রিয়েল এস্টেট ইক্যুইটি সংজ্ঞা

ইক্যুইটি আপনার বাড়ির বাজার মূল্য এবং বন্ধকী রাখার ধারককে প্রদত্ত পরিমাণের মধ্যে পার্থক্য। আপনার ইক্যুইটি যদি আপনি বাড়ি বিক্রি করতে চান তবে বন্ধকী পরিশোধ করার পরে আপনি পাবেন।

এখানে একটি সরলীকৃত উদাহরণ: আপনার বাড়ির ন্যায্য বাজার মূল্য $ 200,000 এবং আপনার বন্ধকীতে $ 150,000। আপনার ইক্যুইটি, তাই $ 50,000 অনুমান করে যে আপনি ন্যায্য বাজার মূল্যের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করেন।

"নেট" ইকুইটি

নিট ইকুইটি গ্রস ইকুইটি থেকে ভিন্ন। এটা আপনার মোট ইকুইটি কম বিক্রি খরচ। এই খরচ রিয়েল্টার কমিশন, অবৈতনিক সম্পত্তি কর, এবং ক্রেতা দ্বারা পরিশোধ না কোনো বন্ধ খরচ অন্তর্ভুক্ত হতে পারে।

যদি আপনার বাড়ি $ 200,000 বিক্রি করে এবং আপনার বন্ধকীটি $ 150,000 হয় তবে আপনার ইক্যুইটি $ 50,000-তবে আপনার রিয়েলটারের জন্য $ 12,000 এর কমিশন থাকে। এসক্রো ফি, শিরোনাম চার্জ এবং ট্যাক্স প্ররোচনের মতো আপনার অন্যান্য বন্ধের খরচ বিক্রেতার-প্রদেয় খরচগুলিতে আরও $ 3,000 যোগ করে। আপনার নেট ইকুইটি এখন হ্রাস পেয়েছে $ 35,000: $ 50,000 কম $ 12,000 কম $ 3,000।

নেট ইক্যুইটি আসলে আপনি বিক্রয়ের শেষে পকেটে যাবেন।

কিভাবে হোম ইক্যুইটি নির্মিত হয়?

বাড়ির মালিকদের বিভিন্ন উপায়ে হোম ইকুইটি নির্মাণ করতে পারেন। ডাউন পেমেন্ট হিসাবে আপনি বাড়িতে যে টাকা রেখেছেন তা প্রাথমিক বন্ধকটি হ্রাস করে। উদাহরণস্বরূপ, 100,000 মার্কিন ডলার মূল্যের একটি বাড়িতে ২0 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট $ 20,000 হয় যাতে আপনি বন্ধকী পেমেন্ট করার আগে 20,000 ডলারের ইক্যুইটি দিয়ে শুরু করতে পারেন। আপনার বন্ধকী অবশিষ্ট $ 80,000 শুরু হবে।

প্রতিটি বন্ধকী পেমেন্ট সংখ্যা

আপনি প্রতিটি বন্ধকী পেমেন্ট দিয়েও ইক্যুইটি তৈরি করেন কারণ প্রতিটি অর্থপ্রদান আপনাকে প্রদত্ত মূল ব্যালেন্সে ছাড়িয়ে যায়। প্রতিটি পেমেন্ট এছাড়াও ঋণ উপর সুদ এবং সাধারণত বীমা প্রিমিয়াম এবং সম্পত্তি ট্যাক্স পেমেন্ট অন্তর্ভুক্ত। আপনি বন্ধকী পেমেন্ট হিসাবে আপনার ইক্যুইটি বৃদ্ধি পায় এবং আপনি সময়ের সাথে আপনার ইক্যুইটি বৃদ্ধি, আপনি প্রিন্সিপাল প্রযোজ্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে পারেন।

যখন আপনি বাড়ির উন্নতি করেন

আপনার বাড়ির উন্নতিতে আপনার ইক্যুইটি বাড়লেও আপনার সম্পত্তিটির ন্যায্য বাজার মূল্য বৃদ্ধি করে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি আপনার রান্নাঘরটি পুনরায় লোড করার জন্য $ 50,000 খরচ করতে পারেন এবং এটি বাড়ির বাজার মূল্য $ 30,000 দ্বারা বাড়িয়ে দেয়। নতুন রান্নাঘরের জন্য আপনি হোম ইক্যুইটি ঋণ গ্রহণ করেন নি বলে আপনি এখন আপনার ইক্যুইটি $ 30,000 বৃদ্ধি করেছেন।

এই ইক্যুইটি মধ্যে একটি hypothetical বৃদ্ধি। আপনি কেবল এটিই জানেন যে আপনার বাড়ির মূল্যটি যখন আপনি বিক্রি করেন তখন মূল্য কত বাড়ায় বা আপনার যদি কোনও পেশাদার দ্বারা মূল্যবান সম্পত্তি থাকে।

তুলনামূলক বিক্রয়

আপনার বাড়ির ন্যায্য বাজার মূল্য বাড়তে পারে কারণ আপনার এলাকায় একই ঘরগুলি এখন আরও বিক্রি হচ্ছে। 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট দিয়ে আপনি দুই বছর আগে $ 100,000 এর জন্য আপনার বাড়ি কিনেছেন। একই বাড়িতে এখন $ 120,000 বিক্রি হয়। এই বৃদ্ধির কারণে বাড়িতে আপনার ইকুইটি $ 20,000 বেড়েছে।

এই বৃদ্ধি এছাড়াও hypothetical হয়। এই ইক্যুইটিটি বুঝতে আপনার হোমটি অবশ্যই বিক্রি করতে হবে, তবে এটি সাধারণত একটি মূল্যায়নের প্রতিফলিত হবে।

কিভাবে হোম ইক্যুইটি হ্রাস করা হয়?

আপনি আপনার বাড়ির ইক্যুইটি পতন দেখতে পারেন। ২006 থেকে ২011 সালের মধ্যে দেশের প্রতিটি রিয়েল এস্টেট বাজারে মূল্যবোধ পতিত হয়। যখন হাউজিং মানগুলি হ্রাস পায়, তখন ইক্যুইটি তার পাশাপাশি ঠিক থাকে। বাড়িগুলি আপনার এলাকার কম বিক্রয়ের জন্য আপনার ইক্যুইটি পড়ে থাকে, বিশেষত যখন আপনি আপনার বন্ধকী বা তার প্রান্তে পানির নিচে থাকেন।

আপনি ২0,000 ডলার বা $ 40,000 দিয়ে $ 200,000 এর জন্য একটি বাড়ি কিনেছেন। কিন্তু রিয়েল এস্টেটের বাজারে পড়েছে এবং এখন একই বাড়িগুলি 150,000 ডলারে বিক্রি হচ্ছে। আপনার ইক্যুইটি $ 50,000 ছাড়িয়ে গেছে তাই আপনার বাড়ীতে কোনও ইকুইটি নেই। যদি আপনি $ 150,000 বিক্রি করেন, তবে পার্থক্য তৈরির জন্য আপনাকে বন্ধকী ঋণগ্রহীতা $ 10,000 প্রদান করতে পকেট থেকে বের হতে হবে।

আপনি আপনার বাড়ির মূল ঋণ বাড়িয়ে আপনার ইক্যুইটি হ্রাস করতে পারেন। আপনি যদি আপনার বন্ধকী পুনঃপ্রতিষ্ঠান বা দ্বিতীয় বন্ধকী বা হোম ইকুইটি ঋণ গ্রহণ করেন তবে আপনি সম্ভবত আপনার ইক্যুইটি হ্রাস করবেন।

যদি আপনার বাড়িটি হ্রাস পায় বা অন্য কোনও দুর্যোগে ধ্বংস হয় এবং আপনার ক্ষতির জন্য আপনার যথেষ্ট পরিমাণ অর্থ না থাকে তবে আপনি আপনার বাড়ি হারিয়েছেন এবং আপনার ইকুইটি।

সমস্যাগুলি সমাধান করার খরচগুলি আপনার ইক্যুইটি পজিশনে খাবে যদি আপনি আপনার বাড়ির মেরামতগুলি যথাযথভাবে মেরামত না করে বা খারাপভাবে কাজ বন্ধ করে দেয়।

তলদেশের সরুরেখা

আপনি কেবল বিক্রয়ের জন্য আপনার বাড়িতে কি ইক্যুইটি আছে তা কেবল জানেন। আপনি যদি একটি ভাল বিক্রিত মূল্য নিয়ে আলোচনা করতে পারেন তবে লাভের পথে আপনি ইক্যুইটি বৃদ্ধি করবেন। এবং যদি আপনি ক্রেতা দ্বারা অনুরোধকৃত মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান না করেন বা ক্রেতাকে খরচ বন্ধ করার জন্য ক্রেডিট দেন তবে আপনার ইক্যুইটি বৃদ্ধি পাবে।