রিয়েল এস্টেট এবং ব্যতিক্রম মধ্যে ফি সহজ সম্পত্তি সংজ্ঞা

আইন রিয়েল এস্টেট মালিকানা সর্বোচ্চ ফর্ম হিসাবে ফি সহজ মালিকানা স্বীকৃতি। এটি সম্পত্তির মালিক সম্পত্তির পূর্ণ উপভোগের অধিকারী। তিনি শুধুমাত্র আইন, deed বা উপবিভাগ বিধি, বা চুক্তির zoning দ্বারা সীমিত। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে এটির মালিকানা সর্বাধিক সাধারণ ফর্ম দ্বারা

মালিকানার সময়সীমা সীমাবদ্ধ নয়, এবং আপনি সেখানে যা পছন্দ করেন তা বেশিরভাগই করতে পারেন, সর্বদা অনুমান করছেন যে আপনি আইন ভঙ্গ করছেন না বা অন্যথায় জনকল্যাণে লঙ্ঘন করছেন না। আপনি সম্পত্তি ব্যবহার, এটি বিক্রি, এটি ভাড়া, বা আপনার উত্তরাধিকারী এটা ছেড়ে বিনামূল্যে। অবশ্যই, আপনি এবং সম্ভবত তার মূল্যের উপর কর ধার্য করা হবে, তবে আপনি এটির বিরুদ্ধে নগদীকরণও করতে পারেন, যেমন বন্ধকী। এটা তোমার.

ফি সহজ মালিকানা কখনও কখনও "ফি মালিকানা," "উত্তরাধিকার এস্টেট," "পরম মালিকানা," বা "ফি সহজ পরম" হিসাবে উল্লেখ করা হয়।

একটি সামান্য ইতিহাস

ফি সহজ মালিকানা ধারণা সামন্ত দিনের ফিরে উপায় ট্রেস। এটি ছিল একবার কিছু কর্মকর্তা, যেমন নাইটস, তাদের কর্তৃত্বীদের জন্য সঞ্চালিত পরিষেবাগুলির বিনিময়ে ভূমি রাখা। একইভাবে, কর্তৃত্বকারীদের তাদের কর্মীদের রক্ষা করার দায়িত্ব ছিল। এই ব্যবস্থাগুলোকে বলা হয়েছিল "খড়গ।" "ফি" শব্দটি "ফিফ" শব্দটি থেকে এসেছে।

তখন সময় চলে গেল এবং এই ভূমি হোল্ডিং শেষ হয়ে গেল। কি কোন স্ট্রিং সংযুক্ত সঙ্গে "সহজ" মালিকানা ছিল।

মালিকানা সীমিত হতে পারে?

ফি সহজ মালিকানা অন্য দ্বারা সীমাবদ্ধ করা যাবে আইন। সম্পত্তির সাথে আপনার বিনামূল্যে ইচ্ছার অর্থ এই নয় যে আপনি আপনার বেসমেন্টে কাউকে হত্যা করতে পারেন। অন্যরা এখনও সম্পত্তি বিরুদ্ধে দায়বদ্ধতা মুক্ত, যেমন আপনি যদি সম্পত্তি কর দিতে ব্যর্থ হন বা পাওনাদার অর্থের জন্য আপনার বিরুদ্ধে একটি রায় পায়।

ফি সহজ Defeasible বনাম ফি সহজ পরম মালিকানা

পার্থক্য একটি ধূসর এলাকা ফি সহজ ধ্বংসযোগ্য মালিকানা এবং ফি সহজ পরম মালিকানা মধ্যে মিথ্যা। আজকের বিশ্বে সাধারণ ক্ষয়ক্ষতির মালিকানা কম সাধারণ, এবং এটি বর্তমান আইনকেও নির্ভর করতে পারে।

ফি সহজ ক্ষতিকারক মালিকানা পাঁচটি সম্ভাব্য সীমাবদ্ধতা প্রদান করে: ট্যাক্সেশন, এসচেট বা মালিকানার যা সম্ভাব্য রাষ্ট্র, বিশিষ্ট ডোমেইন বা সরকারের নিজস্ব সম্পত্তি, পুলিশ ক্ষমতা, এবং চুক্তির জন্য সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করার অধিকার বা সরকারকে কীভাবে অধিকার করতে পারে তার মালিকানা দেয়। সম্পত্তি এবং ব্যবহার করা যাবে না। এই চুক্তির সাধারণত একটি পূর্ববর্তী মালিক দ্বারা স্থাপন করা হয় এবং বহন করা হয়।

1970 সালের সুপ্রিম কোর্টের সিদ্ধান্ত ইভান্স বনাম অ্যাবনি প্রায়শই সহজ সাধারন মালিকানাধীন মালিকানায় অন্তর্নিহিত সর্বশেষ সীমাবদ্ধতার উদাহরণ হিসাবে উদ্ধৃত করা হয়।

একজন ধনী সেনেটর তার শহর-ম্যাকন, জর্জিয়া -তে তার এস্টেট প্ল্যানের অংশ হিসাবে একটি বিশাল পার্সেল জমি ছেড়ে চলে যান। শহরটিতে জমি হস্তান্তরের কাজটি একটি ক্ষতিকারক নিষেধাজ্ঞা অন্তর্ভুক্ত করে যে জমিটি পরবর্তীকালে একটি পার্কে রূপান্তরিত হয়েছিল-এটি কেবল ককেশাসিয়ানরা ব্যবহার করতে পারে।

এটি স্পষ্টতই কয়েক বছর পর সিভিল রাইটস অ্যাক্টের মুখোমুখি হয়েছিল এবং এই বিষয়টি যুক্তরাষ্ট্রের সুপ্রীম কোর্টে পৌঁছেছে। কোর্ট ফেডারেল অ্যাক্টের পক্ষে রায় দেয়, যাতে বলা হয় যে পার্কটি প্রতিটি জাতিদের জন্য উন্মুক্ত করা উচিত। সিনেটরের পরিবার বিরোধিতা করেছিল এবং যুক্তি দিয়েছিল যে সেনেটরের এস্টেট পরিকল্পনা বর্তমান আইনের কারণে লিখিতভাবে প্রয়োগযোগ্য নয়।

সুপ্রীম কোর্টটি সেই স্বৈরশাসন গ্রহণ করেছিল, যে এস্টেট আইনটি অধিষ্ঠিত করেছিল-যা সেনেটর এর এস্টেট পরিকল্পনা পরিচালনা করেছিল এবং তার বিশ্বাস-কার্যকরভাবে নাগরিক অধিকার আইনটি ছিন্ন করেছিল। ভূমি ফিরে সেনেটর পরিবারের ফিরে।

ফি সহজ মালিকানা সঙ্গে এই তুলনা করুন। এভাবে জমিটি শিরোপা জয়ের কোন সমস্যা ছিল না। ম্যাকন যে পার্সেল সঙ্গে পছন্দ যাই হোক না কেন করতে মুক্ত হয়েছে। এটি বর্তমান ফেডারেল আইনের উপর ভিত্তি করে প্রত্যেকের কাছে এটি খোলা আছে।

ফি সহজ মালিকানা বনাম লিজহোল্ড মালিকানা

কিছু লোক তাদের বাড়িঘর কিনে নিতে চায়, অন্যরা ঠিক যেমন খুশি ভাড়া দেয় … অথবা তারা কোনও কনডো বা টাউনহাউসের মালিক হতে পছন্দ করে। ফি সহজ মালিকানা এই পছন্দগুলি আবরণ পিসিজ মালিকানা সঙ্গে বৈপরীত্য।

সত্যিকারের ইজারা মালিকানা মালিকানায় আপনার সম্পূর্ণ ব্যবহার এবং সম্পত্তি অ্যাক্সেস রয়েছে তবে আপনি এটির মালিক নন। আপনি কন্ডো কেনার সময়, আপনি একটি প্রদত্ত ইউনিট কিনবেন কিন্তু সেই জমিটি না যা সমগ্র বিল্ডিংটি অবস্থিত। অনুরূপভাবে, যখন আপনি একটি বাড়ি ভাড়া করেন, তখন আপনার প্রাঙ্গনে পূর্ণ পরিতৃপ্তি থাকে তবে আপনি এটির মালিক নন, সুতরাং আপনি এটিকে সংহত করতে বা আপনার ইচ্ছায় আপনার উত্তরাধিকারীকে ছেড়ে দিতে পারবেন না। এবং অনেক লিজ ভাড়াটেদের উপর নিষেধাজ্ঞা জারি করে, যেমন পোষা প্রাণী নিষিদ্ধ।

খাজনা মালিকানা জমি প্রয়োগ করতে পারেন। আপনি এটি একটি নির্দিষ্ট সংখ্যার জন্য চাষ করার অধিকার থাকতে পারে, তবে আপনি যদি একইভাবে এটি কিনতেন এবং একই সাথে সহজ মালিকানা অর্জন করেন তবে আপনি একই স্বাধীনতা উপভোগ করেন না। এই, এছাড়াও, একটি ভাড়া চুক্তি মত কিছু কাজ করে। যখন ইজারা তার শেষ তারিখ পৌঁছে যায়, তখন সম্পত্তিটি মালিকের কাছে ফেরত আসে।

Takeaway

মালিকানা হুমকি আপনি শিরোনাম রাখা কিভাবে নির্বিশেষে পৃষ্ঠ হতে পারে। ফি সহজ মালিকানা পর্যন্ত একই পছন্দ করা হয়, এবং এটি সবচেয়ে সুরক্ষা প্রস্তাব।