5 টাইমস একজন ভাড়াটে পেনাল্টি ছাড়াই একটি ইজারা ভাঙ্গতে পারেন

একটি ইজারা চুক্তি একটি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে মধ্যে একটি আইনত বাধ্যতামূলক চুক্তি। ভাড়াটে সাধারণত একটি বছর নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সম্পত্তি দখল করতে সম্মত হয়েছে। এমন কিছু পরিস্থিতিতে রয়েছে যেখানে ভাড়াটে ভয় ছাড়াই এই ভাড়াটিয়া থেকে বেরিয়ে আসতে পারেন। এখানে পাঁচবার একজন ভাড়াটে আইনগতভাবে একটি ইজারা ভাঙ্গতে পারেন।

1. ভূমি মালিক ফিট এবং বাসস্থান প্রাঙ্গনে বজায় রাখতে ব্যর্থ

প্রতিটি জমিদারের প্রধান দায়িত্বগুলির একটি হল সম্পত্তি বজায় রাখার বাধ্যবাধকতা। কিছু সাধারণ বাধ্যবাধকতা অন্তর্ভুক্ত:

• সম্পত্তি সব সময় সময়ে জল চলমান নিশ্চিত করা।
• সঠিক ট্র্যাশ বিিন প্রদান।
• সাধারণ এলাকা পরিষ্কার রাখা।
• কাজ সম্পাদন।
• নিম্নলিখিত স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা কোড।

যদি কোন ভাড়াটে বিশ্বাস করেন যে সম্পত্তিটিতে উল্লেখযোগ্য স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘন রয়েছে, ভাড়াটে স্থানীয় স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা বিভাগ বা অন্য সম্পত্তি পরিদর্শন সংস্থার সাথে অভিযোগ জমা দিতে পারেন অথবা বাড়িওয়ালার সাথে সরাসরি অভিযোগ জমা দিতে পারেন।

• স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা সংস্থার অভিযোগ:

যদি ভাড়াটিয়া বিল্ডিং বিভাগ বা অন্য স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা সংস্থার কাছে সরাসরি অভিযোগ করে, তবে এই সংস্থাটি সম্পত্তিটির পরিদর্শনের জন্য সাধারণত সম্পত্তিটি দেখতে আসে, ভাড়াটের অভিযোগের কোন যোগ্যতা আছে কিনা তা দেখার জন্য। যদি ইন্সপেক্টর দাবিটি বৈধ বলে সিদ্ধান্ত নেয় তবে বাড়িওয়ালা একটি লঙ্ঘন বিজ্ঞপ্তি পাঠানো হবে, যা বলে যে বাড়িওয়ালার নির্দিষ্ট দিনের মধ্যে সমস্যার সমাধান করতে হবে।

• জমিদারের অভিযোগ:

একজন ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালার কাছে লিখিত নোটিশ সরাসরি সরবরাহ করতে পারে যে বলে যে স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘন করা দরকার যা মেরামত করা দরকার। রাষ্ট্র আইন কতদিন স্থায়ীভাবে লঙ্ঘন এবং লঙ্ঘন ঠিক করতে হবে তা পরিবর্তিত হবে।

বেশিরভাগ রাজ্যে, যদি বাড়িওয়ালা একটি উল্লেখযোগ্য স্বাস্থ্য বা সুরক্ষা লঙ্ঘন ঠিক করতে ব্যর্থ হয়, কেবল একটি সাধারণ মেরামত নয়, ভাড়াটে আইনীভাবে ইজারা চুক্তিটি ভাঙ্গার অনুমতি দেওয়া হতে পারে। ভাড়াটেকে সাধারণত লেজ চুক্তির অবসান ঘটানোর ভাড়াটে এর উদ্দেশ্য সম্পর্কে লিখিত নোটিশ দিয়ে বাড়িওয়ালা প্রদান করতে হবে। রাষ্ট্রের আইন অনুসারে, ভাড়াটেটি ত্যাগ করতে পারার আগে এই নোটিশ দেওয়ার পরে ভাড়াটের নির্দিষ্ট কয়েক দিনের জন্য অপেক্ষা করতে হবে, যতক্ষণ না স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘন এতটা গুরুতর ছিল যে ভাড়াটেটি অবিলম্বে চলে যেতে হবে।

2. ল্যান্ডলর্ড অবৈধভাবে অ্যাপার্টমেন্ট প্রবেশ করে

বাড়িওয়ালা ভাড়াটের ভাড়া ইউনিটে প্রবেশ করার অধিকার আছে তার আগে একটি বাড়িওয়ালা সাধারণত অন্তত ২4 ঘন্টা নোটিশ দিতে হবে। বাড়িওয়ালা শুধুমাত্র বৈধ কারণে প্রবেশ করতে পারে, যেমন:

• ইউনিট পরিদর্শন করতে
• মেরামত করা
• সম্ভাব্য ভাড়াটে ইউনিট দেখান

যদি বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের ভাড়া ইউনিটটি আইনানুগভাবে অনুমতি না দেওয়ার কারণে প্রবেশ করতে চায় তবে যথাযথ নোটিশ ছাড়াই ভাড়াটে ইউনিটটি প্রবেশ করতে বা ভাড়াটেকে হয়রান করতে পারে, ভাড়াটেটিকে ইজারা ভাঙ্গার অধিকার থাকতে পারে। বাড়িওয়ালা আচরণ বন্ধ করার জন্য ভাড়াটে সাধারণত আদালতের আদেশ প্রাপ্ত করতে হবে। যদি বাড়িওয়ালা আদালতের আদেশ লঙ্ঘন করে এবং আচরণ থেকে বেরিয়ে আসতে অস্বীকার করে তবে ভাড়াটে এই ইস্যুটি সরবরাহ করতে পারে যে সে লিজটি বন্ধ করবে।

3. ভাড়াটে সক্রিয় দায়িত্ব সামরিক

Servicemembers সিভিল রিলিফ অ্যাক্ট, অন্যথায় SCRA হিসাবে পরিচিত, সক্রিয় দায়িত্ব সামরিক সদস্যদের জন্য নির্দিষ্ট সুরক্ষা প্রস্তাব। তারা স্টেশন আদেশ পরিবর্তন যখন তারা এই সদস্যদের রক্ষা করে।

যদি কোনও সেবা সদস্য একটি ইজারা লক্ষণ করে এবং তারপরে কমপক্ষে 90 দিনের জন্য সদস্যকে স্থানান্তরিত করার জন্য আদেশের প্রয়োজন হয় তবে ভাড়াটিয়া লেজ চুক্তির মেয়াদ শেষ করার প্রয়োজনীয়তার লিখিত নোটিশ দিয়ে বাড়িওয়ালা সরবরাহ করতে পারে। এই নোটিশটি অন্তত সমাপ্তির তারিখের অন্তত 30 দিন আগে অবশ্যই করা উচিত। ভাড়াটে স্টেশন আদেশ বা সামরিক স্থাপনার পরিবর্তন একটি কপি হিসাবে প্রমাণ প্রদান করা উচিত।

4. ঘরোয়া সহিংসতার শিকার

গার্হস্থ্য সহিংসতার শিকার হওয়া ভাড়াটেদের অনেকগুলি রাজ্যে জরিমানা ছাড়াই তাদের ইজারা চুক্তি বাতিল করার অধিকার রয়েছে। সাম্প্রতিক অতীতে, সহিংসতার ঘটনা সাধারণত ঘটেছে, সাধারণত শেষ তিন থেকে ছয় মাসের মধ্যে।

ভাড়াটে অবশ্যই:

• গার্হস্থ্য সহিংসতার কারণে ইজারা ভাঙ্গতে তাদের ইচ্ছা লিখিত নোটিশ দিয়ে বাড়িওয়ালা প্রদান করুন।
• নোটিশ অবশ্যই অবসানের তারিখের অন্তত 30 টি আগে হতে হবে। কিছু রাজ্যের 30 দিনের বেশি নোটিশ প্রয়োজন।
• ভাড়াটিয়া শুধুমাত্র লিজ শেষ হওয়ার তারিখ পর্যন্ত ভাড়া পরিশোধের জন্য দায়ী।

বাড়ির সহিংসতার এই আইনের প্রমাণ করার জন্য বাড়িওয়ালার অধিকার আছে। ভাড়াটে সাধারণত সুরক্ষা আদেশের একটি অনুলিপি সরবরাহ করে বা একটি পুলিশ প্রতিবেদন যা এই ঘটনাটি নথিভুক্ত করে তা মেনে চলতে পারে।

5. অবৈধ অ্যাপার্টমেন্ট

যদি এটি দেখায় যে ভাড়াটে ভাড়াটিয়া ভাড়াটিয়া ভাড়াটিয়া ভাড়াটিয়া ইউনিট নয়, তাহলে ভাড়াটে পেনাল্টি ছাড়াই ইজারা চুক্তি বাতিল করতে পারেন। রাজ্য আইন পরিবর্তিত হতে পারে, কিন্তু ভাড়াটে প্রায়ই তাদের পদের জীবনের উপর প্রদত্ত ভাড়াটির কমপক্ষে একটি অংশ ফেরত পাওয়ার অধিকারী। তারা এমনকি অন্য কোনও অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে সহায়তা করার জন্য বাড়িওয়ালার কাছ থেকে অতিরিক্ত অর্থের অধিকারী হতে পারে।