কিভাবে এমএলএস হোম তালিকা খুঁজে পেতে এবং এমএলএস অনুসন্ধান করতে শিখুন

এমএলএস একাধিক তালিকা পরিষেবার জন্য দাঁড়িয়েছে যে একটি আদ্যক্ষর। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা তালিকাভুক্ত প্রতিটি বিক্রয়ের জন্য এটি বিশেষভাবে ছাড় দেওয়া না হওয়া পর্যন্ত MLS এ প্রবেশ করা হবে। শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং অন্যান্য পেশাদার অনুমোদিত এমএলএস অ্যাক্সেস করতে পারে তবে এর অর্থ এই নয় যে হোমবইয়ার বা বিক্রেতা খুব বেশি একই তথ্য পেতে পারে না - কেবল সরাসরি নয়।

এমএলএস তথ্য প্রিন্ট ফরম্যাটে 1970 এর দশকে ফিরে পাওয়া যায়। বই মাসিক প্রকাশিত এবং আপডেট সাপ্তাহিক জারি করা হয়। এটি প্রায় বেশ ভারী এবং কষ্টসাধ্য ছিল। সৌভাগ্যক্রমে, যে সমস্ত তথ্য একটি ব্যক্তিগত ওয়েবসাইট মাধ্যমে আজ অনলাইন উপলব্ধ।

কিভাবে এমএলএস কাজ করে

এমএলএস রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের মধ্যে ব্যাপক বাড়ির তথ্য ভাগ করে নেওয়ার। তালিকা দালালরা বিক্রয়ের জন্য যে কোনও বাড়ির ডেটা প্রবেশ করে এবং তারা কোনও ব্রোকারের সাথে কমিশনটি আনতে কমিশনকে ভাগ করে নেওয়ার প্রস্তাব দেয়।

এটি অনলাইন সফ্টওয়্যার যা ঠিকানা, বয়স, বর্গক্ষেত্রের ফুটেজ, শয়নকক্ষ সংখ্যা, স্নানের সংখ্যা, আপগ্রেড এবং স্কুল জেলার সহ একটি বাড়ির বিষয়ে সমস্ত সুনির্দিষ্ট বিষয় রয়েছে। এটা বিক্রেতা অর্থায়ন কি ধরনের বিবেচনা করবে এবং আরো অন্তর্ভুক্ত। সাধারণত অন্তত এক থেকে ডজন ছবির প্লাস থাকে এবং প্লাসটি ভার্চুয়াল সফরের লিঙ্ক থাকে।

বাড়ির মালিকরা প্রায়ই বিশ্বাস করে যে তারা এই তথ্যটি অনলাইন পরিষেবাদির মাধ্যমে অন্যান্য পরিষেবাদিগুলিতে অ্যাক্সেস করতে পারে তবে ভুল তথ্যগুলি সাধারণত সীমিত করা যায়। এটি পুরানো হতে পারে এবং এটি প্রায়শই ভুল।

এমএলএস মধ্যে "মালিকদের দ্বারা বিক্রয় জন্য"

"মালিকের জন্য বিক্রয়ের জন্য" (FSBO) তালিকাগুলির জন্য কোনও পৃথক বিভাগ নেই তবে এমএলএস অনির্বাচিত বিক্রেতাদের তালিকাগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। FSBOs কিছু এমএলএস বিধিনিষেধকে রোধ করে একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারকে ফ্ল্যাট ফি দিয়ে তথ্যটি প্রবেশ করতে দেয় তবে বিক্রেতার প্রকৃত প্রতিনিধিত্ব করে না।

সরাসরি বিক্রেতার কাছে সমস্ত অফার উপস্থাপন করার নির্দেশাবলী প্রায়ই এমএলএস কর্তৃপক্ষের উপর নিষিদ্ধ বা নিষিদ্ধ।

কখনও কখনও বিক্রয় কমিশন ঐতিহ্যগত দালালদের দ্বারা প্রদত্ত ফিগুলির চেয়ে কম। এজন্য তারা আইনীভাবে তা করতে অস্বীকার না করলেও এই তালিকাগুলি দেখানোর জন্য এজেন্টদের প্রেরণা দেয় না।

কে এমএলএস মালিক?

প্রবণতাটি স্থানীয় এমএলএস কোম্পানিগুলিতে আঞ্চলিক পরিষেবাদি সৃষ্টিতে অন্যান্য স্থানীয় এমএলএস কোম্পানিতে যোগদান বা মেশানোর দিকে ঝুঁকছে। এমএলএস ব্যক্তিগতভাবে মালিকানাধীন এবং পরিচালিত হতে পারে অথবা মালিকানা অন্যান্য ফর্মগুলির মধ্যে এটি রিয়েলল্টের স্থানীয় বোর্ডের অধিভুক্ত হতে পারে। অধিকাংশ রিলটার্স ন্যাশনাল এসোসিয়েশন দ্বারা নির্ধারিত প্রবিধান সাপেক্ষে।

অনেক এমএলএস প্রস্তাবের মালিকানা 1980 এর দশকে ফিরে রিয়েলটার্স বোর্ডের মালিকানাধীন ছিল কিন্তু স্বার্থ এবং মামলাগুলির দ্বন্দ্বগুলি বহু সংস্থা সংগঠনগুলিকে এমএলএসের জন্য পৃথক সংস্থাগুলি গঠন করে।

এমএলএস তালিকা খোঁজা

অনেক ওয়েবসাইট বাজারে উপলব্ধ হোমগুলির তালিকা সহ হোম বায়ারগুলি সরবরাহ করার প্রস্তাব দেয় তবে কয়েকটি এমএলএসে পাওয়া ব্যাপক তথ্য সরবরাহ করে। আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে এই তথ্য পেতে একটি ব্যক্তিগত হোম অনুসন্ধানে সেট আপ করতে বলবেন।

একটি ক্রেতা পেতে পারেন এমন অনেক ধরণের প্রতিবেদন রয়েছে তাই আপনার এজেন্টটিকে সর্বাধিক বিস্তৃত প্রতিবেদনের জন্য জিজ্ঞাসা করুন। নাম লোকেল দ্বারা পরিবর্তিত হতে পারে। একটি এজেন্ট আপনার নাম, ইমেইল এবং হোম অনুসন্ধান পছন্দগুলি এমএলএস-এ একটি সার্চ ইঞ্জিনে প্রবেশ করতে পারে যা আপনাকে নতুন তালিকাগুলির স্বয়ংক্রিয় ইমেল পাঠাবে। এইভাবে আপনি মিনিট পর্যন্ত তথ্য পাবেন যা আপনি অন্য কোথাও পেতে পারবেন না।

এমএলএস অনুসন্ধান

আপনি আপনার এজেন্টকে আপনার জন্য একটি অনুসন্ধান কাস্টমাইজ করতে চাইতে পারেন যা স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপডেট তালিকা পাঠাবে যদি আপনি হোম অনুসন্ধান শুরু করেন। অন্যান্য এজেন্টগুলি অন্য কোনও সক্রিয় তালিকাগুলির উপর ভিত্তি করে আপনার জন্য অনুসন্ধান স্থাপন করবে না, তাই আপনাকে অবশ্যই মূল্য হ্রাস, মুলতুবি বিক্রয়, বা বিক্রয় ডেটা বিক্রি করতে চাইলে আপনাকে বিশেষভাবে জিজ্ঞাসা করতে হবে।

আপনি জিপ কোড দ্বারা কাস্টমাইজড আপনার লক্ষ্যটি বা একটি নির্দিষ্ট ঠিকানা থেকে নির্দিষ্ট দূরত্বের মধ্যে ব্যাসার্ধ অনুসন্ধানের জন্য অনুরোধ করতে পারেন। আপনি রাস্তার বা উপবিভাগের দ্বারা সাজানোর অনুরোধ করতে পারেন বা সীমানাগুলির মধ্যে একটি মানচিত্র অনুসন্ধানের জন্য অনুরোধ করতে পারেন।

আপনি নিম্নমানের থেকে দাম, শয়নকক্ষ এবং স্নানের সংখ্যা, গ্যারেজ, পুল এবং স্পাস এবং বর্গক্ষেত্রের ফুটেজ সহ কোনও মাপদণ্ডের মধ্যে এই পরিমাপের মধ্যে আপনার অনুসন্ধান আরও পরিমার্জন করতে পারেন।

আপনার প্রয়োজনীয়তাগুলি আপনার অগ্রাধিকারগুলির উপর নির্ভর করে এমনকি আরও স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা যেতে পারে তবে ব্যতিক্রমগুলির সংখ্যা আরোহণের জন্য আপনি সুযোগগুলি মিস করতে পারেন। তালিকাটি সাধারণত কিছুটা সাধারণ রাখা বুদ্ধিমান, বিশেষত সেই ক্ষেত্রে যখন কোন ডাটা ক্ষেত্রের মধ্যে মানুষের ত্রুটির কারণে তথ্য থাকতে পারে না।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।