কলেজ টাউনগুলির সম্পত্তি ভাড়া এবং ক্ষতির

কলেজ শহরে অবস্থিত সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের জন্য কিছু অনন্য সুযোগ দিতে পারেন। সুবিধা একটি বড় সম্ভাব্য ভাড়াটে বাজার এবং মোটামুটি স্থিতিশীল ভাড়া দাম অন্তর্ভুক্ত। কিন্তু পাশাপাশি অসুবিধা আছে। আপনি সম্ভবত ঘন ঘন টেন্যান্ট টার্নওভার পাবেন, এবং আপনি প্রধান পরিধান এবং টিয়ার বিষয় অভিজ্ঞতা পাবেন।

সম্পত্তি মূল্যায়ন

কৃতজ্ঞতা কিছু বিনিয়োগ পিছনে লক্ষ্য। আপনি মালিকানা আপনার সময়ের সময় আপনার টাকা বৃদ্ধি করতে চান। কলেজ শহরে সম্পত্তি স্থির এবং উল্লেখযোগ্য উপচয় ভোগ ঝোঁক। স্কুল স্থানীয় অর্থনীতিতে সহায়তা করতে সাহায্য করে।

একটি বৃহত্তর ভাড়াটে পুল

সাধারণত একটি কলেজ শহরে ভাড়াটেদের একটি বড় জনসংখ্যা আছে। নতুন শিক্ষার্থীরা প্রতি সেমিস্টারে স্কুলে প্রবেশ করে এবং তাদের বাড়িতে কল করার জায়গা খুঁজে বের করতে হবে। একটি কলেজ শহরে আপনাকে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের একটি বড় পুল সরবরাহ করতে হবে যা থেকে চয়ন করতে হবে।

ভাড়া স্থায়ী হয়

হাউজিং মার্কেটের অন্যান্য অংশ ব্যর্থ হলে এমনকি এই অবস্থানে ভাড়াগুলির জন্য উচ্চ চাহিদাগুলি ভাড়া এলাকাকে শক্তিশালী রাখতে পারে। এবং বন্ধ ক্যাম্পাস হাউজিং প্রায়শই শিক্ষার্থীদের পিতামাতা বা এমনকি কলেজের দ্বারা প্রদান করা হয়, যাতে আপনি অন্যথায় যা করতে পারেন তার চেয়ে আপনি সম্পত্তিটির জন্য আরও ভাড়া পেতে সক্ষম হবেন।

কম খালি

একটি কলেজ শহরে ভাড়া জন্য উচ্চ চাহিদা এছাড়াও কম খালি হতে পারে। পরবর্তী ছাত্র বা কলেজ কর্মচারী সবসময় একটি বাসস্থানের জন্য খুঁজছেন।

এলাকা নিজেই বিক্রি করে

আপনি বিপণনের জন্য অনেক সময় বা অর্থ ব্যয় করতে হবে না কারণ এলাকা নিজেই বিক্রি করে।

আকর্ষণীয় সুযোগ কলেজ শহর মানুষ আঁকা। আর্টস, ক্রীড়া ইভেন্ট এবং বিনোদনতে সাধারণত অবিরাম ক্রিয়াকলাপ রয়েছে। অতিথি স্পিকার এবং বাদ্যযন্ত্র কাজ জনপ্রিয় এবং সাধারণ ঘটনা। কলেজের শহরগুলিতে প্রচুর সংখ্যক রেস্টুরেন্ট এবং দোকান থাকার জন্য পরিচিত, এবং রেস্তোরাঁগুলি হাঁটা দূরত্বের মধ্যে প্রায়ই হয়।

কলেজ শহরগুলির আরেকটি আকর্ষণ হল তারা প্রায়ই পথচারী-বন্ধুত্বপূর্ণ, এবং তারা উচ্চতর সরকারী পরিবহন সরবরাহ করে। বিশ্ববিদ্যালয় শাটল, পাবলিক বাস, প্রচুর ট্যাক্সি, এবং কখনও কখনও এমনকি রেলপথ সিস্টেম প্রচুর পরিমাণে।

টেন্যান্ট টার্নওভার

কোন এলাকায় বিনিয়োগ সম্পত্তি ক্রয় নেতিবাচক আছে, এবং কলেজ শহর কোন ব্যতিক্রম। যদিও আপনি একটি বড় ভাড়া বাজার উপভোগ করবেন, তবুও এই ভাড়াটেরা প্রায়ই স্বল্পমেয়াদী এবং এর ফলে খালি হতে পারে। স্কুলে পড়তে বা বিশ্ববিদ্যালয়ে কাজ করার সময় ভাড়াটেরা শহরে থাকতে পারে, কিন্তু তারপর তারা চলে যায়। এমনকি চার বছর ধরে বিশ্ববিদ্যালয়ে অংশগ্রহনকারী এমন ছাত্ররাও ক্যাম্পাস এবং অফ-ক্যাম্পাস হাউজিংয়ের মাঝে সময় ভাগ করে নেবে এবং তারা সাধারণত প্রতি বছর হাউজিং পরিবর্তন করে।

আপনার ভাড়াটে দীর্ঘ লিজ স্বাক্ষর আশা করবেন না। আপনি যদি এক বছরের জন্য লিজে সাইন ইন করতে পারেন তবে আপনি ভাগ্যবান হবেন। উচ্চ টার্নওভারের জন্য প্রস্তুত থাকুন, তবে উল্লেখ করা হয়েছে, আপনার ইউনিট সম্ভবত ভাড়াটেদের মধ্যে দীর্ঘ সময়ের জন্য খালি বসবে না।

এটা ভাড়াটেদের খুঁজে পেতে কঠিন হতে পারে "বন্ধ ঋতু"

অল্প কয়েকজন শিক্ষার্থী গ্রীষ্মকালে কলেজে উপস্থিত হন যাতে আপনি এই মাসগুলিতে শূন্যতা দেখতে পারেন। এর জন্য পরিকল্পনা করার এক উপায় হল আপনার সমস্ত ভাড়াটে মাস-টু-মাস বা নয়-মাস স্কুল বছরের ইজারা পরিবর্তে 12-মাসের ইজারাতে সাইন ইন করার চেষ্টা করুন। এভাবেই ভাড়াটে আপনাকে টাকা দেওয়ার জন্য দায়ী, এমনকি যদি সে অনুপস্থিত মাসগুলিতে সেখানে থাকে না।

কলেজ জীবন সম্পত্তি উপর কঠিন

কলেজের শিক্ষার্থীরা যখন তাদের বাসস্থানগুলিতে আসে তখন বেশ ধ্বংসাত্মক হতে পারে। অত্যধিক মদ, immaturity, এবং তাদের পিতামাতা বিল পাড়া হয় যে বুদ্ধিমান সব তাদের বাড়ির জন্য উদ্বেগ অভাব অবদান রাখতে পারেন।

কলেজ নগরগুলিতে সম্পত্তির ক্ষতি খুবই সাধারণ, এবং এটি প্রায়শই যে কোনও নিরাপত্তা আমানতের পরিমাণের চেয়ে বেশি। আপনি কলেজ ছাত্র ভাড়া যখন ক্ষতিগ্রস্ত মেঝে, দেয়ালে গর্ত, এবং ভাঙ্গা ক্যাবিনেটের, দরজা এবং এমনকি জানালা অস্বাভাবিক নয়।

এটি একটি প্যাসিভ বিনিয়োগ নয়

একটি কলেজ শহরে সম্পত্তি বিনিয়োগ সাধারণত একটি প্যাসিভ বিনিয়োগ নয়। এই সমস্ত উদ্বেগ ছাড়াও, আপনাকে গোলমালের অভিযোগ এবং রুমমেট দ্বন্দ্বের জন্যও প্রস্তুত থাকতে হবে যা এক বা একাধিক ভাড়াটে তাদের ইজারা ভাঙ্গতে পারে।

আপনি বা আপনার সম্পত্তি ব্যবস্থাপক ভাড়া সম্পত্তির কাছাকাছি বসবাস করলে বিনিয়োগের এই ধরনের আরও কার্যক্ষম হয়ে ওঠে। আপনি বিভিন্ন সমস্যা মোকাবেলা করতে আপনি প্রায়শই কল উপর পাবেন।

অন্যান্য বিবেচ্য বিষয়

সম্পত্তি বিনিয়োগকারী হ্যান্ড-হ'ল হলে আপনার জন্য সঠিক উপযুক্ত কিনা তা নির্ধারণ করুন এবং আপনি যে এলাকায় বিনিয়োগ করতে চান তার আকার বাড়ান। মনে রাখবেন যে আপনি মহানগর এলাকায় সম্পত্তিগুলির জন্য আরো অর্থ প্রদান করবেন যদি আপনি যেখানে লক্ষ্য করেছেন কলেজ বা বিশ্ববিদ্যালয়টি অবস্থিত। কিন্তু আপনি প্রায়ই এই এলাকায় আরো ভাড়া চার্জ করতে পারেন।

উপরন্তু, বেসরকারি স্কুলগুলির তুলনায় সাধারণত পাবলিক স্কুলে তালিকাভুক্তি বেশি হয়, তাই আপনার কাছ থেকে টেন্যান্ট পুলের আরো অনেক কিছু হতে পারে। কিন্তু একই টোকেন দ্বারা, পাবলিক স্কুলগুলি আরো যাত্রীকে আকৃষ্ট করে, যারা এপার্টমেন্টের প্রয়োজন হবে না কারণ তারা মায়ের সাথে বাবা-মা বাড়িতে বাস করছে।