রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ভাড়া ভাড়া এবং ক্রেডিট ক্ষতি

খালি ইউনিট এবং ভাড়া পরিশোধ না করে ভাড়া রাজস্ব ক্ষতির প্রত্যাশার ব্যর্থতা আপনার ক্লায়েন্টদের আয়-উত্পাদক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলিতে হারিয়ে লাভজনকতা সৃষ্টি করবে।

গ্রাহকদের ক্রয়ের উপযুক্ততা নির্ধারণ করতে সহায়তা করার জন্য, তাদের যথাযথ পরিশ্রমের মধ্যে খালি এবং ক্রেডিট ক্ষতির অনুমান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করুন। আপনি নিশ্চিত হতে পারেন যে বেশিরভাগ ঋণগ্রহীতাও এই অ্যাকাউন্টটি গ্রহণ করবে।

1. তুলনীয় বৈশিষ্ট্য এবং সাম্প্রতিক ক্ষতি দ্বারা বিষয় সম্পত্তি দ্বারা পরীক্ষা করে খালি এবং অ-পরিশোধের কারণে ক্ষতির প্রত্যাশিত শতাংশ নির্ধারণ করুন। গত বছরের খালি এবং বিষয় সম্পত্তি থেকে ক্রেডিট ক্ষতি নেট অপারেটিং আয় 3 শতাংশ হতে পারে। অন্যান্য তুলনীয় বৈশিষ্ট্য একটি গড় 4 শতাংশ অভিজ্ঞ। মিশ্রণে একটি মান নির্বাচন করুন, 3.6 শতাংশ বলুন।
2. আগামী বছরের জন্য আপনার প্রত্যাশিত ভাড়া বৃদ্ধি দ্বারা আপনার নেট অপারেটিং আয় সামঞ্জস্য করুন। আপনি যদি ভাড়ার ক্ষেত্রে 5 শতাংশ বৃদ্ধি আশা করেন এবং এই বছরে নেট অপারেটিং আয় $ 44,000 হয় তাহলে: $ 44,000 এক্স 1.05 = $ 46,200

1. খালি এবং ক্রেডিট ক্ষতির কারণে আগামী বছরের জন্য প্রত্যাশিত আর্থিক ক্ষতি হিসাব করুন: $ 46,200 (নেট অপারেটিং আয়) এক্স .036 (3.6 শতাংশ হার অনুমান) = $ 1,663.20।

তুমি কি চাও:

• গণক
• খালি এবং ক্রেডিট ক্ষতি শতাংশ কিছু অনুমান (গুলি)

খালি ক্ষতি হ্রাস

আপনি কোনও স্থানের ক্ষতি ছাড়াই রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেবেন না, যেমন মানুষ চলে যায়, তাদের জীবনযাত্রার লক্ষ্যগুলি পরিবর্তন করে এবং সিদ্ধান্ত নেয় যে তারা অন্য কোথাও হতে চায়। যাইহোক, এই পন্থাগুলির এক বা একাধিক মাধ্যমে খালি হ্রাস উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করা যেতে পারে:

• সঠিক ভাড়াটেদের জন্য বাজার: আপনি যদি কম ভাড়া বিজ্ঞাপনে বিজ্ঞাপন দিচ্ছেন, এবং তারপরে আপনি ভাড়াটি বাড়াবেন, তবে আপনি দ্রুত কিছু শূন্যস্থান পেতে চলেছেন। আপনি একটি বিশেষ ভাড়াটে একটি ইউনিটে পেতে বিশেষ বিজ্ঞাপন দিতে চাইতে পারেন, কিন্তু যখন লিজ আপ হয় তখন তারা অন্য ছাড়ের প্রত্যাশা করতে পারে।
• একটি চমৎকার সম্পত্তি এবং বাজার রাখুন যে সত্য: আপনার ইউনিটগুলি আপ রাখুন, অবিলম্বে মেরামত করুন এবং আপনার ভাড়াটেদের বসবাস করার জন্য একটি সুন্দর জায়গা নিশ্চিত করুন। তারা সম্পত্তি দিয়ে খুশি হলে তারা তাদের ইজারা পুনর্নবীকরণ করার সম্ভাবনা বেশি।
• চমৎকার ভাড়াটে পরিষেবা এবং সম্পর্কগুলি বজায় রাখুন: কিছু ভাঙ্গলেও, একজন ভাড়াটে যদি এটির প্রতিবেদন করেন তবে তার সম্পর্কে ভাল মনোভাব থাকতে পারে এবং আপনি তাড়াতাড়ি যত্ন নেবেন। তাদের সমস্যার বিষয়ে আপনাকে বলতে সহজ করুন, এবং তারপর আনন্দের সাথে তাদের যত্ন নিন।
• উত্সাহী ভাড়াটেরা তাদের ইজারা পুনর্নবীকরণের জন্য: এটি কী ব্যয় হচ্ছে তা হিসাব করুন, নতুন ভাড়াটেটির জন্য একটি ইউনিট পরিষ্কার, পুনঃনির্মাণ এবং প্রস্তুত করুন এবং তারপর বিপণন এবং অ্যাপ্লিকেশন / ইন্টারভিউ ব্যয়ের যোগ করুন। একজন ভাড়াটিয়া যদি ভাল হয় এবং সময়মত অর্থ প্রদান করে তবে তাদের কিছুটা উত্সাহ প্রদান করুন যা আপনি যদি ব্যয় করেন তবে তার পরিমাণের সমান এবং আপনি কেবল তাদের রাখতে পারেন।
• যথাযথ ও ব্যাপক পথচলাচল করুন: যখন একজন ভাড়াটে চলন্ত হয়, তখন একটি বিস্তারিত ফর্ম পান এবং ইউনিটটির অবস্থার ছবি তুলুন। তারা যখন সরানো, একই জিনিস না। লিজে "পরিধান এবং টিয়ার" স্বাভাবিকের একটি স্পষ্ট সংজ্ঞা আছে এবং তাদের ক্ষতির আমানত থেকে যে স্তরের উপরে কোনো ক্ষতির ব্যবস্থা করুন।

ভাড়া না পেমেন্ট হ্রাস

এটি হ'ল প্রতিবন্ধকতা সম্পর্কে, কারণ আপনি যদি এটির কাছে না থাকে বা এটি পরিশোধ করতে না চান তবে ভাড়া দেওয়ার জন্য কেউ শক্তিশালী-বাহ্যিক নাও হতে পারেন। প্রকৃতপক্ষে, বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই কোনও ভাড়াটে যিনি অর্থ প্রদানের ঝুঁকি রাখেন তার কোনও অর্থ প্রদান বা ক্রেডিট সমস্যাগুলির অতীতের ইতিহাস থাকবে।

একবার আপনি একটি কার্যকর টেন্যান্ট প্রার্থী হিসাবে প্রদর্শিত হয়ে গেলে, এবং সম্ভবত তারা একটি অ ফেরতযোগ্য অ্যাপ্লিকেশন ফি পরিশোধ করেছেন, আপনি একটি ক্রেডিট এবং ব্যাকগ্রাউন্ড চেকের জন্য অর্থ প্রদান করেন। এটি আপনাকে ঝুঁকিপূর্ণ পেমেন্ট ইতিহাসের ঝুঁকিপূর্ণ ভাড়াটেদের সতর্ক করে দেবে।

এই ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ ব্যবসা করছেন খরচ হয়। কিন্তু, অন্য কোনও ব্যবসায়ের মতো, আপনি আপনার খরচ কাটাতে পদক্ষেপ নিতে পারেন।