রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ক্ষতিপূরণ কমিশন এবং বিভক্ত

01 রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ক্ষতিপূরণ ব্যাখ্যা

রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলির অধিকাংশই ব্রোকার সংগ্রহ করে মোট কমিশন পরিমাণ ভাগ করে একটি দালালের ক্ষতিপূরণ দেয়। আমরা এখানে ক্লায়েন্টকে অভিযুক্ত শতকরা শতাংশ আলোচনা করছি না, কেবল এজেন্টকে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়। এখানে একটি উদাহরণ:

1. মোট লেনদেনের পরিমাণ = $ 12,000।

ব্রোকার / এজেন্ট 50% ব্রোকার / 50% এজেন্ট = $ 6000 ব্রোকার এবং একই এজেন্টকে বিভক্ত করে।

3. শতাংশ বিভক্ত ব্রোকার এবং এজেন্ট দ্বারা রাজি একটি পরিমাণ এবং সাধারণত সেবা স্তরের প্রতিফলিত করে এবং ব্রোকার সরবরাহ সমর্থন করে। এটি এজেন্টের মধ্যে যে ব্যবসার পরিমাণ বাড়ে তাও প্রতিফলিত করতে পারে। অত্যন্ত উত্পাদনশীল এজেন্টগুলি ভাল বিভক্তির সাথে আলোচনা করতে পারে।

4. আপনি যদি আপনার লাইসেন্স রাখার জন্য ব্রোকার নির্বাচন করার প্রক্রিয়াতে থাকেন তবে বিভাজন গুরুত্বপূর্ণ, তবে ব্রোকার দ্বারা প্রদত্ত পরিষেবাগুলি এবং লিডগুলির সাথে সুষম হওয়া উচিত।

03 100% কমিশন বিভক্ত মডেল

এই ক্ষতিপূরণ মডেলে, এজেন্ট পুরো কমিশন পায়। এই মডেলটি এজেন্টকে 100% প্রদান করতে পারে কারণ এজেন্ট একটি "ডেস্ক ফি" বা মাসিক অফিস ফি প্রদান করে। এটি প্রতি মাসে একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ হতে পারে, তবে অভিজ্ঞ প্রযোজকরা এটি পছন্দ করে কারণ তাদের আয়গুলি হ'ল তাদের খরচগুলি ক্যাপ করা হয় না।

1. উপরে থেকে উদাহরণটি এজেন্টের কাছে $ 12,000 সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করবে।

2. এই মডেলে, এজেন্ট ডেস্ক ফি জন্য কয়েকশ ডলার থেকে প্রতি মাসে এক হাজার ডলারের বেশি অর্থ প্রদান করতে পারে। এই ফিটি প্রায়শই অফিসের প্রদত্ত অফিস স্পেসের আকার এবং আকারের উপর ভিত্তি করে হয়। আরেকটি পদ্ধতি এজেন্টের জন্য ব্রোকার প্রতি লেনদেনের একটি সেট ফি দিতে হয়।

3. নতুন এজেন্টরা সাধারণত এই মাসে আগ্রহী নন কারণ তাদের নির্দিষ্ট মাসিক মূল্য দিতে হবে। তাদের কমিশন আয় শুরুতে কোন ধারনা নেই, নতুন এজেন্ট এই পদ্ধতিটিকে তীব্র মনে করবে। এছাড়াও, এই মডেল ব্যবহার করে কয়েকটি ব্রোকারেজ এই কারণে নতুন এজেন্ট নিতে চায়।

04 ব্রোকারেজ থেকে আরেকটি এবং এজেন্ট স্প্লিটের রেফারেল ফি

কমিশন বিভক্ত হওয়ার আগে রেফারালগুলি "শীর্ষে" আসে। রেফারেল কোনও বিক্রেতা বা ক্রেতা হিসাবে ক্লায়েন্ট পাঠানোর জন্য অন্য কোম্পানিকে প্রদত্ত একটি আলোচিত শতাংশ। এখানে একটি সাধারণ ক্রেতা রেফারেল একটি উদাহরণ:

1. ব্রোকারেজ এ একটি ক্লায়েন্ট তাদের বাড়ি বিক্রি এবং এলাকা ছেড়ে চলে গেছে। তারা ব্রোকারেজ বি দ্বারা অর্জিত চূড়ান্ত কমিশনের নির্দিষ্ট শতাংশে লিখিত রেফারাল চুক্তির সাথে অন্য রাজ্যে ব্রোকারেজ বিতে ক্রেতা ক্লায়েন্টকে উল্লেখ করে।

2. উপরে থেকে $ 12,000 গ্রস কমিশন ব্যবহার করে এবং ২5% এর সম্মত রেফারেল ফি রেফারেলের জন্য ব্রোকারেজকে $ 3000 দেবে এবং ব্রোকারেজ বি এর এজেন্ট এবং ব্রোকার অবশিষ্ট $ 9000 ভাগ করবে।

3. প্রথম উদাহরণ থেকে 50/50 বিভক্ত ব্যবহার ব্রোকারেজ বিতে এজেন্টের জন্য $ 4500 জোগাবে।

05 শতাংশ ব্যবসা জন্য রিয়েল এস্টেট ফ্র্যাঞ্চাইজি দেওয়া

কিছু ফ্র্যাঞ্চাইজি তাদের ফ্র্যাঞ্চাইজি ব্রোকারেজে প্রতিটি কমিশনের "শীর্ষে" শতাংশ ফি ধার করে। ব্রোকার এটি গ্রহণ করে এজেন্টের সাথে বিভক্ত হওয়ার আগে এই ফি কমিশনটি বন্ধ হয়ে যাবে। একটি উদাহরণ হিসাবে একটি 7% ফ্র্যাঞ্চাইজি ফি ব্যবহার করে:

1. চুক্তি থেকে $ 12,000 গ্রস কমিশন 840 ডলার ফ্রাঞ্চাইজ প্রদান করবে, যখন ব্রোকার এবং এজেন্ট বাকি 11,160 ডলার ভাগ করবে।

2. উপরে থেকে রেফারেল চুক্তি উপর, রেফারেল ফি সাধারণত প্রথম বন্ধ হবে এবং ফ্র্যাঞ্চাইজি শতাংশ $ 9000 বন্ধ হবে। এজেন্ট এবং ব্রোকার তারপর $ 8370 বিভক্ত করা হবে।

3. অনেক ক্রেতাদের ভুল ধারণা রয়েছে যে তাদের এজেন্ট সম্পূর্ণ কমিশনকে পকেটে রাখছে যা তারা তাদের নিষ্পত্তি পত্রগুলিতে দেখে। এটি তাদের জন্য এই ঘটনাগুলিতে শিক্ষিত হওয়া এবং এজেন্ট দ্বারা প্রাপ্ত নেট কমিশনকে বোঝার জন্য কখনও ব্যাথা দেয় না।

06 অন্যান্য কম প্রথাগত রিয়েল এস্টেট ক্ষতিপূরণ পদ্ধতি

ব্রোকারেজগুলি কীভাবে তাদের তালিকা এবং ক্রেতা ক্লায়েন্টদের চার্জ করে তার জন্য বিভিন্ন মডেলগুলি নিয়মিত প্রদর্শিত হচ্ছে, এমনকি একটি বেতন দ্বারাও একটি এজেন্টকে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যেতে পারে।

নতুন নির্দিষ্ট ফি-ফি এবং ফি-সার্ভিস-সার্ভিস তালিকা ব্রোকারেজগুলি তাদের এজেন্টকে কমিশনের পরিবর্তে বেতন প্রদান করছে।

কিছু ব্রোকারেজ তাদের এজেন্টদের একটি বেস বেতন এবং প্রতিটি লেনদেনের জন্য কম কমিশন শতাংশ প্রদান করে।