কিভাবে একটি কনডো ঋণ পেতে

স্মার্ট ক্রেতারা স্বয়ংক্রিয়ভাবে তাদের কোনও কন্ডো কিনতে চায় না যা তারা কিনতে চায় তা স্বয়ংক্রিয়ভাবে অনুমান করে না। উদাহরণস্বরূপ, শেরি (তার আসল নাম নয়) ভেবেছিলেন যে তিনি পূর্ব স্যাক্রামেন্টোতে নিখুঁত উচ্চ-বৃদ্ধি কন্ডো অবতরণ করেছিলেন। মূল্য সঠিক ছিল, অবস্থান নিখুঁত ছিল, এবং দৃশ্য ছিল চমত্কার। শেরী তার ঋণদাতাকে ঋণ নিতে অস্বীকার করার আশা করেছিল না কারণ ঋণদাতারা পূর্বে বিল্ডিংয়ের অন্যান্য কনডোসগুলিতে ঋণ দিয়েছিল।

কিন্তু তার ঋণগ্রহীতা ঋণ অস্বীকার করে কারণ বিল্ডিংয়ে গত 3 মাসে কোন সাম্প্রতিক তুলনামূলক বিক্রয় নেই। মূল্যায়নকারী অন্যের তুলনায় আশপাশের অন্য কোনও তুলনামূলক বিক্রয় ব্যবহার করে না, এবং এর মধ্যে কেউই উপস্থিত ছিলেন না। গত তিন মাসে কেউ যাইহোক, যাইহোক।

কন্ডো ঋণ নিয়ম বিশ্বের স্বাগতম। এফএএ ঋণ এবং প্রচলিত ঋণগুলির মধ্যে কেবল একটি কন্ডো ঋণের নিয়মগুলিই পরিবর্তিত হয় না, তবে প্রতিটি ঋণদাতাদের বিনিয়োগকারীর নিজস্ব নিয়মগুলি সেট থাকে, যা ওভারলে বলা হয়। একক পরিবারের হোম ঋণের বিপরীতে, কন্ডো ঋণগুলি ভিন্ন, এবং প্রতিটি কনডমিনিয়াম প্রকল্প যোগ্য নয়।

এছাড়াও, FHA বলছে যে আপনি একটি কন্ডো ঋণ পেতে পারেন তার অর্থ এই নয় যে আপনি যে ঋণগ্রহীতা চয়ন করেছেন সেগুলি যেমন ঋণের জন্য সম্মত হবে। উপরন্তু, অন্য দিকগুলি জটিল করার জন্য, অনুমোদিত কনফো তালিকা থেকে কোনও কমোড কমপ্লেক্স অনুপস্থিত থাকার অর্থ এই নয় যে ঋণদাতা "স্পট মূল্যায়ন" গ্রহণ করবে না এবং এটি অনুমোদন করবে না কারণ ঋণদাতা হয়ত এটির জন্য।

বিজ্ঞতার সাথে আপনার condo ঋণের জন্য ঋণদাতা নির্বাচন করার একটি ভাল কারণ।

একটি কনডো ঋণ জন্য FHA নিয়ম

অনেক ঋণগ্রহীতা, বিশেষ করে প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতারা কন্ডো কেনার দিকে মনোযোগ দেয় কারণ দাম সাধারণত একক পরিবারের জন্য তাদের চেয়ে কম। কারণ দাম প্রায়ই কম হয়, তাই ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজনীয়তা। কিন্তু অন্য নিয়মগুলি একটি ঋণ গ্রহনের সুযোগকে ঝুঁকি নিতে পারে:

• FHA অনুমোদিত কনডো তালিকা: HUD এর কনফোকে তার FHA অনুমোদিত কনডমিনিয়াম তালিকায় তালিকাভুক্ত করা প্রয়োজন। যদি কনডো তালিকায় না থাকে, তাহলে ঋণগ্রহীতা প্রচলিত অর্থায়ন চাইতে হবে।
• প্রিন্সিপাল আবাসিক: আমি সম্প্রতি একজন ক্রেতাকে অযোগ্য ঘোষণা করেছি কারণ সে সান জোসেতে কাজ করেছিল এবং স্যাক্রামেন্টোতে কন্ডো কিনেছিল। তিনি সপ্তাহে দুবার সান জোসে টেলিযোগিতায় এবং ড্রাইভ করার পরিকল্পনা করেছিলেন। না, ঋণদাতা বলেন স্থানের স্থায়ী আবাস হিসাবে দূরত্ব খুব বড় ছিল।
• FHA ঋণের শতাংশ: কমপ্লেক্সে সমস্ত FHA ঋণের অন্তত 80% মালিকানাধীন, ঋণগ্রহীতার বসবাসের মূল স্থান হতে হবে। যদি অনেকগুলি FHA- বীমাকৃত ইউনিটগুলি ভাড়ার মধ্যে পরিণত হয় তবে FHA ঋণ অনুমোদন করবে না।
• মালিকের মালিকানাধীন ইউনিট শতাংশ: কমপক্ষে 51% ইউনিট মালিক মালিকানাধীন হতে হবে। একটি ধারণা আছে, সম্ভবত সত্য যে, মালিকদের অধিবাসীরা তাদের ইউনিটগুলির আরও ভাল যত্ন নেয় এবং ভাড়াটেদের চেয়ে কম জটিলভাবে সম্পূর্ণরূপে নিখরচায় থাকে।
• নির্মাণ সমাপ্তি: প্রকল্পটি অন্তত একটি বছরের জন্য সম্পন্ন করা উচিত, কোন সংযোজন বা পর্যায় মুলতুবি থাকবে না। এর অর্থ হল কমপ্লেক্সের প্রথম বিক্রয় সম্ভবত নগদ বা অর্থ-সংস্থানের অ-এফএইচ ধরনের মাধ্যমে কেনা হবে।
• কোন স্পট পর্যালোচনা নেই: এফএইচএ স্পট রিভিউ বাদ দিয়েছিল, যা কনডো এফএইএ অনুমোদিত অনুমোদিত কনো তালিকাতে না থাকলেও, এফএইচএ এখনও একটি প্রশ্নপত্র পর্যালোচনা করার জন্য ঋণ করতে পারে।

সাধারণ কন্ডো ঋণ বিধি

ঋণগ্রহীতা FHA বা প্রচলিত অর্থায়ন গ্রহণ করেন কিনা, কিছু কন্ডো ঋণের নিয়ম একই। এখানে কয়েকটি

• HOA Delinquencies: কমপ্লেক্সে যেখানে বোর্ড জুড়ে মান পড়েছে, সাধারণত লেনদেনের পরিমাণ বা ব্যাঙ্ক মালিকানাধীন লোকেদের জন্য লেনদেন হয়। শতাংশ মিনিমামগুলি প্রযোজ্য, এবং সাধারণত, কমপক্ষে 85% হোমমোনার অ্যাসোসিয়েশনের বিনিময়ে পরিশোধ করা উচিত।
• মুলতুবি আইন: কোন ঋণদাতা একটি condo জটিল মুলতুবি আইন দেখতে চায়। অনেক মামলা ব্যয়বহুল এবং সমাধান করার সময় ব্যয়বহুল।
• নিয়ন্ত্রণমূলক চুক্তি: ব্যাংকগুলি প্রায়ই দাবি করে যে শিরোনামটি ফী সহজে স্থানান্তরিত হবে, যেমন বয়স হিসাবে কোনও সীমাবদ্ধতা থেকে মুক্ত।
• উপযুক্ত বীমা কভারেজ: জটিল জরুরী, দায় এবং বন্যা বীমা যেমন উপযুক্ত বীমা বজায় রাখা আবশ্যক। জাতীয় বন্যা বীমা প্রোগ্রাম বিপত্তি পৌঁছে প্রতি বার, condo কমপ্লেক্স ভোগ করে।