গ্যারান্টিযুক্ত সর্বোচ্চ মূল্য (জিএমপি) চুক্তি সম্পর্কে জানুন

নির্মাণ কাজ জন্য গ্রাহকদের কি ধরনের চান? কিছু নিচের বিড চান। অন্যদের টাকা জন্য মান চান। তবুও অন্যদের তাদের আর্থিক ঝুঁকি হ্রাস করতে চান। এই নির্মাণ মূল্যের পন্থা প্রতিটি বৈধ হতে পারে, এবং তারা বিভিন্ন বাণিজ্যিক কৌশল হতে পারে। ঝুঁকি হ্রাসের জন্য একটি গ্রাহক একটি নিশ্চিত সর্বোচ্চ মূল্য চুক্তি বা জিএমপি জন্য ধাক্কা করতে পারে।

এটির প্রাথমিক রূপে, একটি জিএমপি বলেছে যে গ্রাহক আপনাকে কাজের জন্য খরচ সহকারে একগুচ্ছ মুনাফা প্রদানের জন্য, ঠিকাদারকে অর্থ প্রদান করবে - পূর্বনির্ধারিত সর্বাধিক স্তর পর্যন্ত। তারপরে আপনাকে খরচ বেশি খরচ করতে হবে ("খায়"), কিন্তু খরচ অধীন গ্রাহকের প্রতি ফেরত দেওয়া হয়। এটি কোনও আশ্চর্যের বিষয় নয় যে গ্রাহকরা একটি জিএমপি আকর্ষণীয় ধারণা খুঁজে পান। এটা ঠিকাদার জন্য অর্থ কি?

ঠিকাদার আরো ঝুঁকি পরিচালনা করতে হবে

একটি জিএমপি ঝুঁকি গ্রাহকের কাছ থেকে আপনি স্থানান্তরিত হয়, ঠিকাদার। অতিরিক্ত ঝুঁকি পরিচালনার জন্য বিভিন্ন অপশন আছে।

• আরো গ্রাহক চার্জ। বৃহত্তর ঝুঁকি বড় পুরস্কার মানে উচিত। তবে প্রতিযোগিতামূলক বিডিং পরিস্থিতিগুলির জন্য দেখুন এবং অন্তর্ভূক্ত হচ্ছে।
• ঝুঁকি পাস। আপনি, অবশেষে, subcontractors সঙ্গে কাজ করা হয়, আপনি তাদের জন্য জিএমপি চুক্তি প্রস্তাব (বা চাপিয়ে দিতে পারে)। আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে এটি উপ-কন্ট্রাক্টরদের পরে ডিফল্ট করে না এবং আপনার নির্মাণ প্রকল্পের সামগ্রিক পারফরম্যান্সকে ঝুঁকির মুখে ফেলবে না।
• ঝুঁকি কমানো। ভাল নির্মাণের অনুমানকারী সফ্টওয়্যার ব্যয়বহুল কাজগুলিতে নির্ভুলতা এবং নির্ভুলতার সাথে সহায়তা করতে পারে এবং অজ্ঞাত কারণে (যা চুক্তির আপনার সম্ভাবনা কমবে) একটি জিএমপি 'বোতল' করার প্রয়োজনীয়তা হ্রাস করতে পারে।

গ্রাহকদের সঠিক খরচ রিপোর্টিং দেখতে প্রয়োজন

গ্রাহক যদি লাইনের নিচে কোন খরচ কমানোর বেনিফিটগুলি কাটাতে চান তবে খরচ অ্যাকাউন্টিং দৃশ্যমান এবং স্বচ্ছ হতে হবে। যেহেতু নির্মাণ কাজগুলি বড় হয়ে যায়, তাই বিল্ডিংয়ের সম্পূর্ণ ফেজের জন্য আপনি যখন অর্থের জন্য জিজ্ঞাসা করেন তখন পর্যালোচনার খরচ গ্রাহকের জন্য ব্যয় হতে পারে। এক সমাধান ক্লাউড ভিত্তিক নির্মাণ পরিচালনার সফটওয়্যার ব্যবহার করতে পারে যা গ্রাহকের সরাসরি তার প্রকল্পের ব্যয় বিবরণ দেখতে দেয়। এটি, পরিবর্তে, গ্রাহকের কাছে খরচ ধারণ করতে সহায়তা করে এবং প্রথম স্থানে কাজের জন্য বিডিংয়ের সময় একটি বিক্রয় বিন্দু হতে পারে।

বিশেষ উল্লেখ গ্রাহক পরিবর্তন অর্থ জিএমপি এর পর্যালোচনা

গ্রাহক একটি নতুন প্রয়োজন যে সন্তুষ্ট হতে হবে যদি কাজ শুরু হয়েছে পরে কাজ চশমা নির্মাণ করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, তবে, জিএমপি-এর উপর প্রভাব ফেলতে হবে এবং প্রয়োজনীয় পরিবর্তনগুলির জন্য প্রাপ্ত সকল পক্ষের কাছ থেকে চুক্তি নির্ধারণ করা উচিত। 'গ গ্যারান্টিযুক্ত' শুধুমাত্র প্রাথমিক প্রকল্পের নির্দিষ্টকরণের জন্য বা সঠিকভাবে পুনর্নির্ধারিত করার জন্য ভাল থাকে।

জিএমপি চুক্তি খরচ সঞ্চয় ভাগ করা যাবে

একজন ঠিকাদার হিসাবে, এটি আপনার পক্ষে যেকোনো খরচ সঞ্চয় থেকেও উপকৃত হতে পারে এমন প্রত্যেকের জন্য অর্থোপার্জন করতে পারে। এটি আপনার কাছে সম্ভাব্য প্রতিদান বাড়ায় এবং আপনাকে এবং আপনার গ্রাহক উভয়কে উপকৃত করে এমন সঞ্চয়গুলি সন্ধান করার জন্য আমন্ত্রণ জানায়। সঞ্চয় ভাগ করে নেওয়া বিভিন্ন উপায়ে করা যেতে পারে: উদাহরণস্বরূপ, নির্দিষ্ট শতাংশের ভিত্তিতে বা বিভিন্ন শতাংশগুলি খরচ সঞ্চয়ের বিভিন্ন স্তরের জন্য প্রয়োগ করা হয়।

একটি জিএমপি বিড পুরস্কার এবং নির্মাণের সময়সূচী ত্বরান্বিত করতে সহায়তা করতে পারে

একটি জিএমপি চুক্তি একটি অ নগণ্য সুবিধা এটি একটি চূড়ান্ত চুক্তি মূল্য প্রতিষ্ঠিত হয়। এটি খোলা শেষ 'খরচ প্লাস' চুক্তির তুলনায় অর্থোপার্জন সহজতর করতে পারে যার জন্য কোনও উচ্চ সীমা নেই।একটি ডিজাইনের কাজ সম্পন্ন হওয়ার আগেই বা নির্মাণ প্রক্রিয়ার আইটেমগুলিতে যে কোনও প্রকল্পের কাজ শুরু হতে পারে যা সংশ্লিষ্ট নির্মাণ পর্যায়ে সম্পূর্ণরূপে ব্যয় করা যাবে না।

জিএমপি শুধুমাত্র চয়েস নয়

একটি জিএমপি চুক্তির অসম্ভব উচ্চ সীমা একটি ই এমপি বা আনুমানিক সর্বাধিক মূল্য চুক্তি ব্যবহার এড়াতে পারে। একটি ই এমপি খরচ আন্ডারনগুলির মধ্যে ভাগ করে নেওয়ার সুবিধা দেয় না তবে খরচ ওভাররেন্সের জন্য গ্রাহক এবং ঠিকাদার উভয়ই ভাগ করে নেওয়ার প্রস্তাব দেয়। এমনকি আপনি আপনার নির্মাণ কেক থাকার এমনকি এটি খাওয়া কাছাকাছি পেতে পারেন!