ইনস্টল করতে চাই। আমরা চিন্তিত যে বিক্রেতারা দরজার বাইরে দৌড়ানোর পরিকল্পনা করছে। সম্পত্তির যাচাইকরণ যাচাই হিসাবে মেরামত? "

উত্তর: প্রাথমিকভাবে, এটি একটি ইমেল নয় যা এই গাইডটি প্রতিক্রিয়া জানিয়েছে কারণ আপনার হোম ক্রয় গাইডটি একটি REALTOR ®। একটি REALTOR ® হিসাবে, তিনি অন্য রিয়েলটার্সের লেনদেনে হস্তক্ষেপ থেকে নিষিদ্ধ। অতএব, এটির একমাত্র সঠিক উত্তর আপনার এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করা উচিত সম্পত্তি সম্পত্তির যাচাইকরণ সম্পর্কে আপনার কী করা উচিত।

যাইহোক, এখন এই লেনদেনটি আর সক্রিয় পরিস্থিতি নয়, আমি অন্যান্য ক্রেতাদের কাছে একটি ব্যাখ্যা প্রদানের আশা নিয়ে প্রশ্নটি উত্থাপন করছি। প্রথম, সম্পত্তি শর্ত যাচাইকরণটি আলোচনার জন্য একটি সরঞ্জাম নয়। সম্পত্তির শর্ত যাচাইকরণটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে চূড়ান্ত হাঁটার মাধ্যমে পরে দায়বদ্ধতা থেকে মুক্ত করতে ব্যবহার করা হয় এবং পাশাপাশি প্রমাণ করে যে ক্রেতাটির সম্পত্তিটি আরও একবার দেখার সুযোগ ছিল।

একটি স্ট্যান্ডার্ড সিএআর। ক্যালিফোর্নিয়া রাজ্যে ব্যবহৃত ফর্ম বলছে সম্পত্তি অবস্থা যাচাই ক্রয় চুক্তির একটি contingency নয়। এই বন্ধ করার আগে সন্তুষ্ট কোন পদ আছে মানে। VOP ক্রেতাদের বিক্রেতার চুক্তিবদ্ধ বাধ্যবাধকতা পরিবর্তন করে না। উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন বিক্রেতা একটি জল হিটার ঠিক করতে রাজি হন, তবে বিক্রেতা এখনও ওয়াটার হিটার ঠিক করার জন্য এখনও ওয়াটার হিটার ঠিক করতে বাধ্য হয়।

সম্পত্তি শর্ত এবং চূড়ান্ত ওয়াক-মাধ্যমে যাচাই

বেশিরভাগ ক্রয় চুক্তিতে কিছু ধরণের শব্দবিন্যাস থাকে যা বলে যে বিক্রেতাটি ক্রয় চুক্তির তারিখের মতো একই অবস্থায় বন্ধ হয়ে যাওয়ার জন্য প্রতিশ্রুতি দেয়। ক্রয় চুক্তিগুলি প্রায়শই ক্লোজিংয়ের আগে নির্দিষ্ট সংখ্যক দিনের মধ্যে সঞ্চালিত হওয়ার জন্য একটি চূড়ান্ত হাঁটার-মাধ্যমে অনুমতি দেয়। একটি ক্রেতা সাধারণত চূড়ান্ত হাঁটার মাধ্যমে পরিদর্শন বা হাঁটার মাধ্যমে পরিচালনার বিকল্প আছে। এটি একটি পরিদর্শক এই পরিদর্শন ক্ষমা করা যে সুপারিশ করা হয় না। কেন? কারন কোনও ভয়ঙ্কর ঘটনা ঘটেছে এবং আপনি এটির সমাধান করার আগে এসক্রোকে বন্ধ করার অনুমতি দিলে, বিক্রেতার বিরুদ্ধে আপনার প্রধান আশ্রয়টি আদালতে যেতে পারে।

যখন সম্পত্তি অবস্থা একটি যাচাইকরণ waived হয়

কয়েক বছর আগে, আমি সৌদি আরবের একজন ক্রেতাকে কন্ডো বিক্রি করেছিলাম। তিনি চূড়ান্ত হাঁটার মাধ্যমে করতে চান না, এবং তিনি চূড়ান্ত পরিদর্শন একটি দাবিত্যাগ স্বাক্ষরিত। আমি জিজ্ঞেস করলাম মেয়েটা কি তার জন্য হাঁটতে পারে, কিন্তু সে অস্বীকার করল। বন্ধ করার কয়েকদিন পর, আমি কনোতে কন্যাকে তার চাবি দেবার জন্য মেয়ের সাথে দেখা করলাম। আমরা দরজা খোলা, আমরা দুটি বড় সমস্যা আবিষ্কৃত।

প্রথম সমস্যাটি হ'ল কেউ কমপক্ষে A / C চালু করেছিল এবং ফ্যানটি সম্পূর্ণ বিস্ফোরণে ছিল। জায়গা একটি জমাটবদ্ধ, আর্কটিক তাপমাত্রা ছিল। এটি এত ঠান্ডা যে এ / সি ইউনিটটি হিমায়িত ছিল। বরফ একটি ব্লক গলিত ছিল, এবং গালিচা soaked ছিল।

দ্বিতীয়, একটি শক্তিশালী বিড়াল গন্ধ ছিল। আমরা আগে বসবাসের একটি বিড়াল লক্ষ্য ছিল না। কিন্তু আমরা দরজা খোলা যখন গন্ধ অপরিহার্য ছিল। বিড়ালের প্রস্রাব একটি স্বতন্ত্র গন্ধ আছে, এবং এটা পরিত্রাণ পেতে খুব কঠিন। এই ক্রেতা তার চূড়ান্ত হাঁটার মাধ্যমে পরিচালিত হতো এবং সম্পত্তির যাচাইয়ের জন্য আইটেমগুলি উল্লেখ করে, আমরা মেরামতের জন্য একটি অনুরোধ জারি করতে বা বন্ধ করার আগে একটি ছাড়ের জন্য অনুরোধ করতে পারতাম। কিন্তু এই মুহুর্তে বন্ধ হয়ে যাওয়ার কারণে এটি বন্ধ হয়ে গেছে।

সম্পত্তি শর্ত যাচাইকরণ এসক্রো বন্ধ বন্ধ করার জন্য ব্যবহার করার ফর্ম নয়। একটি ক্লোজিং প্রতিরোধ করতে, একটি ক্রেতা একটি নির্দিষ্ট অনুরোধ সাইন ইন করতে হবে। একটি ক্রেতা বন্ধ করার পূর্বে ভোগদখল বন্ধ হিসাবে বন্ধ করার পরে যতটা লিভারেজ হবে না।

গ্যারেজের দরজা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা ক্রেতা যিনি সম্ভবত প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতা ছিলেন এবং এটিতে প্রথমবারের মতো হোম ক্রেতা হিসেবে খুব বিরক্তিকর ছিল। বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে, কোনও বিক্রেতা অনুমতি বা অনুমোদন ছাড়াই রাজধানীগুলি সরাতে অস্বাভাবিক। আমার অনুমান হল গ্যারেজের দরজা সবসময় গ্যারেজে ছিল, এবং ক্রেতারা প্রাথমিক বাড়িতে পরিদর্শনকালে তাদের লক্ষ্য করে নি।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}