Lump Sum নির্মাণ চুক্তি সম্পর্কে জানুন

নকশা এবং চুক্তি প্রশাসনের খরচ কমাতে নির্মাণ শিল্পে সাধারণত একটি একক-সমষ্টি চুক্তি ব্যবহৃত হয়। এটি একটি একত্রীকরণ হিসাবে বলা হয় কারণ ঠিকাদারকে পৃথক আইটেমগুলিতে বিড করার পরিবর্তে মোট এবং বিশ্বব্যাপী মূল্য জমা দিতে হবে। একটি একক-সমষ্টি চুক্তি সহজ এবং ছোট প্রকল্প এবং একটি সুনির্দিষ্ট স্কোপ বা নির্মাণ প্রকল্পগুলির সাথে প্রকল্পগুলিতে সর্বাধিক স্বীকৃত চুক্তি ফর্ম যেখানে বিভিন্ন সাইট শর্তগুলির ঝুঁকি কম।

চুক্তিতে সম্মত হয় কি

একটি একক-সমষ্টি চুক্তি বা একটি নির্ধারিত সংখ্যার চুক্তি সরবরাহকারীর নির্দিষ্ট বা নির্দিষ্ট মূল্যের জন্য নির্দিষ্ট পরিষেবাদি সরবরাহ করার জন্য সম্মত হওয়ার প্রয়োজন হবে। একক সমষ্টি চুক্তিতে, মালিক অবশ্যই প্রয়োজনীয় ঠিকাদারের কাছে সমস্ত ঝুঁকি নিযুক্ত করেছেন, যার ফলে অপ্রত্যাশিত সংঘর্ষের যত্ন নেওয়ার জন্য পাল্টে যেতে পারে বলে আশা করা যেতে পারে। একটি সরবরাহকারী একক সমষ্টি চুক্তির অধীনে চুক্তিবদ্ধ হচ্ছে যথাযথ কাজ সম্পাদনের জন্য দায়ী এবং কাজটি সম্পন্ন করার জন্য নিজস্ব অর্থ ও পদ্ধতি সরবরাহ করবে।

সাধারণত এই ধরনের চুক্তি শ্রম খরচ, উপাদান খরচ, এবং একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ যোগ করে যা ঠিকাদারের ওভারহেড এবং মুনাফা মার্জিনকে ঢেকে রাখে তা অনুমান করে উন্নত করা হয়।

একটি একক-সমষ্টি চুক্তির অধীনে গণনা করা ওভারহেডের পরিমাণ বিল্ডার থেকে বিল্ডারের মধ্যে পরিবর্তিত হবে, তবে এটি তাদের ঝুঁকি মূল্যায়ন অধ্যয়ন এবং শ্রম দক্ষতার উপর ভিত্তি করে হবে। যাইহোক, একটি খুব বড় ওভারহেড খরচ অনুমান ঠিকাদার হতে উচ্চ নির্মাণ খরচ উপস্থাপন করতে ঠিকাদার হতে পারে। ঠিকাদারের দক্ষতা নির্ধারণ করবে যে তাদের আনুমানিক মুনাফা প্রকৃতপক্ষে কীভাবে হবে। একটি খারাপ মৃত্যুদন্ড কার্যকর এবং দীর্ঘ বিলম্বিত কাজ নির্মাণ খরচ বাড়াতে এবং অবশেষে ঠিকাদার এর মুনাফা হ্রাস করা হবে।

চুক্তি এই ধরনের ব্যবহার করার সময়

অনুরোধকৃত কাজ ভাল সংজ্ঞায়িত এবং নির্মাণ অঙ্কন সম্পন্ন হয় যদি একটি একক-সমষ্টি চুক্তি ব্যবহার করা একটি মহান চুক্তি চুক্তি। একচেটিয়া চুক্তি মালিকের ঝুঁকি কমাবে এবং মুনাফা প্রত্যাশাগুলির উপর ঠিকাদারের অধিক নিয়ন্ত্রণ থাকবে। স্থিতিশীল মাটির শর্তাবলী, প্রাক-নির্মাণের স্টাডিজ সম্পূর্ণ করা এবং মূল্যায়ন সম্পন্ন হলে এটিও পছন্দসই পছন্দ এবং ঠিকাদার সেই দস্তাবেজের বিশ্লেষণ করেছে। সংশ্লেষিত চুক্তি চুক্তিতে সম্মত হতে পারে, যখন দলগুলি, অনিশ্চিত পরিমাণ এবং ভাতাগুলি কোন অপ্রত্যাশিত অবস্থায় আচ্ছাদিত আইটেমগুলির জন্য নির্দিষ্ট ইউনিট মূল্য ধারণ করতে পারে।

চুক্তি এই ধরনের পুরস্কার সময় আরও বেশি হয়; তবে, এটি নির্মাণের সময় পরিবর্তন আদেশ কমিয়ে দেবে।

সুবিধাদি

একটি একক-সমষ্টি চুক্তি নিম্নলিখিত সুবিধা উপলব্ধ করা হয়:

• মালিক কম ঝুঁকি।
• 'স্থায়ী' নির্মাণ খরচ।
• পরিবর্তন আদেশ কমানো।
• সময় এবং উপাদান চুক্তি তুলনায় মালিক তত্ত্বাবধানে হ্রাস করা হয়।
• ঠিকাদার দ্রুত প্রকল্পটি সম্পন্ন করার চেষ্টা করবে।
• একটি চুক্তি পদ্ধতি হিসাবে ব্যাপকভাবে গ্রহণ।
• বিডিং বিশ্লেষণ এবং নির্বাচন প্রক্রিয়া তুলনামূলকভাবে সহজ।
• ঠিকাদার তার উত্পাদন এবং কর্মক্ষমতা সর্বাধিক হবে।

অসুবিধেও

যদিও একত্রিত চুক্তি সকল ঠিকাদারের জন্য আদর্শ এবং পছন্দের বিকল্প, তবে এতে কিছু সীমাবদ্ধতা থাকতে পারে:

• এটি ঠিকাদার সর্বোচ্চ ঝুঁকি উপস্থাপন করে।
• পরিবর্তন পরিমাপ কঠিন।
• মালিক পরিবর্তন আদেশ অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করতে পারে।
• প্রকল্পের কার্যক্রম শুরু করার আগে সম্পূর্ণরূপে ডিজাইন করা প্রয়োজন।
• নির্মাণ অগ্রগতি অন্যান্য চুক্তি বিকল্প তুলনায় বেশি সময় নিতে পারে।
• ঠিকাদার তার নিজস্ব উপায় এবং পদ্ধতি নির্বাচন করবে।
• অপ্রত্যাশিত শর্ত আবরণ পারে যে উচ্চ চুক্তি দাম।

লম্পম-সমালোচনামূলক আইটেম

একত্রিত চুক্তি ছোট কাজ এবং বেশ সহজ প্রকল্পের জন্য একটি দুর্দান্ত হাতিয়ার। যাইহোক, একত্রিত চুক্তিগুলি অবশেষে বড় বিতর্ক এবং চুক্তির নথি থেকে উদ্ভূত দাবিগুলি উত্পন্ন করতে পারে। সবচেয়ে সাধারণ বিতর্কিত কারণগুলি হল:

• অসম্পূর্ণ বিড: কিছু প্রকল্প ইউনিট পরিমাণ এবং ইউনিট দাম ব্যবহার করে পেমেন্ট জন্য একটি আবেদন উত্পাদন প্রয়োজন হতে পারে। অনেক ঠিকাদারি প্রকল্পগুলি প্রাথমিকভাবে সম্পন্ন করা আইটেমগুলির উপর ক্রমবর্ধমান ইউনিট মূল্যগুলি, যেমন সামঞ্জস্য, বিমা, এবং সাধারণ শর্তাদি, এবং পরবর্তী পর্যায়ে প্রয়োজনীয় আইটেমগুলিতে ইউনিট মূল্য কমিয়ে একটি অসমর্থিত বিড উৎপাদন করবে।
• আদেশ পরিবর্তন করুন: যদি মালিক ঠিকাদার থেকে একটি পরিবর্তন আদেশ প্রস্তাব উত্পাদন বা প্রাপ্ত, মূল্য উদ্ধৃতি সম্ভবত বিতর্কিত হতে পারে। মালিক অনুরোধ করতে পারেন যে অনুরোধ পরিবর্তন ইতিমধ্যে চুক্তির বিধান অধীনে আচ্ছাদিত ছিল। পরিবর্তন আদেশগুলি কীভাবে পরিচালিত হচ্ছে তা নির্দিষ্ট করে নির্দিষ্ট পরিমাণ চুক্তি চুক্তিগুলি প্রস্তুত করা এবং ঠিকাদার কত বিলম্ব দাবী দাবি করতে পারে তা নির্দিষ্ট করা গুরুত্বপূর্ণ।
• সুযোগ এবং ডিজাইন পরিবর্তন: একটি ঠিকাদার তাদের অভিজ্ঞতা উপর ভিত্তি করে নকশা পরিবর্তন সুপারিশ করতে পারে। চুক্তির বিধানগুলি কীভাবে সংশোধন করা হবে এবং কিভাবে এই খরচগুলি ভাগ করা হবে বা প্রস্তাবিত পরিবর্তনের অর্থনৈতিক প্রভাবের জন্য দায়ী হবে তা সম্পর্কে স্পষ্ট হওয়া উচিত।
• প্রাথমিক সমাপ্তি: লম্পট-সমষ্টি চুক্তি ঠিকাদার জন্য একটি প্রাথমিক সমাপ্তি ক্ষতিপূরণ অন্তর্ভুক্ত হতে পারে। প্রারম্ভিক সমাপ্তি প্রকল্প মালিকের জন্য উচ্চ সঞ্চয় উত্পাদন হতে পারে; যাইহোক, যারা clauses নির্মাণ চুক্তিতে স্পষ্ট হতে পারে।