রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন গঠন এবং ক্ষতিপূরণ

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশনের জন্য মৌলিক ক্ষতিপূরণ মডেল একাধিক দশক জুড়ে মোটামুটি সামঞ্জস্যপূর্ণ রয়ে যায়। একটি উদাহরণ বিক্রয় ব্যবহার করে:

• বিক্রেতা এবং তালিকা দালালের মধ্যে সম্মত হিসাবে, একটি বাড়িটি 5.5% কমিশন সহ $ 200,000 বিক্রি করে
• $ 200,000 এক্স .055 = $ 11,000 পূর্ণ কমিশন
• কোন রেফারাল ফি পেউআউট এবং MLS তে দেওয়া 50% বিভক্ত অনুমান করা, তালিকা দালাল 50% বা $ 5500 রাখে
• একই অবস্থা অর্থাত্ ক্রেতা পক্ষের ব্রোকারটি 5500 ডলার পাবে
• ব্রোকার এবং এজেন্টগুলির মধ্যে বিভাজনগুলি বেশিরভাগ পরিবর্তিত হয় তবে সাধারণভাবে ব্যবহৃত 50% নম্বরটি ধরে নেওয়া হয়, প্রতিটি ব্রোকারেজের প্রতিটি এজেন্ট কমিশন অর্ধেক বা $ 2750 প্রতিটি পাবে।

এমএলএসে দেওয়া বিভক্ত, যার অর্থ তালিকা দালালের ক্রয়কারীকে দালালের সাথে ভাগ করে নেওয়ার শতকরা শতকরা ভাগ 50% এ বেশ অভিন্ন। কিন্তু, অভ্যন্তরীণ ব্রোকারেজ বিভক্ত অত্যন্ত পরিবর্তনশীল, এবং বিভিন্ন উপায়ে সেট আপ করা যেতে পারে:

• নতুন এজেন্টগুলি ক্লোজিং বন্ধ করার ক্ষেত্রে বৃহত্তর নির্দেশিকা বা সহায়তা অফসেট করার জন্য ছোট শতাংশ প্রদান করা যেতে পারে।
• শীর্ষ প্রযোজক প্রায়ই নিজেদের জন্য বড় splits আলোচনা।
• আলোচনায় উচ্চতর বিভাজন সাধারণত ব্রোকারেজ দ্বারা সরবরাহিত কম বিজ্ঞাপন সমর্থন বা কম সমর্থন পরিষেবাদি প্রতিফলিত করে।
• 100% কমিশন মডেলগুলি ডেস্কটপ, বিজ্ঞাপন এবং অন্যান্য পরিষেবাদির জন্য মাসিক ফি বিনিময়ে সমস্ত কমিশন বিক্রয় থেকে সমস্ত কমিশন অফার করে।
• কমিশনগুলিতে নির্দিষ্ট ডলারের পরিমাণ পৌঁছানো না হওয়া পর্যন্ত টিয়ারড বিভক্ত কাঠামো নিম্ন স্তরের প্রস্তাব দেয়, তারপর এজেন্টটির বিভক্ততা বৃদ্ধি হয়, কখনও কখনও তা 100% অবধি বাড়ায়।

কমিশনযুক্ত বিক্রয় ব্যবসার মডেলের স্বাধীন ঠিকাদার হিসাবে, এজেন্টগুলি তাদের নিজস্ব অ্যাকাউন্টিং এবং ব্যবসায় পরিচালনা করে, যদিও ব্রোকারেজ এজেন্টের তালিকাগুলি বা এজেন্টের সাথে স্বাধীন ঠিকাদার চুক্তির উপর নির্ভর করে এজেন্ট তালিকাগুলি বা বিভক্ত বিজ্ঞাপনের খরচ বিজ্ঞাপনে দিতে পারে। এটি একটি ব্যবসায়িক মডেল যা নতুন ব্রোকারেজ এজেন্টকে গ্রহণ করার জন্য এটি তুলনামূলকভাবে সস্তা করে তোলে এবং ব্রোকারদের কাছে কম খরচে ব্যবসায়ে তাদের বিরতি দেয়।

যদিও এই মডেলটি বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই ব্যবহৃত হয় তবে এটি সমালোচকদের কাছে রয়েছে। সমালোচনার প্রায়শই এজেন্ট বিকাশের জন্য ব্রোকারেজগুলি দ্বারা ব্যয় করা প্রশিক্ষণ এবং অর্থের অভাবের মতো বিষয়গুলি কেন্দ্র করে। এই মডেলের সবচেয়ে কণ্ঠস্বর সমালোচকরা উল্লেখ করেছেন যে আর্থিক সহায়তার অভাব এবং প্রশিক্ষণের জন্য সীমাবদ্ধ ব্যয়গুলি নতুন এজেন্টকে ছেড়ে দেয় এবং একটি চুক্তি এবং কমিশন পেতে প্রায়শই মনোযোগ দেয়, প্রায়শই আরও বেশি এবং ভাল-পরিবেশনকারী ক্লায়েন্টদের শিক্ষার খরচে।

ইন্টারনেট রিয়েল এস্টেটের জন্য তথ্য বাক্সটি খুলে দিয়েছে, প্রচুর পরিমাণে সাইটগুলি যেখানে গ্রাহকরা কার্যত কোনও ধরণের তালিকাভুক্ত তালিকা অনুসন্ধান করতে পারেন। ব্যবহারকারীদের বিক্রেতাদের এবং ক্রেতাদের জন্য রিবেট সরাসরি ডিসকাউন্ট থেকে সবকিছু প্রস্তাব ডিসকাউন্ট রিয়েল এস্টেট দালালি সনাক্ত করতে পারেন। অবশ্যই, এই বৃদ্ধি প্রতিযোগিতায় কমিশনগুলির উপর নিম্নমানের চাপ সৃষ্টি করে এবং কিছু সংস্থা এজেন্টদের বেতনভোগী অবস্থানগুলি প্রদান শুরু করে।

বেতন সরাসরি ডলারের পরিমাণ হতে পারে, অথবা গ্রাহকের সন্তুষ্টিগুলির জন্য উত্সাহী হতে পারে, সাধারণত লেনদেন বন্ধ হওয়ার পরে কোনও ধরণের গ্রাহক জরিপ দ্বারা যাচাই করা হয়। অন্যান্য ব্রোকারেজ বেস ক্লিয়ার এবং প্রতিটি ক্লোজিং থেকে একটি ছোট বোনাস অফার করে।

এই ক্ষতিপূরণ মডেলগুলি রিয়েল এস্টেট পেশাদারকে আরও বেশি ভোক্তা-ভিত্তিক পরিষেবা মনোভাব বিকাশে সহায়তা করে থাকে, কারণ হোম বিলগুলি প্রদানের জন্য একটি চুক্তি এবং কমিশন পেতে কম চাপ থাকে। অবশ্যই, ধীর ব্যবসায়িক সময়ের মাধ্যমে বেতন প্রদানের জন্য ব্রোকারকে যথেষ্ট পরিমাণে পকেটের প্রয়োজন।এবং, ব্রোকারের কাছ থেকে পাইপলাইনের মধ্যে ডিল পেতে আরও চাপ থাকবে, কারণ অর্থের জন্য প্রতি মাসে টাকা চলে যাচ্ছে।

নতুন এজেন্টের জন্য, অথবা কারও কারও হিসাবে রিয়েল এস্টেট খুঁজছেন, এটি এখনও একটি ব্যাপক কমিশন চালিত ক্ষেত্র। সাফল্যের জন্য সাধারনত ব্যবসায়ের শিখানো হয় এবং ডিল কম এবং অনেক দূরে থাকার সময় গৃহের বিলগুলি প্রদানের জন্য কিছু অর্থের প্রয়োজন হয়।