কিভাবে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্রদান করা - কমিশন & বিভাজন

ব্রোকার / এজেন্ট প্রথাগত কমিশন বিভক্ত মডেল:

রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলির অধিকাংশই ব্রোকার সংগ্রহ করে মোট কমিশন পরিমাণ ভাগ করে একটি দালালের ক্ষতিপূরণ দেয়। এখানে একটি উদাহরণ:

1. মোট লেনদেনের পরিমাণ = $ 12,000।ব্রোকার / প্রতিনিধি 50% ব্রোকার / 50% এজেন্ট = এজেন্ট $ 6000 বিভক্ত।3. শতাংশ বিভক্ত ব্রোকার এবং এজেন্ট দ্বারা রাজি একটি পরিমাণ এবং সাধারণত ব্রোকার সরবরাহ করে অনেক পরিষেবা এবং সমর্থন প্রতিফলিত। এটি এজেন্টটি যে ব্যবসায়ের আয়তনকে তুলে ধরে তাও প্রতিফলিত করতে পারে। এটি একটি আলোচনার বিভক্ত, উচ্চ পারফরম্যান্স এজেন্টগুলি প্রায় 90% এর মতো উচ্চতর বিভক্ততা অর্জন করতে সক্ষম হয়।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে বিভক্ত বৃদ্ধি হয়েছে। কিছু শীর্ষ প্রযোজক এমনকি 90% পর্যন্ত পেয়েছে, কিন্তু তারা ব্রোকারেজ থেকে অনেক সমর্থন ব্যবহার করে না। তারা এক টন ব্যবসায় নিয়ে আসে, এবং ব্রোকারেজ কেবল তাদের এটিকে আনতে একটি বাড়ি দেয়।

ব্যালেন্সেজের কারণ হিসাবে সর্বোচ্চ বিভক্ত একটি ব্রোকারেজ নির্বাচন করার জন্য মানদণ্ড হওয়া উচিত নয়। আপনি যদি পরিষেবাগুলির প্রয়োজন এবং ব্রোকারেজ সরবরাহের প্রশিক্ষণ দিচ্ছেন, তবে এটির জন্য অর্থ প্রদানের কারণে এটি বিভক্ত কিছু বাদ দেওয়ার যোগ্য। কিছু ব্রোকারেজ, বিশেষ করে গরম পর্যটক এলাকায়, ব্যবসায়ে বড় হেঁটে যায়। তারা ফিরে বসতে পারেন এবং একটি ব্যবসা তাদের আসা যাক যখন একটি এজেন্ট একটু বিভক্ত আত্মাহুতি পারেন। এই উচ্চ ডলার ব্যবসা হতে পারে। স্কো এলাকায় এবং সৈকত গন্তব্যস্থল Condos এবং ঘরের প্রায়ই ব্যয়বহুল।

100% কমিশন মডেল:

এই ক্ষতিপূরণ মডেলে, এজেন্ট পুরো কমিশন পায়। এই মডেলটি এজেন্টকে 100% প্রদান করতে পারে কারণ এজেন্ট একটি "ডেস্ক ফি" বা মাসিক অফিস ফি প্রদান করে। এটি একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ / মাস হতে পারে, তবে অভিজ্ঞ প্রযোজকরা এটি পছন্দ করে কারণ তাদের আয়গুলি হ'ল তাদের খরচগুলি ক্যাপ করা হয় না।উপরের উদাহরণটি এজেন্টের কাছে $ 12,000 হবে, তবে অফিসের ফি 1000 ডলার / মাস বা তার বেশি হতে পারে।নতুন এজেন্টরা সাধারণত এই মডেলে আগ্রহী নন কারণ তাদের নির্দিষ্ট মাসিক মূল্য দিতে হবে।

২013 সাল নাগাদ, এই মডেলটি প্রায় অদৃশ্য হয়ে গেছে, এমনকি 100% কম কমিশন সহ REMAX নতুন এজেন্টগুলি গ্রহণ করে।

এক ব্রোকারেজ থেকে আরেকটি এবং এজেন্ট বিভক্ত থেকে রেফারেল ফি:

কমিশন বিভক্ত হওয়ার আগে রেফারালগুলি "শীর্ষে" আসে। রেফারেল কোনও বিক্রেতা বা ক্রেতা হিসাবে ক্লায়েন্ট পাঠানোর জন্য অন্য কোম্পানিকে প্রদত্ত একটি আলোচিত শতাংশ। এখানে একটি সাধারণ ক্রেতা রেফারেল একটি উদাহরণ:1. ব্রোকারেজ এ অন্য কোনও রাজ্যে ব্রোকারেজ বিতে ক্রেতাকে বোঝায়।2. উপরে থেকে $ 12,000 গ্রস কমিশন ব্যবহার করে এবং ২5% এর সম্মতিসূচক রেফারেল ফি ক। কে 3000 ডলার দেবে এবং ক। বি এজেন্ট এবং ব্রোকার অবশিষ্ট $ 9000 ভাগ করবে।
এটি বিভক্তির পরে দেওয়া একটি রেফারেল ফিও হতে পারে। এজেন্ট রেফারেল পায়, তাদের 50% বিভক্ত লাগে, তারপর সেই পরিমাণ থেকে 25% রেফারেল ফি প্রদান করে। $ 12,000 * 50% = $ 6,000 * 25% = $ 1,500 রেফারেল ফি।

ব্যবসায়ের জন্য ফ্র্যাঞ্চাইজি প্রদান শতাংশ শতাংশ:

কিছু প্রধান ফ্র্যাঞ্চাইজি তাদের ফ্র্যাঞ্চাইজিদের প্রতিটি কমিশনের শীর্ষে "শতাংশের উপরে" শতাংশ ফি ধার করে। ব্রোকার এজেন্টের সাথে বিভাজন করার আগে যে পরিমাণ পরিমাণ অর্থ প্রদান করবে তার উপরে এই ফিটি বন্ধ হবে। একটি উদাহরণ হিসাবে একটি 7% ফ্র্যাঞ্চাইজি ফি ব্যবহার করে:1. ডিলারের কাছ থেকে $ 12,000 গ্রস কমিশন 840 ডলারে ফ্রাঞ্চাইজ প্রদান করবে, আর ব্রোকার এবং এজেন্ট বাকি 11,160 ডলার ভাগ করবে।2. উপরে থেকে রেফারেল চুক্তি, ফ্র্যাঞ্চাইজি শতাংশ $ 9000 বন্ধ হবে। এজেন্ট এবং ব্রোকার $ 8370 বিভক্ত।
অন্যান্য ক্ষতিপূরণ মডেল:

ব্রোকারেজগুলি কীভাবে তাদের তালিকা এবং ক্রেতা ক্লায়েন্টদের চার্জ করে তার জন্য বিভিন্ন মডেলগুলি নিয়মিত প্রদর্শিত হচ্ছে, এমনকি একটি বেতন দ্বারাও একটি এজেন্টকে ক্ষতিপূরণ দেওয়া যেতে পারে।একটি নতুন এজেন্টের জন্য, ব্রোকারের সাথে আলোচনার বিভাজনটি যত্নের সাথে বিবেচনা করা উচিত এবং সেগুলি প্রত্যাশিত প্রত্যাশিত প্রত্যাশা যা প্রাপ্ত হবে। কখনও কখনও 45% এজেন্ট শেয়ার ব্রোকার থেকে আসা ছোট ব্যবসার সাথে 60% ভাগের চেয়ে ভাল হতে পারে।
আজকের কয়েকটি ব্রোকারেজগুলি ওয়েব ও প্রযুক্তি সংক্রান্ত পরিষেবাদি সরবরাহ করছে, এমনকি ক্লাউড ব্রোকারেজের সাথে তাদের অফিসের স্থান সঙ্কুচিত করছে। তারা প্রতিটি এজেন্টের জন্য অফিসের স্থান বজায় রাখতে কম ব্যয় করে এবং এজেন্টগুলি আরও বেশি মোবাইল। গ্রাহক সেবা উন্নত হতে পারে এবং ডকুমেন্ট এবং যোগাযোগগুলি ওয়েবে বা স্মার্ট ফোনের মাধ্যমে হয়। প্রত্যেকের খরচ হ্রাস করা যেতে পারে এবং দালালি এবং এজেন্ট উভয়ই বাড়তি এজেন্ট বিভক্তির সাথে আরও অর্থ উপার্জন করে।